Vprašanja - Zemljiška knjiga

Zemljiška knjiga in sklep o vpisu ? (NN)
Pozdravljeni, kupila sem stanovanje, ki je vpisano v zemljiško knjigo, vložila sem že predlog za vpis novega lastnika in ta je odobren. Ali moram zdaj s tem sklepom na zemljiško knjigo, ali je to že zaključeno?... (SLONEP)

Vpis v zemljiško knjigo na podlagi sodne odločbe ? (mili)
Zanima me, če se lahko na podlagi sodne odločbe, katera vsebuje dovolilo, da se po poplačilu določenega deleža nepremičnine (gre za razdelitev premoženja pri razvezi) vpiše lastninska pravica v ZK. Ali je vseeno potrebna kupoprodajna pogodba overjena pri notarju? Lp... (SLONEP)

Kej dobiti etažni načrt bloka ? (bssb)
Mi lahko prosim poveste, kje bi se lahko dobil etažni načrt stanovanjskega bloka?... (SLONEP)

Prodaja tuje nepremičnine ? (Bernarda)
Spoštovani! Z bivšim partnerjem sva kupila nepremičnino na hrvaškem v času najine zveze. Kupoprodajno pogodbo je podpisal bivši partner. Ko sva se razšla sva sklenila pogodbo o delitvi premoženja in kasnje tudi darilno pogodbo. Vikend smo si z otroci razdelili na štiri enake dele. Torej je bil vsak lastnik ene četrtine. Zgodilo pa se je sledeče. Otroci ter jaz smo slovenski državljani in se nismo mogli vpisati v ZK. Bivši partner ima korenine na hrvaškem in na osnovi tega si je tudi pridobil hrvaško državljanstvo ter se takoj vpisal v zemljiško knjigo kot edini lastnik nepremičnine. Predložil je samo kupoprodajno pogodbo. Pred mesecem dni pa je nepremičnino celo prodal neki ženski iz Srbije, ki pa se je že po štirinajstih dnevih lahko takoj vpisala v zemljiško knjigo kot edina lastnica. Kaj mi svetujete? Najlepša hvala, za odgovor in lep pozdrav, Bernarda... (SLONEP)

Ali so podatki na Geodetski upravi ažurni? (Miskolin)
Zanima me ali so podatki na portalu geodetske uprave ažurni. Namreč na določeni parceli, kjer dejansko stoji hiša s hišno številko na portalu ni podatkov. Iskal sem s pomočjo parcelne številke, s pomočjo hišne številke in ne najde stavbe. Zanima me, če so podatki ažurni, ali je potem ta stavba črna gradnja in kako je lahko potem ta stavba dobila hišno številko, če je črna gradnja. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Prodaja premoženja pridobljenega v zakonu ? (Milojka)
Formalno je lastnik skupnega premoženja moj bivši mož, s katerim se še nisva uspela sporazumeti o delitvi skupnega premoženja. Ločena sva dve leti, v hiši sem s polnoletnim sinom in njegovo družino ostala jaz, bivši mož se je preselil k svoji novi parnerki. Med oglasi nepremičninske agancije smo zasledila oglas, da prodaja hišo kot svojo. Nepremičninski agent mi je pojasnil, da se je bivši mož izkazal z vsemi potrebnimi dokumenti- zemljiškoknjižnim izpiskom kot lastnik in da imajo na tej podlagi vso pravico hišo prodajati. Na hišo je nekdo že položil aro. Danes sem vložila na sodišču tožbo za določitev mojega deleža in razdelitev skupnega premoženja, ki je pogoj za plombo na zemljiški knjigi, vendar se bojim, da me bodo s prodajo prehiteli. Kakšne so posledice, če pride do vpisa novega lastnika pred vpisom moje plombe na prodajo? Prosim za hiter odgovor, hvala, Milojka.... (SLONEP)

