Najem skupnih prostorov

Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.

(D.B.)

ODGOVOR:

Pravnih ovir za vašo opisano željo ni. Prostori bodo ostali še vedno v skupni lasti, vi pa boste kot najemnik vzel v najem od skupnosti lastnikov določeno kvadraturo in plačeval najemnino. Ker gre pri dajanju nepremičnin v najem za posle upravljanja, se mora o tem strinjati večina lastnikov stanovanj pravilneje: 51% glasov lastnikov, katerih solastninski deleži znašajo najmanj 51% celotne stavbe. to pomeni, da bodo lastniki večjih stanovanj imeli več glasov kot enako število lastnikov manjših stanovanj. Na zboru stanovalcev sprejmejo sklep s predpisano večino glasov o tem, da se vam odda v najem določena kvadratura, pogodbo pa podpiše upravnik, na temelju tega sklepa lastnikov kolikor lastniki ne določijo drugega pooblaščenca.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.