Vprašanja - Zemljiška knjiga
Kaj tvegamo pri nakupu "črne gradnje"? (tina)
Pozdravljeni! Radi bi kupili hišo, ki pa ima prizidano klet in drvarnico, za katere lastnica nima gradbenega dovoljenja. nad kletjo je pokrita terasa. sedaj smo v dilemi, kaj storiti, ali kupiti hišo ali ne. znane so nam sankcije v primeru črne gradnje, vendar nam tako na agenciji preko katere se hiša prodaja kot prijatelji pravijo, da ima tako ali tako skoraj vsaka hiša nekaj prizidanega brez dovoljenj. kaj nam lahko svetujete? (tina)... (SLONEP)
Pozdravljeni! Radi bi kupili hišo, ki pa ima prizidano klet in drvarnico, za katere lastnica nima gradbenega dovoljenja. nad kletjo je pokrita terasa. sedaj smo v dilemi, kaj storiti, ali kupiti hišo ali ne. znane so nam sankcije v primeru črne gradnje, vendar nam tako na agenciji preko katere se hiša prodaja kot prijatelji pravijo, da ima tako ali tako skoraj vsaka hiša nekaj prizidanega brez dovoljenj. kaj nam lahko svetujete? (tina)... (SLONEP)
Ali je možno priposestvovanje? (NN)
Lep pozdrav! Zanima me ali je možno priposestvovati stavbno parcelo oz. zazidljivo parcelo, če jo je uporabnik dejansko uporabljal od leta 1967. In sicer takrat sta kupec in prodajalec sklenila kupoprodajno pogodbo, kjer sta bili dejansko mišljeni dve stavbni parceli, v zemljiško knjigo pa je bila vpisana samo ena parcela(notarsko overjena pogodba je bila sestavljena na podlagi njune medsebojne pogodbe, kjer pa označba parcel ni bila natančna in je bila omenjena samo ena parc. št). Prav tako je bila kupnina plačana za obe parceli. Torej dejansko sta kupec in prodajalec mislila, da je kupec lastnik obeh parcel, v resnici pa je prodajalec še vedno vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik ene od teh parcel. Dejansko sta torej bila oba v zmoti in mislila, da sta obe parceli last kupca.Ali je možno priposestvovanje, če le-to prizna tudi prodajalec, ker ta samo želi da se uredi vpis kupca v zemljiško knjigo, ali je potrebno skleniti novo kupoprodajno pogodbo? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Zanima me ali je možno priposestvovati stavbno parcelo oz. zazidljivo parcelo, če jo je uporabnik dejansko uporabljal od leta 1967. In sicer takrat sta kupec in prodajalec sklenila kupoprodajno pogodbo, kjer sta bili dejansko mišljeni dve stavbni parceli, v zemljiško knjigo pa je bila vpisana samo ena parcela(notarsko overjena pogodba je bila sestavljena na podlagi njune medsebojne pogodbe, kjer pa označba parcel ni bila natančna in je bila omenjena samo ena parc. št). Prav tako je bila kupnina plačana za obe parceli. Torej dejansko sta kupec in prodajalec mislila, da je kupec lastnik obeh parcel, v resnici pa je prodajalec še vedno vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik ene od teh parcel. Dejansko sta torej bila oba v zmoti in mislila, da sta obe parceli last kupca.Ali je možno priposestvovanje, če le-to prizna tudi prodajalec, ker ta samo želi da se uredi vpis kupca v zemljiško knjigo, ali je potrebno skleniti novo kupoprodajno pogodbo? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem!... (SLONEP)
Ali se kvadratura pergole vpisuje v ZK? (Andreja)
Imamo atrijsko stanovanje, ki je v postopku vpisa v zemljiško knjigo. V pogodbi je navedeno, da je stanovanje veliko 60 m2, atrij in pergola pa 70 m2. Ali je možno, da se del, ki predstavlja pergolo, pri vpisu v Zemljiško knjigo, prišteje stanovanju (tako kot se lože in balkoni). Pergolo predstavlja pokriti del atrija.... (SLONEP)
Imamo atrijsko stanovanje, ki je v postopku vpisa v zemljiško knjigo. V pogodbi je navedeno, da je stanovanje veliko 60 m2, atrij in pergola pa 70 m2. Ali je možno, da se del, ki predstavlja pergolo, pri vpisu v Zemljiško knjigo, prišteje stanovanju (tako kot se lože in balkoni). Pergolo predstavlja pokriti del atrija.... (SLONEP)
Kako se vpisujejo skupni prostori? (Blisk)
Ali je bilo mogoče oz. je mogoče vpisati skupni prostor ali del skupnega prostora v zemljiško knjigo brez 100% soglasja vseh etažnih solastnikov. Če je to mogoče, kateri člen zakona, akt ali podakt to dovojuje?... (SLONEP)
Ali je bilo mogoče oz. je mogoče vpisati skupni prostor ali del skupnega prostora v zemljiško knjigo brez 100% soglasja vseh etažnih solastnikov. Če je to mogoče, kateri člen zakona, akt ali podakt to dovojuje?... (SLONEP)
Kaj je poočitev? (G)
