Prodaja zemljisca

Sosedu nameravam prodati parcelo,ki je v prostorskem planu obcine opredeljena kot nezazidljivo stavbno zemljisce,v naravi pa je to travnik. Zanima me celotna procedura prodaje(vsi mozni davki in takse,kdo kaj placa,ipd.),ker to pocnem prvic. Hvala lepa za odgovor!

(D.B.)

ODGOVOR:

V primeru prodaje nezazidanega stavbnega zemljišča morata pogodbeni stranki pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe pridobiti potrdilo o tem, da na zemljišču ki je predmet pogodbe, predkupna pravica po tem zakonu ne obstaja. To potrdilo izda prostojni upravni organ (plačilo upravne takse). Predkupno pravico imata lahko le občina in država, to pa je določeno v prostorskim izvedbenim načrtom. V primeru, da v 30 dneh po vložitvi zahteve za potrdilo, le tega ne boste prejeli, potem se šteje da predkupna pravica ne obstaja in lahko nadaljujete s prodaje. Sama pogodba o prodaji nezazidanega stavbnega zemljišča mora biti sklenjena v obliki notarskega zapisa (plačilo stroškov notarja). Prodaja nepremičnine je obdavčena s davkom na prodajo nepremičnin v višini 2% od prodajne vrednosti nepremičnine. Če ste lastnik nepremičnine, ki jo prodajate manj kot 3 leta, boste morali plačati še davek od dobička iz kapitala v višini 30% od višini dobička od prodaje. Po sklenitvi pogodbe, bo potrebno vknjižiti spremembe v lastništvu še v zemljiško knjigo, za kar bo potrebno plačati sodno takso (zemljiško knjigo vodi okrajno sodišče).

10.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.