Vprašanja - Pravni nasveti
Lastništvo skupnih prostorov (I.Š.)
V večstanovanjskem bloku želi eden od stanovalcev odkupiti podstrešje in tam zgraditi stanovanje. Vsi stanovalci so mu dali soglasje razen mene. Nisem ničesar podpisal in se ne strinjam z gradnjo še enega stanovanja v bloku. Ali me lahko preko sodišča ta stanovalec prisili v to?... (SLONEP)
V večstanovanjskem bloku želi eden od stanovalcev odkupiti podstrešje in tam zgraditi stanovanje. Vsi stanovalci so mu dali soglasje razen mene. Nisem ničesar podpisal in se ne strinjam z gradnjo še enega stanovanja v bloku. Ali me lahko preko sodišča ta stanovalec prisili v to?... (SLONEP)
Nepremičnina na Hrvaškem (M.P.)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Ali slovenski državljan lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?... (SLONEP)
Dedovanje (J.J.)
Starša sta ločena, vsak do 1/2 lastnika hiše. Oče se je znova poročil. Z ustnim soglasjem sem uredil mansardo, vendar zdaj oče noče slišati ničesar o vpisu v ZK. Kako je z dedovanjem po ločenih starših. Kak naj zavarujem svoje vlaganje v nepremičnino?... (SLONEP)
Starša sta ločena, vsak do 1/2 lastnika hiše. Oče se je znova poročil. Z ustnim soglasjem sem uredil mansardo, vendar zdaj oče noče slišati ničesar o vpisu v ZK. Kako je z dedovanjem po ločenih starših. Kak naj zavarujem svoje vlaganje v nepremičnino?... (SLONEP)
Darilna pogodba (J.H.)
Želel bi prepisati polovico stanovanjske hiše na hčerko. Ali je darilna pogodba najustreznejši način in kakšni stroški me čakajo pri tem ob vpisu v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Želel bi prepisati polovico stanovanjske hiše na hčerko. Ali je darilna pogodba najustreznejši način in kakšni stroški me čakajo pri tem ob vpisu v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Prodaja stanovanja (T.K.)
Kdo je zakonsko gledano dolžan poravnati stroške (davek, stroške vpisa v zk) pri prodaji stanovanja? ZA ČIMPREJŠNJI ODGOVOR SE VAM ZAHVALJUJEM!... (SLONEP)
Kdo je zakonsko gledano dolžan poravnati stroške (davek, stroške vpisa v zk) pri prodaji stanovanja? ZA ČIMPREJŠNJI ODGOVOR SE VAM ZAHVALJUJEM!... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
Od staršev bom z darilno pogodbo prejela podstrešje v stanovanjski hiši. Zanima me, ali je bolje, da se na podstrešju vknjižim kot etažni lastnik ali kot solastnica do 1/3. Kaj so prednosti in slabosti enega in drugega? Vem, da je vpis etažne lastnine veliko bolj kompliciran in dolgotrajen kot vpis solastnine. Koliko daljši je vpis etažne lastnine in kakšni so stroški samega vpisa? Hvala!... (SLONEP)
Od staršev bom z darilno pogodbo prejela podstrešje v stanovanjski hiši. Zanima me, ali je bolje, da se na podstrešju vknjižim kot etažni lastnik ali kot solastnica do 1/3. Kaj so prednosti in slabosti enega in drugega? Vem, da je vpis etažne lastnine veliko bolj kompliciran in dolgotrajen kot vpis solastnine. Koliko daljši je vpis etažne lastnine in kakšni so stroški samega vpisa? Hvala!... (SLONEP)
Gradnja bližje kot 4 metre brez dovoljenja (T)
Prosim svetujte, kaj lahko naredim, če prične lastnik sosednjega zemljišča postavljati objekt-hišo bliže kot 4 metre mojemu zemljišču, ne da bi mu jaz dal dovoljenje, da se lahko približa bolj kot 4 metre ? Na koga se potlej obrnem ?... (SLONEP)