Pozdravljeni! V ZK izpisku imam pod rubriko "Plombe" vpisano poočitev spremembe izmer na predlog GURS. Datum začetka tega postopka sega v leto 2005. Ker želim nepremičnino, katere izključni lastnik sem, prodati me zanima, kaj dejansko ta plomba pomeni in kaj naj oziroma kaj lahko storim v zvezi s tem? S spoštovanjem.... (SLONEP)
Pozdravljeni! V ZK izpisku imam pod rubriko "Plombe" vpisano poočitev spremembe izmer na predlog GURS. Datum začetka tega postopka sega v leto 2005. Ker želim nepremičnino, katere izključni lastnik sem, prodati me zanima, kaj dejansko ta plomba pomeni in kaj naj oziroma kaj lahko storim v zvezi s tem? S spoštovanjem.... (SLONEP)
Neaktivnost pri vpisu v kataster in zemljiško knjigo? (matejka)
Pred petimi leti smo se odločili za nakup dela stanovanjske hiše (etažnega stanovanja) in dela zemljišča. Z ostalima lastnikoma stanovanj v tem objektu smo se dogovorili glede meja in preko nepremičninskega podjetja pooblastili podjetje, ki se ukvarja z meritvami, vpisi v kataster in zemljiško knjigo, da ukrene potrebno za vpis v kataster in zk. Seveda so bile vse usluge plačane. Pred dvema letoma je bila opravljena meritev na terenu in izdelan etažni elaborat, v katerega nam sicer odrekajo vpogled. Pri vpogledu v e-kataster pa ugotavljam, da so lastniki še vedno prejšnji lastniki. kaj naj storim, saj je očitno prišlo nekje do "blokade", želimo pa si formalno urediti status lastnikov. ... (SLONEP)
Pred petimi leti smo se odločili za nakup dela stanovanjske hiše (etažnega stanovanja) in dela zemljišča. Z ostalima lastnikoma stanovanj v tem objektu smo se dogovorili glede meja in preko nepremičninskega podjetja pooblastili podjetje, ki se ukvarja z meritvami, vpisi v kataster in zemljiško knjigo, da ukrene potrebno za vpis v kataster in zk. Seveda so bile vse usluge plačane. Pred dvema letoma je bila opravljena meritev na terenu in izdelan etažni elaborat, v katerega nam sicer odrekajo vpogled. Pri vpogledu v e-kataster pa ugotavljam, da so lastniki še vedno prejšnji lastniki. kaj naj storim, saj je očitno prišlo nekje do "blokade", želimo pa si formalno urediti status lastnikov. ... (SLONEP)
Ali darilna pogodba vsebuje dovolj podatkov? (Saša)
Možu sta starša podarila stanovanje (lastnik oče) in garažo (lastnika sta oče in mama). Za obe nepremičnini so sklenili eno darilno pogodbo, ki jo je overovil (ne pa tudi sestavil) notar. Pri identifikaciji stanovanja so bili navedeni št. stanovanja in št. stavbe in številka vložka. Pri identifikaciji garaže pa številki dveh vložkov in delež lastništva, garaža je namreč v garažnem kompleksu. Zanima me, ali so ti podatki iz darilne pogodbe dovolj za vpis lastništva v ZK in ali je mogoče, da je darilna pogodba neuporabna npr. zaradi pomanjkljivih podatkov?... (SLONEP)
Možu sta starša podarila stanovanje (lastnik oče) in garažo (lastnika sta oče in mama). Za obe nepremičnini so sklenili eno darilno pogodbo, ki jo je overovil (ne pa tudi sestavil) notar. Pri identifikaciji stanovanja so bili navedeni št. stanovanja in št. stavbe in številka vložka. Pri identifikaciji garaže pa številki dveh vložkov in delež lastništva, garaža je namreč v garažnem kompleksu. Zanima me, ali so ti podatki iz darilne pogodbe dovolj za vpis lastništva v ZK in ali je mogoče, da je darilna pogodba neuporabna npr. zaradi pomanjkljivih podatkov?... (SLONEP)
Ukradena pogodba in rešitev? (NO)
Oče je za vpis etažne lastnine, dal podjetju ki je to urejalo original pogodbo, to podjetje mu je tudi dalo pisno potrdilo o prevzemu kupoprodajne pogodbe. Vendar stanovanja ni vpisalo v kataster, z izgovorom da nimajo kupoprodajne pogodbe, čeprav jim jo je oče dal. Kaj sedaj kaj lahko storimo, da dobimo pogodbo nazaj, oziroma na koga se lahko obrnemo, da pritisne na to podjetje, da dobimo pogodbo in da steče postopek z vpis v zemljiško knjigo. ... (SLONEP)
Oče je za vpis etažne lastnine, dal podjetju ki je to urejalo original pogodbo, to podjetje mu je tudi dalo pisno potrdilo o prevzemu kupoprodajne pogodbe. Vendar stanovanja ni vpisalo v kataster, z izgovorom da nimajo kupoprodajne pogodbe, čeprav jim jo je oče dal. Kaj sedaj kaj lahko storimo, da dobimo pogodbo nazaj, oziroma na koga se lahko obrnemo, da pritisne na to podjetje, da dobimo pogodbo in da steče postopek z vpis v zemljiško knjigo. ... (SLONEP)
Priposestvovanje, agrarna reforma in družbena lastnina (Balmiery)
