Vprašanja - Zemljiška knjiga
Ali se služnost spremeni s spremembo lastništva? (NN)
Lep pozdrav! Pot do nepremičnine sem priposestvoval, ker jo uporabljam že več kot 20 let in mi v teh letih ni nihče branil dostopa do nepremičnine. Priposestvovano pot nameravam vpisati v zemljiško knjigo. Zanima me, ali se priposestvovana pot prenese na kupca nepremičnine, če bi prišlo do prodaje nepremičnine? Ali je lastnik zemljišča preko katere poteka pot upravičen do nadomestila od novega lastnika?... (SLONEP)
Lep pozdrav! Pot do nepremičnine sem priposestvoval, ker jo uporabljam že več kot 20 let in mi v teh letih ni nihče branil dostopa do nepremičnine. Priposestvovano pot nameravam vpisati v zemljiško knjigo. Zanima me, ali se priposestvovana pot prenese na kupca nepremičnine, če bi prišlo do prodaje nepremičnine? Ali je lastnik zemljišča preko katere poteka pot upravičen do nadomestila od novega lastnika?... (SLONEP)
Kako naj čimprej vpišem svoje stanovanje v zemljiško knjigo? (NN)
Sem lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši. Moja lastninska pravica ni vpisana v ZK. Sedaj je vpis le-te pogojen z ureditvijo etažne lastnine s strani vseh lastnnikov stanovanj, ker sama te pravice za svojem stanovanje ne morem vpisati. Izkazalo se je, da se bo ta postopek zaradi sporov glede skupne lastnine precej zavlekel in vpis v ZK najverjetneje še dolgo ne bo urejen. Zanima me, če lahko kljub temu, da ne morem vpisati svoje lastninske pravice v ZK, lahko dam zahtevek za zaznambo moje lastninske pravice. Skrbi me namreč, saj ni nikjer razvidno, da sem lastnica stanovanja, kar lahko prejšnji lastniki izkoristijo in stanovanje "ponovno prodajo" tretji osebi.... (SLONEP)
Sem lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši. Moja lastninska pravica ni vpisana v ZK. Sedaj je vpis le-te pogojen z ureditvijo etažne lastnine s strani vseh lastnnikov stanovanj, ker sama te pravice za svojem stanovanje ne morem vpisati. Izkazalo se je, da se bo ta postopek zaradi sporov glede skupne lastnine precej zavlekel in vpis v ZK najverjetneje še dolgo ne bo urejen. Zanima me, če lahko kljub temu, da ne morem vpisati svoje lastninske pravice v ZK, lahko dam zahtevek za zaznambo moje lastninske pravice. Skrbi me namreč, saj ni nikjer razvidno, da sem lastnica stanovanja, kar lahko prejšnji lastniki izkoristijo in stanovanje "ponovno prodajo" tretji osebi.... (SLONEP)
Kaj pomeni neizvršena plomba? (NN)
Kaj pomeni, če v ZK izpisku piše, da je plomba neizvršena?... (SLONEP)
Kaj pomeni, če v ZK izpisku piše, da je plomba neizvršena?... (SLONEP)
Kdo je dolžan poskrbeti za vpis v zemljiško knjigo? (NN)
V večstanovanjski hiši, ki se se gradi, nameravamo kupiti garsonjero. Kdo je dolžan poskrbeti za vpis v ZK- prodajalec ali kupec?Hvala... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši, ki se se gradi, nameravamo kupiti garsonjero. Kdo je dolžan poskrbeti za vpis v ZK- prodajalec ali kupec?Hvala... (SLONEP)
Kako naj dosežemo vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo? (T.)
Stanovanje je bilo odkupjeno po določilih "Jazbinškovega" zakona od delodajalca, ki je šel kasneje v stečaj. Obveznosti smo do poplačila poravali Stanovanjskemu skladu. Stanovanje je v večstanovanjski, enonadstropni hiši. Hiša stoji na dveh parcelnih številkah. Ima več vhodov, a le eno hišno št.. Kljub eni stavbi se hiša deli na dva, skoraj enaka dela in razmejitvena stena poteka po meji med parcelami. Lastnik enega teh delov (vertikalno, vseh prostorov in vseh nivojev) je lastnik A. V drugem delu, na drugi parcelni št. (ista hišna št.!) smo trije "lastniki". Tudi tu je zemlikšknjižni lastnik A. (denacionalizacija, naša stanovanja so odprodali, niso bila nacionalizirana in jih je zato "dobil" v last bivši delodajalec). Parcela je večja kot stavbišče. Ali lahko le na tem delu vpišemo etažno lastnino. Lastnik A razumljivo nima interesa po vpisu (čeprav je tudi v tem delu večinski lastnik postorov). Ali ga lahko prisilimo v delitev stroškov. Kako začeti? Ali lahko storimo karkoli brez prostovoljnega sodelovanja lastnika A. Ali je kupoprodajna pogodba zadostni temelj za podajo vloge na GURS? Hiša še ni vpisana v kataster stavb. Bojimo se tudi, da bo etažni načrt odstopal od kupoprodajne pogodbe z bivšim podjetjem, saj so se te pogodbe pisale zelo po domače in so se prepisovali zastareli podatki. Takrat se ni nihče ukvarjal z dejansko izmero prostorov. Kako sanirati te nepravilnosti, da bomo lahko dosegli vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Kdo lahko "popravi" nepravilnosti v pogodbi ko ena od stran ne obstaja več. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Stanovanje je bilo odkupjeno po določilih "Jazbinškovega" zakona od delodajalca, ki je šel kasneje v stečaj. Obveznosti smo do poplačila poravali Stanovanjskemu skladu. Stanovanje je v večstanovanjski, enonadstropni hiši. Hiša stoji na dveh parcelnih številkah. Ima več vhodov, a le eno hišno št.. Kljub eni stavbi se hiša deli na dva, skoraj enaka dela in razmejitvena stena poteka po meji med parcelami. Lastnik enega teh delov (vertikalno, vseh prostorov in vseh nivojev) je lastnik A. V drugem delu, na drugi parcelni št. (ista hišna št.!) smo trije "lastniki". Tudi tu je zemlikšknjižni lastnik A. (denacionalizacija, naša stanovanja so odprodali, niso bila nacionalizirana in jih je zato "dobil" v last bivši delodajalec). Parcela je večja kot stavbišče. Ali lahko le na tem delu vpišemo etažno lastnino. Lastnik A razumljivo nima interesa po vpisu (čeprav je tudi v tem delu večinski lastnik postorov). Ali ga lahko prisilimo v delitev stroškov. Kako začeti? Ali lahko storimo karkoli brez prostovoljnega sodelovanja lastnika A. Ali je kupoprodajna pogodba zadostni temelj za podajo vloge na GURS? Hiša še ni vpisana v kataster stavb. Bojimo se tudi, da bo etažni načrt odstopal od kupoprodajne pogodbe z bivšim podjetjem, saj so se te pogodbe pisale zelo po domače in so se prepisovali zastareli podatki. Takrat se ni nihče ukvarjal z dejansko izmero prostorov. Kako sanirati te nepravilnosti, da bomo lahko dosegli vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo. Kdo lahko "popravi" nepravilnosti v pogodbi ko ena od stran ne obstaja več. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Kako naj dosežemo vpis v zemljiško knjigo? (Karmela)
Pozdravljeni! Mati stanuje v bloku kjer je skupaj 6 stanovanj. Blok nima upravitelja, ki bi težil k vpisu etažne lastnine v ZK. Ker mati hoče, da se vpiše njeno stanovanje v ZK, ostali lastniki pa nimajo interesa oz. se jim ne da dopovedati, da morajo vpis v ZK opraviti. Vpis posamezne enote po posebnem zakonu, ki je to omogočal, tega ne dopušča več. Kaj na mati stori, da vpiše lastništvo stanovanja, ker bi rada stanovanje prodala?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Mati stanuje v bloku kjer je skupaj 6 stanovanj. Blok nima upravitelja, ki bi težil k vpisu etažne lastnine v ZK. Ker mati hoče, da se vpiše njeno stanovanje v ZK, ostali lastniki pa nimajo interesa oz. se jim ne da dopovedati, da morajo vpis v ZK opraviti. Vpis posamezne enote po posebnem zakonu, ki je to omogočal, tega ne dopušča več. Kaj na mati stori, da vpiše lastništvo stanovanja, ker bi rada stanovanje prodala?... (SLONEP)
Ali je možen vpis nepremičnine brez gradbenega dovoljenja? (Renata)
Možnost imamo kupiti nepremičnino, ki je vrisana v zemljiško knjigo (gre za novogradnjo) v dejanskem stanju, po pregledu načrtov in vseh dovoljenj, pa se je izkazalo, da vrisana hiša ne ustreza nobenemu papirju (gradbeno dovoljenje in načrti). Zanima nas, kako je možen vpis in vris objekta, ki se praktično obravnava kot črna gradnja?Lp Renata ... (SLONEP)
Možnost imamo kupiti nepremičnino, ki je vrisana v zemljiško knjigo (gre za novogradnjo) v dejanskem stanju, po pregledu načrtov in vseh dovoljenj, pa se je izkazalo, da vrisana hiša ne ustreza nobenemu papirju (gradbeno dovoljenje in načrti). Zanima nas, kako je možen vpis in vris objekta, ki se praktično obravnava kot črna gradnja?Lp Renata ... (SLONEP)
Kako vpišem spremembo priimka v zemljiško knjigo? (BOREC)
V ZK imam vpisano lastninsko pravico, med tem sem se ločila in drugič poročila. Kar pomeni spremembo priimka. Kako lahko opravim spremembo priimka pri vpisani lastninski pravici v zk ?... (SLONEP)
V ZK imam vpisano lastninsko pravico, med tem sem se ločila in drugič poročila. Kar pomeni spremembo priimka. Kako lahko opravim spremembo priimka pri vpisani lastninski pravici v zk ?... (SLONEP)
Kako naj ugotovim, ali je stanovanje še kako drugače obremenjeno? (Luka)
Kupujem stanovanje, katero ni vpisano v zemljiško knjigo. Prodajalec je dvignil kredit, katerega je zavaroval z izročitvijo originalne kupoprodajne pogodbe kreditodajalcu. Poleg tega pa ima prodajalec še neplačane davke iz ostalih naslovov. Predlagali smo, da notar v kupoprodajno pogodbo vnese določilo, da kupec iz naslova kupnine direktno poplača kredit, neplačane davke in davek na promet s predmetno nepremičnino. Tako bom sam poravnal opisane zneske in pridobil z overovitvijo pri notarju originalno pogodbo o nakupu predmetnega stanovanja.Kako naj preverim, ali nima prodajalec še kakšnih ostalih bremen v zvezi s predmetno nepremičnino? Ali me lahko po poravnavi celotne kupnine za predmetno nepremičnino čaka še kakšno neprijetno presenečenje?Nakup stanovanja se bo izvedel v naslednjih dneh, zato vas vljudno prosim za hiter odgovor.Lep pozdrav!... (SLONEP)
Kupujem stanovanje, katero ni vpisano v zemljiško knjigo. Prodajalec je dvignil kredit, katerega je zavaroval z izročitvijo originalne kupoprodajne pogodbe kreditodajalcu. Poleg tega pa ima prodajalec še neplačane davke iz ostalih naslovov. Predlagali smo, da notar v kupoprodajno pogodbo vnese določilo, da kupec iz naslova kupnine direktno poplača kredit, neplačane davke in davek na promet s predmetno nepremičnino. Tako bom sam poravnal opisane zneske in pridobil z overovitvijo pri notarju originalno pogodbo o nakupu predmetnega stanovanja.Kako naj preverim, ali nima prodajalec še kakšnih ostalih bremen v zvezi s predmetno nepremičnino? Ali me lahko po poravnavi celotne kupnine za predmetno nepremičnino čaka še kakšno neprijetno presenečenje?Nakup stanovanja se bo izvedel v naslednjih dneh, zato vas vljudno prosim za hiter odgovor.Lep pozdrav!... (SLONEP)
