Vprašanja - Pravni nasveti

Črna gradnja letnik 1967 (A)
Kaj pomenijo razno razni odpustki (starostni pogoj) etc.,v zvezi z objektom zgrajenim brez potrebnih dovoljenj pred letom 1967. To sprašujem zato, ker je bil tak objekt prodan, v naši soseščini, na robu vasi. Moti nas predvsem to, da je tujec kar takoj začel z rekonstrukcijo brez potrebnih dovoljenj. Ali ima gradbena inšpekcija po zakonu rok ukrepa(po prijavi), da je ta sploh še smiselen?... (SLONEP)

Overovitev podpisa (M.K.)
Na zasebni pogodbi o prodaji nepremičnine mora biti podpis prodajalca notarsko overovljen, da se lahko vloži predlog za vpis v ZK? Koliko zaračuna notar tako overovitev, ali je odvisna višina overovitve od višine zneska na pogodbi?... (SLONEP)

Historični izpis (M)
Pri zemljiški knjigi sem naročil historični izpis moje posesti, ker sem sumil, da sosed nezakonito spreminja meje. Iz kopije katasterskega načrta je razvidno, da so na novo ustvarjene parcele nepravilno vrisane oziroma je meja premaknjena v mojo škodo. Kdaj so bile spremembe meja opravljene ne vem, ker v historičnem izpisu ni nobenega vpisa teh novih parcel. Ena od teh novih parcel, v izmeri cca 14mq, je celo vrisana na moji poti. Nihče od nas sosedov mejašev, ni bil tako ali drugače povabljen k geodetskim spremembam. Vse parcele so zasebna lastnina. Kopija kat. načrta iz leta 1998 že vsebuje te spremembe, historični izpis 2001 pa ne čeprav je bil moj stari oče lastnik tudi tedaj nesporne parcele, iz katere je sedanji lastnik ustvaril nove, ki pa so sporne. Kaj nam je storiti?... (SLONEP)

Predkupna pravica (J)
Zanima me, ali je s tem, da se obvestilo o prodaji zemljišča izobesi na oglasni deski, zadovoljeno zakonu ali pa bi moral biti sosed, ki naj bi imel predkupno pravico, kako drugače obveščen? ... (SLONEP)

Ali je nezazidano stavbno zemljišče in zaščitene kmetija (L)
Ali veljajo predpisi o "nedelitvi" zaščitene kmetije tudi za nezazidana stavbna zemljišča, ki so v lasti lastnika take kmetije? Ali lahko pričakujem težave pri vpisu v zemljiško knjigo, če kupim tako nezazidano stavbno zemljišče? (del parcele je nezazidano st. zemljišče, drugi del iste parcele pa je kmetijska površina v sklopu zaščitene kmetije). ... (SLONEP)

Darilo;otroci starši (K.L.)
Zanima me kakšne so dajatve,davki in ostalo, kadar sin podari staršem nepremičnino,ki ni starejša od dveh let. ... (SLONEP)

Dovoljenje za postavitev objekta (M.Š.)
Imam parcelo na kateri bi rad postavil brunarico. Zanima me, kaj moram narediti za pridobitev dovoljenja za postavitev takega objekta.... (SLONEP)

Plačilo agenciji za posredovanje (A.Č.L.)
Kdo je dolžan plačati agenciji provizijo za posredovanje - prodajalec, ki jo je najel ali tudi kupec, ki lahko stopi v stik s prodajalcem le preko agencije?... (SLONEP)

Pravice na stanovanju ali nepremičnini v zvezi s prijavo stalnega bivališča (P.P.)
Zanima me , če sem upravičen do kakršnegakoli deleža oz.kakšne pravice imam v zvezi s stanovanjem ali nepremičnino , če sem že več kot štiri leta stalno prijavljen in tudi stanujem na naslovu kjer nepremičnina leži.Nepremičnina je v zasebni lasti ( sorodnik ), in kaj lahko pričakujem če sedanji še živeči lastnik umre. ... (SLONEP)

Nakup zemljišča (K.D.)
Zanima me ali je potrebno pri nakupu nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je seveda po vsebini še kmetijsko zemljišče, da ponudba prodajalca visi 30 dni na UE, ali je zadostno samo potrdilo občine da nima predkupne pravice.... (SLONEP)