Zanima me, kako pridobiti lastninsko pravico na zemljiščih, ki jih naša družina uporablja od leta 1939 in so v zemljiški knjigi vpisana v polovičnem deležu na podjetje, ki danes ne obstaja več. Ugotovljeni pravni naslednik je v stečaju (zemljišča, ki jih uporabljamo niso v stečajni masi oziroma pravni naslednik ne ve za njih). Preostali lastninski delež je v zemljiški knjigi vpisan kot družbena lastnina v splošni rabi. Imam tudi dokument iz leta 1951, iz katerega je razvidno, da je bilo nekaj parcel po Zakonu o agrarni reformi in kolonizaciji, dodeljenih moji babici, ki pa za dodeljene parcele ni uredila vpisa v zemljiško knjigo. Ali lahko uveljavljam priposestvovanje in na kakšen način? Ali lahko uveljavljam z agrarno reformo dodeljene parcele?... (SLONEP)
Zanima me, kako pridobiti lastninsko pravico na zemljiščih, ki jih naša družina uporablja od leta 1939 in so v zemljiški knjigi vpisana v polovičnem deležu na podjetje, ki danes ne obstaja več. Ugotovljeni pravni naslednik je v stečaju (zemljišča, ki jih uporabljamo niso v stečajni masi oziroma pravni naslednik ne ve za njih). Preostali lastninski delež je v zemljiški knjigi vpisan kot družbena lastnina v splošni rabi. Imam tudi dokument iz leta 1951, iz katerega je razvidno, da je bilo nekaj parcel po Zakonu o agrarni reformi in kolonizaciji, dodeljenih moji babici, ki pa za dodeljene parcele ni uredila vpisa v zemljiško knjigo. Ali lahko uveljavljam priposestvovanje in na kakšen način? Ali lahko uveljavljam z agrarno reformo dodeljene parcele?... (SLONEP)
Ali je možna prodaja le dela parcele? (DAVID)
Pripravljam se na gradnjo hiše, pa me zanimajo naslednje stvari. Zaradi težav z enim od mejašev, me zanima, če lahko podarim oz. prodam kos zemlje, ki se drži meje s sosedom.Vprašanje, pa je, če to lahko naredim in kolikšna je dovoljena širina podarjenega oz. prodanega kosa zemlje? Jaz mislim, pustiti teti en meter od meje. Lep pozdrav in še veliko poslovnih uspehov vam želim.... (SLONEP)
Pripravljam se na gradnjo hiše, pa me zanimajo naslednje stvari. Zaradi težav z enim od mejašev, me zanima, če lahko podarim oz. prodam kos zemlje, ki se drži meje s sosedom.Vprašanje, pa je, če to lahko naredim in kolikšna je dovoljena širina podarjenega oz. prodanega kosa zemlje? Jaz mislim, pustiti teti en meter od meje. Lep pozdrav in še veliko poslovnih uspehov vam želim.... (SLONEP)
Ali naj vpišem lastništvo kot solastnino ali etažno? (Rok)
Lep pozdrav! Zanima me, če naj počakam z vpisom v zemljiško knjigo po deležih in naj počakam na skupni vpis etažne lastnine. Kupil sem namreč stanovanje v večstanovanjski hiš, kjer je pet lastnikov. Ker smo se začeli okoli vpisa etažne lastnine že pogovarjati, sebe kot lastnika še nisem vpisal v ZK. Zato me zanima, če naj z vpisom počakam do skupnega vpisa etažne lastnine, ali naj se vpišem kot lastnik stanovajna-po deležih. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Lep pozdrav! Zanima me, če naj počakam z vpisom v zemljiško knjigo po deležih in naj počakam na skupni vpis etažne lastnine. Kupil sem namreč stanovanje v večstanovanjski hiš, kjer je pet lastnikov. Ker smo se začeli okoli vpisa etažne lastnine že pogovarjati, sebe kot lastnika še nisem vpisal v ZK. Zato me zanima, če naj z vpisom počakam do skupnega vpisa etažne lastnine, ali naj se vpišem kot lastnik stanovajna-po deležih. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj uredim nad zemljiščem, ki smo ga kupili od soseda? (helen)
Pred 18 leti sem od sosedov kupila zemljišče v izmeri 1500m2. Zemljišče smo tudi razmerili. Ker se je sosedu zelo mudilo za denar, ker ga je rabil za izplačilo dedičev enostavno nisem preverjala kakšno je stanje v ZK, pa tudi sosedu sem zaupala. Zemljišče sem vsa leta dajala v uporabo drugemu sosedu. Ko pa sem hotela urejati v ZK sem ugotovila, da nam je sosed prodal zemljo od nekoga drugega. V pogodbi, ki smo jo napisali s sosedom smo zapisali, da je sosed prejel denar in če ne bo možen vpis v ZK nam denar z obrestmi vrne. Med tem časom je na tem zemljišču bila izvedena zapuščina in v ZK so sedaj vpisani drugi lastniki. Kaj mi je sedaj storiti? Ali soseda tožim, da mi vrne denar z obrestmi ali grem v tožbo za priposestvovanje. Lepo prosim za hitel odgovor. Lep pozdrav Helen... (SLONEP)
