Potrebni uradni papirji?

Stanovanje v zgornjem delu hiše smo prodali. Z ustnim dogovorom smo se sporazumeli, da se cev za odplake in odtok lahko spelje skozi spodnji del, ki je naša last. Ta cev zavzema približno 1 m2 tega prostora. Ta del prostora je sedaj neizkoriščen. Vsi prostori v zemlješko knjižnem izpisku so oštevilčeni in vsak ve kaj je njegovo. Zanima me ali se lahko ta del, ki ga cev zavzema čez čas lastnini? Ali je potrebno napisati aneks k kupoprodajni pogodbi, da je ta del dovoljen izključno samo za to cev in nič drugega? Ali je možno, da lastnik zgornjega stanovanja čez čas avtomatsko lastnini prostor, ki ga zavzema ta cev, ker to ni bilo uradno urejeno. Prosim za čimprejšen odgovor in vnaprej hvala.

(M.K.)

ODGOVOR:

Upamo, da smo pravilno razumeli vprašanje o 1m2 cevi. Kakorkoli že, če zgornje stanovanje nima odtoka, kanalizacijske cevi, vodne napeljave ipd, mora lastnik spodnjega stanovanja dopustiti, da se cevi napeljejo za zgornje stanovanje preko njegovega stanovanja. Če so te cevi združeno napeljane v jašku ali podobno, je stanovanje sicer vaše, ampak naprava mora biti postavljena. Če iste odtočne jaške, cevi ipd. uporabljate tudi za spodnje stanovanje, potem so te cevi, vodi in podobno, skupni deli in naprave dvostanovanjske hiše. Stroške zanje nosite glede na vaše solastninske deleže. Lastninjenje dela spodnjega prostora, kjer poteka jašek od zgoraj, ni potrebno, saj je spodnja etaža že vaša. Cevi boste pač morali dopustiti da so tam: če so samo za potrebe zgornjega stanovanja, bo nosil stroške vzdrževanja, obnove, ipd. samo zgornji lastnik, če so skupna naprava hiše (tj. v uporabi obeh stanovanj), pa bosta stroške delila oba. Lastnik zgornjega stanovanja ne more lastniniti to je: si ne more prilastiti dela spodnjega stanovanja, skozi katerega gre omenjena cev. V lasti ima kvečjemu samo napravo (cev), ki služi njegovemu stanovanju, ali pa v solasti isto cev, če služi obema stanovanjema. Ne more pa si prilastiti še bližnjega oz. okolnega prostora, kjer cev potega, kjer je cev speljana skozi vaše stanovanje. Aneksa k pogodbi ali podobno, ne potrebujete. Prostor okoli cevi, ki gre iz zgornjega stanovanja, pa najsi gre skozi jašek, zaprt prostor ali podobno, lahko uporabljate vi, ker je del vašega stanovanja. Jasno je, da iz cevi ne sme nič uhajati za brezhibnost cevi in drugih napeljav mora poskrbeti lastnik zgornjega stanovanja, če cevi služijo samo njemu, ali pa oba sorazmerno, če služi obema.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.