Ali lahko vpišem lastninsko pravico v zemljiško knjigo le na svojem stanovanju? (NN)
Pozdravljeni, rada bi vpisala lastninsko pravico za stanovanje v večstanovanjski stavbi. Stavba je vpisana v ZK, prav tako sta bili v ZK leta 1966 posebej opredeljeni 2 stanovanji z lastniki (bili sta izvzeti iz nacionalizacijskega postopka), stalih 10 stanovanj ni opredeljenih. Sedaj sem lastnica enega od dveh stanovanj, opredeljenih v ZK. Zanima me, če lahko vložim predlog za vpis lastninske pravice na tem stanovanju, čeprav stavba in stanovanja niso vpisana kot etažna lastnina.V primeru, da bo potrebno prej urediti etažno lastnino, me zanima, kaj narediti, če določeni lastniki ne želijo pristopiti k temu postopku?... (SLONEP)
Pozdravljeni, rada bi vpisala lastninsko pravico za stanovanje v večstanovanjski stavbi. Stavba je vpisana v ZK, prav tako sta bili v ZK leta 1966 posebej opredeljeni 2 stanovanji z lastniki (bili sta izvzeti iz nacionalizacijskega postopka), stalih 10 stanovanj ni opredeljenih. Sedaj sem lastnica enega od dveh stanovanj, opredeljenih v ZK. Zanima me, če lahko vložim predlog za vpis lastninske pravice na tem stanovanju, čeprav stavba in stanovanja niso vpisana kot etažna lastnina.V primeru, da bo potrebno prej urediti etažno lastnino, me zanima, kaj narediti, če določeni lastniki ne želijo pristopiti k temu postopku?... (SLONEP)
Kakšni so roki za vpis lastništva v zemljiško knjigo s strani državnih uslužbencev? (Mojca )
Odgovora nisem nikjer zasledila zato vas prosim za pomč.Vprašanje je sledeče: ali obstaja zakonsko določen rok v katerem mora biti vknjižba v ZK opravljena (s strani državnega uslužbenca)?Mi smo namreč septembra lani kupili zemljišče in takoj podali zahtevek za vpis, vendar do danes odgovora še nismo prejeli. Vsakokrat, ko pokličem uslužbenko na ZK dobim enak odgovor "če še niste prejeli izpiska postopek še ni zaključen". Ker se mi zdi, da je ta stvar postala že osebna me zanima, ali obstaja pravna podlaga, da bi naše zemljišče bilo čim prej vpisano v ZK. Kmalu bomo začeli z gradnjo in bi radi, da se tudi to uredi. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Odgovora nisem nikjer zasledila zato vas prosim za pomč.Vprašanje je sledeče: ali obstaja zakonsko določen rok v katerem mora biti vknjižba v ZK opravljena (s strani državnega uslužbenca)?Mi smo namreč septembra lani kupili zemljišče in takoj podali zahtevek za vpis, vendar do danes odgovora še nismo prejeli. Vsakokrat, ko pokličem uslužbenko na ZK dobim enak odgovor "če še niste prejeli izpiska postopek še ni zaključen". Ker se mi zdi, da je ta stvar postala že osebna me zanima, ali obstaja pravna podlaga, da bi naše zemljišče bilo čim prej vpisano v ZK. Kmalu bomo začeli z gradnjo in bi radi, da se tudi to uredi. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Ali bomo uspeli z vpisom v zemljiško knjigo? (Matej)
Lepo pozdravljeni!Skupaj s svojima staršema sem lastnik 1/3 stanovanjske hiše in dvorišča, zaradi tega smo vpisali prepoved odsvojitve oz. obremenitve mojega dela nepremičnine v breme obeh staršev. Sedaj sta se starsa ločila in si razdelila premoženje, pri čemer je moja mama dobila očetov 1/3 del stanovanjske hiše in dvorišča, tako da je sedaj mama 2/3 lastnik, jaz pa 1/3 lastnik. Predlog za spremembo lastništva sva z mamo vložili, zanima pa me, kaj je s prepovedjo odsvojitve oz. obremenitve? Ali moramo za prenos očetovega dela te pravice na mamo storiti karkoli ali je dovolj, da se je zamenjal lastnik?Hvala lepa za vaš čimprejšnji odgovor.... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni!Skupaj s svojima staršema sem lastnik 1/3 stanovanjske hiše in dvorišča, zaradi tega smo vpisali prepoved odsvojitve oz. obremenitve mojega dela nepremičnine v breme obeh staršev. Sedaj sta se starsa ločila in si razdelila premoženje, pri čemer je moja mama dobila očetov 1/3 del stanovanjske hiše in dvorišča, tako da je sedaj mama 2/3 lastnik, jaz pa 1/3 lastnik. Predlog za spremembo lastništva sva z mamo vložili, zanima pa me, kaj je s prepovedjo odsvojitve oz. obremenitve? Ali moramo za prenos očetovega dela te pravice na mamo storiti karkoli ali je dovolj, da se je zamenjal lastnik?Hvala lepa za vaš čimprejšnji odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko zapremo služnostno pot? (Neupoštevanje prepovedi vožnje prek dvorišča)
Sosed uporablja za dovoz do svoje hiše naše dvorišče. Že nekaj let ga opozarjamo, da naj si odpre pot do hiše po lastni zemlji, kjer ima trenutno ograjen travnik - vrt. Dvorišče je odprto in prehodno že 50 let, vendar je bil vedno ustni dogovor zgolj za pešpot. Z avtomobilom pa se sosed vozi približno 10 let. Prejšnji lastniki niso imeli avtomobila. Ali mu lahko pot zapremo in dvorišče ogradimo, ker se za naša opozorila ne zmeni. V kolikor zahteva pridobitev služnosti, ali je možno da jo pridobi in kakšne so njegove dolžnosti za vzdrževanje le te? Mu lahko uporabo poti zaračunamo?... (SLONEP)
