Vprašanja - Pravni nasveti
Prodaja zemljisca (D.B.)
Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo z manjkajočimi pogodbami (B.S.)
Prodajalec prodaja stanovanje, ki je bilo kupljeno od podjetja v stečaju po določilih stanovanjskega zakona Uradni list št. 18/91. Predhodnih pogodb od investitorja do podjetja, ki mu je stanovanje prodalo prodajalec nima. Stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, postopek še poteka. Zanima me ali lahko, v primeru, da kupim stanovanje vpišem stanovanje v zemljiško knjigo samo s pogodbami, ki so mi na razpolago ( od t.i. Jazbinškovega zakona dalje)?... (SLONEP)
Prodajalec prodaja stanovanje, ki je bilo kupljeno od podjetja v stečaju po določilih stanovanjskega zakona Uradni list št. 18/91. Predhodnih pogodb od investitorja do podjetja, ki mu je stanovanje prodalo prodajalec nima. Stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, postopek še poteka. Zanima me ali lahko, v primeru, da kupim stanovanje vpišem stanovanje v zemljiško knjigo samo s pogodbami, ki so mi na razpolago ( od t.i. Jazbinškovega zakona dalje)?... (SLONEP)
Legalizacija (T.I.)
V Volavljah imam parcelo, ki pa ni zazidljiva.Okoli mene so sami črnograditelji, ki so po Jazb inškovem zakonu lahko zadeve legalizirali.Ali lahko to storim tudi jaz? ... (SLONEP)
V Volavljah imam parcelo, ki pa ni zazidljiva.Okoli mene so sami črnograditelji, ki so po Jazb inškovem zakonu lahko zadeve legalizirali.Ali lahko to storim tudi jaz? ... (SLONEP)
Nakup stanovanja (B.S.)
Pozdravljeni, kupujem stanovanje v ljubljani, v verigi je bilo že več lastnikov in eden od njih je kupil stanovanje po jazbinškovem zakonu. Vseh kupoprpdajnih pogodb v verigi ni. Manjka tista od investitorja do prvega kupca, to je podjetja, ki je kasneje prodalo po jazbinskovem zakonu stanovanje prvemu lastniku. Zanima me kaj moram storiti, da bom lahko po nakupu stanovanje vpisal v zemljiško knjigo. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, kupujem stanovanje v ljubljani, v verigi je bilo že več lastnikov in eden od njih je kupil stanovanje po jazbinškovem zakonu. Vseh kupoprpdajnih pogodb v verigi ni. Manjka tista od investitorja do prvega kupca, to je podjetja, ki je kasneje prodalo po jazbinskovem zakonu stanovanje prvemu lastniku. Zanima me kaj moram storiti, da bom lahko po nakupu stanovanje vpisal v zemljiško knjigo. ... (SLONEP)
Solastništvo (M.P.)
Dvajset let sem solastnica do 1/3 na stanovanjski hiši (z darilno pogodbo sem dobila podstrešje, kjer sem si zgradila mansardno stanovanje. Dve tretjini je lastnica mati. Z mojo družino smo dolga leta živeli dokaj normalno, z nekaterimi nesoglasji, ki smo jih kar uspešno reševali. Po moji razvezi se je mati bolestno navezala name. Ko sem spoznala novega partnerja je bil dve leti odnos še v mejah normale, nato pa je ljubusumje prevladalo in proti meni, otroku in mojemu partnerju udarila z vso močjo, z lažmi, klevetanjem, tudi s tem, da nisem zaželjen otrok. Ko sem sestri zaupala situacijo mi je obrnila hrbet (zdaj sem prepričana, da je mati to storila z njeno pomočjo). Šok, ki sem ga doživela je bil nepopisen. Vsa leta dela na hiši in "vse prostorske bonitete" mi je čez noč onemogočila. V kleti ne morem več uporabljati prostora (ne vem kam naj spravim kolesa, in ostalo), v drvarnici imam črpalko za kurilno olje (za etažno centralno), pa nimam več dostopa ker je pod ključem, zaprla mi je vodovod, posredovala je celo policija, ne smem uporabljati dvorišča, prepoveduje mi parkiranje