Osnovne informacije o zemljiški knjigi

Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. V grobem povedano je zemljiška knjiga zbirka podatkov o nepremičninah, njihovem lastniku in drugih pravnih dejstev o nepremičninah.

Zemljiška knjiga je sestavljena iz glavne knjige, kjer so vpisani podatki o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami, ki jih je po zakonu treba vpisati v zemljiško knjigo, in zbirke listin, kjer so shranjene listine, na podlagi katerih je bil opravljen vpis v glavno knjigo. Zemljiško knjigo vodi zemljiškoknjižno sodišče, ki odloča o vpisih, opravlja vpise v glavno knjigo in vodi zbirko listin.

Glavni temeljni načeli zemljiške knjige sta načelo javnosti in načelo zaupanja v zemljiško knjigo. Vsi vpisi v zemljiški knjigi so javni, pod zakonskimi pogoji pa so tudi javne vse listine, na podlagi katerih so bili opravljeni vpisi. Podatki v zemljiški knjigi so vredni zaupanja, kar pomeni, da kdor v pravnem prometu ravna pošteno in se zanese na podatke o pravicah, ki so zapisani v zemljiški knjigi, ne sme zaradi tega trpeti škodljivih posledic.

Zemljiškoknjižno sodišče odloča o vpisih in opravlja vpise po vrstnem redu, ki je odvisen od vrstnega reda prejetih predlogov oz. listin na podlagi katerih odloča in izvede vpis.

V zemljiško knjigo se vpisujejo stvarne pravice na nepremičninah:

  • lastninska pravica,
  • hipoteka, zemljiški dolg,
  • služnostna pravica,
  • pravica stavbnega bremena in 
  • stavbna pravica.

Poleg zgoraj naštetih pa se vpisujejo tudi nekatere obligacijske pravice:

  • pravica prepovedi odtujitve oz. obremenitve, če je nastala na podlagi pravnega posla lastnika in so izpolnjeni nekateri pogoji,
  • zakupna ali najemna pravica,
  • predkupna oz. odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla,
  • posebne pravice uporabe javnega posla,
  • druge zakonsko določene pravice.

V zemljiško knjigo se vpisujejo nekatera pravna dejstva:

  • zaznamba osebnih stanj in zaznamba stečaja: začetek sodnega postopka glede imetnika pravice na nepremičnini, če tako določa zakonodaja;
  • zaznamba vrstnega reda: pravni posel zemljiškoknjižnega lastnika, s katerim se varuje vrstni red pridobitve lastninske pravice oz. hipoteke;
  • zaznamba odpoklica terjatve: odpoklic terjatve, ki je zavarovana s hipoteko,
  • zaznamba hipotekarne tožbe: vložitev hipotekarne tožbe;
  • zaznamba spora: vložitev tožbe oz. drugo procesno dejanje, s katerim se začne sodni postopek glede pridobitve, prenehanja oziroma spremembe pravic na nepremičnini, če zakon o zemljiški knjigi določa, da se začetek tega postopka vpiše v zemljiško knjigo;
  • zaznamba izvršbe: sklep o izvršbi na nepremičnino, če zakon določa, da se to pravno dejstvo vpiše v zemljiško knjigo;
  • zaznamba prepovedi odtujitve oz. obremenitve nepremičnine: pravna dejstva glede prepovedi imetniku pravice na nepremičnini razpolagati s to pravico;
  • zaznamba izrednega pravnega sredstva: vložitev izrednega pravnega sredstva v sodnem postopku, ki teče glede nepremičnine, če zakon tako določa;
  • začetek drugega postopka, če zakon tako določa;
  • druga pravna dejstva, za katera zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.

V zemljiško knjigo je mogoče vpogledati na vseh okrajnih sodiščih, kjer je vpogled brezplačen. Overovljeni izpisek je treba plačati po ceniku. V zemljiško knjigo je mogoče vpogledati preko interneta, zanj pa je treba odšteti določeno nadomestilo.

Nastanek besedila: maj 2007.
Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog
Prijavite se na
brezplačne E-novice

Anketa

Moja hiša potrebuje