Vprašanja - Notarji in odvetniki

Ali je pogodba še veljavna? (parcela)
V korist sestre sem se odrekel dediščine. Imam pa overjeno pri notarju pogodbo, da mi pripada parcela, ki pa še ni odmerjena, oziroma prepisana name. Koliko časa taka pogodba velja ali lahko zapade, če ni napisano do kdaj naj bi bila odmerjena?... (SLONEP)

Služnostna pravica (nujna pot) je zastarala - imamo še kaj pravic? (manja)
Sosednjo zazidljivo parcelo prodajajo, edini dostop je po služnostni poti, ki je v solastništvu več oseb. Ker parcele oz. služ.poti nihče ni koristil več kot 20 let, je služnost zastarala, še vedno pa je to nujna pot, kolikor sem razbrala iz vaših prispevkov.Asfaltiranje služ.poti smo financirali sami z ostalimi sosedi zato me zanima, kaj lahko pogojujemo pri prodaji te sosednje parcele, katere lastniki niso prispevali ne za ureditev ceste, ne vodovoda . Tudi sami smo zainteresirani za nakup, vendar ne po ceni, ki jo je postavil prodajalec.... (SLONEP)

Kako razdelimo dediščino v naravi? (Dave)
Pozdravljeni,Z bratom sva pred 11 leti od očeta podedovala zazidljivo parcelo ter travnik, vsak do 1/2. Sedaj bi rada uredila razmerje tako, da bi bil eden sam lastnik parcele (1/1) drugi pa travnika. V bistvu bi šlo za zamenjavo. Zanima me, ali je edina pot kupoprodajna pogodba ter s tem plačilo davka na promet nepremičnin? Ali je treba skleniti dve pogodbi in dvakrat plačati davek, ali se lahko sklene kupoprodajna pogodba v obliki plačila v naravi? Hvala in LP... (SLONEP)

Kdo naj plača kredite od pokojnega očeta? (NN)
Oče je imel kredit na banki, vendar je umrl, zdaj pa terjajo mene. Kredit je tudi zavaroval. Zanima me, po kakšnem postopku je to mogoče rešiti. ... (SLONEP)

predlog za izvršbo zaradi neizplačila dednega deleža (predlog za izvršbo)
S sklepom o dedovanju po mojem očetu smo bili trije dediči iz naslova zakonitega dedovanja, jaz, sestra ter očetova druga žena. Njej ( v nad. dolžnica) je bilo naloženo, da mi do 31.12.2000 izplača 10000 DEM v tolarski prostivrednosti po srednjem tečaju BS, od takrat naprej tečejo zakonite zamudne obresti. Do roka je vrnila 5000 DEM, od takrat pa se ne odzove. Pred dvema mesecema sem jo obvestila, naj mi izplača delež do 31.8.03, drugače bom primorana vložiti predlog za izvršbo. Ni bilo odziva. Ali je to predlog za izvršbo na podlagi sklepa o dedovanju? Kolikšno izterjavo naj navedem: 5000 DEM (ki jih ne uporabljamo več?); ali moram imeti uraden preračun v EMU; ali lahko sploh navedem tujo valuto? Kdaj oz. kako naj poizvem po dolžničinem TR, da ga bom lahko napisala v predlog? Ali mi bo banka dala podatek na podlagi Sklepa o dedovanju? Na kakšen način naj zahtevam povrnitev stroškov (poleg takse), za katere še ne vem, kolikšni bodo (npr. odvetnik (??), izpis iz zemljiške knjige, izračun obresti, ki se bo lahko izračunal šele po poplačilu glavnice - saj ga banka verjetno zaračuna?,...). Lepo prosim za odgovor oz. čim več o izvršilnem predlogu, saj se bom morala verjetno nekako potruditi sama. HM... (SLONEP)