Pred 18 leti sem od sosedov kupila zemljišče v izmeri 1500m2. Zemljišče smo tudi razmerili. Ker se je sosedu zelo mudilo za denar, ker ga je rabil za izplačilo dedičev enostavno nisem preverjala kakšno je stanje v ZK, pa tudi sosedu sem zaupala. Zemljišče sem vsa leta dajala v uporabo drugemu sosedu. Ko pa sem hotela urejati v ZK sem ugotovila, da nam je sosed prodal zemljo od nekoga drugega. V pogodbi, ki smo jo napisali s sosedom smo zapisali, da je sosed prejel denar in če ne bo možen vpis v ZK nam denar z obrestmi vrne. Med tem časom je na tem zemljišču bila izvedena zapuščina in v ZK so sedaj vpisani drugi lastniki. Kaj mi je sedaj storiti? Ali soseda tožim, da mi vrne denar z obrestmi ali grem v tožbo za priposestvovanje. Lepo prosim za hitel odgovor. Lep pozdrav Helen... (SLONEP)
Kako naj uredimo pravno podlago za nazaj? (NiNa)
Pozdravljeni, Rada bi uredila lastništvo zemlje, ki je sporna, zato vas prosim za pomoč. Sporna pa je zaradi tega, ker je še vedno pisana na naše daljne sorodnike, mi pa jo uporabljamo že več kot 20 let v dobri veri, da se je to uredilo že takrat. Problem je v tem, da imamo mi dokumnetacijo o geodetski izmeritvi, naša sorodnica pa je vpisana v zemljiško knjigo kot lastnica. Problem je tudi v tem, da se je ta kos zemlje, ki se drži naše hiše urejal že zelo dolgo nazaj "naši pradedje" so se to dogovorili ustno, geometer je naredil izmero, vpis v zemljiško knjigo pa ni bil izveden. Nikjer nimamo zabeleženo, da je to naša zemlja, imamo le dokument geodetsko izmeritev. Sorodica, ki je uradno lastnica te zemlje je pripravljena sodelovati in bo podpisala karkoli samo da se to sporno zemljišče zavede kot naša last. Prosim, če mi lahko svetujete kakšno pogodbo naj napišemo, tisti, ki so bili lastniki te zemlje so že umrli ostali smo le dediči z neurejenim lastništvom. Razmišljali smo, da bi sklenili darilno pogodbo, vendar ta sorodnica ni naša ozka sorodnica ampak nekje v 4 ali petem sorodstvenem kolenu. Kakšno pogodbo naj sklenemo, ali lahko poleg kupo-prodajne pogodbe ali darilne pogodbe sklenemo še kakšno drugo pogodbo, ki bi nekako uredila ta naš problem? Ob tem vas prosim tudi, da mi poveste kakšen je postopek za sklenitev pogodbe, ki jo boste predlagali? Za vaš odgovor se vam že vnaprej lepo zahvaljaljum in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, Rada bi uredila lastništvo zemlje, ki je sporna, zato vas prosim za pomoč. Sporna pa je zaradi tega, ker je še vedno pisana na naše daljne sorodnike, mi pa jo uporabljamo že več kot 20 let v dobri veri, da se je to uredilo že takrat. Problem je v tem, da imamo mi dokumnetacijo o geodetski izmeritvi, naša sorodnica pa je vpisana v zemljiško knjigo kot lastnica. Problem je tudi v tem, da se je ta kos zemlje, ki se drži naše hiše urejal že zelo dolgo nazaj "naši pradedje" so se to dogovorili ustno, geometer je naredil izmero, vpis v zemljiško knjigo pa ni bil izveden. Nikjer nimamo zabeleženo, da je to naša zemlja, imamo le dokument geodetsko izmeritev. Sorodica, ki je uradno lastnica te zemlje je pripravljena sodelovati in bo podpisala karkoli samo da se to sporno zemljišče zavede kot naša last. Prosim, če mi lahko svetujete kakšno pogodbo naj napišemo, tisti, ki so bili lastniki te zemlje so že umrli ostali smo le dediči z neurejenim lastništvom. Razmišljali smo, da bi sklenili darilno pogodbo, vendar ta sorodnica ni naša ozka sorodnica ampak nekje v 4 ali petem sorodstvenem kolenu. Kakšno pogodbo naj sklenemo, ali lahko poleg kupo-prodajne pogodbe ali darilne pogodbe sklenemo še kakšno drugo pogodbo, ki bi nekako uredila ta naš problem? Ob tem vas prosim tudi, da mi poveste kakšen je postopek za sklenitev pogodbe, ki jo boste predlagali? Za vaš odgovor se vam že vnaprej lepo zahvaljaljum in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Ali sosedu lahko zaprem poljsko pot? (Marjeta)
Sem lastnica parcele na kateri sedaj zidam hišo. Okoli parcele so si sosedje zaradi lažjega obračanja in lažjega dostopa do njive naredili pot za traktorje, ker pa sedaj del moje hiše po gradbenem načrtu zaradi odmikanja od meje bo na tej poti (zahodna stran pokrita terasa in severna stran 8m dolga) in me zanima, če jim lahko to pot zaprem, da bi pa odstopili del svoje zemlje za pot do njive, pa se ne strinjajo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sem lastnica parcele na kateri sedaj zidam hišo. Okoli parcele so si sosedje zaradi lažjega obračanja in lažjega dostopa do njive naredili pot za traktorje, ker pa sedaj del moje hiše po gradbenem načrtu zaradi odmikanja od meje bo na tej poti (zahodna stran pokrita terasa in severna stran 8m dolga) in me zanima, če jim lahko to pot zaprem, da bi pa odstopili del svoje zemlje za pot do njive, pa se ne strinjajo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Napačen vpis v zemljiško knjigo- kaj sedaj? (Irena)