avtomobila, vzela mi je del vrta, ki sem ga imela skoraj dvajset let, poleg tega pa imamo skupni vhod in prehod je postal nemogoč. Sprašujem vas, ali je mogoče, da sem zaradi samovolje ene osebe, ki mi je celo mati v tako nezavidljivem položaju. Noben dialog ni več mogoč. Dvakrat sem se ji poskušala približati, ponudila sem ji roko sprave, pa me je grobo vrgla in njene dnevne sobe, češ da sem nezaželjena. Moj otrok, ki je star deset let hudo trpi in ne more razumeti, da je to njena babica. Svoj del sem že poskušala prodati, vendar odžene vsakega ev. kupca, ki pride na ogled z grobim napadom, da je vse njeno in da mi živimo na njenih žuljih. Jasno je, da nihče noče v tak kaos. Poleg tega pa mi še grozi, da bo razdrla darilno pogodbo, češ da sem nehvaležna. Torej bi morala kljub hudemu šikaniranju in napadu na mojo novo družino še vedno klečeplaziti. Moj zakon je šel po zlu tudi zaradi zanemarjanja družine, ker sem ves čas posvečala njej. Naj poudarim, da se nikoli nisem spuščala v noben prepir, proti meni nima nobenih argumentov, ki bi bile lahko posledica razveljavitve darilne pogodbe. Je pa res, da me provocira s svojim načinom. Vljudno vas prosim za pomoč.... (SLONEP)
Dvajset let sem solastnica do 1/3 na stanovanjski hiši (z darilno pogodbo sem dobila podstrešje, kjer sem si zgradila mansardno stanovanje. Dve tretjini je lastnica mati. Z mojo družino smo dolga leta živeli dokaj normalno, z nekaterimi nesoglasji, ki smo jih kar uspešno reševali. Po moji razvezi se je mati bolestno navezala name. Ko sem spoznala novega partnerja je bil dve leti odnos še v mejah normale, nato pa je ljubusumje prevladalo in proti meni, otroku in mojemu partnerju udarila z vso močjo, z lažmi, klevetanjem, tudi s tem, da nisem zaželjen otrok. Ko sem sestri zaupala situacijo mi je obrnila hrbet (zdaj sem prepričana, da je mati to storila z njeno pomočjo). Šok, ki sem ga doživela je bil nepopisen. Vsa leta dela na hiši in "vse prostorske bonitete" mi je čez noč onemogočila. V kleti ne morem več uporabljati prostora (ne vem kam naj spravim kolesa, in ostalo), v drvarnici imam črpalko za kurilno olje (za etažno centralno), pa nimam več dostopa ker je pod ključem, zaprla mi je vodovod, posredovala je celo policija, ne smem uporabljati dvorišča, prepoveduje mi parkiranje avtomobila, vzela mi je del vrta, ki sem ga imela skoraj dvajset let, poleg tega pa imamo skupni vhod in prehod je postal nemogoč. Sprašujem vas, ali je mogoče, da sem zaradi samovolje ene osebe, ki mi je celo mati v tako nezavidljivem položaju. Noben dialog ni več mogoč. Dvakrat sem se ji poskušala približati, ponudila sem ji roko sprave, pa me je grobo vrgla in njene dnevne sobe, češ da sem nezaželjena. Moj otrok, ki je star deset let hudo trpi in ne more razumeti, da je to njena babica. Svoj del sem že poskušala prodati, vendar odžene vsakega ev. kupca, ki pride na ogled z grobim napadom, da je vse njeno in da mi živimo na njenih žuljih. Jasno je, da nihče noče v tak kaos. Poleg tega pa mi še grozi, da bo razdrla darilno pogodbo, češ da sem nehvaležna. Torej bi morala kljub hudemu šikaniranju in napadu na mojo novo družino še vedno klečeplaziti. Moj zakon je šel po zlu tudi zaradi zanemarjanja družine, ker sem ves čas posvečala njej. Naj poudarim, da se nikoli nisem spuščala v noben prepir, proti meni nima nobenih argumentov, ki bi bile lahko posledica razveljavitve darilne pogodbe. Je pa res, da me provocira s svojim načinom. Vljudno vas prosim za pomoč.... (SLONEP)
Solastništvo (M.P.)