Sosed uporablja za dovoz do svoje hiše naše dvorišče. Že nekaj let ga opozarjamo, da naj si odpre pot do hiše po lastni zemlji, kjer ima trenutno ograjen travnik - vrt. Dvorišče je odprto in prehodno že 50 let, vendar je bil vedno ustni dogovor zgolj za pešpot. Z avtomobilom pa se sosed vozi približno 10 let. Prejšnji lastniki niso imeli avtomobila. Ali mu lahko pot zapremo in dvorišče ogradimo, ker se za naša opozorila ne zmeni. V kolikor zahteva pridobitev služnosti, ali je možno da jo pridobi in kakšne so njegove dolžnosti za vzdrževanje le te? Mu lahko uporabo poti zaračunamo?... (SLONEP)
Ali se lahko razlikuje status zemljišča v ZK in lokacijski informaciji? (zemljiska knjiga)
Pozdravljeni! Zanima me, če je lahko ena parcela vpisana v zemljiško knjigo kot njiva, na občini v lokacijski informaciji za promet z nepremičninami pa zajeta v zazidalni načrt in v rubriki "podatki o namenski rabi prostora" vpisana kot območje poselitve?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, če je lahko ena parcela vpisana v zemljiško knjigo kot njiva, na občini v lokacijski informaciji za promet z nepremičninami pa zajeta v zazidalni načrt in v rubriki "podatki o namenski rabi prostora" vpisana kot območje poselitve?... (SLONEP)
Kako naj vpišem v zemljiškoknjigo nepremičnino kupljno na dražbi? (KD)
Oktobra 2003 sem kupil nepremičnino na dražbi za 3/5 cene vrednosti nepremičnine (sodna cenitev), saj v stanovanju biva podnajemnik z veljavno pogodbo za 14 let, zaradi česar ni bilo zanimanja za nepremičnino. Na izvržbo (dražbo) se je ena izmed strank pritožila v smislu zavlačevanja postopka. Zanima me od kdaj se šteje rok, da mi pri prodaji nepremičnine ne bi bilo treba plačati davka od dobička in kako se davek v tem primeru izračuna. Zanima me tudi postopek vpisa v zemljiško knjigo saj mi dosedanja lastnica nebo hotela predati originalnih pogodb. ... (SLONEP)
Oktobra 2003 sem kupil nepremičnino na dražbi za 3/5 cene vrednosti nepremičnine (sodna cenitev), saj v stanovanju biva podnajemnik z veljavno pogodbo za 14 let, zaradi česar ni bilo zanimanja za nepremičnino. Na izvržbo (dražbo) se je ena izmed strank pritožila v smislu zavlačevanja postopka. Zanima me od kdaj se šteje rok, da mi pri prodaji nepremičnine ne bi bilo treba plačati davka od dobička in kako se davek v tem primeru izračuna. Zanima me tudi postopek vpisa v zemljiško knjigo saj mi dosedanja lastnica nebo hotela predati originalnih pogodb. ... (SLONEP)
Ali lahko vpišem le eno stanovanje v zemljiško knjigo? (Aleš)
Rad bi kupil stanovanje, ki pa ni vpisano v zemljiško knjigo. Prav tako ni vpisana cela stavba (blok). Brez vpisa v zemljiško knjigo pa mi banka ne odobri stanovanjskega kredita. Zanima me, ali je mogoče vpisati le eno stanovanje v zemljiško knjigo, čeprav stavba ni vpisana? Naj povem še, da sta sedanja lastnika stanovanja moja teta in njen mož, ki sta stanovanje kupila pred cca 20 leti od podjetja v katerem dela mož. Prosim za nasvet v čim krajšem možnem času. ... (SLONEP)
Rad bi kupil stanovanje, ki pa ni vpisano v zemljiško knjigo. Prav tako ni vpisana cela stavba (blok). Brez vpisa v zemljiško knjigo pa mi banka ne odobri stanovanjskega kredita. Zanima me, ali je mogoče vpisati le eno stanovanje v zemljiško knjigo, čeprav stavba ni vpisana? Naj povem še, da sta sedanja lastnika stanovanja moja teta in njen mož, ki sta stanovanje kupila pred cca 20 leti od podjetja v katerem dela mož. Prosim za nasvet v čim krajšem možnem času. ... (SLONEP)
Kako prepišem polovico hiše na ženo? (BOKAL)
Sem lastnik stanovanja, ki je tudi vpisano v zemljiško knjigo. Sem poročen in želim polovico stanovanja prepisati na soprogo. Kako to vpišem v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja, ki je tudi vpisano v zemljiško knjigo. Sem poročen in želim polovico stanovanja prepisati na soprogo. Kako to vpišem v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Ali še velja soglasje o spremebi služnosti? (analitika)
Že kar pomnim (50 let in več) uporabljamo pot med našo in sosedovo hišo (v strnjenem naselju) za dostop do našega dvorišča. Vsa ta leta je bil prehod širok cca. 2 m in je praktično v celoti potekal po naši parceli. Pred nekaj leti je sosed z nadomestno gradnjo zgradil novo hišo in jo v skladu s poprejšnim notarsko overjenim dogovorom pomaknil za 0.8 m v svojo parcelo tako, da je ta prehod (služnostna pot) sedaj široka cca. 3 m. Služnost ni vpisana v ZK. Vsa ta leta ni imel sosed nobenih pripomb glede te poti. Ko pa je začel z nadomestno gradnjo pa je med njim in nami prišlo do spora in sedaj nam grozi, da nam lahko vožnjo po tej poti ubrani, razen, če od njega odkupimo njegovo zemljišče po katerem sedaj tudi vozimo (0.8m širine x 5m dolžine). Teh njegovih 0.8m je na hrbtni strani njegove hiše in ga mi z vožnjo po tej poti z ničimer ne obremenjujemo. Ta novi pas (0.8m) je v bistvu nova (razširjena stara) pot in je prej nismo mogli uporabljati, ker je pač na tem mestu stala stara hiša. Razširitev poti pa je bil tudi namen notarsko overjenega sporazuma s sosedom, da bomo lahko prehod nemoteno uporabljali za vse vrste vozil (os. avto, traktor,kamion, ...).In vprašanje: Ali ima sosed za svoje grožnje kakršnokoli pravno osnovo? Kaj nam svetujete - morda vpis v ZK, vendar se morata o tem verjetno obe stranki strinjati?Hvala... (SLONEP)
