Ali je možno priposestvovanje?
VPRAŠANJE:Lep pozdrav! Zanima me ali je možno priposestvovati stavbno parcelo oz. zazidljivo parcelo, če jo je uporabnik dejansko uporabljal od leta 1967. In sicer takrat sta kupec in prodajalec sklenila kupoprodajno pogodbo, kjer sta bili dejansko mišljeni dve stavbni parceli, v zemljiško knjigo pa je bila vpisana samo ena parcela(notarsko overjena pogodba je bila sestavljena na podlagi njune medsebojne pogodbe, kjer pa označba parcel ni bila natančna in je bila omenjena samo ena parc. št). Prav tako je bila kupnina plačana za obe parceli. Torej dejansko sta kupec in prodajalec mislila, da je kupec lastnik obeh parcel, v resnici pa je prodajalec še vedno vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik ene od teh parcel. Dejansko sta torej bila oba v zmoti in mislila, da sta obe parceli last kupca.Ali je možno priposestvovanje, če le-to prizna tudi prodajalec, ker ta samo želi da se uredi vpis kupca v zemljiško knjigo, ali je potrebno skleniti novo kupoprodajno pogodbo? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem!
(NN)
ODGOVOR:
Priposestvovanje je oblika pridobitve lastninske pravice. Zakon določa, da dobroverni posestnik napremičnine, na kateri ima nekdo drug lastninsko pravico pridobi lastninsko pravico na njej s priposestvovanjem po preteku 20 let. Priposestvovanlna doba prične teči tisti dan, ko je posestnik dobil stvar v posest, konča pa se z iztekom zadnjega dne zahtevanega obdobja.
V bistvu gre torej pri priposestvovanju za zmago dejanskega nad pravom, pri čemer morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:- dobrovernost: lastninsko pravico lahko priposestvuje samo dobroverni posestnik. To pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.
- potek priposestvovalne dobe: dobroverni posestnik priposestvuje nepremičnino v 20 letih
- posest: nepremičnina mora biti v posesti ves čas priposestvovalne dobe (lahko je tudi posredna – npr. nepremičnina dana nekomu v najem).
Menimo, da izponjujete pogoje za priposestvovanje, zato postopek za ugotovitev priposestvanja sprožite čim prej. S tem bo sodišče po uradni dolžnosti naredilo plombo v Zemljiško knjigo, da o tem teče postopek.
Začetek postopka za vpis v zemljiško knjigo boste morali pričeti vi, sodišče pa lahko po lastni presoji razpiše obravnavo, na katere povabi vse morebitne prizadete osebe – dediče tega zemljišča. Ker tukaj ne gre za nek pravni posel (npr. prodajno pogodbo, s katero je razvidno kdo je bil prenesel lastnino na koga) boste morali prenos lastnine dokazovati drugače - s pričami. Postopek pričnete tako, da na pristojnem sodišču (kjer je zemljišče) oddate predpisan obrazec s svojo zahtevo.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
03.06.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.