Pred minuto sem vam napisala moj problem. Pozabila pa sem napisati še eno zelo pomembno zadevo. Pred dobrim letom sem morala pri pošti urediti poštno ležeče, ker kar nenadoma nisem prejemala nobene pošte več. Prepovedala mi montažo nabiralnika na vrtno ograjo. Celo življenje ne mislim hoditi na Pošto po svoje pošiljke zaradi samovolje matere. Včasih sem zaprosila kakšno časopisno hišo za brezplačen izvod časopisa, pa ga nikoli nisem dobila. Tudi Delničarja, ki ga posebej naročim, do sedaj še nisem dobila. V prejšnjih "normalnih" časih, je vse prispelo v moje roke. Pred dobrim letom je od pismonoše prevzela dve poštni nakaznici v skupnem znesku 31.000 SIT. Tega denarja mi ni izročila, tako da sem na pošti zahtevala fotokopijo podpisa. Seveda je na nakaznici njen podpis.... (SLONEP)
Pred minuto sem vam napisala moj problem. Pozabila pa sem napisati še eno zelo pomembno zadevo. Pred dobrim letom sem morala pri pošti urediti poštno ležeče, ker kar nenadoma nisem prejemala nobene pošte več. Prepovedala mi montažo nabiralnika na vrtno ograjo. Celo življenje ne mislim hoditi na Pošto po svoje pošiljke zaradi samovolje matere. Včasih sem zaprosila kakšno časopisno hišo za brezplačen izvod časopisa, pa ga nikoli nisem dobila. Tudi Delničarja, ki ga posebej naročim, do sedaj še nisem dobila. V prejšnjih "normalnih" časih, je vse prispelo v moje roke. Pred dobrim letom je od pismonoše prevzela dve poštni nakaznici v skupnem znesku 31.000 SIT. Tega denarja mi ni izročila, tako da sem na pošti zahtevala fotokopijo podpisa. Seveda je na nakaznici njen podpis.... (SLONEP)
Provizija nepremicninske agencije (T.V.)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (S.P.)
Leta 1994, smo kupili stanovanje v starejši hiši( l.izd. 1871) v kateri smo bili edina stranka ( najemna pogodba ),po takratnem zakonu z zmanjšanjem 60 %.Objekt oz. stanovanje je bil do takrat v lasti občine LJ-Šiška, ki nam je prodala stanovanje v skladu z zapisnikom o točkovanju,ki pa se ni ujemal z dejanskim stanjem( razlika v prostorih,različne kvadrature prostorov,manjkajoče sobe na podstrešju ).Zanimivo je tudi to da kopalnice v zapisniku ni omenjene, čeprav jo je leta 1981 uredila občina ( Staninvest kot izvajalec).V samem zapisniku o točkovanju je tudi razvidno da je topla voda in elektrika točkovana z nič točkami(zapisnik je iz leta 1991).Predvidevamo , da je ta ista občina vztrajno prepisovala podatke ki so veljali pred letom 1945.Problem je tudi v tem da je v zemljiški knjigi ta objekt še vedno imenovan kot dvodružinska hiša pa čeprav smo bili do leta 1994 ko so nam ponudili odkup edini imetniki najemne pogodbe.Sedaj ko smo hoteli speljati postopek vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo pa so se odprli številni , za nas skoraj nerešljivi problemi.Prosim Vas za nasvet oz. kaj sploh v takem primeru storiti.... (SLONEP)
Leta 1994, smo kupili stanovanje v starejši hiši( l.izd. 1871) v kateri smo bili edina stranka ( najemna pogodba ),po takratnem zakonu z zmanjšanjem 60 %.Objekt oz. stanovanje je bil do takrat v lasti občine LJ-Šiška, ki nam je prodala stanovanje v skladu z zapisnikom o točkovanju,ki pa se ni ujemal z dejanskim stanjem( razlika v prostorih,različne kvadrature prostorov,manjkajoče sobe na podstrešju ).Zanimivo je tudi to da kopalnice v zapisniku ni omenjene, čeprav jo je leta 1981 uredila občina ( Staninvest kot izvajalec).V samem zapisniku o točkovanju je tudi razvidno da je topla voda in elektrika točkovana z nič točkami(zapisnik je iz leta 1991).Predvidevamo , da je ta ista občina vztrajno prepisovala podatke ki so veljali pred letom 1945.Problem je tudi v tem da je v zemljiški knjigi ta objekt še vedno imenovan kot dvodružinska hiša pa čeprav smo bili do leta 1994 ko so nam ponudili odkup edini imetniki najemne pogodbe.Sedaj ko smo hoteli speljati postopek vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo pa so se odprli številni , za nas skoraj nerešljivi problemi.Prosim Vas za nasvet oz. kaj sploh v takem primeru storiti.... (SLONEP)
Vpis v ZK (L.F.)