Prevzem nedokončane vrstne hiše grajene na ključ (Monika)
Kupili smo vrstno hišo in pretekli teden nas je prodajalec pozval na prevzem objekta. Pozivu smo se odzvali, po ogledu smo podpisali Zapisnik komisije za pregled in prevzem, dobili smo tudi ključe, čeprav ne vseh. Od vhodnih vrat posedujemo samo en ključ od treh. Stališče prodajalca je, da je nepremičnino predal, mi pa v to dvomimo. Razlogi za dvom so, ker glede na to da gre za gradnjo na ključ, določene stvari niso dokončane npr. v hiši je etažno plinsko centralno ogrevanje. Peč in radjatorji so vgrajeni, še vedno pa niso vgradili termostat. Naslednji primer je, da bi ob prevzemu morali biti popisani vsi števci, pa komisija stanja vodnega števca ni uspela popisati, saj je dostop do tega števca praktično onemogočen. Števec se nahaja v lopi v jašku izven hiše, ki ni podkletena tako, da je lopa za nas neuporabna, ker so ob 'predaji' dvignili pokrov jaška in ga potem samo začasno pokrili. Ob pregledu smo opazili tudi veliko drugih vidnih pomankljivosti, ki jih je prodajalec dolžan glede na zapisnik odpraviti v 21 dneh. Prodajalec je s predajo hitel, saj je v zamudi z izdobavo že za 3 mesece, zato od njih zahtevamo izplačilo pogodbene kazni, kar smo zapisali tudi v omenjenem zapisniku. Predstavniki prodajalca so ob našem opozorilu na pogodbeno kazen, trdili, da pogodbena kazen ni del medsebojnih obveznosti kupca in prodajalca, ki bi se morale izpolniti pred predajo in prevzemom nepremičnine (kupnina je v celoti plačana) in zanima nas tudi, če ta njihova trditev drži. Ali smo nepremičnino prevzeli, ali lahko t.i. prevzem osporavamo, saj objekt se ni dokončan. Naše stališče je, da bomo nepremičnino prevzeli, ko bomo z njo resnično razpolagali in bo v takšnem stanju, da se bomo lahko v hišo tudi vselili. Imamo prav? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujemo.... (SLONEP)

Pomoč pri pisanju izročilne pogodbe (klara)
Bi lahko prosim objavili tudi primer izročilne pogodbe za moj primer. Namreč, moja starša želita name takoj prepisati ½ hiše in ½ zemlje, katere lastnika sta zdaj oba (½-½). Druga polovica hiše in zemlje bo za časa njunega življenja še ostala njuna last in njima v užitek, torej tudi v primeru smrti enega od njiju, gre užitek te celotne polovice hiše in zemlje drugemu še živečemu (s tem si bosta zagotovila, da jih ne bi vrgli iz hiše). Moj brat se s tako izročitveno pogodbo strinja in se tudi nadalje v celoti odpoveduje pravice do dedovanja na neprimičninah po starših v mojo korist, kar bi rada, da bi bilo tudi zabeleženo v tej izročilni pogodbi. Kot tudi to, da je moj brat prejel nepovratna denarna sredstva v tolarski protivrednosti xxxDEM t.j. yyy EUR od mene, prav tako je dobil nepovratna denarna sredstva v tolarski protivrednosti xxxDEM t.j. yyy EUR tudi od mojih staršev in jih je porabil za dograditev svoje hiše. S to denarno protivrednostjo je moj brat izplačan in se odpove dedovanju po starših v mojo korist. Hvala, Klara... (SLONEP)

Dopolnitev predloga za vpis v ZK - soglasje zakoncev o določitvi deleža (Marjeta)
Spoštovani! Z možem sva kupila 3/9 hiše, v kateri žvimo, za kar sva podala predlog za vpis v ZK. Priložila sva kupoprodajno pogodbo. Sedaj pa sem dobila z ZK poziv, da moram dostaviti listino, na podlagi katere bo mogoče vknjižiti delež in sicer morava dostaviti ali: - sporazum o določitvi deleža - ali aneksa k pogodbi, v kateri bi določila deleža. Prosim vas, da mi svetujete, kaj je za naju bolj ugodno ter tudi za vzorec. Lepo pozdravljeni in hvala za odgovor.... (SLONEP)