Že kar pomnim (50 let in več) uporabljamo pot med našo in sosedovo hišo (v strnjenem naselju) za dostop do našega dvorišča. Vsa ta leta je bil prehod širok cca. 2 m in je praktično v celoti potekal po naši parceli. Pred nekaj leti je sosed z nadomestno gradnjo zgradil novo hišo in jo v skladu s poprejšnim notarsko overjenim dogovorom pomaknil za 0.8 m v svojo parcelo tako, da je ta prehod (služnostna pot) sedaj široka cca. 3 m. Služnost ni vpisana v ZK. Vsa ta leta ni imel sosed nobenih pripomb glede te poti. Ko pa je začel z nadomestno gradnjo pa je med njim in nami prišlo do spora in sedaj nam grozi, da nam lahko vožnjo po tej poti ubrani, razen, če od njega odkupimo njegovo zemljišče po katerem sedaj tudi vozimo (0.8m širine x 5m dolžine). Teh njegovih 0.8m je na hrbtni strani njegove hiše in ga mi z vožnjo po tej poti z ničimer ne obremenjujemo. Ta novi pas (0.8m) je v bistvu nova (razširjena stara) pot in je prej nismo mogli uporabljati, ker je pač na tem mestu stala stara hiša. Razširitev poti pa je bil tudi namen notarsko overjenega sporazuma s sosedom, da bomo lahko prehod nemoteno uporabljali za vse vrste vozil (os. avto, traktor,kamion, ...).In vprašanje: Ali ima sosed za svoje grožnje kakršnokoli pravno osnovo? Kaj nam svetujete - morda vpis v ZK, vendar se morata o tem verjetno obe stranki strinjati?Hvala... (SLONEP)
Zakaj mora biti prodajna pogodba overjena? (tina)
Pri oddaji dokumentov za vpis v zemljiško knjigo se nam je zataknilo pri eni pogodbi, ki ni notarsko overjena. Zanima me ali je plačilo pri notarju vezano na vrednost predmeta - v pogodbi. Ali je znesek plačila fiksen. In še eno vprašanje zakaj je tako pomembno, da je pogodba overjena ? Imamo namreč original pogodbo z original podpisi in žigom -vendar ta ne zadostuje dokler ni overjena?... (SLONEP)
Pri oddaji dokumentov za vpis v zemljiško knjigo se nam je zataknilo pri eni pogodbi, ki ni notarsko overjena. Zanima me ali je plačilo pri notarju vezano na vrednost predmeta - v pogodbi. Ali je znesek plačila fiksen. In še eno vprašanje zakaj je tako pomembno, da je pogodba overjena ? Imamo namreč original pogodbo z original podpisi in žigom -vendar ta ne zadostuje dokler ni overjena?... (SLONEP)
Ali bo darilna pogodba ščitila moje pravice? (Sandra)
Prosila bi vas, da mi poveste kaj naj naredim. Oče je lastnik polovice hiše, polovico pa je lastnica mama in bi si rada na podstrešju naredila svoje stanovanje za družino. Oče bi rad, da se naredi darilna pogodba, da polovico hiše podari meni. Kako to naredim? Ali je možno po sklenitvi darilne pogodbe, da me oče vrže iz stanovanja oz. kakšne pravice imam potem.Najlepše se vam zahvaljujem za vaš odgovor!... (SLONEP)
Prosila bi vas, da mi poveste kaj naj naredim. Oče je lastnik polovice hiše, polovico pa je lastnica mama in bi si rada na podstrešju naredila svoje stanovanje za družino. Oče bi rad, da se naredi darilna pogodba, da polovico hiše podari meni. Kako to naredim? Ali je možno po sklenitvi darilne pogodbe, da me oče vrže iz stanovanja oz. kakšne pravice imam potem.Najlepše se vam zahvaljujem za vaš odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko vpišemo nepremičnino brez pripadajočega zemljišča? (Marijan )
Spoštovani!Mama mi želi podariti 1/3 delež na hiši, brez zemljišča pod hišo in okrog nje. Zanima me, ali bi imel problem vpisati 1/3 delež na hiši v zemljiško knjig, kjer je hiša vpisana skupaj z zemljiščem na katerem stoji in ki je okrog nje (ena parcelna številka za stanovanjsko hišo in dvorišče).Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.Marijan iz Celja... (SLONEP)
Spoštovani!Mama mi želi podariti 1/3 delež na hiši, brez zemljišča pod hišo in okrog nje. Zanima me, ali bi imel problem vpisati 1/3 delež na hiši v zemljiško knjig, kjer je hiša vpisana skupaj z zemljiščem na katerem stoji in ki je okrog nje (ena parcelna številka za stanovanjsko hišo in dvorišče).Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.Marijan iz Celja... (SLONEP)
Kakšno pogodba naj sklenemo? (Meta)
Pozdravljeni! Sem v situaciji, ko ne vem kako ravnati. Leta1992 sem kupila dvosobno stanovanje in kot solastnika vpisala še moja dva otroka. Ker sta ta zdaj že odrasla in bi želela vsak svoje stanovanje, smo se dogovorili, da odstopita od te pogodbe, saj imata le tako možnost zaprositi za neprofitno stanovanje oziroma za stanovanjski kredit RS. Zanima me, kakšno pogodbo izbrati, da bodo stroškov čim manj? Otroka ne bom izplačala, lastnik pa bi ostala le jaz. Kako je s stroški (notar, overitev ipd.)? Kaj pa pri dohodnini? Prosim, svetujte mi, da bomo čim lažje izpeljali in s čim manj stroški? Hvala in lep dan želim.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem v situaciji, ko ne vem kako ravnati. Leta1992 sem kupila dvosobno stanovanje in kot solastnika vpisala še moja dva otroka. Ker sta ta zdaj že odrasla in bi želela vsak svoje stanovanje, smo se dogovorili, da odstopita od te pogodbe, saj imata le tako možnost zaprositi za neprofitno stanovanje oziroma za stanovanjski kredit RS. Zanima me, kakšno pogodbo izbrati, da bodo stroškov čim manj? Otroka ne bom izplačala, lastnik pa bi ostala le jaz. Kako je s stroški (notar, overitev ipd.)? Kaj pa pri dohodnini? Prosim, svetujte mi, da bomo čim lažje izpeljali in s čim manj stroški? Hvala in lep dan želim.... (SLONEP)