Z izvenzakonskim partnerjem, s katerim živiva skupaj že 8 let, sva se odločila za nakup nepremičnine. Dogovorila sva se, da bo on naveden kot kupec na pogodbi. Zanima me, na kakšen način lahko urediva lastništvo vsak svoje polovice nepremičnine pred vpisom v ZK? ... (SLONEP)
Z izvenzakonskim partnerjem, s katerim živiva skupaj že 8 let, sva se odločila za nakup nepremičnine. Dogovorila sva se, da bo on naveden kot kupec na pogodbi. Zanima me, na kakšen način lahko urediva lastništvo vsak svoje polovice nepremičnine pred vpisom v ZK? ... (SLONEP)
Stroški (B.Z.)
V primeru, da imam zazidljivo parcelo. Kakšni so stroški pridobitve lok. in grad. dovoljenja. ... (SLONEP)
V primeru, da imam zazidljivo parcelo. Kakšni so stroški pridobitve lok. in grad. dovoljenja. ... (SLONEP)
Obnovitev strehe večstanovanjske hiše (V.F.)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin, nimamo pogodbenega skrbnika, hiša je stara 32 let, streha še ni bila zamenjana. Stanovanje v zadnjem nadstropju sem pred kratkim kupil in precej dodatnih sredstev vložil za obnovitev. Izkazalo se je, da je oddušnik pri strehi puščal, zaradi česar sem bil tudi primoran iti v obnovo. Sedaj je stanovanje obnovljeno, oddušnik zamenjan, vendar je ostala streha nedotaknjena in prepotrebna popravila. Sostanovalci so izrazito nenaklonjeni popravilu strehe, kot že rečeno blok nima skrbnika. Kako lahko po pravni poti (če sploh) dosežem, da gremo stanovalci (vsi) v popravilo strehe?... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin, nimamo pogodbenega skrbnika, hiša je stara 32 let, streha še ni bila zamenjana. Stanovanje v zadnjem nadstropju sem pred kratkim kupil in precej dodatnih sredstev vložil za obnovitev. Izkazalo se je, da je oddušnik pri strehi puščal, zaradi česar sem bil tudi primoran iti v obnovo. Sedaj je stanovanje obnovljeno, oddušnik zamenjan, vendar je ostala streha nedotaknjena in prepotrebna popravila. Sostanovalci so izrazito nenaklonjeni popravilu strehe, kot že rečeno blok nima skrbnika. Kako lahko po pravni poti (če sploh) dosežem, da gremo stanovalci (vsi) v popravilo strehe?... (SLONEP)
Obdavčitev prodaje (M)
Podjetje je kupilo stanovanje v februarju, v juliju pa ga že namerava prodati. Kakšno je breme obdavčitve za podjetje v tem primeru?... (SLONEP)
Podjetje je kupilo stanovanje v februarju, v juliju pa ga že namerava prodati. Kakšno je breme obdavčitve za podjetje v tem primeru?... (SLONEP)
Služnostna pravica do poti (B)
Imam služnostno pravico do poti, ki je ob moji parceli. Preko nje planiram tudi dostop do hiše, ki jo nameravam zgraditi. Sosed, ki je lastnik te poti, namerava del poti, ki jo sam ne uporablja ozeleniti. Ali ima to pravico, oz. ali mi lahko preprečuje dovoz po poti ( mislim tudi na dovoz kamionov ob gradnji hiše )... (SLONEP)
Imam služnostno pravico do poti, ki je ob moji parceli. Preko nje planiram tudi dostop do hiše, ki jo nameravam zgraditi. Sosed, ki je lastnik te poti, namerava del poti, ki jo sam ne uporablja ozeleniti. Ali ima to pravico, oz. ali mi lahko preprečuje dovoz po poti ( mislim tudi na dovoz kamionov ob gradnji hiše )... (SLONEP)
Darilna pogodba (NN)
Starši so mi z darilno pogodbo podarili zazidljivo zemljišče. Zanima me, če je lahko tako pridobljena posest predmet kakršnegakoli spora pri delitvi dediščine med zakonite dediče po smrti mojih staršev? Zanima me tudi, kako je z dedno pravico moje žene nad tem zemljiščem v primeru moje smrti (zemljišče je bilo podarjeno po poroki)?... (SLONEP)
Starši so mi z darilno pogodbo podarili zazidljivo zemljišče. Zanima me, če je lahko tako pridobljena posest predmet kakršnegakoli spora pri delitvi dediščine med zakonite dediče po smrti mojih staršev? Zanima me tudi, kako je z dedno pravico moje žene nad tem zemljiščem v primeru moje smrti (zemljišče je bilo podarjeno po poroki)?... (SLONEP)
Darovanje (T.N.)