Posedujem stanovanje v bloku, ki pa še ni vpisano v ZK. Pred približno pol leta pa sem ugotovil (to informacijo sem dobil od upravitelja stavbe), da je moje stanovanje nekdo vpisal v ZK na svoje ime. Ta oseba ni imela nikoli nič opraviti z mojim stanovanjem, torej je prišlo očitno do pomote pri vpisu v ZK. To mi je potrdila tudi pooblaščena organizacija, ki je opravil ta vpis, z obrazložitvijo, da je prišlo do pri nih do napake, ob tem pa so mi obljubili, da bodo poskrbeli, da bo ta napaka tudi odpravljena. Ker kljub mojim prigovarjanjem tega še vedno niso storili, bi vas prosil, če mi lahko svetujete na koga se naj obrnem oziroma kakšen je postopek, da se bo ta zadeva čimprej uredila. Hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)
Posedujem stanovanje v bloku, ki pa še ni vpisano v ZK. Pred približno pol leta pa sem ugotovil (to informacijo sem dobil od upravitelja stavbe), da je moje stanovanje nekdo vpisal v ZK na svoje ime. Ta oseba ni imela nikoli nič opraviti z mojim stanovanjem, torej je prišlo očitno do pomote pri vpisu v ZK. To mi je potrdila tudi pooblaščena organizacija, ki je opravil ta vpis, z obrazložitvijo, da je prišlo do pri nih do napake, ob tem pa so mi obljubili, da bodo poskrbeli, da bo ta napaka tudi odpravljena. Ker kljub mojim prigovarjanjem tega še vedno niso storili, bi vas prosil, če mi lahko svetujete na koga se naj obrnem oziroma kakšen je postopek, da se bo ta zadeva čimprej uredila. Hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)
Darilna pogodba in vpis v ZK? (Tomi)
Mama mi je podarila stanovanje, ki nima vzpostavljene etažne lastnine. Večina ostalih stanovalcev je to uredila še po ZPPLPS, ki pa je nehal veljati 19.11.2004. Kako lahko sedaj uredim vpis etažne lastnine. Ali je možno, da sem kot lastnik vpisan v ZK čeprav za stanovanje ni urejena etažna lastnina.... (SLONEP)
Mama mi je podarila stanovanje, ki nima vzpostavljene etažne lastnine. Večina ostalih stanovalcev je to uredila še po ZPPLPS, ki pa je nehal veljati 19.11.2004. Kako lahko sedaj uredim vpis etažne lastnine. Ali je možno, da sem kot lastnik vpisan v ZK čeprav za stanovanje ni urejena etažna lastnina.... (SLONEP)
Ali lahko hrvaški državljan kupi nepremičnino v Sloveniji? (dragan)
Kot hrvaški državljan s stalnim prebivališčem v Sloveniji, ali imam možnost in pravico do odkupa stanovanj v Republiki Sloveniji?... (SLONEP)
Kot hrvaški državljan s stalnim prebivališčem v Sloveniji, ali imam možnost in pravico do odkupa stanovanj v Republiki Sloveniji?... (SLONEP)
Kako naj varno kupiva stanovanje? (ljuba)
Želim kupiti stanovanje, ki ga lastnika ne prodajata preko nepr. agencije, ki bi lahko preverila pravno stanje te nepremičnine. Prodajalca sta lastnika 3 leta vendar v stanovanju nista bila prijavljena in niti nista podala predloga za vpis last. pravice v zemljisko knjigo. Ko sem dvignila z.k. izpisek sta na njem kot lastnika napisana se vedno prejsnja lastnika (tista od katerih sta zdaj moja prodajalca kupila stanovanje). Drugace na tem z.k. izpisku ni nobenih plomb in nobenih zapisov na C listu. Nas pa malo skrbi, kako naj vemo, da nimata kakšne obremenitve na stanovanju, saj ona dva kot latnika sploh nista vknjizena v zemljiski knjigi. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Želim kupiti stanovanje, ki ga lastnika ne prodajata preko nepr. agencije, ki bi lahko preverila pravno stanje te nepremičnine. Prodajalca sta lastnika 3 leta vendar v stanovanju nista bila prijavljena in niti nista podala predloga za vpis last. pravice v zemljisko knjigo. Ko sem dvignila z.k. izpisek sta na njem kot lastnika napisana se vedno prejsnja lastnika (tista od katerih sta zdaj moja prodajalca kupila stanovanje). Drugace na tem z.k. izpisku ni nobenih plomb in nobenih zapisov na C listu. Nas pa malo skrbi, kako naj vemo, da nimata kakšne obremenitve na stanovanju, saj ona dva kot latnika sploh nista vknjizena v zemljiski knjigi. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali nas lahko izselijo iz stanovanja? (Lara)