Kako naj poskrbimo za popolno dokumentacijo pri prodaji stanovanja? (Darinka)
Z možem sva pred približno desetimi leti odkupila stanovanje od Stanovanjskega podjetja. Vsi kupci smo od Stanovanjskega podjetja prejeli pogodbe, ki so sicer kopije, na hrbtni strani teh pogodb pa so original podpisi Davčnega urada in potrditev o plačilu davka. Takrat ni bilo notarjev, ki bi te pogodbe morali overjati.Ker podpisi na pogodbi niso bili originalni, sva si na Stanovanjskem podjetju pridobila original podpise. Sedaj, ko stanovanje prodajava in bova morala to pogodbo predati kupcu me zanima, ali mora biti overjena tudi pogodba med nama in Stanovanjskim podjetjem oz. je dovolj, da je overjena samo nova kupoprodajna pogodba sklenjena med nama in kupcem. Kupcu bi želela predati popolno dokumentacijo, da ne bo imel težav pri vpisu v ZK. In še to: kdo bi pa moral nositi stroške overitve pri notarju? Verjetno prodajalec, v tem primeru Stanovanjsko podjetje, ali ne? Prosim za čim hitrejši odgovor! Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Z možem sva pred približno desetimi leti odkupila stanovanje od Stanovanjskega podjetja. Vsi kupci smo od Stanovanjskega podjetja prejeli pogodbe, ki so sicer kopije, na hrbtni strani teh pogodb pa so original podpisi Davčnega urada in potrditev o plačilu davka. Takrat ni bilo notarjev, ki bi te pogodbe morali overjati.Ker podpisi na pogodbi niso bili originalni, sva si na Stanovanjskem podjetju pridobila original podpise. Sedaj, ko stanovanje prodajava in bova morala to pogodbo predati kupcu me zanima, ali mora biti overjena tudi pogodba med nama in Stanovanjskim podjetjem oz. je dovolj, da je overjena samo nova kupoprodajna pogodba sklenjena med nama in kupcem. Kupcu bi želela predati popolno dokumentacijo, da ne bo imel težav pri vpisu v ZK. In še to: kdo bi pa moral nositi stroške overitve pri notarju? Verjetno prodajalec, v tem primeru Stanovanjsko podjetje, ali ne? Prosim za čim hitrejši odgovor! Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Kako naj vpišem nepremičnino v zemljiško knjigo brez potrebnih dokumentov? (Vpis v ZK brez predhodnih pogodb)
Leta 1993 sem kupila dvosobno stanovanje. Pri nakupu sem na žalost bila naivna in nevedna, tako da sedaj nimam nobene predhodne pogodbe, razen svoje. Za vpis v ZK rabim potrebne dokumente, ki pa jih ne morem pridobiti, ker ne vem kdo je sploh bil lastnik pred menoj in takratno lastnico. Obrnila sem se na prejšnjo lastnico, pa z njo ni mogoče komunicirati in trdi, da ona nima nikakršnih dokumentov. Sedaj me zanima, ali je kje možno pridobiti podatke o lastništvu, ali so za vpis nujno potrebni originali pogodb in ali obstoja kakšen dokument, ki bi lahko nadomestil te pogodbe. Pravzaprav prosim za odgovor, na kakšen način naj sedaj vpišem stanovanje v ZK? Hvala. ... (SLONEP)
Leta 1993 sem kupila dvosobno stanovanje. Pri nakupu sem na žalost bila naivna in nevedna, tako da sedaj nimam nobene predhodne pogodbe, razen svoje. Za vpis v ZK rabim potrebne dokumente, ki pa jih ne morem pridobiti, ker ne vem kdo je sploh bil lastnik pred menoj in takratno lastnico. Obrnila sem se na prejšnjo lastnico, pa z njo ni mogoče komunicirati in trdi, da ona nima nikakršnih dokumentov. Sedaj me zanima, ali je kje možno pridobiti podatke o lastništvu, ali so za vpis nujno potrebni originali pogodb in ali obstoja kakšen dokument, ki bi lahko nadomestil te pogodbe. Pravzaprav prosim za odgovor, na kakšen način naj sedaj vpišem stanovanje v ZK? Hvala. ... (SLONEP)
Preoblikovanje skupne lastnine v etažno, če le-ta ni vpisana v zemljiško knjigo (Andrej)
Pozdravljeni !Moja zgodba je sledeča. Po pisnem soglasju etažnih lastnikov sem na skupnem prostoru (podstrešju) večstanovnjske hiše uredil dodaten stanovanjski prostor (otroško sobo). Kakor hitro sem končal z gradnjo je eden on najemnikov zahteval od lastnika posledično zmanjšanje najemnine z argumentom, da ima na razpolago manj skupnih prostorov, kar pa je posledično pripeljalo do inšpekcijskega pregleda. Inšpektor je ugotovil, da potrebujem za omenjeno gradnjo gradbeno dovoljenje, ampak mi še (po desetih mesecih) ni izdal pisne odločbe. Kljub temu sem pričel pripravljati ustrezno dokumentacijo, ampak se je zapletlo pri lastništvu. Omenjena večstanovanjska hiša z 21 stanovanji z izjemo treh stanovanj, ki so v postopku vknjižbe, še sploh ni vpisana v zemljiško knjigo. Prav tako pa, kolikor mi je znano, sploh ni določena lastnina na skupnih prostorih, mislim pa, da ni urejeno niti lastništvo stavbnega zemljišča. Tukaj pa se pojavi moj problem. Za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebujem poleg vse ostale potrebne dokumentacije tudi pisno soglasje etažnih lastnikov po 113. členu Stvarnopravnega zakonika RS, da se skupna lastnina preoblikuje v etažno lastnino. Zanima me, ali je sploh možno (in če je, kako) da dajo lastniki dajo pisno soglasje na svoj delež skupnih prostorov, če pa sploh ni še nikjer določeno, kolikšen delež pripada kateremu stanovanju. V kupoprodajni pogodbi, s katero so lastniki kupili stanovanje, je določena le kvadratura stanovanja in pripadajoče kleti, nikjer pa ne piše, koliko je kdo lastnik hodnikov, podstrešij, stopnišč, ... Zanima me, kako bi rešili nastali problem in kako zadostiti inšpektorjevi (zaenkrat še samo ustni) zahtevi za pridobitev gradbenega dovoljenja.S spoštovanjem,Andrej... (SLONEP)
Pozdravljeni !Moja zgodba je sledeča. Po pisnem soglasju etažnih lastnikov sem na skupnem prostoru (podstrešju) večstanovnjske hiše uredil dodaten stanovanjski prostor (otroško sobo). Kakor hitro sem končal z gradnjo je eden on najemnikov zahteval od lastnika posledično zmanjšanje najemnine z argumentom, da ima na razpolago manj skupnih prostorov, kar pa je posledično pripeljalo do inšpekcijskega pregleda. Inšpektor je ugotovil, da potrebujem za omenjeno gradnjo gradbeno dovoljenje, ampak mi še (po desetih mesecih) ni izdal pisne odločbe. Kljub temu sem pričel pripravljati ustrezno dokumentacijo, ampak se je zapletlo pri lastništvu. Omenjena večstanovanjska hiša z 21 stanovanji z izjemo treh stanovanj, ki so v postopku vknjižbe, še sploh ni vpisana v zemljiško knjigo. Prav tako pa, kolikor mi je znano, sploh ni določena lastnina na skupnih prostorih, mislim pa, da ni urejeno niti lastništvo stavbnega zemljišča. Tukaj pa se pojavi moj problem. Za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebujem poleg vse ostale potrebne dokumentacije tudi pisno soglasje etažnih lastnikov po 113. členu Stvarnopravnega zakonika RS, da se skupna lastnina preoblikuje v etažno lastnino. Zanima me, ali je sploh možno (in če je, kako) da dajo lastniki dajo pisno soglasje na svoj delež skupnih prostorov, če pa sploh ni še nikjer določeno, kolikšen delež pripada kateremu stanovanju. V kupoprodajni pogodbi, s katero so lastniki kupili stanovanje, je določena le kvadratura stanovanja in pripadajoče kleti, nikjer pa ne piše, koliko je kdo lastnik hodnikov, podstrešij, stopnišč, ... Zanima me, kako bi rešili nastali problem in kako zadostiti inšpektorjevi (zaenkrat še samo ustni) zahtevi za pridobitev gradbenega dovoljenja.S spoštovanjem,Andrej... (SLONEP)
Ali se moram tudi jaz vpisati kot lastnik v zemljiško knjigo? (JAKA)
Oče mi je pred kratkim podaril nezazidano stavbno zemljišče. Sedaj sem našel kupca in bi omenjeno zemljo prodal. Oče nima nič proti prodaji, darilna pogodba je bila sestavljena in overjena pri notarju.Zanima me ali se moram najprej kot lastnik zemlje vpisati v zemljiško knjigo tudi jaz, ali lahko na podlagi darilne pogodbe prodam zemljo kupcu, z katerim sva se dogovorila za prodajo. Kakšen je rok za vpis v zemljiško knjigo po pridobitvi lastništva?Koliko bom plačal davka za prodajo zemlje?LP ... (SLONEP)
Oče mi je pred kratkim podaril nezazidano stavbno zemljišče. Sedaj sem našel kupca in bi omenjeno zemljo prodal. Oče nima nič proti prodaji, darilna pogodba je bila sestavljena in overjena pri notarju.Zanima me ali se moram najprej kot lastnik zemlje vpisati v zemljiško knjigo tudi jaz, ali lahko na podlagi darilne pogodbe prodam zemljo kupcu, z katerim sva se dogovorila za prodajo. Kakšen je rok za vpis v zemljiško knjigo po pridobitvi lastništva?Koliko bom plačal davka za prodajo zemlje?LP ... (SLONEP)
Kako naj veljavno vpišemo nepremičnino? (lojze)
Pri nakupu nepremičnine smo ugotovili, da je eden od solastnikov še vedno vpisan v zemljiško knjigo, čeprav je preminil pred leti. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)
Pri nakupu nepremičnine smo ugotovili, da je eden od solastnikov še vedno vpisan v zemljiško knjigo, čeprav je preminil pred leti. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)
Kako uredim svoj lastniški delež in vpis v zemljiško knjigo? (Dr. Meta povž)
Sem solastnica stanovanja v terasastih blokov v Kosezah v Ljubljani, U.b. Učakar 108 – pritličje. K stanovanju spada tudi atrij, ki po podatkih iz kupoprodajne vloge meri 30 m2. Ob vpisu v zemljiško knjigo sem morala dobiti geometra, ki pa je nameril 52 m2. Pojasnilo geometra – terasa ni vključena v stanovanje ampak v atrij, ker terase v pritličju bloka niso del osnovnega tlorisa bloka. Terasa pokriva tudi kleti. Te kleti so sedaj v lastniškem deležu drugih etažnih lastnikov v bloku.Moja vprašanja so: Ali so kleti pod mojo teraso, ki po zadnjih meritvah geometra spada v površino atrija, sedaj tako rekoč na površini, ki bo vpisana v zemljiško knjigo na moje ime. Ali se terasa v tem primeru sploh šteje v lastniški delež, če je del atrija, ki se po dogovoru stanovalcev ne šteje v lastniški delež, ker ga pač vzdržuje vsak lastnik sam? Ali bi bila v primeru poškodbe terase zaradi dotrajanja materialov sploh upravičena do sanacije terase