Penali - pot do njih? (Mojca)
V pogodbi za nakup stanovanja imam točno določeno, da mi je prodajalec dolžan plačati penale, če mi stanovanja ne izroči do določenega roka. Zanima me, ali morda obstaja predpisan obrazec na katerem se to zahteva oz. ali mora dopis vsebovati točno zahtevane elemente, da se to izvede?... (SLONEP)

Prodaja hiše brez overjene pogodbe (lojze)
Prodali smo hišo z nekaj zemlje leta 2000.Naredili smo kupoprodajno pogodbo in je nismo overili pri notarju,ker kupec ni imel statusa kmeta smo jo naredili pri nepremičninski agenciji. Sprašujem vas,ali ta pogodba še velja,kako prisiliti kupca,da naredi tečaj za status kmeta,ker le ta že živi v hiši in dogovorjeno je bilo da bo ob prepisu še dal ostalih 10% denarja kar pa do sedaj še ni naredil... (SLONEP)

Spremeba zakoličb parcel in denacionalizacija (marko)
V denac. postopku so bila upravičencem pravnomočno vrnjena stavbna in kmetijska zemljišča, ki pa niso zamejena z mejniki, ker so se parcele spreminjale v času nacionalizacije. Zavezanec za vračilo je po uveljavitvi ZDEN naredil spremembo v katastrskem operatu. Kot sedaj ugotavljamo, v škodo upravičencev. Del nepremičnim na skupnem dvorišču, ki je bil pred zaplembo v enem kosu(parceli) in je bil s spremembo v kat.operatu razdrobljen, je bil s strani zavezanca olastninjen in prodan. Najemniki in lastniki teh objektov sedaj zaradi premajhnega funkcionalnega zemljišča in nemožnosti dostopa do njih, uporabljajo(motijo posest) naše dvorišče. Zavedamo se nujne poti, vendar se postavlja vprašanje določitve le-te, če sprememba v kat. operatu ni bila izršena tudi v naravi, in tako ne vemo, kje natančno so meje.Dejstvo je, da je bil postopek vračanja opravljen po spremenjenem katastru, da so odločbe pravnomočne, da se sedaj poskušamo vesti kot dobri lastniki, in zadeve urejevati na čim bolših osnovah!Ali sprememba v katastru(pravni posel po uveljavitvi ZDEN) veljavna,(o spremembi nismo bili obveščeni,kot stranka v postopku) in ali je sprememba na "papirju" zadostna brez zamejitve v naravi(stroški)!Pa še vprašanje:z vračilom objektov smo "priposestvovali tudi nekaj stanovalcev v objektih, ki so tik pred porupitvijo ali vsaj v zelo slabem stanju in nevarni za stanovalce. Kot novi lastniki smo odgovorni za vse posledice ne glede na zatečeno stanje, pa vendar; ali imamo pravico, takšno alo drugačno, od prejšnjih upravljalcev(Občina) zahtevati kar koli v zvezi z cca dvajsetletnim zanemarjanjem objektov. Ne vemo še za reakcijo SOD, ki nadomestil manjvrednost objektov. Stanovalci pa so ogroženi danes in tu!Vsa dosedanja prizadevanja niso prinesla nekih oprijemljivih pravnih odgovorov, kot da je to praznina!Lep pozdrav... (SLONEP)