Potrebna dovoljenja za gradnjo zidane ograje! (J.P.)
Zanima me kakšna so potrebna dovoljenja za izgradnjo zidane ograje okrog parcele. Ali je morda kakšna omejitev glede višine ograje? Lahko do določene višine postavim ograjo brez posebnih dovoljenj... V istem smislu me zanima kaj potrebujem za ozgradnjo dodatne garaže ali "strehe" za avto.... (SLONEP)

Del kupnine, predpogodba in pogodba (R)
Kupujem nepremicnino, ki je v postopku za vpis v zemljiško knjigo. S prodajalcem se dogovarjam o plačilu dela kupnine (25 % celotne vrednosti) in hkratni sklenitvi predpogodbe. Pogodbo naj bi sklenila ob plačilu celotne kupnine. Ali obstaja kakšen utečen postopek v takih primerih? Na kaj naj bom pozoren? Kako se zavarujem, da prodajalec nebi prodal stanovanje večim kupcem? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Vpis garsonjere v ZK (R.R.)
Ali so za vpis stanovanja v ZK potrebne vse pogodbe. Manjka mi pogodba med graditeljem in prvim lastnikom iz leta 1970. Kaj naj storim, če tega ne najdem? Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)

Davek na dobiček (Z.V.)
Pred dvemi leti sem kupila stanovanje, zdaj pa ga imam namen prodati. Ker je vrednost stanovnanja zdaj približno za 15.000 dem višja, me zanima, ali imam kakšne ugodnosti, glede na to, da sem lastnica dve leti.... (SLONEP)

Zamolčanje podatka pri nakupu (C.D.)
Prodajalec in nepremičninski posrednik sta pri prodaji zamolčala podatek, da je prvi sosed rejec psov (cca 25 psov). Ali je zamolčanje tega podatka lahko razlog za razveljavljenje pogodbe ? Kupnina je ľe vsa plačana, podatek pa je posredoval sosed sam. Prosim za čimprejąnji odgovor. Lepo pozdravljeni ... (SLONEP)

Gradnja hiše - lastništvo parcele (A)
Stari oče je leta 1940 kupil parcelo. Po vojni je na delu parcele zgradil hišo. Z nacionalizacijo je bila parcela razdeljena na del okoli hiše in drugo polovico. Iz izpiska iz zem. knjige je razvidno, da hiša ni bila nacionalizirana in kot kaže tudi zemljišče na delu parcele okoli hiše ne (!?). Drugi del parcele je vknjižen v z.k. kot pravica do uporabe. Vse skupaj je z darilno pogodbo prejel moj oče. Kot lastnik je vpisan na hiši ter zemljišču okoli nje ter ima pravico do uporabe drugega dela predvojne parcele (druge parcele). Kakšen je postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja, če bi jaz hotel graditi na nezazidanem (drugem) delu-drugi parceli? Je potrebno najprej razčistiti z lastništvom druge parcele - denacionalizacija? Ali naj oče prepiše name pravico do uporabe in bi potem jaz naprej urejal papirje? O vsem obstaja originalna dokumentacija. Še to - hiša in parceli ležijo v zazidanem območju (vse naokoli so hiše in ceste). Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Penali ob zamudi izvršitve del (T.P.)
Z izvajalcem sem se pisno dogovoril o roku izvedbe del in nacinu placila. Prvi del placila (80%) sem vplacal pred zacetkom del. Izvajalec je precej zamudil z izvedbo. V pododbi niso posebej navedeni penali. Ali mi pripadajo zakonite zamudne obresti za cas od vplacila predujma do izvrsitve del ali morda kaksno drugo nadomestilo?... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje (A.G.)
Zgrajena hiša je drugih dimenzij, kot je bilo predvideno z gradbenim dovoljenjem. Kaj storiti? Sem potencialni kupec.... (SLONEP)

Prepis parcele - darilna pogodba (U.J.)
Dekle je skupaj z njenim očetom lastnica parcele in hiše (vsak 50%), kjer misliva zidati novo hišo. V kratkem se bova poročila in njen oče bi svoj delež prepisal name. Kolikor sem lahko razbral iz dosedanjih odgovorov bi postopek lahko potekal nekako takole (da bi izognili davkom): Oče daruje svoj delež hčeri ona pa v času zakonske zveze daruje meni.(ne plača se 2% davek na nepremicnine) Zanima me ali sklepam pravilno oz. ali obstaja še kak drug ugoden način? Kako sestaviti darilno pogodbo? Nekje sem prebral da jo lahko sestavim tudi sam, vendar vzorca nisem našel. Hvala za Vaš odgovor!... (SLONEP)

