Kaj še storiti po nakupu stanovanja
VPRAŠANJE:Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.
(D.K.)
ODGOVOR:
Postopek nakupa stanovanja se zaključi, ko prevzamete posest nad njim zakonito in v dobri veri. To predpostavlja, da ste uredili vsa predhodna pravna vprašanja. Ko prejmete overjeni izvod kupne pogodbe (ťoriginalŤ), poglejte, kdo je pooblaščen predlagati vpis novega lastnika (pravilno: pridobitelja) v zemljiško knjigo. Če ni določeno nič, je to stvar dosedanjega lastnika, čeprav na vaše stroške. Skoraj vedno pa stari lastnik za te posle pooblasti novega, ki potem ureja pravno stanje svoje nepremičnine. Če je E-vložek v zemljiški knjigi za vaše stanovanje že odprt, potem vi podajte predlog za vpis vas kot lastnika. Če pa še ni, ugotovite pri upravniku zgradbe, v kateri fazi je postopek vpisa, Po zakonski zahtevi bi morali postopki za vpis že teči. ČE vpis še ni izveden, se za lastnika izkažete z ťverigoŤ zaporednih pogodb, ki izkazuje prenos lastništva od prvega lastnika (to je gradbeno podjetje, ki je stanovanje oz. blok ustvarilo ťiz ničŤ), preko naslednjega in tako naprej, do vas. Če je eden od prejšnjih lastnikov stanovanje veljavno pridobil z odkupom od stanodajalca družbenopravne osebe po Stanovanjskem zakonu, velja ta za prvega zasebnega lastnika, osd katerega se mora nadaljevati nepretrgana veriga lastnikov vse do vas. Vsaka vmesna pogodba, in tudi seveda zadnja vaša, mora biti tako popolna, da je sama zase sposobna za vknjižbo lastninske pravice (ťzemljiškoknjižno sposobna listinaŤ).
05.08.2001 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.