Razdružitev zemljišča

Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?

(R)

ODGOVOR:

Načelno se bo dalo urediti, vendar brez pomoči odvetnika ne. Tožiti bo treba na odpravo ali razveljavitev razdružitvene pogodbe. Pogoj za to tožbo je, da je bila ena stranka oškodovana zaradi tega, ker jo je druga spravila v zmoto, s silo ali zvijačo. Če dejanska razdeljena kvadratura nasprotne stranke presega okvirni delež njegovega deleža solastnine, gre za napako v sklenitvi razdružilne pogodbe, saj ta lahko določa fizični delež le v okviru meja lastninskega deleža. Minimalno odstopanje je dopustno, ker se zgradbe ne da točno razdeliti po deležih, oz. kot je to mogoče pri npr. travniku. Smisel razdružilne pogodbe ni, da ena stranka pridobi dejansko več kot ji pripada glede na lastninski delež.

Svetoval bi vam, da se najprej pisno obrnete na to stranko, ki je pridobila večjo kvadraturo (s priporočeno pošiljko s povratnico). Stranki predstavite izračun in prikažete razliko, ter pozovete na aneks k razdružilni pogodbi. Če ugodnega odziva ne bo, ji svetujte naj se sama pozanima, da ta problem ni tešen enkrat za vselej v njeno korist, ter da obstaja sodna pot za odpravo napake. Če tudi na to ne bo odziva, pa stopite čimpej k odvetniku.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.