Dokumentacija (A.P.)
Kakšna dokumentacija je potrebna, da lahko gradiš na mestu, kjer je bila obstoječa domačija (manjša zgradba od obstoječe) ter z že urejeno komunalno napeljavo, elektriko, ..... ... (SLONEP)

Predlog za vpis v zemlj. knjigo (obrazec) (NN)
Ali je možno pri vas dobiti obrazec (formular-predlog) za vpis v zemljiško knjigo? Hvala... (SLONEP)

Odkup stanovanja v trostanovanjski hiši (M.F.)
Sem tretinjski lastnik stanovanjske hiše. Eden od lastnikov prodaja svoj delež, a zaradi nesoglasij odklanja prodajo meni ali tretjemu lastniku. Kaj narediti, če bi stanovanje zame odkupila tretja oseba? Kakšno pogodbo bi bilo potrebno napisati oziroma ali so še kakšni drugi pogoji?... (SLONEP)

Stanovanjska pravica (J.Z.)
Po desetih letih skupnega življenja (stalno prebivališče imam še vedno na tem naslovu) življenja v hiši ženinih staršev (stanovanje v 2. nadstropju sva sama uiredila in skupno vlagala vanj) sem bil zaradi ločitve prisiljen stanovanje zapustiti. Ali imam pravico do kakršnekoli odškodnine. Z ženo sva pri kraju ločitvenega postopka. Ali mi je dolžna poiskati stanovanje? ... (SLONEP)

Zidava (V.G.)
Moj tast je lastnik zemljišča, na katerem želi zgraditi stanovanjsko hišo, v kateri naj bi stanovala naša družina. Svoja sredstva je vložil tudi v pripravo projektne dokumentacije. Odločil se je, da bo hišo (ob moji fizični in pomoči) sezidal on, opremljala pa naj bi jo midva z ženo. Zanima me, kako je v zvezi z nadaljnjim vlaganjem v hišo, dokler se posest glasi na mojega tasta. Ali lahko sploh pridobim stanovanjski kredit, če je objekt v njegovi lasti in kako je s prenosom lastništva, (prepisali naj bi na mojo ženo takrat,ko bi bila hiša pod streho-tastova odločitev)? Kaj je po zakonu obdavčeno in do kakšne višine, če se prepis opravi sedaj (pred pričetkom gradnje) ali naknadno, ko bo na zemljišču že postavljena hiša. Za vaš odgovor se vam že sedaj zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)

Služnostna pot (P.B.)
Parcela preko katere imam služnostno pot do moje parcele ima številko (217). Služnostna pot je v zemljiški knjigi določena preko neke parcele (ima še staro številko), katera je sedaj del parcele 217. Kje lahko izvem po katerem delu parcele (217) poteka služnostna pot. Na sredi te parcele namreč stoji hiša z več stanovanji, zato me zanima ali gre ta pot levo ali desno od hiše. Kje lahko to izvem, oz. kje je to narisano? Ali lastnik parcele, kjer poteka služnostna pot, mora dovoliti hojo in vožnjo preko njegove parcele? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Darilna pogodba (M.Z.)
Za uvod: slučajno nas je kar nekaj na kupu, ki se nam je zgodilo podobno. V povprečju pred cca 20-timi leti smo od staršev dobili z darilno pogodbo prostor v hiši za izgradnjo stanovanja ali parcelo ob že obstoječi hiši za prizidek. Ko eden od staršev umre, drugi postane nemogoč, z domačo besedo "žleht", opleta z jezikom po dolgem in počez, žali svojega odraslega otroka in njegovo družino, žali obiske, ki prihajajo k družini otrok, obrekuje, ki tudi škodi ugledu prizadetih in še bi lahko našteval. Istočasno pa grozijo, da smo otroci nehvaležni, da bodo razdrli darilno pogodbo. V mojem primeru se dogaja prav to. Še pred časom sem bil mamino zlato, po naporni službi - včasih tudi brez kosila - dela vse kar se je spomnila, na dvorišču, vrtu, v hiši, obrezoval drevje, betoniral... obenem skoraj zanemarjal svojo družino in otroka, samo da je bilo njej ustreženo. Ko pa sem jo ob priliki vprašal, da slišim neka čudne besede z njene strani proti meni in mojo družini, je pokazala obraz, ki ga 50 let nisem poznal. S tistim dnem je zradirala vse. Sedaj se je obrekovanje šele začelo, da sem nehvaležen, da mora vse sama delati, da uživam na njenih žulih. V tem sem popolnoma nemočen. Nobena komunikacija ni več mogoča. Preklinja mene, mojo družino, svojo vnukinjo. Istočasno pa vsakič, ko pridem domov vpije, da prihajam po njenih stopnicah, da prijemljen njeno kljuko za vrata, da je vhod njen, da nam to ne dovoli več, da bo razdrla darilno pogodbo, da ima to pravico. Tudi iz njene drvarnice, kjer imam stvari že 20 let, mi jih zdaj meče ven. Kam z njimi? Koliko časa moram kot 50 letni otrok klečeplaziti in prenašati hudo nesramnost, samo zato, da bom lahko živel tam, kjer sem si ustvaril dom. To stanje zdaj traja dve leti in mi že načenja živce, da o psihičnem stanju žene in otroka sploh ne govorim. Hči je osnovnošolka, zelo je popustila v šoli, boji se svoje lastne babice, ne želi srečanja z njo itd. Pa še to: na dvorišču, vrtu sem imel marsikaj, ker pa je prostor njen, mi je vse uničila, odstranila brez moje vednosti in kdo mi bo poravnal škodo in na kakšen način. Zdaj tudi prepoveduje parkiranje avtomobila in parkiranje avtomobilov naših obiskov. Darilna pogodba se navezuje samo na zgornje nadstropje. ... (SLONEP)