Zanima me, ali je možno, da nas izselijo iz stanovanja, ki smo si ga kot družina uredili sami, prej je bilo samo podstrešje v popolnoma surovem stanju. Po smrti tasta si mama oz. tašča skupaj z njeno hčerko oz. moževo sestro prizadeva, da nas iz stanovanja izselijo. Ker imamo skupni vhod, nam ne dovolijo, da bi si naredili svojega. V zgornjem delu sva v zemljiški knjigi vpisana kot lastnika midva z možem, in sicer vsak do 1/2. Ali je možno z najine strani karkoli narediti? Pripravljena sva tudi svoj del iztožiti in se izseliti? Lep pozdrav in hvala za odgovor!... (SLONEP)
Zanima me, ali je možno, da nas izselijo iz stanovanja, ki smo si ga kot družina uredili sami, prej je bilo samo podstrešje v popolnoma surovem stanju. Po smrti tasta si mama oz. tašča skupaj z njeno hčerko oz. moževo sestro prizadeva, da nas iz stanovanja izselijo. Ker imamo skupni vhod, nam ne dovolijo, da bi si naredili svojega. V zgornjem delu sva v zemljiški knjigi vpisana kot lastnika midva z možem, in sicer vsak do 1/2. Ali je možno z najine strani karkoli narediti? Pripravljena sva tudi svoj del iztožiti in se izseliti? Lep pozdrav in hvala za odgovor!... (SLONEP)
Kako preveriti obremenjenost stanovanja? (Metka)
Stanovanje, ki ga kupujem še ni ZK urejeno (niti etažna lastnina). Zanima me, ali je vseeno možno preveriti, če je stanovanje obremenjeno s hipoteko. Vem, da v tem primeru obstaja zaznamek na pogodbi, vendar kot vemo ima lahko prodajalec več pogodb. Nekje sem zasledila, da se te stvari lahko preverijo na sodišču (izvršilni oddelek) oz. celo pri notarjih, venar moj odvetnik o tem ne ve nič. Prosim za čmprejšnji odgovor. Hvala in lp... (SLONEP)
Stanovanje, ki ga kupujem še ni ZK urejeno (niti etažna lastnina). Zanima me, ali je vseeno možno preveriti, če je stanovanje obremenjeno s hipoteko. Vem, da v tem primeru obstaja zaznamek na pogodbi, vendar kot vemo ima lahko prodajalec več pogodb. Nekje sem zasledila, da se te stvari lahko preverijo na sodišču (izvršilni oddelek) oz. celo pri notarjih, venar moj odvetnik o tem ne ve nič. Prosim za čmprejšnji odgovor. Hvala in lp... (SLONEP)
Prodaja nevpisanega stanovanja? (tatjana)
Želim prodati stanovanje, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Imam vse overovljene prodajne pogodbe med prejšnjimi lastniki, razen med 1.lastnikom in podjetjem, ki je že v stečaju. Ta prvi lastnik nam je povedal , da nima oz. ne najde te pogodbe. Zanima me kje oz. kam (občina, sodišče,...) bi lahko dobila kopijo te pogodbe. Prosila bi vas za čimprejšnji odgovor, ker kupci, ki hodijo na ogled stanovanja želijo,da stanovanje vpišemo v zemljiško knjigo. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Želim prodati stanovanje, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Imam vse overovljene prodajne pogodbe med prejšnjimi lastniki, razen med 1.lastnikom in podjetjem, ki je že v stečaju. Ta prvi lastnik nam je povedal , da nima oz. ne najde te pogodbe. Zanima me kje oz. kam (občina, sodišče,...) bi lahko dobila kopijo te pogodbe. Prosila bi vas za čimprejšnji odgovor, ker kupci, ki hodijo na ogled stanovanja želijo,da stanovanje vpišemo v zemljiško knjigo. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Vpis lastninske pravice naknadno? (Igor)
Spoštovani! Od podjetja kupujem stanovanje. Stanovanje je v lasti podjetja, vendar v zemljiški knjigi ni vpisano kot last podjetja, temveč kot družbena lastnina. Podjetje ima Zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim lahko vpiše svojo pravico, vendar se ne želi s tem ukvarjati, ker ga prodaja. Zanima me, ali se jaz kot novi lastnik (z veljavno pogodbo, zemljiškoknjižnim dovolilom) lahko direktno vpišem v ZK, ali moram prvo vpisati podjtje, ki mi stanovanje prodaja in šele potem sebe? Ali pa je to mogoče narediti hkrati? Lep pozdrav.... (SLONEP)
Spoštovani! Od podjetja kupujem stanovanje. Stanovanje je v lasti podjetja, vendar v zemljiški knjigi ni vpisano kot last podjetja, temveč kot družbena lastnina. Podjetje ima Zemljiškoknjižno dovolilo, s katerim lahko vpiše svojo pravico, vendar se ne želi s tem ukvarjati, ker ga prodaja. Zanima me, ali se jaz kot novi lastnik (z veljavno pogodbo, zemljiškoknjižnim dovolilom) lahko direktno vpišem v ZK, ali moram prvo vpisati podjtje, ki mi stanovanje prodaja in šele potem sebe? Ali pa je to mogoče narediti hkrati? Lep pozdrav.... (SLONEP)
Vpis zastavne pravice - hipoteke? (felix)