Vpis v ZK in goljufija? (ŠPELA_O)
Oseba mi je prodala nepremičnino. Nisem je takoj vpisala v zemljiško knjigo, med tem pa je to nepremičnino prodala še neki drugi osebi, ki pa se je takoj vpisala v zemljiško knjigo. Ko sem se hotela vpisati jaz, so mi rekli, da se je že nekdo drug vpisal pred mano. Kaj v tem primeru?... (SLONEP)

Potek nakupa nepremičnine? (MAJA)
Zanima me, kaj vse je treba urediti pred nakupom nepremičnine, katere papirje je treba priložiti kupoprodajni pogodbi za overitev podpisa pri notarju in kasneje za vpis v zemljiško knjigo. Kakšen je postopek pridobivanja papirjev. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)

Pravice in obveznosti etažnega lastnika? (igor)
Kakšne so pravice in obveznosti etažnega lastnika na skupnih delih?... (SLONEP)

Darilna pogodba in davek ? (Katja)
Pozdravljeni, mama mi je podarila nepremičnino, in vem da sem zaradi sorodstvenih vezi oproščena davka. Zanima pa me, ali je potrebno davčni urad o tem vseeno obvestiti. oz oddati napoved za davek? Hvala za odgovor... (SLONEP)

Služnostna pot in kršitve ? (ab)
Pret nekaj leti je sosed potreboval vpis služnostne poti za novogradnjo. V dobri veri smo mu podpisali služnostno pot. Pot pa je bila vpisana narobe in nedorečeno. Napaka je pri parcelni številki in tudi pri poteku poti. Problem pa je tudi v tem, da je sosed imel na parceli dve nepremičnine in da pozneje eno nepremičnino prodal. Novi sosed pa je hotel voziti po mojem dvorišču, torej po drugi poti. Zanima me, ali imajo pravico do dveh poti. Zanima me tudi, ali imajo pravico voženj po parceli, ki ni služnostno obremenjena. Prav tako me zanima, kdo je dolžan urediti pravilen vpis v zemljiško knjigo, saj je napako naredil notar.... (SLONEP)

Onemogočen vpis v zemljiško knjigo ? (Martin)
Starši so leta 1991 odkupili stanovanje od Občine. Ko so želeli vpisati v zemljiško knjigo jim to ni bilo omogočeno, saj so ugotovili da stanovanje ni v 100% lasti občine. Pojavili so se še 3 solastniki. Občina jim je torej prodala celotno stanovanje,katero sploh ni bilo v 100% lasti in to se vleče 17 let, pa še vedno ni ničesar razsojenega. Kupoprodajno pogodbo imamo, v tem času so odkupili še spodnje stanovanje in imamo v lasti celo hišo, ki je pa ne moremo vpisati v celoti v zemljiško knjigo, saj zadeva še ni rešena. Pred kratkim sem bil na občini in spet niso urgirali. Iz višjega sodišča so vrnili zadevo na okrožno. Povedali so nam, da lahko najdejo nadomestno stanovanje, vendar tega ne želimo, saj imamo v lasti celo hišo razen zgornjega stanovanja, kjer so še lastniki 3 osebe. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)