Sestra bi mi podarila stanovanje pa me zanima, kakšne vrsto pogodbe naj napiševa, da bova imela čim manj stroškov.In še to me zanima kolikšen je davek na nepremičnine če narediva navadno pogodbo ali darilno pogodbo. Hvala... (SLONEP)
Sestra bi mi podarila stanovanje pa me zanima, kakšne vrsto pogodbe naj napiševa, da bova imela čim manj stroškov.In še to me zanima kolikšen je davek na nepremičnine če narediva navadno pogodbo ali darilno pogodbo. Hvala... (SLONEP)
Prodaja nepremicnine, mlajse od treh let (M.N.)
Ali je potrebno placati tako davek od prometa nepremicnin kot tudi davek od dobicka pri prodaji nepremicnine, mlajse od treh let?... (SLONEP)
Ali je potrebno placati tako davek od prometa nepremicnin kot tudi davek od dobicka pri prodaji nepremicnine, mlajse od treh let?... (SLONEP)
Nadomestna gradnja (K.D.)
SMo v precepu pri nakupu med novo nepremičnino in objektom za nadomestno gradnjo. VPrašanje so predvsem stroški, ki nastanejo pri obeh nakupih in posledično kasneje tudi potrebnih gradnjah. Zanima me predvsem kakšni so stroški in potrebni dokumenti, ki jih potrebujemo za nadomestno gradnjo objekta, se pravi če objekt je v fazi potrebne celovite obnove. Ali pomeni če je objekt že vrisan in je bil verjetno zgrajen na podlagi lokacijskega in gradbenega dovoljenja, ali bo potrebno v primeru nadomestne gradnje pridobiti novo lokacijsko dovoljenje in ali zadostuje,da se dela izvedejo le z priglasitvijo del. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujejem. Katja D.... (SLONEP)
SMo v precepu pri nakupu med novo nepremičnino in objektom za nadomestno gradnjo. VPrašanje so predvsem stroški, ki nastanejo pri obeh nakupih in posledično kasneje tudi potrebnih gradnjah. Zanima me predvsem kakšni so stroški in potrebni dokumenti, ki jih potrebujemo za nadomestno gradnjo objekta, se pravi če objekt je v fazi potrebne celovite obnove. Ali pomeni če je objekt že vrisan in je bil verjetno zgrajen na podlagi lokacijskega in gradbenega dovoljenja, ali bo potrebno v primeru nadomestne gradnje pridobiti novo lokacijsko dovoljenje in ali zadostuje,da se dela izvedejo le z priglasitvijo del. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujejem. Katja D.... (SLONEP)
Davek na nepremičnine in cena zemljišč (N.N.)
Ali menite da se bo s sprejetjem zakona o davkih na nepremečnine znižala cena zazidljivih zemljišč. kdaj bo sprejet ta zakon... (SLONEP)
Ali menite da se bo s sprejetjem zakona o davkih na nepremečnine znižala cena zazidljivih zemljišč. kdaj bo sprejet ta zakon... (SLONEP)
Prostorski plani v EU (NN)
Kakšen je zakon o razglasitvi prostorskih in ureditvenih planov in kakšen je postopek sprejemanja v okviru lokalnih skupnosti v EU ter zakon o sprejemanju zazidalnih načrtov? ... (Urad za informiranje)
Kakšen je zakon o razglasitvi prostorskih in ureditvenih planov in kakšen je postopek sprejemanja v okviru lokalnih skupnosti v EU ter zakon o sprejemanju zazidalnih načrtov? ... (Urad za informiranje)
Hipoteka (A.H.)
Zanima me, kako v primeru, da stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, prodajalec pa ima predhodnje kupoprodajne pogodbe ugotovimo, da le to ni pod hipoteko?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Zanima me, kako v primeru, da stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, prodajalec pa ima predhodnje kupoprodajne pogodbe ugotovimo, da le to ni pod hipoteko?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Razdružitev solastne nepremičnine (N.A.)