Prosim svetujte, kaj lahko naredim, če prične lastnik sosednjega zemljišča postavljati objekt-hišo bliže kot 4 metre mojemu zemljišču, ne da bi mu jaz dal dovoljenje, da se lahko približa bolj kot 4 metre ? Na koga se potlej obrnem ?... (SLONEP)
Vpis etazne lastnine (Uroš)
Zanima me, ali je mozno vpisati etazno lastnino le na eno nadstropje hise? Dva zakonca sta se pred leti locila ter si hiso razdelila tako, da je eden ostal v pritlicju, drugi pa v nadstropju (locena sta vhoda, CK, vodovod, elektrika, vrt, skratka vse). Sedaj bivsa zena prodaja svoj del. ZK je zadeva urejena kot solastnistvo (do polovice). Pred 1 mesecem so zaradi prodaje zeleli vpisati etazno lastnino, pa menda ni bilo mogoce vloziti vloge za parcelacijo in izris etaznega nacrta, ker naj bi ne bili jasni neki postopki. Ali to drzi. Ze vnaprej najlepsa hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, ali je mozno vpisati etazno lastnino le na eno nadstropje hise? Dva zakonca sta se pred leti locila ter si hiso razdelila tako, da je eden ostal v pritlicju, drugi pa v nadstropju (locena sta vhoda, CK, vodovod, elektrika, vrt, skratka vse). Sedaj bivsa zena prodaja svoj del. ZK je zadeva urejena kot solastnistvo (do polovice). Pred 1 mesecem so zaradi prodaje zeleli vpisati etazno lastnino, pa menda ni bilo mogoce vloziti vloge za parcelacijo in izris etaznega nacrta, ker naj bi ne bili jasni neki postopki. Ali to drzi. Ze vnaprej najlepsa hvala za odgovor.... (SLONEP)
Solastništvo (M.K.)
Po pokojnem bratu smo trije solastniki njegovega premoženja -kmetije.Sklep o dedovanju je pravnomočen in jaz bi z razdružilno pogodbo odkupila celoto. V sklepu o dedovanju je naveden znesek 2.000.000,00 SIT. Ali je potrebno "sodno" oceniti premoženje in kdo ga oceni? Kakšni so davki? Kdaj in koko z vpisom v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Po pokojnem bratu smo trije solastniki njegovega premoženja -kmetije.Sklep o dedovanju je pravnomočen in jaz bi z razdružilno pogodbo odkupila celoto. V sklepu o dedovanju je naveden znesek 2.000.000,00 SIT. Ali je potrebno "sodno" oceniti premoženje in kdo ga oceni? Kakšni so davki? Kdaj in koko z vpisom v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Posojilna pogodba (M)
Kot fizična oseba želim prijateju posoditi denar za nakup stanovanjske hiše. Za zavarovanje posojila je pripravljen zastaviti nakupljeno nepremičnino v % kot znaša moje posojilo glede na vrednost nakupa hiše. Ali zadostuje posojilna pogodba v kateri to navedeva ( po vzorcu bančnih pogodb, ali je potrebna še dodatna pogodba za vpis zastavne pravice ). Kako naj formuliram zastavno pravico, saj se dogovarjava, da bi mi moral vrniti denar le v primeru, da se razideva.... (SLONEP)
Kot fizična oseba želim prijateju posoditi denar za nakup stanovanjske hiše. Za zavarovanje posojila je pripravljen zastaviti nakupljeno nepremičnino v % kot znaša moje posojilo glede na vrednost nakupa hiše. Ali zadostuje posojilna pogodba v kateri to navedeva ( po vzorcu bančnih pogodb, ali je potrebna še dodatna pogodba za vpis zastavne pravice ). Kako naj formuliram zastavno pravico, saj se dogovarjava, da bi mi moral vrniti denar le v primeru, da se razideva.... (SLONEP)
Brunarica (J.P.)
