Vprašanja - Zemljiška knjiga
Kako ugotovim status parcele in njeno lastništvo? (tanja)
Kje dobim podatke, katere parcele v občini so zazidljive in kdo so lastniki?... (SLONEP)
Kje dobim podatke, katere parcele v občini so zazidljive in kdo so lastniki?... (SLONEP)
Ali lahko vpišem nepremičnino v zemljiško knjio po petih letih? (jana)
Pred petimi leti sem prodala travnik svojemu sorodniku. Podpisala sva kupoprodajno pogodbo, plačala sem davek od dobička. Nisva pa notarsko overila pogodbe in tudi vpis v zemljiško knjigo ni bil izveden. Zanima me, ali je možno po vsem tem času še overiti pogodbo in izvesti vpis v zemljiško knjigo? Ali je predvidena kakšna denarna kazen, ker to nisva storila po 6 mesecih, in koliko bi naj ta znašala?... (SLONEP)
Pred petimi leti sem prodala travnik svojemu sorodniku. Podpisala sva kupoprodajno pogodbo, plačala sem davek od dobička. Nisva pa notarsko overila pogodbe in tudi vpis v zemljiško knjigo ni bil izveden. Zanima me, ali je možno po vsem tem času še overiti pogodbo in izvesti vpis v zemljiško knjigo? Ali je predvidena kakšna denarna kazen, ker to nisva storila po 6 mesecih, in koliko bi naj ta znašala?... (SLONEP)
Ali potrebujem služnost za elektro priključek? (Marko)
Lepo pozdravljeni! Kupil sem parcelo v Lj-Šiška. V prostorskem planu občine so na parceli natančno vrisani zahtevani zunanji gabariti hiše. Pridobil sem vse potrebne projektne pogoje in soglasja posameznih soglasodajalcev na predlagani projekt. Zataknilo pa se je pri gradbenem dovoljenju pri upravni enoti. UE namreč zahteva, da od soseda, kjer je zaključna elektro konzola, pridobimo služnostno pravico za priklop na elektro omrežje. Električni vodi potekajo po zraku (od ene fasade na drugo). Na elektru so mi povedali, da oni služnostne pogodbe ne potrebujejo, saj so oni lastniki konzol in električnih vodov, vendar mi UE brez tega ne izda gradbenega dovoljenja. Seveda je pri tem bistveni problem, da mi sosed noče dati služnosti, je pa to edina možnost za priklop elektične napeljave do moje parcele. Kakšne so moje pravne možnosti za tožbo soseda (ali se lahko sklicujem na nujno služnost, podobno kot pri poteh)? Ali obstaja kakšna druga možnost, da pridobim gradbeno dovoljenje brez služnosti za el. napeljavo. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni! Kupil sem parcelo v Lj-Šiška. V prostorskem planu občine so na parceli natančno vrisani zahtevani zunanji gabariti hiše. Pridobil sem vse potrebne projektne pogoje in soglasja posameznih soglasodajalcev na predlagani projekt. Zataknilo pa se je pri gradbenem dovoljenju pri upravni enoti. UE namreč zahteva, da od soseda, kjer je zaključna elektro konzola, pridobimo služnostno pravico za priklop na elektro omrežje. Električni vodi potekajo po zraku (od ene fasade na drugo). Na elektru so mi povedali, da oni služnostne pogodbe ne potrebujejo, saj so oni lastniki konzol in električnih vodov, vendar mi UE brez tega ne izda gradbenega dovoljenja. Seveda je pri tem bistveni problem, da mi sosed noče dati služnosti, je pa to edina možnost za priklop elektične napeljave do moje parcele. Kakšne so moje pravne možnosti za tožbo soseda (ali se lahko sklicujem na nujno služnost, podobno kot pri poteh)? Ali obstaja kakšna druga možnost, da pridobim gradbeno dovoljenje brez služnosti za el. napeljavo. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali lahko vpišem lastništvo na podlagi razdružilne pogodbe? (Solastnica parcele)
Spoštovani, imam pogodbo o razdružitvi solastnine med tremi strankami, po kateri sva s sestro solastnici nepremičnin. Rada bi vedela, če lahko na osnovi te pogodbe (ker je več parcel) pri vpisu v zemljiško knjigo ločiva, katere bo lastnica posamezne parcelne številke, ali morava skleniti še eno pogodbo med nama.... (SLONEP)
