Kdo je lastnik zemlje?

Moja tašča je že več kot 20 let koristnica oz. posestnica na zemlji katere ni lastnica. Prej je to bilo zapuščeno, sedaj pa je urejen vrt z vrtno hiško. Lastništva nimajo urejenega zaradi nekih zapletov oz. dediščine. Ali ji lahko to zemljo brez vprašanja vzamejo, ne glede na to, da je kar precej vložila v urejenost. Ali ima kakšne pravice tudi ona? Kaj lahko naredi ? Kaj pa predkupna pravica? Takrat pred leti žal niso nič pisno uredili. Za vaš odgovor se vam iskreno zahvaljujem.

(Občanka)

ODGOVOR:

Opisan položaj vaše tašče vsekakor ni zavidljiv. Neurejeno lastništvo izhaja izpred 20 let nazaj, zato bo tudi težje ugotovirti kdo je pravi lastnik. Pogledati bi bilo potrebno zemljiškoknjižni izpisek in morebitne druge dokumente, ki bi izkazovali prenose lastništva. Morda sklep o dedovanju.

V primeru, da bi tašča gradila na predmetnem zemljišču s privoljenjem lastnika, potem bi lahko zahtevala svoj vložek. Sicer se pa po načelu "Superficies solo cedit" šteje, da gradnja na tuji nepremični s spojitvijo z zemljiščem postane last lastnika zemljišča.

Najbolje bo, da vaša tašča poišče strokovno pomoč.

Poglejte:

04.09.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.