Zanima me,kolikšna je največja mogoča izgradnja brunarice,ki bi ne potrebovala ustreznih dovoljenj, kot pri izdelavi hiš oz. vikendov. Za odgovor se vnaprej zahvaljujem!... (SLONEP)
Zanima me,kolikšna je največja mogoča izgradnja brunarice,ki bi ne potrebovala ustreznih dovoljenj, kot pri izdelavi hiš oz. vikendov. Za odgovor se vnaprej zahvaljujem!... (SLONEP)
Vhod v podstrešje (Simona Pirc)
Rada bi si uredila podstrešno stanovanje in svoj lasten vhod! Vhod bi nadgradila na že obstoječim stopniščem v drugo etažo dozidali bi ploščo (podesk) in stopnice do podstrešja. Zanima me ali rabim ob občine priglasitev za tako dozidavo in če so potrebne kakršnekoli spremembe glede zemljiške knjige ali kaj druga če je potrebno urediti na občini?... (SLONEP)
Rada bi si uredila podstrešno stanovanje in svoj lasten vhod! Vhod bi nadgradila na že obstoječim stopniščem v drugo etažo dozidali bi ploščo (podesk) in stopnice do podstrešja. Zanima me ali rabim ob občine priglasitev za tako dozidavo in če so potrebne kakršnekoli spremembe glede zemljiške knjige ali kaj druga če je potrebno urediti na občini?... (SLONEP)
Evidentiranje nepremičnin v EU (NN)
Kakšen je trenutni položaj in kakšne spremembe so potrebne na področju evidentiranja nepremičnin (zemljiške knjige in zemljiškega katastra) pred vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Kakšen je trenutni položaj in kakšne spremembe so potrebne na področju evidentiranja nepremičnin (zemljiške knjige in zemljiškega katastra) pred vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)
Podnajemna razmerja in cene v DEM (B.B.)
Imam kar nekaj vprašanj - vsa se nanašajo na najemnika in najemodajalca kot fizične osebe: - nekatere stvari so določene z zakonom; kako je v primeru, ko se določila iz pogodbe ne ujemajo z zakonom - kaj velja(gre za: najem za (ne)določen čas - po stanov. zakonu se sme najemna pogodba za določen čas sklepati, če se najemno stanovanje ne nahaja v stanovanjski hiši (40. člen); za oglede, obiske ... - katere davke naj bi plačeval najemodajalec - kaj se lahko stori v primeru, ko je prijavljen na naslovu, pa tam ne biva, ker to stanovanje oddaja (verjetno zaradi neplačevanja davkov) - kaj storiti, ko zaračunava več za opremo, ki jo je malo, kot za najemnino, ker se za najem opreme ne plača davka - kdo naj preveri stanje v stanovanju ob selitvi(nevtralna oseba), da ne bi najemodajalec sam naredil škode, za katero trdi, da je nastala, pa je dejansko ni - kaj lahko stori najemnik, ki mu najemodajalec izklopi elektriko in ogrevanje, ker je samovoljno določil rok za izselitev - kako, da se celo na vaših pogodbah pojavljajo cene v DEM; ali niso bili sprejeti neki ukrepi, ki naj bi to omejevali (glede na to, da je uradna valuta v RS SIT)... (SLONEP)
Imam kar nekaj vprašanj - vsa se nanašajo na najemnika in najemodajalca kot fizične osebe: - nekatere stvari so določene z zakonom; kako je v primeru, ko se določila iz pogodbe ne ujemajo z zakonom - kaj velja(gre za: najem za (ne)določen čas - po stanov. zakonu se sme najemna pogodba za določen čas sklepati, če se najemno stanovanje ne nahaja v stanovanjski hiši (40. člen); za oglede, obiske ... - katere davke naj bi plačeval najemodajalec - kaj se lahko stori v primeru, ko je prijavljen na naslovu, pa tam ne biva, ker to stanovanje oddaja (verjetno zaradi neplačevanja davkov) - kaj storiti, ko zaračunava več za opremo, ki jo je malo, kot za najemnino, ker se za najem opreme ne plača davka - kdo naj preveri stanje v stanovanju ob selitvi(nevtralna oseba), da ne bi najemodajalec sam naredil škode, za katero trdi, da je nastala, pa je dejansko ni - kaj lahko stori najemnik, ki mu najemodajalec izklopi elektriko in ogrevanje, ker je samovoljno določil rok za izselitev - kako, da se celo na vaših pogodbah pojavljajo cene v DEM; ali niso bili sprejeti neki ukrepi, ki naj bi to omejevali (glede na to, da je uradna valuta v RS SIT)... (SLONEP)
Kaj še storiti po nakupu stanovanja (D.K.)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Razdružitvena pogodba (A.I.)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Najemna pogodba (P.K.)