Spoštovani, imam pogodbo o razdružitvi solastnine med tremi strankami, po kateri sva s sestro solastnici nepremičnin. Rada bi vedela, če lahko na osnovi te pogodbe (ker je več parcel) pri vpisu v zemljiško knjigo ločiva, katere bo lastnica posamezne parcelne številke, ali morava skleniti še eno pogodbo med nama.... (SLONEP)
Ali je možen enostaven dogovor z bratom? (marko)
Žena je po očetu podedovala pol hiše, pol ji je mama podarila. Hiša je bila pod hipoteko, žena je prevzela dolgove, brat in mama pa sta se dedovanju odrekla. Brat ima v hiši še pravico do uporabe sobe in souporabe kuhinje in kopalnice, ni pa solastnik. V hiši brat ne živi. Žena ga želi izplačati , ker misliva staro hišo podreti in postaviti novo. Brat se s tem strinja. Zanima me, ali obstaja kakšen ključ, ki bi določil vsoto izplačila ali je to samo stvar dogovora?... (SLONEP)
Žena je po očetu podedovala pol hiše, pol ji je mama podarila. Hiša je bila pod hipoteko, žena je prevzela dolgove, brat in mama pa sta se dedovanju odrekla. Brat ima v hiši še pravico do uporabe sobe in souporabe kuhinje in kopalnice, ni pa solastnik. V hiši brat ne živi. Žena ga želi izplačati , ker misliva staro hišo podreti in postaviti novo. Brat se s tem strinja. Zanima me, ali obstaja kakšen ključ, ki bi določil vsoto izplačila ali je to samo stvar dogovora?... (SLONEP)
Ali bomo uspeli z vpisom lastništva kljub pomanjkanju originala? (NN)
Kaj narediti, ko ena izmed kupoprodajnih pogodb ni originalna, vendar so na občini dali pečat, da je kopija enaka izvirniku. Podjetje, ki je gradilo je v stečaju. Zanima me, ali je za vknjižbo lastništva v zemljiško knjigo taka pogodba dovolj?... (SLONEP)
Kaj narediti, ko ena izmed kupoprodajnih pogodb ni originalna, vendar so na občini dali pečat, da je kopija enaka izvirniku. Podjetje, ki je gradilo je v stečaju. Zanima me, ali je za vknjižbo lastništva v zemljiško knjigo taka pogodba dovolj?... (SLONEP)
Kako naj izpeljem nakup gradbene parcele? (Ivan)
Spoštovani! Zanima me, kakšen je proces ob nakupu parcele, ki jo je prijatelj pripravljen prodati. Zanima me, kdo naredi prvi korak pri tem in kako. Zanima me, kakšen je nasploh pravilni postopek ob začetku nakupa. Hvala, lp Ivan... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, kakšen je proces ob nakupu parcele, ki jo je prijatelj pripravljen prodati. Zanima me, kdo naredi prvi korak pri tem in kako. Zanima me, kakšen je nasploh pravilni postopek ob začetku nakupa. Hvala, lp Ivan... (SLONEP)
Kako je s spremembo solastništva v etažno lastnino? (Peter)
Zanima me, kako je s spremembo solastniškega stanovanja v etažno lastnino? Ali je to po zakonu nujno potrebno? Ali so določeni kakšni roki? Živimo namreč v večstanovanjski hiši zgrajeni leta 2002 v solastniškem razmerju in želimo solastniška stanovanja spremeniti v etažno lastnino - če je to res potrebno? Mnenja so različna - eni pravijo da je, drugi pa, da za to ni postavljenega nobenega roka.... (SLONEP)
Zanima me, kako je s spremembo solastniškega stanovanja v etažno lastnino? Ali je to po zakonu nujno potrebno? Ali so določeni kakšni roki? Živimo namreč v večstanovanjski hiši zgrajeni leta 2002 v solastniškem razmerju in želimo solastniška stanovanja spremeniti v etažno lastnino - če je to res potrebno? Mnenja so različna - eni pravijo da je, drugi pa, da za to ni postavljenega nobenega roka.... (SLONEP)
Ali lahko ustanovimo služnost na parceli s "plombo"? (Marija)
