Sosed se je vpisal v ZK na mojo last?

Spoštovani, kupil sem stanovanje v bloku in 2 parkirna boxa. Pooblastil sem notarja, da vpiše lastnino v ZK. Po dveh letih še ni vpisano in na urgenco pri notarju sem dobil odgovor, da to pač traja toliko? V tem času sem rabil posojilo in hotel zastaviti stanovanje. Ugotovil sem, da je na enem mojem parkirnem boxu že nekdo vpisan, moje lastnine pa še vedno ni v ZK. Kako se lahko nekdo vpiše na tujo lastnino in kako, da je sosed že vpisan, jaz pa še ne. Vseh 50 stanovanj pa je bilo prodano v nekaj dneh in vloga za vpis v ZK je bila oddana istočasno? Gre za Stanovanjski sklad in ZK v Ljubljani. Kaj lahko storim, da bom pospešil vpis v ZK in dosegel popravek napačnega vnosa v ZK?

(Jani)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da sprožite lastninski spor, če se je res na nepremičnini, katero ste vi kupili, v vmesnem času vpisal kdo drug kot lastnik. S pogodbo ter predlogom za vpis lastninske pravice boste morali dokazovati svojo prednost pri vpisu lastninske pravice v zemljiško knjigo.

V skladu z načelom javnosti zemljišče knjige se šteje za lastnika tisti, ki je vpisan v ZK.

Poleg navedenega poteka prenos lastninske pravice na nepremičnini v dveh fazah,  najprej poteka sklenitev pogodbe in šele nato vpis v ZK, kar ima konstitutivni značaj.

Pri nadaljnjih postopkih naj vam pomaga pravni strokovnjak.

Poglejte:

• Notarji & advokati >> 

08.12.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.