Iztoženo stanovanje po stanov zakonu in vrnitev najemnine (tombola)
Za odkup stanovanja po stanovanjskem zakonu sem morala vložiti tožbo, da sem lahko po pogojih stanovanjskega zakona pridobila pozitivno rešeno tožbo, da se stanovanje proda glede na vloženo vlogo. Vloga je bila vložena za odkup stanovanja po stanovanjskem zakonu, ki se lastništvo prenese na hči za dobo odplačevanja 20 let.Ker je tožbeni postopek pred sodiščem tekel več kot 5 let, je upravnik oz. lastnik tega stanovanja za čas postopka (reševanja) na sodišču izvedel izvršbo glede plačila najemnine (ker pač ni bila plačana), sicer na podlagi sklenjene najemne pogodbe, kot tudi bila je plačevana najemnina sprotno brez izvršbe.Glede na to, da je tožba pozitivno rešena in pravnomočna z dne 3.8.1999 me zanima sledeče:Kljub nepodpisani pisni pogodbi o pogojih plačevanja in izračuna anuitet za odplačilo stanovanj (kljub našemu trudu in prizadevanjih, da to storimo) je pač prodajalec pričel s pošiljanjem položnic za plačilo anuitet, ki jih pošilja še sedaj. 1. Ali je upravičen prodajalec do izterjave oziroma zaračunavanja morebitnih obresti za neplačane auitete?Naslednje vprašanje v tem sklopu pridobivanja stanovanja pa izhaja iz dejstev, kot sledi;Glede na to, da so bile plačane najemnine pod izvršbo - iz osebnega dohodka z zakonsko zamudnimi obrestmi, kakor tudi tekoča najemnina za čas do izdaje pozitivne sodbe, me zanima:2.Ali sem upravičena do vračila plačanih najemnin pod izvršbo in tekoče plačane najemnine vse skupaj z zakonsko zamudnimi obrestmi za čas, ko so bile plačevane oz. odtegnejene do dneva plačila oz. vračila prav tako z zakonsko zamudnimi obrestmi ?Glede na to, ker pač ni sklenjena pisna kupna pogodba nadomešča pač dokument o izkazu lastninske pravice pravnomočna sodba, me zanima še, ali je mogoče, da se s prodajalcem iztoženega stanovanja morada lahko dogovorim o sklenitvi pogodbo za enkratno odplačilo ter vključitev vplačanih oz. odtegnjenih najemnin za čas teka sodnega postopka vključno z zakonsko zamudnimi obrestmi, ali ne?Glede na opisano se pripravljam, da vso to situacijo prodajalcu tudi predstavim, zato me prej zanima, v kakšnem smislu naj nastopam do prodajalca.V kolikor do sporazuma ne bi prišlo, sem pripravljena vložiti tožbo - obogatitevno tožbo, ker si je prodajalec pridobil neupravičena sredstva iz naslova najemnin in mi ni ugodilo ne sodišče, niti prodajalec na vložene prošnje, da o najemnini počakajo do rešitve sodnega postopka. Mnenja sem, da se mi je godila velika krivica, da sem morala plačevati najemnino za čas teka sodnega postopka ter da mi je bilo odtegovano od osebnega dohodka z zakonsko zamudnimi obrestmi, za kar pa nisem prav nič kriva jaz, ampak prodajalec, ker je vztrajal kljub temu, da je vedel, da sodni postopek še teče, pa tudi "država", ki je omogočila, da tečejo taki postopki tako dolgo. Vse breme in težko preživaljanje pa sem okusila le jaz.Glede opisanega vam podajam še sledeče:Anuitete glasijo na hči, medtem ko sem bila plačnica najemnin in plačnica odtegnjenih najemnin pod izvršbo jaz - mamica hčerke.Glede na to, da se mi izteka zastaralni rok glede vložitve obogatitvene tožbe, vas prosim, da moje postavljeno vprašanje rešujete prioritetno in se hkrati naročam na nepremičnineske oglase - vaš časopis.... (SLONEP)

