Neto in bruto cena prodajalca

Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?

(K.R.)

ODGOVOR:

To je v praksi nadvse pogost primer. Davek na promet nepremičnin pa se plačuje od dogovorjene prodajne cene, ki je vpisana v pogodbo. Zavezanec za plačilo davka je prodajalec nepremičnine. V vašem primeru je prodajna cena tista cena, ki jo bo plačal kupec, torej bruto cena. Na ceno 140.000 DEM naj zato posredniška agencija prišteje svoje stroške (tipično bo to po 2% za vsako stranko, torej 5600 DEM) in s tem dobite prodajno ceno (npr. 145.600 DEM). Na to prodajno ceno se torej obračuna davek v višini 2% in manjši dodatni administrativni stroški (npr. 3000 DEM ). Če ste se dogovorili, oziroma pristali, da vi vplačate ta davek in ostale stroške, ki sicer pripadajo prodajalcu, je pač stvar nadaljnjega dogovarjanja, ali boste to dodatno vključili v prodajno ceno ( npr. 148.600 DEM) in jo s tem nadalje povečali ali pa boste kar neposredno sami plačali bremena, ki sicer pripadajo prodajalcu. SLednje je celo enostavneje - v pogodbo se pač zapiše siceršnja cena (npr. 145.600 DEM) in določba, da kupec poskrbi za davek od prodaje - saj ne pride do (navideznega) izplačila (npr. 3000 DEM)prodajalcu za te stroške (npr. preko hranilne knjižice), kar bi vam moral ponovno vrniti, da bi namesto njega plačali davek. Poleg tega na te dodatne stroške (npr. 3000 DEM) v tem primeru ne plačate dodatnega 2% davka, saj niso v pogodbi. Seveda pa morate biti v takem primeru izjemno pazljivi na vse morebitne dodatne stroške, ki lahko nastanejo, posebej v pogledu prepisa (kdo krije notarske strođke in stroke zemlijške knjige) in pa v pogledu dodatnih zapletov oziroma stroškov, ki bodo nastali v postopku prevzema in vpisa v zemljiško knjigo (npr. dodatne komplikacije zaradi dovoljenje, sosedov, sorodnikov, dedičev,...). Tovrstne težave se namreč pogosto pojavijo celo, če jih ne predvidimo. Če pa je jasno, da bodo nastale, morate o njih razmišljati že ob prodaji in morebiti zmanjšatii prodajalčevo neto ceno (140.000 DEM)

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.