Dobra vera in nakup stanovanja?

Po nakupu stanovanja, ki ni vpisano v ZK smo izvedeli, da na njem obstaja zastavna pravica (ki se ne vidi v ZK). Stanovanje je bilo celo zarubljeno leta 2000, rubež pa objavljen v UL RS. Agencija, ki je posredovala pri kupoprodaji stanovanja nam je zagotavljala, da je stanovanje bremen prosto. Imamo tudi verigo originalnih pogodb (vendar je ena izmed teh bila overjena 2x - enkrat na sodišču in enkrat pri notarju, tako, da obstajata praktično 2 enakovredna originala). V naši kupoprodajni pogodbi piše, da je stanovanje bremen prosto. Zanima me, ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? V zakonih piše, da tisti, ki verjame v podatke v ZK ne sme trpeti škodljivih posledic. Ali to v našem primeru velja, glede na to, da stanovanje ni vpisano v ZK (postopek je sprožen). Ali je moral stari lastnik ali njegov upnik vpisati tj. dati predlog za vpis zastavne pravice v ZK? (tako kot npr. mi, ki smo stanovanje kupili s pomočjo kredita, kredit zavarovali s hipoteko in le-to vpisali oz. predlagali vpis v ZK. Čeprav vpis še ni opravljen, je obstoj naše hipoteke razviden v ZK). Torej, še enkart poudarjam glavno vprašanje: ali se v našem primeru šteje, da smo stanovanje kupili v dobri veri? Prosim, ne mi odgovoriti, da poiščem strokovno pomoč (razen, če mi ne predlagate konkretnega odvetnika, ki je dober na tem področju), ker imamo po treh letih že tretjega odvetnika, ki se ni poglobil v problem, in se tudi ne trudi, da bi se. Razumem, da odvetnika potrebujemo zaradi formalne korespodence ipd, vendar imam občutek, da moramo mi razumeti bistvo problema in odvetnika pravilno usmerjati, če želimo zadevo rešiti. Hvala in lep pozdrav!

(NN)

ODGOVOR:

Vaš primer je precej zapleten, zato vam lahko svetujemo le, da si nemudoma poiščete odvetnika.

Stanovanje ste lahko kupili v dobri veri, vendar je vaša situacija sprecifična.

Vsekakor se obrnite tudi na nepremičninsko agencijo, ki je pri nakupu posredovala. Tudi od njih lahko zahtevate, da vam iz naslova odgovornosti iz dejavnosti povrnejo škodo.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

02.11.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.