Že plačan nujni delež - ponovno izplačilo? (Matej)
Pozdravljeni!Pred približno 15 let mi je umrl oče. Po njem smo dedovali mama, hči iz prvega zakona in jaz. Dedovali smo dve parceli (ena 6 arov + druga 7 arov = 13 arov), hišo in neko malenkost na hranilni knjižici. Z mamo sva očetovi hčerki morala izplačati nujni delež (ki ga je bilo mimogrede takrat pri eni plači in ob osnovnošolcu – meni, težko plačati). Do sem je vse OK, po tem pa se zgodba zaplete. Pred kratkim sem ob urejanju papirjev ugotovil, da je sodišče takrat odredilo prepis lastninske pravice samo za eno parcelo. Domnevam, da je do napake prišlo, ker parceli ležita v različnih k.o., čeprav se »držita« skupaj. Na sodišču so mi svetovali, da vložim zahtevek za izdajo dodatnega sklepa o dedovanju in v zahtevku opišem zadevo – torej, izplačilo nujnega deleža od obeh parcel... Seveda sem to storil in sodišče je res izdalo sklep, vendar: hči iz prvega zakona je po »novem« lastnica ¼ (torej nujnega deleža) tiste parcele, za katero sodišče pred cca. 15-imi leti ni odredilo vknjižbe oz. prepisa lastninske pravice. Rok za pritožbo je že potekel. Lahko še sploh kaj storim? Ne zdi se mi namreč pošteno, da sva si z mamo enkrat že morala odtrgovati od ust, da sva lahko izplačala nujni delež od obeh parcel (torej od celotnih 13 arov), sedaj pa je očetova hči iz prvega zakona vseeno (so)lastnica ene parcele. Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Kam z izročilno pogodbo (IRENA)
Sestavili in podpisali smo izročilno pogodbo pa ne vemo kakšna je pot naprej. Najprej k notarju, potem pa......ali je potrebno pogodbo dostaviti davčni na vpogled? Kakšni dok. Se morajo priložiti k tej pogodbi ( je dovolj rojstni list, potrdilo o državljanstvu)?kakšni so stroški overitve?Hvala... (SLONEP)

Stroški vzdrževanja solastnine in zastaranje terjatev iz tega naslova ((NN))
Sem solastnik stanovanjske hiše. Pri potrebni zamenjavi strešne kritine je bilo pred dvemi leti s solastniki dogovorjeno, da prevzamem organizacijo zamenjave. Pri dogovarjanju o plačilu smo ugotovili, da eden od solastnikov ni pripravljen plačati svojega deleža zaradi njegovega trenutnega finančnega stanja. Dogovor je bil, da v roku treh let najame kredit in poplača svoj del stroškov. Pri povpraševanju, če dogovor še drži, pa se solastnik s tem ni strinjal, češ, da ne more plačati vsaj še tri leta. Pri vsem me najbolj zanima oziroma skrbi, kakšna je doba zastaranja moje terjatve do solastnika oziroma kako se pred zastaranjem zavarujem. Znanci so mi svetovali, naj solastniku pošljem povzetek dogovora v podpis v priporočenem pismu s povratnico, kar naj bi zadostovalo za prekinitev zastaranja terjatve. Pri zadevi obstaja še nerešeno vprašanje glede obresti, ki jih je treba vračunati za čas njegovega neplačanja, tako da bom za končno rešitev problema najbrž res potreboval odvetniško pomoč.... (SLONEP)

Kdo krije škodo izliva v najemniškem stanovanju (teja)
Najemnik - tujec (ni državljan SLO) je v stanovanju povzročil večjo škodo (izliv vode), prav tako pa je zaradi velike količine vode vlaga prodrla tudi k trem sosedom in povzročila večjo škodo tudi pri njih. Ker stanovanje ni zavarovano za izliv me zanima, kdo krije nastalo škodo v stanovanju in pri sosedih. Po moji presoji je odgovoren najemnik, ker pa je škoda take narave, da je ni možmo popraviti takoj (potrebno je počakati, da se parket posuši kar lahko traja tudi mesec in več) ne vem, kaj naj naredim z najemnikom. Če prekinem najemno pogodbo kako naj si zagotovim, da bo plačal škodo, saj je najemnik tujec in lahko zapusti državo.... (SLONEP)

Pogodba s podjetjem za zasip doline (Brane)
Imam večjo dolino, ki bi jo rad zasipal z zemljo ali kamenjem, na koncu pa bi bilo potrebno urediti površino(zatravitev). Dolina se nahaja na ugodni lokaciji, zato bi jo rad oddal najboljšemu ponudniku. Zaradi prevoza skozi naselje, bi rad s pogodbo definiral, da vso odogovornost za vse morebitne pripombe okolice, prevzame podjetje, ki bo vršilo zasip. Ali obstaja vzorec pogodbe za to vrsto storitev, kjer je podrobno definirana odgovornost vsake stranke.... (SLONEP)