Trajanje vpisa v zemljiško knjigo ? (Matej)
Pozdravljeni. Januarja 2004 sem kupil stanovanje v večstanovanjskem objektu, ki še ni bil vpisan v zemljiško knjigo, postopek pa je že tekel. Še isti mesec je bil na zemljiško knjigo podan predlog za vpis. Do danes še nisem prejel nobenega odgovora (aprila 2007 sem na Zemljiški knjigi dobil ustni odgovor "da je zadeva pri sodnici"). Zanima me, ali je normalno, da postopek pteka toliko časa (sodni zaostanki!?) oz. kam naj se obrnem, da dobim konkretnejši odgovor o zadevi. Konec leta 2006 so bila ostala stanovanja v stavbi že vpisana v zemljiško knjigo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Sosed se je vpisal v ZK na mojo last? (Jani)
Spoštovani, kupil sem stanovanje v bloku in 2 parkirna boxa. Pooblastil sem notarja, da vpiše lastnino v ZK. Po dveh letih še ni vpisano in na urgenco pri notarju sem dobil odgovor, da to pač traja toliko? V tem času sem rabil posojilo in hotel zastaviti stanovanje. Ugotovil sem, da je na enem mojem parkirnem boxu že nekdo vpisan, moje lastnine pa še vedno ni v ZK. Kako se lahko nekdo vpiše na tujo lastnino in kako, da je sosed že vpisan, jaz pa še ne. Vseh 50 stanovanj pa je bilo prodano v nekaj dneh in vloga za vpis v ZK je bila oddana istočasno? Gre za Stanovanjski sklad in ZK v Ljubljani. Kaj lahko storim, da bom pospešil vpis v ZK in dosegel popravek napačnega vnosa v ZK?... (SLONEP)

Kako naj uredimo solastnino na kmečki hiši? (jane)
S fantom sva si uredila zgornjo etažo kmečke hiše, verjetno bova nekoč tudi lastnika kmetije toda sedaj bi rada to nekako uredila da sva sedaj midva vlagala v to stanovanje in da lahko gor bivama,in kaj v primeru da se s starši skregamo, kako se odkupi? Ali je potreben vpis v ZK, gre za kmetijsko poslopje.... (SLONEP)

Javna pot in odškodnina? (DJ)
Parcela - stavbno zemljišče meji na javno pot, katere del poteka tudi po robu navedene parcele, v izmeri cca. 50m v dolžino in 1,5 do 2m v širino. Lastnik poti je Občina. Javna pot poteka po parceli brez odobritve lastnika. Stanje je bilo ugotovljeno ob parcelaciji. ... (SLONEP)

Nakup nelegalnega dela stavbe in odškodnina? (Nahaha)
Kupujemo stanovanje s pripadajočo solastnino v prizidku z garažo. Imamo sklenjeno predpogodbo, ker še niso izpolnjeni vsi pogoji za sklenitev glavne pogodbe in sicer poteka še postopek vzpostavitve etažne lastnine v ZK. Zanima me, ali so vzpostavljeni pogoji za sklenitev glavne pogodbe, če ugotoviš med trajanjem predpogodbe, da del stavbe ni legalen (prizidek v katerem je garaža)? Kako postopati v takšnem primeru? ... (SLONEP)

Vpis v zemljiško knjigo za nazaj? (rmiran)
Pred leti sem kupil garažo, narejena je individualna kupoprodajna pogodba, vendar pa je prodajalec nedolgo za tem preminil. Kako do vpisa v zemljiško knjigo. Imam tudi zemljiški izpisek in pogodbo o izgradnji nepremičnine. Hvala za odgovor. Miran.... (SLONEP)

Dobra vera in nakup stanovanja? (NN)
Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)