Zanima me, koliko zaračuna notar za vpis zastavne pravice oz. hipoteke v ZK.... (SLONEP)
Zanima me, koliko zaračuna notar za vpis zastavne pravice oz. hipoteke v ZK.... (SLONEP)
Bi bilo možno plačilo prvega vpisa v ZK iz rezervnega sklada? (Marko Kranjskogorski)
Po zakonu je potrebno urediti vpis v kataster stavb in zemljiško knjigo. Ali bi bilo možno prvi vpis (ne vpis lastnikov na svojo enoto) in izdelavo etažnega načrta financirati iz sredstev rezervnega sklada, saj je tak vpis osnova za funkcioniranje hiše, kar pravzaprav pomeni in vzdrževanje, za kar se rezervni sklad lahko rabi. Zaradi nesodelovanja določenih lasntikov namreč ni možno financirati postopka vpisa.... (SLONEP)
Po zakonu je potrebno urediti vpis v kataster stavb in zemljiško knjigo. Ali bi bilo možno prvi vpis (ne vpis lastnikov na svojo enoto) in izdelavo etažnega načrta financirati iz sredstev rezervnega sklada, saj je tak vpis osnova za funkcioniranje hiše, kar pravzaprav pomeni in vzdrževanje, za kar se rezervni sklad lahko rabi. Zaradi nesodelovanja določenih lasntikov namreč ni možno financirati postopka vpisa.... (SLONEP)
Ali lahko ustanovimo služnost kljub obstoju hipoteke? (MAJA)
Prosim, če mi lahko odgovorite na naslednje vprašanje. V Zemljiški knjigi je pri določeni parcelni številki v listu C2 vpisana hipoteka, in sicer na podlagi sporazuma o ustanovitvi hipoteke po 142. čl. SPZ se zaznamuje neposredna izvršljivost terjatve. Ali je pravno možno na isti parc. št. (služeča nepremičnina) ustanoviti tudi služnost (npr. pogodba o ustanovitvi služnosti v javno korist za gradnjo kanalizacijskega sistema)?... (SLONEP)
Prosim, če mi lahko odgovorite na naslednje vprašanje. V Zemljiški knjigi je pri določeni parcelni številki v listu C2 vpisana hipoteka, in sicer na podlagi sporazuma o ustanovitvi hipoteke po 142. čl. SPZ se zaznamuje neposredna izvršljivost terjatve. Ali je pravno možno na isti parc. št. (služeča nepremičnina) ustanoviti tudi služnost (npr. pogodba o ustanovitvi služnosti v javno korist za gradnjo kanalizacijskega sistema)?... (SLONEP)
Kdo je lastnik zemlje? (Občanka)
Moja tašča je že več kot 20 let koristnica oz. posestnica na zemlji katere ni lastnica. Prej je to bilo zapuščeno, sedaj pa je urejen vrt z vrtno hiško. Lastništva nimajo urejenega zaradi nekih zapletov oz. dediščine. Ali ji lahko to zemljo brez vprašanja vzamejo, ne glede na to, da je kar precej vložila v urejenost. Ali ima kakšne pravice tudi ona? Kaj lahko naredi ? Kaj pa predkupna pravica? Takrat pred leti žal niso nič pisno uredili. Za vaš odgovor se vam iskreno zahvaljujem.... (SLONEP)
Moja tašča je že več kot 20 let koristnica oz. posestnica na zemlji katere ni lastnica. Prej je to bilo zapuščeno, sedaj pa je urejen vrt z vrtno hiško. Lastništva nimajo urejenega zaradi nekih zapletov oz. dediščine. Ali ji lahko to zemljo brez vprašanja vzamejo, ne glede na to, da je kar precej vložila v urejenost. Ali ima kakšne pravice tudi ona? Kaj lahko naredi ? Kaj pa predkupna pravica? Takrat pred leti žal niso nič pisno uredili. Za vaš odgovor se vam iskreno zahvaljujem.... (SLONEP)
Vpis služnosti v ZK in poravnava? (Marija)
Leta 1982 je bila na sodišču izdna "Poravava " po kateri je bila dogovorjena uporaba poti med bivšim lastnikom zemljišč in novimi lastniki, ki so na teh zemljiščih sezidali hiše. Po tej "poravnavi" nihče ni opravil vnosa v ZK, ker je bil potrejen zazidalni načrt, po katerem so ta zemljišča prešla v last Občine. Leta 2002 je Občina del cestišča odprodala eni od lastnic in le ta nam sedaj ovira dostop do parcele, ki je sicer zazidljiva ni pa še pozidana, vendar jo obdelujemo oziroma kosimo travo. Vprašanje: ali lahko na osnovi "poravnave" iz leta 1982 služnost vpišemo v ZK, čeprav je prejšnji lastnik že pokojni. Ali lahko na osnovi tega vpisa lahko tožimo sosedo, da nas ovira pri uporabi služnosti. V vsem tem času smo vožnje in hojo izvajali. Dostopa drugje tudi nimamo. Hvala za odgovor. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Leta 1982 je bila na sodišču izdna "Poravava " po kateri je bila dogovorjena uporaba poti med bivšim lastnikom zemljišč in novimi lastniki, ki so na teh zemljiščih sezidali hiše. Po tej "poravnavi" nihče ni opravil vnosa v ZK, ker je bil potrejen zazidalni načrt, po katerem so ta zemljišča prešla v last Občine. Leta 2002 je Občina del cestišča odprodala eni od lastnic in le ta nam sedaj ovira dostop do parcele, ki je sicer zazidljiva ni pa še pozidana, vendar jo obdelujemo oziroma kosimo travo. Vprašanje: ali lahko na osnovi "poravnave" iz leta 1982 služnost vpišemo v ZK, čeprav je prejšnji lastnik že pokojni. Ali lahko na osnovi tega vpisa lahko tožimo sosedo, da nas ovira pri uporabi služnosti. V vsem tem času smo vožnje in hojo izvajali. Dostopa drugje tudi nimamo. Hvala za odgovor. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Napačna parcelna številka- kaj sedaj? (miha)