Delilna pogodba med zakoncema (R.P.)
Spostovani, zanima me, ali je potrebno v kupoprodajni pogodbi opredeliti nacin delitve nepremicnine, ce zelita kupca (zakonca) v zemljisko knjigo vpisati lastnistvo 30% in 70%? Omenja se delilna pogodba, ki naj bi opredeljevala delitev nepremicnine v zakonu. Ali je mozno dobiti primer take pogodbe?... (SLONEP)

Menjalna pogodba - klet za podstrešje (Maja)
Živim v dvostanovanjski hiši,kjer sva obe stranki po stanovanjskem zakonu odkupili stanovanja s pripadajočo kletjo in solastnim deležem podstrešja.Obe stranki želiva z medsebojno menjalno pogodbo zamenjati klet in delež na podstrešju.Glede na to, da je v kupoprodajnih pogodbah klet omenjena in prodana kot lastnina,podstrešje pa kot solastnina vas prosim za odgovor na kaj moram biti kot stranka pri taki pogodbi pozorna,glede na to da bom svoj del kleti-lastnine , menjala za delež na solastnini.Ali bo tedaj postalo podstrešje v celoti moja last ali mi bo dano samo v uporabo, soseda pa bo postala lastnica celotne kleti.Nismo še vknjiženi v zemljiško knjigo in imamo narejen delilni načrt kateri je bil osnova za nakup etaže, kleti in seveda solastnih deležev.Prosim za čimprejšnji odgovor... (SLONEP)

Vpis v ZK, če smo lastniki le stavbe, ne pa tudi zemljišča (jože)
Leta 85 smo opravili nakup poslovnega prostora v objektu kateri ima 5 lastnikov.Nakup je bil opravljen na podlagi pogodbe, ki pravi da kupec prevzame v svojo posest pravico uporabe in razpolaganja v poslovnem objektu. Nasledni člen pravi,da prodajalec izroči poslovne prostore z zunanjo ureditvijo. Sedaj sprašujem glede vpisa v ZK. Po izpisku ZK je razvidno, da se vpis v ZK ni opravil s strani podjetja, ki je ta objekt zgradil, prav tako ne funkcionalno zemljišče vseh nas lastnikov v objektu. Sosed-si je svoj poslovni prostor v ZK že uredil leta 95 ker je potreboval zaradi kredita. Razvidno je da je lastninska pravica samo za poslovni prostor, za zemljišče pod njemu pa ne ! zakaj? In je ,citiram "razdeljeno na telo I. in telo II. Telo I. ima pravico uporabe vsakokratnega lastnika telesa II,dokler stoji na tej parceli stavba." kaj to pomeni, če bo prišla kakšna naravna katastrofa in se ta stavba zruši ostaneš brez vsega ? Drugi del vprašanja pa je funkcionalno zemljišče, ki si ga lasti občina na vse mogoče načine. Z lokacijsko dokumentacijo leta 84 ki je bila podlaga za izdajo lokacijskega dovoljenja za objekt je bilo določeno tudi funkcionalno zemljišče k temu objektu. Iz oddelka za okolje in prostor smo prejeli dokument s katerim nas pozivajo naj sestavimo pogodbe o prevzemu funkcionalnega zemljišča s pogojem, da ima občina brezplačno služnostno pravico uporabe le-tega za potrebe izgradnje nove in vzdrževanja obstoječe javne infrastrukture.Pogodbe smo dostavili po navodilih oddelka za okolje in prostor občini, vendar jih župan noče podpisati in se tudi noče pogovarjati o tem kar je tudi izjavil. Sprašujem: Kako naprej z tem problemom, kam se obrniti? Kot sem v vašem forumu zasledil tudi objekta ali prostora v stavbi ne moreš prodati, če pravno formalno ta nepremičnina ni na naši zemlji ? Kaj če to podjetje, ki je zgradilo ta objekt gre v stečaj, gre ta zemlja v steč.maso ipd.? ... (SLONEP)