Kupiti želim parcelo do katere vodi le služnostna pot- služnost ima prodajalec (kmet) za kmetijske namene. Na tej parceli bi želela čez nekaj let graditi (parcela je zazidljiva). V ta namen bi morala z lastnikom zemljišča, po katerem poteka služnostna pot, skleniti novo služnost oz. obstoječo razširiti. Vendar pa ima lastnik parcele, po kateri poteka služnostna pot, na tej parceli zgrajeno hišo brez gradbenega dovoljenja (črna gradnja). Na zemljiškoknjižnem izpisku ima "plombo" in me zanima ali sploh lahko skleneva novo služnost in jo vpiševa v zemljiško knjigo? ... (SLONEP)
Kupiti želim parcelo do katere vodi le služnostna pot- služnost ima prodajalec (kmet) za kmetijske namene. Na tej parceli bi želela čez nekaj let graditi (parcela je zazidljiva). V ta namen bi morala z lastnikom zemljišča, po katerem poteka služnostna pot, skleniti novo služnost oz. obstoječo razširiti. Vendar pa ima lastnik parcele, po kateri poteka služnostna pot, na tej parceli zgrajeno hišo brez gradbenega dovoljenja (črna gradnja). Na zemljiškoknjižnem izpisku ima "plombo" in me zanima ali sploh lahko skleneva novo služnost in jo vpiševa v zemljiško knjigo? ... (SLONEP)
Ali je varno kupiti stanovanje, ki ni v etažni lastnini? (Herman)
Pozdravljeni! Stanovanjski zgradbi z več stanovanji (6) ni vpisanih posameznih etažnih lastnin, ampak so vsi lastniki stanovanj, solastniki celotne stavbe. Eden od lastnikocv prodaja svoje stanovanje in pojavlja se vprašanje vseh morebitnih neprijetnih pravnih posledic, do katerih bi lahko prišlo z nakupom take nepremičnine, oziroma dela nepremičnine. Po izjavi prodajalca imajo svoje deleže, oziroma dele stavbe, ki je njihova posest in ki jih lahko uporabljajo, opredeljene v pogodbi o medsebojnih razmerjih solastnikov. Ali je takšna pravna rešitev dobra in ali zaradi tega ni možno pričakovati kakšnih nepredvidenih pravnih posledic? Sem v dilemi ali iti v nakup takšne nepremičnine ali ne. LP Herman... (SLONEP)
Pozdravljeni! Stanovanjski zgradbi z več stanovanji (6) ni vpisanih posameznih etažnih lastnin, ampak so vsi lastniki stanovanj, solastniki celotne stavbe. Eden od lastnikocv prodaja svoje stanovanje in pojavlja se vprašanje vseh morebitnih neprijetnih pravnih posledic, do katerih bi lahko prišlo z nakupom take nepremičnine, oziroma dela nepremičnine. Po izjavi prodajalca imajo svoje deleže, oziroma dele stavbe, ki je njihova posest in ki jih lahko uporabljajo, opredeljene v pogodbi o medsebojnih razmerjih solastnikov. Ali je takšna pravna rešitev dobra in ali zaradi tega ni možno pričakovati kakšnih nepredvidenih pravnih posledic? Sem v dilemi ali iti v nakup takšne nepremičnine ali ne. LP Herman... (SLONEP)
Zaradi bivšega lastnika je naša hiša pod hipoteko, kaj sedaj? (Gaber)
10 leta nazaj smo kupili dvostanovanjsko hišo. Imamo overjeno kupoprodajno pogodbo, nismo pa uredili vpisa v zemljiško knjigo. Sedaj smo se odločili za prodajo in ugotovili, da je na hiši hipoteka, ker prejšnji lastniki (še vedno vpisani v zemlj. knjigi) niso odplačevali kreditov. Prejšnji lastni trdi, da o tem nič ni vedel. (Je mogoče, da ga niso obvestili)? Ko smo hišo kupili te hipoteke zagotovo ni bilo. Zanima me, kakšne so naše možnosti. Hvala.... (SLONEP)
10 leta nazaj smo kupili dvostanovanjsko hišo. Imamo overjeno kupoprodajno pogodbo, nismo pa uredili vpisa v zemljiško knjigo. Sedaj smo se odločili za prodajo in ugotovili, da je na hiši hipoteka, ker prejšnji lastniki (še vedno vpisani v zemlj. knjigi) niso odplačevali kreditov. Prejšnji lastni trdi, da o tem nič ni vedel. (Je mogoče, da ga niso obvestili)? Ko smo hišo kupili te hipoteke zagotovo ni bilo. Zanima me, kakšne so naše možnosti. Hvala.... (SLONEP)
Kdo lahko vpisuje lastništvo v zemljiško knjigo? (Tomaž)
Zanima me, kdo lahko vpisuje nepremičnino v zemljiško knjigo? Ali obstajajo kakšna dovoljenja? Ali lahko ureditev vpisa etažne lastnine v ZK uredi tudi fizična oseba, ki jo zato poooblastijo stanovalci? Ali potrebuje za to kakšno dovoljenje? Ali pravna oseba poleg registracije potrebuje še kaj drugega za vpis etažne lastnine v ZK? Hvala.... (SLONEP)
