Obnovitev strehe večstanovanjske hiše

V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin, nimamo pogodbenega skrbnika, hiša je stara 32 let, streha še ni bila zamenjana. Stanovanje v zadnjem nadstropju sem pred kratkim kupil in precej dodatnih sredstev vložil za obnovitev. Izkazalo se je, da je oddušnik pri strehi puščal, zaradi česar sem bil tudi primoran iti v obnovo. Sedaj je stanovanje obnovljeno, oddušnik zamenjan, vendar je ostala streha nedotaknjena in prepotrebna popravila. Sostanovalci so izrazito nenaklonjeni popravilu strehe, kot že rečeno blok nima skrbnika. Kako lahko po pravni poti (če sploh) dosežem, da gremo stanovalci (vsi) v popravilo strehe?

(V.F.)

ODGOVOR:

Streha večstanovanjske stavbe spada v solastnino vseh lastnikov stanovanj, pri čemer je solastniški delež vsakega etažnega lastnika sorazmeren vrednosti njegovega stanovanja glede na skupno vrednost etažne lastnine v celi hiši. Solastniki imajo pravico skupno upravljati stvar. Za posle, ki spadajo v okvir rednega upravljanja stvari je potrebno soglasje solastnikov hiše, katerih deli sestavljajo skupaj več kot polovico njene vrednosti. Vendar če se solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje hiše (popravilo strehe, ki pušča spada v to kategorijo), potem o tej zadevi odloči sodišče v civilnem nepravdnem postopku. Stroške vzdrževanja hiše (torej tudi morebitnega popravila strehe) trpijo solastniki v sorazmerju z velikostjo svojih deležev. Vsekakor pa bi glede na določbe stanovanjskega zakona morali skleniti pogodbo o upravljanju večstanovanjske hiše, v tej pogodbi pa bi morali tudi določiti upravnika in meje njegovih pooblastil.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.