Ali je možna prijava začasnega prebivališča? (Marjan)
Svoje stanovanje v bloku sem prodal, novi lastnik se bo seveda prijavil na svoj novi naslov s kupopr. pog. Jaz pa grem v drugo stanovanje, ki je v istem bloku, napisali smo predpogodbo, dejanski prenos lastništva bomo pa naredili drugo leto, ta čas ne bomo plačevali najemnine. Stari lastniki bodo pa še vedno prijavljeni tam zaradi davka na prodajo nepr. (3 leta). Ali se lahko tam začasno prijavim. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Težave pri vpisu v ZK? (Nataša)
Spoštovani, leta 2001 sva s partnerjem kupila stanovanje in sva četrta lastnika. Sedaj sva prišla na vrsto za vpis v ZK. Pri pregledu dokumentacije je notar ugotovil naslednje pomanjkljivosti: - prva kupoprodajna pogodba med gradbenim podjetjem in prvim lastnikom ni originalna (na njej je original podpis in žig prodajalca ter podpis kupca, ni pa overjena), - v kupoprodajni pogodbi med drugim in tretjim lastnikom ni zemljiškoknjižnega dovolila, prav tako le to manjka v darilni pogodbi med tretjima lastnikoma (med možem in ženo). Zanima me, kako naj se zadeve lotiva. Gradbeno podjetje (investitor) je prenehalo poslovati, prvi lastnik ne živi več v Sloveniji, kontaktirali smo njegove starše vendar je malo možnosti, da bodo kaj našli. Kje bi lahko bil drugi original te pogodbe, kako se ta listina nadomesti, jo je možno overiti naknadno? Kako narediti zemljiškoknjižno dovolilo za nazaj, a morava poiskati te osebe in to urediti pri notarju? To je skoraj nemogoče. Pogodba je iz leta 1996 Zdi se mi, da je stvar brezupna. Na koga naj se obrneva? Verjetno bi notar ali odvetnik to speljal. Ali je to povezano z velikimi stroški? Hvala za odgovore, Nataša... (SLONEP)

Ali bo mogoč vpis lastninske pravice brez verige originalnih pogodb? (Hana)
Kot sem seznanjena je potrebno k vlogi za vpis stanovanja (lastninska pravica) predložiti vse originalne pogodbe, ki so se vrstile od prodajalca investitorja naprej. V enem izmed vaših odgovorov sem našla, da v kolikor ti manjka prva pogodba od investitorja, lahko poiščemo investitirja katero pogodbo notarsko overimo in ta dokument predložimo k vlogi za vpis lastninske pravice na ZK. Naš problem je nekoliko širši. Stanovanje smo kupili pred 15 leti in imamo le menjalno pogodbo, saj smo stanovanje dobesedno menjali. V tem letu smo prišli v kontakt s prodajalcem (tistim, ki smo menjali stanovanje), pa kupoprodajnih pogodb noče predati. Moje vprašanje je sledeče. Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK samo z zadnjo kupoprodajno pogodbo, kar dvomim in kakšen je postopek, če tega ne moremo storiti. Hvala za vaše napotke, Hana... (SLONEP)

Vpis atrija v zemljiško knjigo? (Jože)
Sem lastnik stanovanja v pritličju z atrijem. Ob nakupu stanovanja sem plačal atrij kot stanovanjsko površino in sicer 3kv.m zunanje površine, za 1kv.m stanovanjske površine, kar je razvidno iz kupoprodajne pogodbe in iz aneksa. Ko pa sem želel nepremičnino vpisati v zemljiško knjigo, je nastal problem. V zemljiški knjigi namreč ni vpisan atrij, ampak samo majhen balkon, kot ga imajo stanovanja v višjih nadstropjih (morda je kdo vpisoval podatke v zemljiško knjigo iz najvišjega nadstropja proti najnižjemu, brez da bi se prepričal, da v pritličju ni balkona ampak atrij). Obrnil sem se že na upravljalca bloka, na prodajalca stanovanja, na zemljiško knjigo, vendar se vsi izgovarjajo, da to ni v njihovi pristojnosti in da za nastalo situacijo niso krivi. Ali obsatja kakšna možnost, da se kupljen atrij vpiše v zemljiško knjigo, kot bi se moral že pred leti? Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Kako urediti spremembo kvadrature v ZK? (Maka)
Pred letom dni sem kupila stanovanje v Ljubljani. V kupoprodajni pogodbi je napačno zapisano, da gre za 3 sobno stanovanje. Poleg tega je zapisano, da je stanovanjske površine 83m2 (na agenciji VEHOVAR-kjer so to pogodbo sestavljali, so me prepričevali, da je ta kvadratura mišljena s teraso (velikost terase je 25 m2) in da je pravilno zapisano v tej kupoprodajni pogodbi, le- ta pa je sklenjena med mano in investitorjem, seveda pa so mi v pogodbi zagotovili v enem od členov, da bodo poskrbeli za popravek, da gre za dvosobno stanovanje in ne trisobno, pa tega do danes niso storili). Zdaj me seveda zanima, kako lahko vpišem to spremembo. gre namreč za dvosobno stanovanje in ne trosobno kot je navedeno v pogodbi. Ter izmera stanovanjske površine je 58 m2 in terasa 25 m2. Ker iz tega sledi, da so tudi obračuni stroškov lahko napačni? Se lahko napiše kak dodatek h pogodbi? Vkolikor bi stanovanje kdaj prodala, bi želela, da je pogodba in vpis v ZK tak kot je dejansko stanje. Rada bi naredila kot je prav. Kaj mi svetujete? Kako naj se lotim in kje naj začnem? Hvala za odgovor. Lep in uspešen dan. Maka... (SLONEP)

