Vpis etažne lastnine

Od staršev bom z darilno pogodbo prejela podstrešje v stanovanjski hiši. Zanima me, ali je bolje, da se na podstrešju vknjižim kot etažni lastnik ali kot solastnica do 1/3. Kaj so prednosti in slabosti enega in drugega? Vem, da je vpis etažne lastnine veliko bolj kompliciran in dolgotrajen kot vpis solastnine. Koliko daljši je vpis etažne lastnine in kakšni so stroški samega vpisa? Hvala!

(K.K.)

ODGOVOR:

Če gre za večstanovanjsko hišo, se boste morali zaradi sprejete zakonodaje o vpisu etažne lastnine v zemljiško knjigo prej ali slej vpisati kot lastnica etažne lastnine. Če je investitor stavbe znan in razpolaga z etažnim načrtom, potem razlike v stroških med vpisom etažne lastnine in vpisom solastnine sploh ni. V nasprotnem primeru pa stanovalci nosijo dodatne stroške za izdelavo etažnega načrta. Poleg tega je vpis etažne lastnine pametnejša odločitev, predvsem z vidika jasnosti lastninskih razmerij v primeru morebitnih bodočih sporov z drugimi solastniki hiše. Predlog za vpis etažne lastnine lahko vložite sami, kot lastnica posameznega dela stavbe. Za ta postopek ne potrebujete nikakršnega soglasja ostalih lastnikov. Zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine v ZK morate vložiti na predpisanem obrazcu. Osnova je obrazec št. 6, ki je splošen obrazec ZK predloga, a ga je treba ustrezno nadgraditi. Ker gre v vašem primeru za prvi vpis etažne lastnine v ZK, je ZK predlog omejen na nastavitev osnovnega vložka ter podvložka za posamezni del stavbe. Predlagatelj mora najprej uporabiti obrazec št. 6, v katerem navede, da predlaga vpis etažne lastnine, parcelno številko in katastrsko občino stavbišča ter svoje osebne podatke. Nadaljevanje predloga mora predlagatelj sestaviti kot posebno pisno vlogo. Prvi del pisne vloge sestavalja napoved ZK sklepa (lahko ga povzamete iz obrazca št. 11), drugi del pa je predlog za nastavitev osnovnega vložka. Podlaga za nastavitev osnovnega vložka je odločba, s katero je geodetska uprava odmerila stavbišče hiše v etažni lastnini. Nadalje je treba predlagati, da se v podvložek vpiše posamezni del stavbe z identifikacijsko številko posameznega dela stavbe, ki je prev tako določen s potrdilom. Nazadnje pa je treba v podvložku na temelju listine, ki izkazuje pridobitev lastninske pravice (npr. kupoprodajna pogodba) predlagati vknjižno lastninske pravice v korist predlagatelja.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.