Zanima me, kdo lahko vpisuje nepremičnino v zemljiško knjigo? Ali obstajajo kakšna dovoljenja? Ali lahko ureditev vpisa etažne lastnine v ZK uredi tudi fizična oseba, ki jo zato poooblastijo stanovalci? Ali potrebuje za to kakšno dovoljenje? Ali pravna oseba poleg registracije potrebuje še kaj drugega za vpis etažne lastnine v ZK? Hvala.... (SLONEP)
Ali lahko sam izpeljem vpis v zemljiško knjigo? (ZEMLJIŠKA KNJIGA)
Imam sklep o dedovanju in pogodbo o razdružitvi solastnine, tudi izmere novih parcel so že narejene in imamo odločbo geodetsake uprave. Ali lahko sama vložim predlog za vpis v zemljiško knjigo in ali rabim še kakšne dokumente. Ali se vpiše na mojo zahtevo samo zadeve, ki se mene tičejo ali se vpiše vse in se morajo podpisati vse stranke. ... (SLONEP)
Imam sklep o dedovanju in pogodbo o razdružitvi solastnine, tudi izmere novih parcel so že narejene in imamo odločbo geodetsake uprave. Ali lahko sama vložim predlog za vpis v zemljiško knjigo in ali rabim še kakšne dokumente. Ali se vpiše na mojo zahtevo samo zadeve, ki se mene tičejo ali se vpiše vse in se morajo podpisati vse stranke. ... (SLONEP)
Ali lahko dobim osnutek kupoprodajne pogodbe? (andrej)
Prosil bi za osnutek kupoprodajne pogodbe za stanovanje in spisek dokumentacije, ki je potrebna za izpeljavo le-te. Stanovanje še ni vpisano v Z.K.... (SLONEP)
Prosil bi za osnutek kupoprodajne pogodbe za stanovanje in spisek dokumentacije, ki je potrebna za izpeljavo le-te. Stanovanje še ni vpisano v Z.K.... (SLONEP)
Kako naj vpišem stanovanje v zemljiško knjigo? (Brigita)
Večina lastnikov je že vpisala svoja stanovanja v bloku iz leta 1932 v ZK. Narejeni so geodetski načrti za blok. Kako lahko vpišem svoje stanovanje zdaj po novem zakonu. Stari načrti baje ne veljajo. Kako je to mogoče? Kje dobim podatke o tem? Kakšen je postopek? V čem je novost novega zakona? Lani sem brez težav vpisala stanovanje v ZK čeprav blok ni bil vpisan. Mislim, da tudi ta ni. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Večina lastnikov je že vpisala svoja stanovanja v bloku iz leta 1932 v ZK. Narejeni so geodetski načrti za blok. Kako lahko vpišem svoje stanovanje zdaj po novem zakonu. Stari načrti baje ne veljajo. Kako je to mogoče? Kje dobim podatke o tem? Kakšen je postopek? V čem je novost novega zakona? Lani sem brez težav vpisala stanovanje v ZK čeprav blok ni bil vpisan. Mislim, da tudi ta ni. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Kako naj spremenimo počitniško hišo v bivalno? (Branka)
Z možem bi rada kupila hišo, ki pa je v gradbenih načrtih vpisana kot počitniška hiša in še ni vpisana v zemljiško knjigo. Zanima me, če se da narediti sprememba namembnosti, da bi se lahko ta hiša v zemljiško knjigo vpisala kot stanovanjska hiša. Kaj vse je potrebno za ta vpis?... (SLONEP)
Z možem bi rada kupila hišo, ki pa je v gradbenih načrtih vpisana kot počitniška hiša in še ni vpisana v zemljiško knjigo. Zanima me, če se da narediti sprememba namembnosti, da bi se lahko ta hiša v zemljiško knjigo vpisala kot stanovanjska hiša. Kaj vse je potrebno za ta vpis?... (SLONEP)
Kako hitro vpisati lastništvo v zemljiško knjigo? (Marjan)
Zanima me, kako bi po najkrajšem poistopku vpisali lastništvo v zemliško knigo, če je zadeva še na geodetski upravi in je upravnik nezainteresiran, da bi šlo po hitrem postopku? Lp,hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kako bi po najkrajšem poistopku vpisali lastništvo v zemliško knigo, če je zadeva še na geodetski upravi in je upravnik nezainteresiran, da bi šlo po hitrem postopku? Lp,hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj v zemljiško knjigo vpišem poslovni prostor? (Dušan)
