Provizija nepremicninske agencije

Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala

(T.V.)

ODGOVOR:

V primeru nepremičninskih agencij gre za pogodbo o posredovanju, ki jo ureja Zakon o obligacijskih razmerjih. Z njo se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, naročitelj pa se zavezuje, da mu bo za to dal določeno plačilo, vendar samo če bo pogodba sklenjena.

1) Dolžnosti posrednikov so opredeljene v pogodbi, ki ste jo podpisali z njimi. Med pogodbami so lahko precejšnje razlike. Neobvezno so sicer agencije dolžne upoštevati kodeks GZS , kjer je podrobno oporedeljena vrsta stvari, o katerih sprašujete. Ker je večina agencij podpisnic tega kodeksa, lahko od njih zahtevate, da ga upoštevajo.

2) Maksimalna provizija ne obstaja, vsaj ne do leta 2002. Priporočena provizija pa je v navedena v omenjenem kodeksu (2+2), kar trenutno prevladuje.

3) Kdo plača provizijo, je stvar pogodbe in dogovora. Nekatere agencije bremenijo oba, nekatere samo enega. Podpis pogodbe je seveda prva stvar, ki vam jo ponudi posrednik. Razumeti morate, da posredniki poberejo svoje odstotke le od zelo malega dela nepremičnin, ki jih prodajajo oziroma vodijo kupce na oglede. Večinoma se zadeve proda mimo njih, izjemno pogosto so tudi prevarani ipd. Res je sicer, da je to področje neurejeno in na njem delujejo tudi nekatere neprimerne osebe, po drugi strani pa je treba upoštevati, da je delo posrednika izjemno naporno, stresno, negotovo, fluktuacija kadrov in propadanje agencij pa visoko nad siceršnjim povprečjem.

4) Kot rečeno so obveznosti posrednika doslej opredeljene le v omenjenem kodeksu, v pripravi pa je tudi nova zakonodaja, ki naj bi dokončno uredila to izjemn neurejeno področje.

Oglejte si še ostale zapise v rubrikah:

• Nepremičninske agencije
• Prodaja nepremičnine

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.