Ali lahko naredim darilno pogodbo? (Marjan)
V sklepu o dedovanju je navedeno, da odkupim del parcele in tudi rok plačila. Parcelizacija je bila narejena in elaborat poslan na Geodetsko upravo, datum roka za plačilo pa je bil še pred datumom pravnomočnosi sklepa o dedovanju in je bilo tudi plačano. Ali lahko z darilno pogodbo dam del te parcele svoji ženi le na podlagi tega, preden je izdana pravnomočna odločba Geodetske uprave in vložen predlog vpisa te parcele na moje ime v ZK? Parcelna številka novonastale parcele je določena v elaboratu. Lahko se posvetujete še s strokovnjakom. Poglejte:  Notarji & advokati >>  ... (SLONEP)

Zapuščina le enemu otroku? (jura)
Po ločitvi staršev sem bil dodeljen v očetovo oskrbo. Ker je bil brat že polnoleten, ni bil dodeljen nikomur, vendar sem jaz živel pri očetu on pa pri materi. Sedaj bi oče rad stanovanje prepisal name, vendar ne veva kako naj narediva, da brat ne bi mogel zahtevati nujnega deleža. Hvala za vaš trud in odgovor!... (SLONEP)

Kako naj ugotovim, kako je potekalo dedovanje po očetu? (NN)
Oče je umrl, ko so bili otroci še majhni. Ne vem, če je naredeil oporoko, nihče v družini je ne omenja. Pa tudi, če jo ni naredil, je morala kmalu po očetovi smrti biti zapuščinska razprava, vendar je tudi to varovana skrivnost. Zanima me, kako se pridobijo o oporoki ali zapuščinski razpravi podatki in kje? To pa zato, ker bi rad zidal hišo in moram prosit za parcelo, pa tud obenem sem deležen negodovanja s strani družine. Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Delitev in prepis premoženja? (Liza)
Ob ločitvi sva si z možem razdelila premoženje - dve stanovanji. Eno stanovanje je prevzel on, drugo pa mi z otroki, ki pa je bremenjeno z kreditom, za katerega je na sodišču bilo dogovorjeno, da ga on prevzame. Zanima me, kaj se lahko zgodi, če on tega kredita ne odplačuje in drugo, na kakšen način bi lahko sprovedla prepis stanovanja nase, ker seveda nimam originala kupoprodajne pogodbe, ki je najverjetneje na Banki Koper, kjer je kredit bil vzet.... (SLONEP)

Kdaj nastopijo pogoji za vpis v zemljiško knjigo? (Flip)
Kdaj nastopijo pogoji za vpis v zemljiško knjigo? Ali je to takoj ko se plača davek od prodaje?... (SLONEP)

Kdaj se pravočasno sproži tožba zaradi motenja posesti? (nikki )
Zanima me, ali je tudi v primeru začasne odredbe zaradi motenja posesti, potrebno vložiti tožbo v 30 dnevnem roku. Smo že stranke v postopku, bojim se, da ne bi česa zamudili. ... (SLONEP)