Razdružitvena pogodba

Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?

(A.I.)

ODGOVOR:

Z razdružitveno pogodbo solastniki samo fizično razdelijo doslej skupno stvar, glede na svoje solastninske deleže. Malo karikirano: hišo iz 100 enakih sob bi s to pogodbo razdelila tako, da bi določili, (posamično določili in opisali, locirali) katere točno določene sobe so vaše (85), in katerih 15 točno določenih, je ženinih. V tem primeru nobeden od vaju ničesar ne pridobi ali izgubi glede na prejšnji skupni solastninski delež, zato se davek ne plača.

Če pa hoče eden od vaju izplačati drugega, bo sam pridobil lastninski delež drugega, za odmeno pa mu bo da denar. Tisti od solastnikov, ki bo prejel denar, bo plačal od tega 2% davek na promet nepremičnin. Formalno eden solastnik proda svoj delež drugemu. če pa to storita še v času trajanja zakonske zveze, lahko izkoristita boniteto davčne oprostitve za darila med zakoncema. Formalno izpeljete kot darilo, z darilno pogodbo pri notarju, ob ločitvi pa ji izplačate vrednost njenega dela. Vašo denarno obveznost ob ločitvi lahko uredite v sporazumnem postopku pri razvezi zakonske zveze. Sporazum o delitvi premoženja sklenete pri notarju.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.