iz skupnih sredstev za investicijska vzdrževanja, če to ni terasa ampak del atrija? Drugo vprašanje pa imam v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo. Rada bi zvedela zakaj potrebujem za vpis v zemljiško knjigo originalno kupoprodajno pogodbo o nakupu stanovanja. Moram priznati, da do začetka tega postopka – vpisa v zemljiško knjigo, sploh nisem vedela, da originalne pogodbe nimam in da jo ima še vedno prodajalec oziroma njegov pravni naslednik, ki jo sedaj prodaja meni nazaj po ceni 10.000 SIT. Kupoprodajno pogodbo, ki sem jo dobila ob nakupu in predložila na sodišču, sem overovila na sodišču prvič ob nakupu stanovanja, in drugič pred oddajo vloge na zemljiško knjigo. Vse to je bilo povezano s stroški. Sedaj pa ta dokument ne velja nič. Od sostanovalcev, ki so originalne pogodbe že kupili, sem zvedela, da pravni nasledniki prodajalca zaračunavajo hrambo pogodbe za vsa leta od nakupa stanovanja do danes. Vendar jih nisem nikdar pooblastila za to in kolikor vem naj bi bila originalna pogodba moja last. Domnevam, da so jo zadržali zaradi vpisa v zemljiško knjigo, ki pa ga nikdar niso izvedli. Rada bi zvedela kateri dokument RS (verjetno uradni list) navaja kakšne dokumente potrebuje lastnik stanovanja za vpis v zemljiško knjigo in kako je z lastništvom oziroma arhiviranjem pogodbe. S spoštovanjem Dr. Meta P.... (SLONEP)
Sem solastnica stanovanja v terasastih blokov v Kosezah v Ljubljani, U.b. Učakar 108 – pritličje. K stanovanju spada tudi atrij, ki po podatkih iz kupoprodajne vloge meri 30 m2. Ob vpisu v zemljiško knjigo sem morala dobiti geometra, ki pa je nameril 52 m2. Pojasnilo geometra – terasa ni vključena v stanovanje ampak v atrij, ker terase v pritličju bloka niso del osnovnega tlorisa bloka. Terasa pokriva tudi kleti. Te kleti so sedaj v lastniškem deležu drugih etažnih lastnikov v bloku.Moja vprašanja so: Ali so kleti pod mojo teraso, ki po zadnjih meritvah geometra spada v površino atrija, sedaj tako rekoč na površini, ki bo vpisana v zemljiško knjigo na moje ime. Ali se terasa v tem primeru sploh šteje v lastniški delež, če je del atrija, ki se po dogovoru stanovalcev ne šteje v lastniški delež, ker ga pač vzdržuje vsak lastnik sam? Ali bi bila v primeru poškodbe terase zaradi dotrajanja materialov sploh upravičena do sanacije terase iz skupnih sredstev za investicijska vzdrževanja, če to ni terasa ampak del atrija? Drugo vprašanje pa imam v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo. Rada bi zvedela zakaj potrebujem za vpis v zemljiško knjigo originalno kupoprodajno pogodbo o nakupu stanovanja. Moram priznati, da do začetka tega postopka – vpisa v zemljiško knjigo, sploh nisem vedela, da originalne pogodbe nimam in da jo ima še vedno prodajalec oziroma njegov pravni naslednik, ki jo sedaj prodaja meni nazaj po ceni 10.000 SIT. Kupoprodajno pogodbo, ki sem jo dobila ob nakupu in predložila na sodišču, sem overovila na sodišču prvič ob nakupu stanovanja, in drugič pred oddajo vloge na zemljiško knjigo. Vse to je bilo povezano s stroški. Sedaj pa ta dokument ne velja nič. Od sostanovalcev, ki so originalne pogodbe že kupili, sem zvedela, da pravni nasledniki prodajalca zaračunavajo hrambo pogodbe za vsa leta od nakupa stanovanja do danes. Vendar jih nisem nikdar pooblastila za to in kolikor vem naj bi bila originalna pogodba moja last. Domnevam, da so jo zadržali zaradi vpisa v zemljiško knjigo, ki pa ga nikdar niso izvedli. Rada bi zvedela kateri dokument RS (verjetno uradni list) navaja kakšne dokumente potrebuje lastnik stanovanja za vpis v zemljiško knjigo in kako je z lastništvom oziroma arhiviranjem pogodbe. S spoštovanjem Dr. Meta P.... (SLONEP)
Ali lahko ločeno prodam stanovanje in garažo? (Suzana)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in garaže v bloku. Za oboje imam prvo originalno pogodbo na ZK, kjer je postopek za vpis v teku. Kakšen je postopek ločene prodaje stanovanja in garaže, različnim kupcem? Verjetno bi morala vsakemu posebej dati original prve pogodbe, da bi oni lahko ločeno izvedli vpis v ZK? Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja in garaže v bloku. Za oboje imam prvo originalno pogodbo na ZK, kjer je postopek za vpis v teku. Kakšen je postopek ločene prodaje stanovanja in garaže, različnim kupcem? Verjetno bi morala vsakemu posebej dati original prve pogodbe, da bi oni lahko ločeno izvedli vpis v ZK? Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Na kakšen način naj prepišemo stanovanje? (honda)
Brat bi rad prenesel svojo 1/4 premoženja name kot sestro.Katera je najboljša varianta prenosa lastništva, da se izognemo pretiranim stroškom?Nepremičnina ni še vpisana v ZK.Lepo prosim za čimprejšnji odgovor.Pa še to, pravico bi imel uporabe nepremičnine še naprej, kjub prepisu.... (SLONEP)
Brat bi rad prenesel svojo 1/4 premoženja name kot sestro.Katera je najboljša varianta prenosa lastništva, da se izognemo pretiranim stroškom?Nepremičnina ni še vpisana v ZK.Lepo prosim za čimprejšnji odgovor.Pa še to, pravico bi imel uporabe nepremičnine še naprej, kjub prepisu.... (SLONEP)