Dva solastnika želita oddati stanovanje štirim študentom. Ali se lahko sklene ena najemna pogodba z vsemi štirimi študenti ? Uradni organ pravi, da ne. Zahteva, da se sklenjo individualne pogodbe z vsakim študentom posebej, in v njih določi,kdo je najel kateri del stanovanja. Npr. študent A najame polovico prve sobe in lako tudi uporablaja hodnik za prehod, ki ga je najel študent D. Študent C lahko odpre okno, ki je v delu stanovanja, ki ga je najel študent D, če mu le-ta to dovoli. Mislim, da malo pretiravanjo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Dva solastnika želita oddati stanovanje štirim študentom. Ali se lahko sklene ena najemna pogodba z vsemi štirimi študenti ? Uradni organ pravi, da ne. Zahteva, da se sklenjo individualne pogodbe z vsakim študentom posebej, in v njih določi,kdo je najel kateri del stanovanja. Npr. študent A najame polovico prve sobe in lako tudi uporablaja hodnik za prehod, ki ga je najel študent D. Študent C lahko odpre okno, ki je v delu stanovanja, ki ga je najel študent D, če mu le-ta to dovoli. Mislim, da malo pretiravanjo. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zaznamek v zemljiški knjigi (F.G.)
Leta 1992 so na predlog urbanističnega inšpektorja v Kopru vpisali zaznamek v zemljiško knjigo(prepoved odtujitve nepremičnine) zaradi nedovoljene gradnje pomožnega kmet. objekta. V lanskem letu sem za omenjeno gradnjo pridobil gradbeno dovoljenje. Kdo predlaga izbris zaznamka in na čigave stroške? ... (SLONEP)
Leta 1992 so na predlog urbanističnega inšpektorja v Kopru vpisali zaznamek v zemljiško knjigo(prepoved odtujitve nepremičnine) zaradi nedovoljene gradnje pomožnega kmet. objekta. V lanskem letu sem za omenjeno gradnjo pridobil gradbeno dovoljenje. Kdo predlaga izbris zaznamka in na čigave stroške? ... (SLONEP)
Razdružitev zemljišča (R)
Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?... (SLONEP)
Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?... (SLONEP)
Uporabnina za hišo (M.P.)
v hiši živim že od leta 1973 neprekinjeno.leta 1993 podedoval 1/10 hiše kot ostala brata in sestra. Leta 1997 oče dal bratu z darilno pogodbo 6/10 hiše.Sedaj me brat toži za uporabnino v hiši od leta 1997-2000,čeprav sem solastnik,uporabljal le svojo sobo in uporaba kuhinje,kopalnice wc.Stroške za hišo nosil sam.Vstop v hššo imeli vsi neomejeno.Vsak ima svoj ključ. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
v hiši živim že od leta 1973 neprekinjeno.leta 1993 podedoval 1/10 hiše kot ostala brata in sestra. Leta 1997 oče dal bratu z darilno pogodbo 6/10 hiše.Sedaj me brat toži za uporabnino v hiši od leta 1997-2000,čeprav sem solastnik,uporabljal le svojo sobo in uporaba kuhinje,kopalnice wc.Stroške za hišo nosil sam.Vstop v hššo imeli vsi neomejeno.Vsak ima svoj ključ. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
Potrebni uradni papirji? (M.K.)
Stanovanje v zgornjem delu hiše smo prodali. Z ustnim dogovorom smo se sporazumeli, da se cev za odplake in odtok lahko spelje skozi spodnji del, ki je naša last. Ta cev zavzema približno 1 m2 tega prostora. Ta del prostora je sedaj neizkoriščen. Vsi prostori v zemlješko knjižnem izpisku so oštevilčeni in vsak ve kaj je njegovo. Zanima me ali se lahko ta del, ki ga cev zavzema čez čas lastnini? Ali je potrebno napisati aneks k kupoprodajni pogodbi, da je ta del dovoljen izključno samo za to cev in nič drugega? Ali je možno, da lastnik zgornjega stanovanja čez čas avtomatsko lastnini prostor, ki ga zavzema ta cev, ker to ni bilo uradno urejeno. Prosim za čimprejšen odgovor in vnaprej hvala.... (SLONEP)
Stanovanje v zgornjem delu hiše smo prodali. Z ustnim dogovorom smo se sporazumeli, da se cev za odplake in odtok lahko spelje skozi spodnji del, ki je naša last. Ta cev zavzema približno 1 m2 tega prostora. Ta del prostora je sedaj neizkoriščen. Vsi prostori v zemlješko knjižnem izpisku so oštevilčeni in vsak ve kaj je njegovo. Zanima me ali se lahko ta del, ki ga cev zavzema čez čas lastnini? Ali je potrebno napisati aneks k kupoprodajni pogodbi, da je ta del dovoljen izključno samo za to cev in nič drugega? Ali je možno, da lastnik zgornjega stanovanja čez čas avtomatsko lastnini prostor, ki ga zavzema ta cev, ker to ni bilo uradno urejeno. Prosim za čimprejšen odgovor in vnaprej hvala.... (SLONEP)
Upravna taksa (M.K.)