Z bratom sva solastnika nepremičnine. Ker bi mu svoj delež rada izročila v last me zanima sledeče: ali se v primeru, da brat meni izplača vrednost mojega solastnega deleža plača davek in v kakšnem odstotku in ali moram višino prejetega zneska prijaviti za plačilo dohodnine. Gre za cca 10.000 DEM. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Z bratom sva solastnika nepremičnine. Ker bi mu svoj delež rada izročila v last me zanima sledeče: ali se v primeru, da brat meni izplača vrednost mojega solastnega deleža plača davek in v kakšnem odstotku in ali moram višino prejetega zneska prijaviti za plačilo dohodnine. Gre za cca 10.000 DEM. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Velikost parcele (A.)
Zanima me, kakšna je najmanjša dovoljena velikost oz. izmera parcele, da lahko gradiš na njej normalno veliko hišo (ca 8*9m)? Kolikšna je določena najmanjša razdalja hiše od sosedove parcele in ali lahko to prekoračiš?... (SLONEP)
Zanima me, kakšna je najmanjša dovoljena velikost oz. izmera parcele, da lahko gradiš na njej normalno veliko hišo (ca 8*9m)? Kolikšna je določena najmanjša razdalja hiše od sosedove parcele in ali lahko to prekoračiš?... (SLONEP)
Legalizacija črne gradnje (T.I.)
Imam vikend, ki je postavljen na črno na kmetijskem zemljišču, kjeer sprememba namembnosti ni možna.Okrog mene so sami vikendaši-črnograditelji, ki pa so,mislim, da leta 1995 svoje vikende legalizirali ob plačilu kazni seveda.Takrat jim je to omogočil Jazbinšek.Ali lahko to storim danes tudi jaz?... (SLONEP)
Imam vikend, ki je postavljen na črno na kmetijskem zemljišču, kjeer sprememba namembnosti ni možna.Okrog mene so sami vikendaši-črnograditelji, ki pa so,mislim, da leta 1995 svoje vikende legalizirali ob plačilu kazni seveda.Takrat jim je to omogočil Jazbinšek.Ali lahko to storim danes tudi jaz?... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (H.K.)
Sestra je bila lastnica celotne hiše. Potem je z darilno pogodbo trem bratom razdelila po 1/6 vsakemu. Sedaj ne pusti, da bi se vpisali v zemljiško knjigo, ker trdi, da je samo ona lastnica. Ali se lahko vsak izmed nas sam vpiše v zemljiško knjigo, čeprav je darilna pogodba stara 16 let, vendar overovlena pri sodišču.... (SLONEP)
Sestra je bila lastnica celotne hiše. Potem je z darilno pogodbo trem bratom razdelila po 1/6 vsakemu. Sedaj ne pusti, da bi se vpisali v zemljiško knjigo, ker trdi, da je samo ona lastnica. Ali se lahko vsak izmed nas sam vpiše v zemljiško knjigo, čeprav je darilna pogodba stara 16 let, vendar overovlena pri sodišču.... (SLONEP)
Površina poslovnega prostora (D.L.)
Kupil sem poslovni prostor in sicer površine 68 m2. Kasneje po prodaji pa sem vseeno dal sodni cenilki izmeriti površino, kjer je bila ugotovljena in izmerjena površina 63,33 m2. Ko sem razliko omenil prodajalcu je dejal da sem kupil bruto površino (skupaj s stenami). Sodna cenilka pa pravi, da se po predpisih, ki veljajo kupuje neto in ne bruto povšina. Zanimam me, kaj mi je storiti v tem primeru, ker če hočem nepremičnino recimo prodati mi lahko za skoraj 5 m2 hodijo stvari narobe. Zanima me tudi, ali je v tem primeru prodajalec dolžan vrniti del kupnine za razliko v kvadraturi? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Kupil sem poslovni prostor in sicer površine 68 m2. Kasneje po prodaji pa sem vseeno dal sodni cenilki izmeriti površino, kjer je bila ugotovljena in izmerjena površina 63,33 m2. Ko sem razliko omenil prodajalcu je dejal da sem kupil bruto površino (skupaj s stenami). Sodna cenilka pa pravi, da se po predpisih, ki veljajo kupuje neto in ne bruto povšina. Zanimam me, kaj mi je storiti v tem primeru, ker če hočem nepremičnino recimo prodati mi lahko za skoraj 5 m2 hodijo stvari narobe. Zanima me tudi, ali je v tem primeru prodajalec dolžan vrniti del kupnine za razliko v kvadraturi? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Nakup parcele (L.P.)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)
Kategorizacija zemljisc (F.K.)