Od hrvaškega podjetja bi želel kupiti poslovni prostor v večstanovanjski zgradbi, za katero vpis etažne lastnine po skrajšanem postopku ravnokar poteka. Za omenjeni poslovni prostor lastniki (zaradi odsotnosti) niso dali vloge za vpis. Glede na to, da sedaj vpis po skrajšanem postopku ni več mogoč, bi želel vprašati, na kakšen način bi kot kupec sedaj sploh lahko vpisal kupljeni poslovni prostor v zemljiško knjigo. Kakšen postopek je potrebno izpeljati in katere dokumente bom potreboval? Najlepša hvala za odgovor... (SLONEP)
Od hrvaškega podjetja bi želel kupiti poslovni prostor v večstanovanjski zgradbi, za katero vpis etažne lastnine po skrajšanem postopku ravnokar poteka. Za omenjeni poslovni prostor lastniki (zaradi odsotnosti) niso dali vloge za vpis. Glede na to, da sedaj vpis po skrajšanem postopku ni več mogoč, bi želel vprašati, na kakšen način bi kot kupec sedaj sploh lahko vpisal kupljeni poslovni prostor v zemljiško knjigo. Kakšen postopek je potrebno izpeljati in katere dokumente bom potreboval? Najlepša hvala za odgovor... (SLONEP)
Kako naj uspemo z vpisom etažne lastnine v zemljiško knjigo? (kbela)
Živim v trostanovanjski hiši. Pred dvema letoma smo v hiši dobili nove lastnike. Le-ti so popolnoma ignorantski, nočejo se vpisat v zem. knjigo, nočejo izročiti pogodbe o medsebojnih razmerjih v solastnini, katera je bila sklenjena ob nakupu, nočejo spremeniti dejanskih deležov na solastnini (prizidali so prizidek), nimajo interesa vpisati etaže v ZK. K hiši hodijo rubežniki, ker dolgujejo denar iz pravnomočnih sodb. V njihovem delu so v ZK še vedno vpisani prejšnji lastniki. Interes za delo pa pogojujejo samo za lastno korist, za tisto kar pa direktno ne vpliva na njih, so popolnoma ignorantski. Zanima me, kaj naj storimo kot solastniki oz. etažni lastniki, ker bi rad vpisali solastnino v ZK.Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem.Lep pozdrav.... (SLONEP)
Živim v trostanovanjski hiši. Pred dvema letoma smo v hiši dobili nove lastnike. Le-ti so popolnoma ignorantski, nočejo se vpisat v zem. knjigo, nočejo izročiti pogodbe o medsebojnih razmerjih v solastnini, katera je bila sklenjena ob nakupu, nočejo spremeniti dejanskih deležov na solastnini (prizidali so prizidek), nimajo interesa vpisati etaže v ZK. K hiši hodijo rubežniki, ker dolgujejo denar iz pravnomočnih sodb. V njihovem delu so v ZK še vedno vpisani prejšnji lastniki. Interes za delo pa pogojujejo samo za lastno korist, za tisto kar pa direktno ne vpliva na njih, so popolnoma ignorantski. Zanima me, kaj naj storimo kot solastniki oz. etažni lastniki, ker bi rad vpisali solastnino v ZK.Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem.Lep pozdrav.... (SLONEP)
Kako naj spremenim podstrešje v etažno lastnino? (barbara m)
Kupila sem stanovanje v starejši več-stanovanjski hiši, kjer je skupno 6 etažnih lastnikov. Vhod na podstrešje je samo iz mojega stanovanja. Stanovanja so že vpisana v zemljiško knjigo, vendar podstrešja ni vrisanega niti v načrtu. Zanima me, kaj naj naredim, če bi hotela podstrešje preurediti v spalnico oziroma ga spremeniti v lastno etažno lastnino? Naj še omenim, da so nad temi šestimi stanovanjskimi enotami štiri popolnoma ločena podstrešja in da stoji omenjeno podstrešje le nad mojim in enim stanovanjem. Ali bi morala najprej plačati popravek načrta? Ali je dovolj, če stanovalci podpišejo je odstopno izjavo (pogodbo) in se tako odrečejo denarni odškodnini (odkup podstrešja)?hvala, lp... (SLONEP)