Dolgorocni najem (S.P.)
Iscem informacije o dolgorocnem najemu turisticnih kapacitet. Prosim za kakrsnekoli informacije o tem nacinu najema oz. zakupa. ... (SLONEP)

Služnostna pravica do poti (B)
Kupil sem parcelo, ob kateri je pot, na kateri imam služnostno pravico. Sosed, ki je lastnik te poti, pravi, da bo del poti ozelenil, na enem delu pa že sedaj parkira avtomobile. Zanima me, ali ima to pravico, oz. ali mi lahko kako preprečuje dostop do moje parcele po poti, na kateri imam služnostno pravico. Dostop po tej poti bo posebej aktualen ob gradnji nove hiše, ko bodo po tej poti na mojo parcelo dostopali tudi kamioni z gradbenim materialom. ... (SLONEP)

Prostorski plani (B.S)
Kupil sem parcelo na področju,ki ga ureja PUP in je bila lokacijska dokumentacija šele v izdelavi. Pred nakupom je občina je izdala urbanistično informacijo za celotno področje, iz katere izhaja, da je to področje nezazidano stavbno zemljišče.Parcelacija je bila izvedena, preden je bila lokacijska dokumentacija potrjena s strani občine (potrditev s strani občine je zahtevana v PUP). Občina je v fazi izdelave dokumentacije potrdila osnutek parcelacije,kot dobra osnova za dokončanje lokacijske dokumentacije.Potem ko je bila lokacijska dokumentacija izdelana in pridobljena vsa do takrat zahtevana soglasja, je občina zahtevala še soglasje Regionalnega zavoda za varstvo kulturne in naravne dediščine(RZVKND).RZVKND ni izdal soglasja za celoto, ampak je pozidavo toliko omejil, da je 6 parcel postalo nezazidljivih. Te parcele ležijo na območju grape, ki naj bi po njihovi utemeljitvi bila vplivno področje za potok oddaljen cca 200 m. V PUP je potok naveden kot zaščiten, ni pa navedeno nobeno vplivno področje ali konkretno grapa. Vprašanja: 1.Ali je občina upravičeno zahtevala soglasje RZVKND, čeprav PUP tega ne predvideva? 2.Kako naj prizadeti kupci ukrepajo,ki so parcele v celoti plačali kot zazidljive parcele?... (SLONEP)

Skupni prostori (J.K.)
V hiši smo štirje solastniki. Dva v zgornjem nadstropju imata svoj vhod, v pritličju pa imava vsak svojega. V pritličju stopnišča so števci za vodo in plin. To sta zgornja dva zaprla z izgovorom, da sta to kupila. Ali lahko kdo kupi tak prostor brez moje vednosti ali soglasja? Če lahko, ali imaš pravico do ključa, s katerim prideš do svojih števcev?... (SLONEP)