Nakup parcele

Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?

(L.P.)

ODGOVOR:

Željene podatke lahko preverite v zemljiškem katastru, ki ga vodi upravni organ pristojen za geodetske zadeve (najdete ga na upravni enoti). V zemljiškem katastru se evidentirajo podatki o zemljiščih, in sicer podatki o nosilcih stvarno-pravnih pravic na zemljiščih in podatki o legi, obliki, površini, vrsti rabe, katastrskem razredu, katastrskem dohodku, rodovitnosti in proizvodni sposobnosti zemljišča. Zvedeli boste torej številko parcele in s to številko greste lahko na zemljiško knjigo (vodi jo okrajno sodišče) preveriti kakšno je pravno stanje nepremičnine. V zemljiški knjigi so vpisane vse stvarne pravice, torej: lastninska pravica, zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica nad dobo 1 leto, predkupna in odkupna pravica ter prepoved odsvojitve in obremenitve. Služnostna pravica mora biti vpisana v zemljiško knjigo, saj le tak vpis zagotavlja javnost, obligatornost, zaupanje in publiciteto. Preverite kdaj in za koliko časa je bila dana služnostna pravica in kakšen je bil pravni temelj (pogodba, zakon, odločba sodišča). Če ni druge možnosti, da fizično dosežete to nepremičnino z javne ceste, potem veljajo tudi določbe o nujni poti – zakon vam daje pravico do povezave nepremičnine z javnim cestnim omrežjem.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.