Kupila sem stanovanje v starejši več-stanovanjski hiši, kjer je skupno 6 etažnih lastnikov. Vhod na podstrešje je samo iz mojega stanovanja. Stanovanja so že vpisana v zemljiško knjigo, vendar podstrešja ni vrisanega niti v načrtu. Zanima me, kaj naj naredim, če bi hotela podstrešje preurediti v spalnico oziroma ga spremeniti v lastno etažno lastnino? Naj še omenim, da so nad temi šestimi stanovanjskimi enotami štiri popolnoma ločena podstrešja in da stoji omenjeno podstrešje le nad mojim in enim stanovanjem. Ali bi morala najprej plačati popravek načrta? Ali je dovolj, če stanovalci podpišejo je odstopno izjavo (pogodbo) in se tako odrečejo denarni odškodnini (odkup podstrešja)?hvala, lp... (SLONEP)
Ali lahko mati prenese lastništvo name z darilno pogodbo, kljub dolgovom? (Tina)
Ali lahko moja mati, ki je lastnica stanovanja, prepiše lastništvo stanovanja z darilno pogodbo na mene in mojo sestro, če ima dolgove in če vsi obroki za stanovanje še niso plačani?... (SLONEP)
Ali lahko moja mati, ki je lastnica stanovanja, prepiše lastništvo stanovanja z darilno pogodbo na mene in mojo sestro, če ima dolgove in če vsi obroki za stanovanje še niso plačani?... (SLONEP)
Ali je hiša, ki jo zakonca skupaj gradita na parceli enega od njiju, skupna lastnina? (tadeja)
Zanima me, ali je hiša, ki jo zakonca skupaj gradita na parceli, ki je last enega zakonca in je ta zakonec tudi nosilec gradbenega dovoljenja, lahko na koncu vpisana v zemljiško knjigo kot last obeh do ene polovice, saj jo tudi oba skupaj zidava in vlagava vanjo.... (SLONEP)
Zanima me, ali je hiša, ki jo zakonca skupaj gradita na parceli, ki je last enega zakonca in je ta zakonec tudi nosilec gradbenega dovoljenja, lahko na koncu vpisana v zemljiško knjigo kot last obeh do ene polovice, saj jo tudi oba skupaj zidava in vlagava vanjo.... (SLONEP)
Ali mi žena lahko podari del nepremičnine, na kateri je zaznamovana prepoved odtujitve? (ROBI)
Ženina starša bosta ženi z izročilno pogodbo izročila hišo, sina pa izplačala v protivrednosti. V pogodbi pa bosta zahtevala zaznamek o prepovedi odtujitve nepremičninem ki sebo vpisal tudi v zemljiško knjigo. Ali to pomeni, da potem žena meni kot zakoncu ne more podariti polovice svojega deleža? Kako je v primeru dedovanja po ženi. Ali lahko dedujem ta delež, ki je bil pridobljen z izročilno pogodbo? Lp... (SLONEP)
Ženina starša bosta ženi z izročilno pogodbo izročila hišo, sina pa izplačala v protivrednosti. V pogodbi pa bosta zahtevala zaznamek o prepovedi odtujitve nepremičninem ki sebo vpisal tudi v zemljiško knjigo. Ali to pomeni, da potem žena meni kot zakoncu ne more podariti polovice svojega deleža? Kako je v primeru dedovanja po ženi. Ali lahko dedujem ta delež, ki je bil pridobljen z izročilno pogodbo? Lp... (SLONEP)
Ali lahko vpišemo stanovanje v ZK na ime hčere namesto lastnice matere? (Dragica)
Mama je po pogodbi lastnica stanovanja, v zemljiško knjigo bi pa rada vpisala mene. Zanima me, kako lahko to urediva? Mogoče z darilno pogodbo? Imam še eno vprašanje. Moja sestra je lastnica 1/8 dediščine. Ker jo banka terja za nek denar, so sedaj ugotovili, da ima ta del neprimičnine in ga seveda "zasegli". Sedaj me pa zanima, kako lahko to vpliva na prodajo te neprimične glede na to, da so še solastniki, ki nameravajo to nepremičnino prodati? ... (SLONEP)
Mama je po pogodbi lastnica stanovanja, v zemljiško knjigo bi pa rada vpisala mene. Zanima me, kako lahko to urediva? Mogoče z darilno pogodbo? Imam še eno vprašanje. Moja sestra je lastnica 1/8 dediščine. Ker jo banka terja za nek denar, so sedaj ugotovili, da ima ta del neprimičnine in ga seveda "zasegli". Sedaj me pa zanima, kako lahko to vpliva na prodajo te neprimične glede na to, da so še solastniki, ki nameravajo to nepremičnino prodati? ... (SLONEP)
Kako naj preveriva, da je stanovanje bremen prosto? (Matevž)