Stanovanjska pravica (Majda)
Imetnica je stanovanjsko pravico do svoje smrti pridobila na podlagi oporoke in sklepa o dedovanju leta 1986. Po SZ med njo in lastnikom stanovanja ni bila sklenjena najemna pogodba. Stanovanje je izpraznila stvari in se iz njega izselila 2.11.2002, izročila ključe lastniku, ter se nastanila v domu za ostarele.Določba 58. čl. ZSR je razlagala pravni standard uporabe stanovanja. Ali si lahko razlagamo ta standard tudi v tem primeru? Ali je to zadosten razlog, da se je z izselitvijo enostransko odpovedala stanovanjski pravici ? Hvala za vaša mnenja ... (SLONEP)

Vpis stavbnega zemljišča brez notarskega zapisa v ZK (NN)
Spoštovani, pred enim mesecem sem kupil parcelo, na kateri ni ničesar - v ZK je vodena kot travnik. Občina je v lokacijski informaciji navedla, da stoji parcela na stavbnem zemljišču, ter da občina še ni sprejela odloka o predkupni pravici iz 85.čl. ZUreP (UL 110/02). Notar je rekel, da notarski zapis ni potreben, zato smo prodajno pogodbo samo overili, lokacijsko informacijo občine smo priložili pogodbi. V ZK sem pred kratkim vložil zahtevo za vpis lastninske pravice. Danes sem na vaših straneh naletel na odgovor, ki pojasnjuje, da mora biti pri prodaji nezazidanega stavbnega zemljišča obvezno narejen notarski zapis. Ali mi bodo na ZK zavrnili vpis lastninske pravice, ker je pogodba le overjena (ima pa za prilogo lok. informacijo)? Ali lahko na kakšen način predčasno naredim notarski zapis in ta dokument dostavim ZK? Ali pa naj čakam na reakcijo ZK (kakšno leto ali dve...) in šele potem ukrepam? ... (SLONEP)

Potencialni kupec stanovanja zavajal prodajalca (NN)
Pozdravljeni!Moj primer je precej kompliciran in upam, da mi boste lahko pomagali. Namrec prodajam stanovanje. Kmalu se je en par javil na ogled. Tri dni po ogledu sta poklicala, da bi malo zbila ceno (prvotna cena e bila 71.500, neprem. agencija je ocenila 75.000) znizali smo na 69.000, kar sta se strinjala. Potem sta po dveh dneh klicala, ce lahko pripeljeta strokovnjaka za ogled strehe (ker je vrhnje nadstropje) in , da ce bo vse stimalo se bo vplacala ara. Ves ta cas pa sta zagotavljala, da bo sta kupila stanovanje in naj ga ne prodajamo naprej. Po ogledu cenilca, ki ga ocitno ni zanimala samo streha, ampak celo stanovanje se zopet niso oglasila dva dni. Ko so se ponovno oglasili, so rekli, da se lahko dogovorimo za termin na agenciji, vendar ce lahko prej kopije dokumenotv za vsak slucaj pogleda sorodnica, ki je odvetnica. Te kopije dokumentov sem poslala te odvetnici. Vmes je bil vikend, dogovorjeni s potencilanim kupcem pa smo bili v ponedeljek zjutraj. Klical je sele pozno popoldne, da ta odvetnica dokumentov ni mogla preverit, ker je bila prepozna, da bo to storila v torek in popoldne se lahko vplaca ara. V torek zgodaj zjutraj pa je klical, da je sicer se 100% kupec, vendar mu je banka zavrnila kredit na 1/2 place in je zacel iskati moznosti pri lizing hisah. sredo pa je klicala agentka z agencije, da sta jo potencialna kupca klicala, da bi to stanovanej sicer kupila, vendar je po preverjanju dokumentov (cesar naj odvetnica ne bi uspela opraviti) stanovanje s hipoteko (za katero jaz vem, da jeni). Po klicu agentke sem jaz tega gospoda poklicala, mu to povedala in je rekle, da tega nista rekla, da teta dokumentov ni preverjala in, da je se vedno zeljan kupiti to stanovanje, ko uredi kredit. naslednji dan sem zopet kontaktirala z agencijo, ki je potrdila, da je govorila s "kupci" in so potrdili, da je teta preverila dokumete (prva laz, ki sta nama jo natrosila), da nepremicnino kupujeta z gotovino (druga laz) in, da si ogledujeta druga stanovanja (tretja laz). Ko sem hotela dobiti kopije svojih dokumentov nazaj in se enkrat z njima razjasniti situacijo, pa kar naenkrat ni dosegljiv nihce, ne kupca in ne odvetnica. Ali lahko kaj ukrenem proti njima?Lep pozdrav, Mojca... (SLONEP)

