Kako preveriti obremenjenost stanovanja?

Stanovanje, ki ga kupujem še ni ZK urejeno (niti etažna lastnina). Zanima me, ali je vseeno možno preveriti, če je stanovanje obremenjeno s hipoteko. Vem, da v tem primeru obstaja zaznamek na pogodbi, vendar kot vemo ima lahko prodajalec več pogodb. Nekje sem zasledila, da se te stvari lahko preverijo na sodišču (izvršilni oddelek) oz. celo pri notarjih, venar moj odvetnik o tem ne ve nič. Prosim za čmprejšnji odgovor. Hvala in lp

(Metka)

ODGOVOR:

Res ima lahko prodajalec več pogodb, ne more/ ne sme pa imeti overjenih več originalov za isti pravni posel.

Uspešnost vpisa v zemljiško knjigo po morebitnem nakupu stanovanja naj bi vam zagotavljala celotna veriga overjenih originalnih pogodb, ki tako predstavljajo prenos lastninske pravice na vas.

Obremenjenost stanovanja tako preverite:

• z vpogledom v verigo overjenih originalnih pogodb (darilo, kupoprodaja, menjava) in pozornostjo na zaznamke;
• s previdnostjo ob dejstvu, da kakšen overjen original manjka, kajti le-tega zadrži zastavni upnik pri nevknjiženih nepremičninah;
• poizvejte na davčni upravi ali ima prodajalec kakšen dolg, saj bi davčna izvršba lahko posegla tudi na predmetno nepremičnino;
• s poizvedbo pri upravniku ali je prodajalec dolžan iz naslova plačevanja v rezervni sklad;
• s poizvedbo pri upravniku ali je prodajalec dolžan zaradi neporavnanih vzdrževalnih stroškov;
• s poizvedbo na sodišču (na območju kjer nepremičnina leži) ali se vodi kakšen izvršilni postopek glede nevpisane nepremičnine in opišite jo s čim več podatki tako, da bi jo sodišče lahko spoznalo;
• z zahtevo prodajalcu, da v kupoprodajno pogodbo vstavite klavzulo, ki bo prodajalca izrecno zavezovala, da odgovarja za omenjene obremenitve nepremičnine.

18.10.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.