Z ženo želiva kupiti 3 sobno stanovanje, ki pa še vpisano v ZK (baje je v postopku in je bremen prosto, tako nama je rekel posredniški agent). V banki bi vzela kredit, vendar so nama rekli, da mora biti stanovanje vpisano v zk, drugače nama ne morejo odobriti kredita. Zanima me, kje lahko preverim kako daleč je proces vpisa v zk in če je res bremen prosto? Ali nama mora to urediti posredniški agent in ali mu lahko zaupava (nisva še plačala 2% provizije in are, vendar misliva to storiti v bližnji prihodnosti, ker nama je rekel da se tudi "drugi zanimajo" za to stanovanje (ne vem če je to res))? Kako lahko preveriva, da naju ne bo posrednik prinesel okrog pri podpisu raznih pogodb? Ali se lahko postopek vpisa v zk pospeši? Ali je prodaja stanovanja, ki ni vpisano v zk legalno in ali bova kasneje midva res lastnika?... (SLONEP)
Z ženo želiva kupiti 3 sobno stanovanje, ki pa še vpisano v ZK (baje je v postopku in je bremen prosto, tako nama je rekel posredniški agent). V banki bi vzela kredit, vendar so nama rekli, da mora biti stanovanje vpisano v zk, drugače nama ne morejo odobriti kredita. Zanima me, kje lahko preverim kako daleč je proces vpisa v zk in če je res bremen prosto? Ali nama mora to urediti posredniški agent in ali mu lahko zaupava (nisva še plačala 2% provizije in are, vendar misliva to storiti v bližnji prihodnosti, ker nama je rekel da se tudi "drugi zanimajo" za to stanovanje (ne vem če je to res))? Kako lahko preveriva, da naju ne bo posrednik prinesel okrog pri podpisu raznih pogodb? Ali se lahko postopek vpisa v zk pospeši? Ali je prodaja stanovanja, ki ni vpisano v zk legalno in ali bova kasneje midva res lastnika?... (SLONEP)
Ali sosed lahko zahteva nujno pot? (GETZ)
Občini smo dovolili spremembo poteka ceste preko naše parcele. Pot je spremenjena, odvzeli so nam zemljišče, vendar nismo dobili v zameno nobene odškodnine (ostali sosedje so dobili kos sosednje parcele). Vložena je bila zahteva za vračilo, ki še ni rešena. V zemljiški knjigi je del cestišča označen kot sporen. Naknadno je bila kupljena sosednja parcela. Lastnik parcele nam je poslal dopis na osnovi katerega prosi, da sklenemo pogodbo o služnostni poti. Ker zadeva še ni rešena, sosedu ne bomo dovolili pristop do parcele, saj mora preko naše zemlje. Kaj naj storimo? Ali lahko sosed zahteva nujno pot, ker je za cesta edini možen dostop do parcele?... (SLONEP)
Občini smo dovolili spremembo poteka ceste preko naše parcele. Pot je spremenjena, odvzeli so nam zemljišče, vendar nismo dobili v zameno nobene odškodnine (ostali sosedje so dobili kos sosednje parcele). Vložena je bila zahteva za vračilo, ki še ni rešena. V zemljiški knjigi je del cestišča označen kot sporen. Naknadno je bila kupljena sosednja parcela. Lastnik parcele nam je poslal dopis na osnovi katerega prosi, da sklenemo pogodbo o služnostni poti. Ker zadeva še ni rešena, sosedu ne bomo dovolili pristop do parcele, saj mora preko naše zemlje. Kaj naj storimo? Ali lahko sosed zahteva nujno pot, ker je za cesta edini možen dostop do parcele?... (SLONEP)
Kako naj vpišem etažno lastnino po zamujenem roku po ZPPLPS? (Aleksandra)