Kupoprodajna pogodba v nasprotju z zakonom (NN)
Prosim vas za informacijo, na koga se lahko obrnem za pravni nasvet v zvezi s kupoprodajno pogodbo za nakup stanovanja. Nasvet potrebujem v razmeroma kratkem casu. So naj bi za tipsko pogodbo, ki pa je v nekaterih clenih napisana tako, da bi lahko bila v nasprotju z nekaterimi dolocili 24. clena Zakona o varstvu potrosnikov. Upam, da mi lahko pomagate z informacijo o izkusenem pravnem strokovnjaku s tega podrocja. V naprej se vam lepo zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)

Vsi stroški darilne pogodbe (NN)
Prosim, da mi navedete vse stroške, ki nastanejo pri podpisu darilne pogodbe.... (SLONEP)

Neoverjena posojilna pogodba (NN)
Spoštovani! Zanima me, kakšnen pomen ima posojilna pogodba, ki ni overjena pri notarju, v primeru spora? Npr. če je "napisana doma" in podpisana s strani posojilodajalca, posojilojemalca in še dveh prič? Ali sploh ima kakšno veljavo? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Odvetniska tarifa za prodajno pogodbo (NN)
Zanima me okvirna odvetniska tarifa za sestavo kupoprodajne pogodbe pri nakupu stanovanja.... (SLONEP)

Odkup skupnih prostorov (Marjeta)
V večstanovanjski hiši (bloku) sem iz kletnih prostorov naredila stanovanjski prostor v izmeri 32 m2. Kletne prostore pa sem preselila v skupne prostore, ki so enako veliki kot kletni prostori. V zemljiški knjigi je ta skupni prostor zaveden kot moj, vendar je pod plombo, dokler ga ne odkupim. Zdaj bi rada skupne prostore odkupila od lastnikov in me zanima ves postopek, ki me čaka. Hvala.... (SLONEP)

Prepis lastništva stanovanja (izvirniki) (NN)
Moja mladoletna hčerka je po očetu, ki je umrl l.2000 podedovala stanovanje v bloku. Prepis lastništev bodo vsi stanovalci v bloku delali naenkrat, ceno prepisa, razen notarja, pa so že vsi plačali. (tudi jaz za svojo hčero). Zanima me ali moram za prepis lastništva na hčero res pri firmi, ki bo to urejala pustiti vse originale (sklep o dedovanju in pogodbo o odkupu stanovanja), ali zadostujejo kopije. Če dam originale iz rok, nimam več nobenega uradnega dokumenta, da je kaj dedovala.ZA ODGOVOR PROSIM NUJNO.... (SLONEP)

Odpoved dedovanju iz tujine (NN)
Zanima me kako se lahko stric in teta, ki živita v Nemčiji odpovesta dedovanju? Ali zadostuje če mi pošljeta dopis na katerem navedeta da se deležu odpovesta! Mora bit overjen pri njihovem notarju? Ali ga lahko njihov odvetnik napiše v nemščini ga pošlje meni jaz pa ga dam tukaj prevest?... (SLONEP)