Pri izdaji gradbenega dovoljenja za novogradnjo se mora plačat upravna taksa. Takse so oproščeni graditelji stari do 30 let, neglede koliko so stari njihovi otroci in pa graditelji stari do 35 let z predšolskimi otroki.Midva z ženo še nisva stara 35 let imava pa šolo obvezne otroke. Ker mi na naši upravni enoti ne znajo odgovoriti sprašujem vas, ali sva opravičena do plačila takse? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pri izdaji gradbenega dovoljenja za novogradnjo se mora plačat upravna taksa. Takse so oproščeni graditelji stari do 30 let, neglede koliko so stari njihovi otroci in pa graditelji stari do 35 let z predšolskimi otroki.Midva z ženo še nisva stara 35 let imava pa šolo obvezne otroke. Ker mi na naši upravni enoti ne znajo odgovoriti sprašujem vas, ali sva opravičena do plačila takse? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Neto in bruto cena prodajalca (K.R.)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)
Kupoprodajna pogodba (A.H.)
Zanima me ali je "original" kupoprodajne pogodbe stanovanja, ki ni vpisan v zemljiško knjigo, lahko samo eden, ali lahko vse izvode, ki jih ima kupec pojmujemo za "original"? Problem je, ker mi je prodajalec pokazal le en original predhodnje kupoprodajne pogodbe. V njej pa je postavka, da je po sklenjeni pogodbi zadržal tri izvode. Sedaj ima še enega neožigosanega a podpisanega s strani prodajalca in kupca, za enega pa ne ve kje je. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem.... (SLONEP)
Zanima me ali je "original" kupoprodajne pogodbe stanovanja, ki ni vpisan v zemljiško knjigo, lahko samo eden, ali lahko vse izvode, ki jih ima kupec pojmujemo za "original"? Problem je, ker mi je prodajalec pokazal le en original predhodnje kupoprodajne pogodbe. V njej pa je postavka, da je po sklenjeni pogodbi zadržal tri izvode. Sedaj ima še enega neožigosanega a podpisanega s strani prodajalca in kupca, za enega pa ne ve kje je. Za odgovor se vam lepo zahvaljujem.... (SLONEP)
Nakup stanovanja - postopki (T.R.)
Spoštovani, Sem povsem "ZELEN" pri nakupu stanovanja, vendar se resno odlocam o nakupu v nasl. 20 dneh. Na kaj vse moram biti pozoren / kaj moram upostevati pri nakupu? Prepisu? Zemljiska knjiga? Hisa v kateri kupujem stan. je vecstanovanjska, lastnik je eden. Gre za individ. hiso. Koliko me stanejo vsi stroski, poleg cene sta. ki je cca 210.000 DM? Morda nisem omenil vseh podrobnosti, vendar, prosim, kontaktirajte me, ce potrebujete dodatna pojasnila. Za pomoc se ze v naprej lepo zahvaljujem. ... (SLONEP)
Spoštovani, Sem povsem "ZELEN" pri nakupu stanovanja, vendar se resno odlocam o nakupu v nasl. 20 dneh. Na kaj vse moram biti pozoren / kaj moram upostevati pri nakupu? Prepisu? Zemljiska knjiga? Hisa v kateri kupujem stan. je vecstanovanjska, lastnik je eden. Gre za individ. hiso. Koliko me stanejo vsi stroski, poleg cene sta. ki je cca 210.000 DM? Morda nisem omenil vseh podrobnosti, vendar, prosim, kontaktirajte me, ce potrebujete dodatna pojasnila. Za pomoc se ze v naprej lepo zahvaljujem. ... (SLONEP)
Izdaja lokacijskega dovoljenja (L.H.)