Spoštovani! Zanima me, kakšen je postopek za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo glede na dejstvo, da smo rok za vpis po ZPPLPS zamudili? Glede na to, da so ostali etažni lastniki vpise že opravili in je posledično tudi odločba o odmeri stavbnega zemljišča že na zemljiškoknjižnem sodišču, ali lahko individualno vlogo za vpis vložim na podlagi naslednjih dokumentov: zahtevek za vpis s priloženimi obrazci EN1, EN2 in EN3-i ter fotokopijo kupoprodajne pogodbe? Ali potrebujem še kakšne druge dokumente in kje jih lahko pridobim?Hvala za odgovor in lp!... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, kakšen je postopek za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo glede na dejstvo, da smo rok za vpis po ZPPLPS zamudili? Glede na to, da so ostali etažni lastniki vpise že opravili in je posledično tudi odločba o odmeri stavbnega zemljišča že na zemljiškoknjižnem sodišču, ali lahko individualno vlogo za vpis vložim na podlagi naslednjih dokumentov: zahtevek za vpis s priloženimi obrazci EN1, EN2 in EN3-i ter fotokopijo kupoprodajne pogodbe? Ali potrebujem še kakšne druge dokumente in kje jih lahko pridobim?Hvala za odgovor in lp!... (SLONEP)
Kaj potrebujem za odkup dovozne poti? (JOŽE)
Dostop do hiše je delno preko sosedove parcele. Dogovorila sva se, da teh nekaj m2 odkupim in vpišem v zemljiško knjigo. Prosim za odgovor, kakšen je postopek za odmero in prepis. ... (SLONEP)
Dostop do hiše je delno preko sosedove parcele. Dogovorila sva se, da teh nekaj m2 odkupim in vpišem v zemljiško knjigo. Prosim za odgovor, kakšen je postopek za odmero in prepis. ... (SLONEP)
Kako naj vpišem v zemljiško knjigo stanovanje s spremenjeno kvadraturo? (Barbara)
Spoštovani, Kupila sem garsonjero, ki je bila pred 10 leti predelana v enosobno stanovanje. Terasa, ki je bila razmeroma velika (11m2) je bila preurejena v kuhinjo in tako je stanovanje sedaj enosobno. Trenutno je vpis v zemljiško knjigo v fazi čakanja (vse je vloženo in čakamo) in zanima me, na kakšen način oz. kaj moram narediti, da bi stanovanje bilo vpisano v ZK v takšni obliki kot je sedaj oz. kot sem ga kupila? Kaj moram najprej storiti, kakšne dokumente pridobiti? Najlepše se vam zahvaljujem za odgovor, Barbara... (SLONEP)
Spoštovani, Kupila sem garsonjero, ki je bila pred 10 leti predelana v enosobno stanovanje. Terasa, ki je bila razmeroma velika (11m2) je bila preurejena v kuhinjo in tako je stanovanje sedaj enosobno. Trenutno je vpis v zemljiško knjigo v fazi čakanja (vse je vloženo in čakamo) in zanima me, na kakšen način oz. kaj moram narediti, da bi stanovanje bilo vpisano v ZK v takšni obliki kot je sedaj oz. kot sem ga kupila? Kaj moram najprej storiti, kakšne dokumente pridobiti? Najlepše se vam zahvaljujem za odgovor, Barbara... (SLONEP)
Ali je uporabno dovoljenje pogoj za vpis v ZK? (Emina)
Sem lastnica stanovanja v šeststanovanjski zgradbi, v kateri stanujemo že štiri leta, vendar je bilo pravnomočno gradbeno dovoljenje zanjo izdano šele letos. Vsi lastniki se bomo zdaj vpisali kot etažni lastniki v ZK. Uporabnega dovoljenja hiša nima in investitor tudi noče slišati za to, da bi ga pridobil; ker so na stavbi nepravilnosti, bi lastniki seveda radi, da se tehnični prevzem opravi. Je tehnični prevzem obvezen, lahko zanj zaprosimo lastniki, in kakšne so posledice, če tehničnega prevzema ne bo? V bistvu upamo, da je to eden od pogojev za vpis v ZK, saj bo v tem primeru manj težav z investitorjem. Upam, da sem odgovor postavila razumljivo. Lepe pozdrave in hvala lepa za pomoč. ... (SLONEP)
Sem lastnica stanovanja v šeststanovanjski zgradbi, v kateri stanujemo že štiri leta, vendar je bilo pravnomočno gradbeno dovoljenje zanjo izdano šele letos. Vsi lastniki se bomo zdaj vpisali kot etažni lastniki v ZK. Uporabnega dovoljenja hiša nima in investitor tudi noče slišati za to, da bi ga pridobil; ker so na stavbi nepravilnosti, bi lastniki seveda radi, da se tehnični prevzem opravi. Je tehnični prevzem obvezen, lahko zanj zaprosimo lastniki, in kakšne so posledice, če tehničnega prevzema ne bo? V bistvu upamo, da je to eden od pogojev za vpis v ZK, saj bo v tem primeru manj težav z investitorjem. Upam, da sem odgovor postavila razumljivo. Lepe pozdrave in hvala lepa za pomoč. ... (SLONEP)