Pozdravljeni, sedaj, ko sem želel vpisati stanovanje v zemljiško knjigo, sem ugotovil, da so na pogodbi (tudi pogodbi investitorja izpred 9 let) zapisane napačne parcelne številke. Stanovanje se je vmes že 4x preprodalo in na vseh so iste (napačne) številke. Zanima me, kaj naj naredim ,da bodo stvari tako kot morajo biti.... (SLONEP)
Pozdravljeni, sedaj, ko sem želel vpisati stanovanje v zemljiško knjigo, sem ugotovil, da so na pogodbi (tudi pogodbi investitorja izpred 9 let) zapisane napačne parcelne številke. Stanovanje se je vmes že 4x preprodalo in na vseh so iste (napačne) številke. Zanima me, kaj naj naredim ,da bodo stvari tako kot morajo biti.... (SLONEP)
Kako naj dosežem vpis parcel na svoje Zk vložke? (Jože)
Zanima me, kaj lahko naredim, če si osebe (vsaka do 1/3), ki so lastnice množice celih parcel (gre za precejšne hektarje, katerih odmera ni potrebna), le-teh nočejo vpisati na svoj zemljiškoknjižni vložek, ampak jih držijo na skupnem zemljiškoknjižnem izpisku, saj je to zanje bolj ugodno, ker imajo tako nižji katastrski dohodek na moj račun. Ali jim naj pošljem zahtevo, da si te parcele vpišejo pod grožnjo tožbe? Kakšen bi bil naslov tožbe?... (SLONEP)
Zanima me, kaj lahko naredim, če si osebe (vsaka do 1/3), ki so lastnice množice celih parcel (gre za precejšne hektarje, katerih odmera ni potrebna), le-teh nočejo vpisati na svoj zemljiškoknjižni vložek, ampak jih držijo na skupnem zemljiškoknjižnem izpisku, saj je to zanje bolj ugodno, ker imajo tako nižji katastrski dohodek na moj račun. Ali jim naj pošljem zahtevo, da si te parcele vpišejo pod grožnjo tožbe? Kakšen bi bil naslov tožbe?... (SLONEP)
Pomota uslužbenca zemljiške knjige- kaj sedaj? (lena)
Pozdravlejni! Lepo prosim za vaš nasvet, kaj lahko storimo? Pred približno 60 leti je bila izvedena uradna menjava parcel, z namenom, da bi dobili večje kose zemljišča. Ves čas smo tudi uživali zamenjano zemljo v dobri veri, da so stvari urejene. Ko so umrli prvi lastniki, pa so dediči ugotovili, da se je pisar, ki je zapisoval menjavo zemljišč zmotil pri parcelnih številkah in od našega vložka odpisal pravo parcelno št., od soseda, ki je z nami manjaval, pa je v pomoti zamenjal nekaj številk, in zapisal št., ki je sploh ni v KO v kateri se je menjavala zemlja. Zagotovo je to pozneje ugotovil in enostavno to št kar spustil in smo ostali brez zemlje. Naši predniki so sveto verjeli pisarjem in nikoli okrog tega ni bilo nobenega krega, dokler so bili živi tisti, ki so to zemljo dejansko menjali. To lahko potrdijo tudi še žive priče. Zanima nas, kako se lahko ta zadeva uredi, kajti dedič po sosedu, nas kar naenkrat podi iz tega zemljišča, čeprav je njegova mama vsa leta uživala menjano zemljo. Za odgovor vam bomo zelo hvaležni. Lepo pozdravleni! Lena... (SLONEP)
Pozdravlejni! Lepo prosim za vaš nasvet, kaj lahko storimo? Pred približno 60 leti je bila izvedena uradna menjava parcel, z namenom, da bi dobili večje kose zemljišča. Ves čas smo tudi uživali zamenjano zemljo v dobri veri, da so stvari urejene. Ko so umrli prvi lastniki, pa so dediči ugotovili, da se je pisar, ki je zapisoval menjavo zemljišč zmotil pri parcelnih številkah in od našega vložka odpisal pravo parcelno št., od soseda, ki je z nami manjaval, pa je v pomoti zamenjal nekaj številk, in zapisal št., ki je sploh ni v KO v kateri se je menjavala zemlja. Zagotovo je to pozneje ugotovil in enostavno to št kar spustil in smo ostali brez zemlje. Naši predniki so sveto verjeli pisarjem in nikoli okrog tega ni bilo nobenega krega, dokler so bili živi tisti, ki so to zemljo dejansko menjali. To lahko potrdijo tudi še žive priče. Zanima nas, kako se lahko ta zadeva uredi, kajti dedič po sosedu, nas kar naenkrat podi iz tega zemljišča, čeprav je njegova mama vsa leta uživala menjano zemljo. Za odgovor vam bomo zelo hvaležni. Lepo pozdravleni! Lena... (SLONEP)