Leta 1998 smo preko stanovanjske zadruge kupili gradbeno parcelo v zazidalnem območju z urbanističnim mnenjem, da je na omenjeni parceli možna gradnja stanovanjske hiše. Prodajalec in prejšnji lastnik te parcele je bila mestna občina.Po urejanju vse potrebne dokumentacije in vseh soglasij, lokacijske dokumentacije pa upravna enota noče izdati lokacijskega dovoljenja, ker naj bi se omenjena parcela nahajala na območju, ki je predvideno za spremljajoče dejavnosti vrtca in šole, ki se ne nahajata v neposredni bližini naše parcele(vmes so še druge individualne hiše).Kako lahko pride do takih "napak", če je občina prodajalec te parcele in ob prodaji je parcela zazidalna in jo proda za gradbeno, nato pa se tam ne sme graditi, kljub plačanemu komunalnemu prispevki in vsem ostalim dajatvam.... (SLONEP)
Leta 1998 smo preko stanovanjske zadruge kupili gradbeno parcelo v zazidalnem območju z urbanističnim mnenjem, da je na omenjeni parceli možna gradnja stanovanjske hiše. Prodajalec in prejšnji lastnik te parcele je bila mestna občina.Po urejanju vse potrebne dokumentacije in vseh soglasij, lokacijske dokumentacije pa upravna enota noče izdati lokacijskega dovoljenja, ker naj bi se omenjena parcela nahajala na območju, ki je predvideno za spremljajoče dejavnosti vrtca in šole, ki se ne nahajata v neposredni bližini naše parcele(vmes so še druge individualne hiše).Kako lahko pride do takih "napak", če je občina prodajalec te parcele in ob prodaji je parcela zazidalna in jo proda za gradbeno, nato pa se tam ne sme graditi, kljub plačanemu komunalnemu prispevki in vsem ostalim dajatvam.... (SLONEP)
Brunarica (J.P.)
Rad bi zgradil brunarico v izmeri 6*6 metrov. Zanima me,katere dokumente in dovoljenja za to potrebujem,ozeroma kako veliko brunarico smem zgraditi brz vseh potrebnih dovoljenj.... (SLONEP)
Rad bi zgradil brunarico v izmeri 6*6 metrov. Zanima me,katere dokumente in dovoljenja za to potrebujem,ozeroma kako veliko brunarico smem zgraditi brz vseh potrebnih dovoljenj.... (SLONEP)
Primerno stanovanje (J.P.)
Koliko je število oseb, za katere se šteje, da je stanovanje še primerno? Kakšni so pogoji, da so stanovanje in skupni prostori v hiši usposobljeni za normalno uporabo?... (SLONEP)
Koliko je število oseb, za katere se šteje, da je stanovanje še primerno? Kakšni so pogoji, da so stanovanje in skupni prostori v hiši usposobljeni za normalno uporabo?... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov (D.B.)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Nakup hiše in izselitev prvotnih lastnikov (A.Č.)
Na ponujeno hišo je bila pisana hipoteka.Upnik je po tožbi na višjem sodišču postal lastnik hiše in je že vpisan v zemlj.knjigo.,hipoteka je zbrisana.Na okrajnem sodišču je v postopku "tožba za izselitev" in je bila že poslana stanovalcem.Ali je možno, da se sttanovalci temu izognejo in ali je nakup take hiše preveč tvegan.Nakup pa je seveda mamljiv ker je cena zaradi celotne zgodbe občutno nižja!?V pričakovanju odgovora na naše dvome vas lepo pozdravljamo.... (INVAL, Perše in partner k.d.)
Na ponujeno hišo je bila pisana hipoteka.Upnik je po tožbi na višjem sodišču postal lastnik hiše in je že vpisan v zemlj.knjigo.,hipoteka je zbrisana.Na okrajnem sodišču je v postopku "tožba za izselitev" in je bila že poslana stanovalcem.Ali je možno, da se sttanovalci temu izognejo in ali je nakup take hiše preveč tvegan.Nakup pa je seveda mamljiv ker je cena zaradi celotne zgodbe občutno nižja!?V pričakovanju odgovora na naše dvome vas lepo pozdravljamo.... (INVAL, Perše in partner k.d.)