Spostovani, Zanima me, kasna je kategorizacija nezazidljivih zemljisc, glede na kvaliteto, lokacijo in namen uporabe. V povezavi s tem me zanimajo tudi cene trzne in ekonomske za najem in za nakup. Za odgovor se vam njalepse zahvaljujem. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Spostovani, Zanima me, kasna je kategorizacija nezazidljivih zemljisc, glede na kvaliteto, lokacijo in namen uporabe. V povezavi s tem me zanimajo tudi cene trzne in ekonomske za najem in za nakup. Za odgovor se vam njalepse zahvaljujem. Lep pozdrav.... (SLONEP)
Problemi s sosedom (Z.H.)
Zanima me kaj storiti. S sosedi smo se zmeraj zelo dobro razumeli, potem pa sta lastnika umrla in je hišo podedoval človek, s katerim imajo vsi v okolici hude probleme. na meji parcele so izginili mejniki, ograjo je postavil približno 2,5 metra na mojo stran, ukvarja se s konji, gnoj si je uredil tik ob tej ograji, vendar ga ni obzidal ali pa kaj podobnega, tako da je zdaj ta gnoj razmetan približno 3 metre na mojo parcelo, ima tudi kokoši in race, ki so od jutra do večera na moji parceli in mi povzročajo škodo (uničijo mi vse kar nasadim). Poskusil sem skulturnim opozorilom (5 krat), pa ni zaleglo. Ograja sicer je(tista njegova na naši parceli), vendar ne zaleže, ker na njej ni preže ampak so le električni trakovi za konj.Ker nisem nasilnež in ker se ne mislim spuščat na njegov nivo, vas prosim za nasvet kaj storiti. Dogovarjam se tudi z geometri za postavitev novih mejnikov, vendar so mi povedali da se mora z njimi strinjati tudi on, kar pa bo sigurno izpodbijal. hvala za odgovor! Lep pozdrav!... (SLONEP)
Zanima me kaj storiti. S sosedi smo se zmeraj zelo dobro razumeli, potem pa sta lastnika umrla in je hišo podedoval človek, s katerim imajo vsi v okolici hude probleme. na meji parcele so izginili mejniki, ograjo je postavil približno 2,5 metra na mojo stran, ukvarja se s konji, gnoj si je uredil tik ob tej ograji, vendar ga ni obzidal ali pa kaj podobnega, tako da je zdaj ta gnoj razmetan približno 3 metre na mojo parcelo, ima tudi kokoši in race, ki so od jutra do večera na moji parceli in mi povzročajo škodo (uničijo mi vse kar nasadim). Poskusil sem skulturnim opozorilom (5 krat), pa ni zaleglo. Ograja sicer je(tista njegova na naši parceli), vendar ne zaleže, ker na njej ni preže ampak so le električni trakovi za konj.Ker nisem nasilnež in ker se ne mislim spuščat na njegov nivo, vas prosim za nasvet kaj storiti. Dogovarjam se tudi z geometri za postavitev novih mejnikov, vendar so mi povedali da se mora z njimi strinjati tudi on, kar pa bo sigurno izpodbijal. hvala za odgovor! Lep pozdrav!... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (B.M.)
V večstanovanjski hiši sem kupil garsonjero v kateri je hodnik nekoč predstavljal skupne prostore sedaj pa je del garsonjere. Stanovalci v isti etaži se s tem strinjajo. Kaj moram storiti ,da se vpiše lastnina v zemljiško knjigo ?... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši sem kupil garsonjero v kateri je hodnik nekoč predstavljal skupne prostore sedaj pa je del garsonjere. Stanovalci v isti etaži se s tem strinjajo. Kaj moram storiti ,da se vpiše lastnina v zemljiško knjigo ?... (SLONEP)
Dem ali sit (K.K.)
Prodajam stanovanje in plačala bom davek na dobiček, ker nisem tri leta lastnica . Ali se gleda razliko v ceni, ki je bila postavljena v DEM ali v ceni zapisani v SIT (tečaj marke se je namreč v letih spremenil)... (SLONEP)
Prodajam stanovanje in plačala bom davek na dobiček, ker nisem tri leta lastnica . Ali se gleda razliko v ceni, ki je bila postavljena v DEM ali v ceni zapisani v SIT (tečaj marke se je namreč v letih spremenil)... (SLONEP)