Vprašanja - Notarji in odvetniki
Kako se prepričam o lastništvu stanovanja? (Dolores)
Lepo pozdravljeni!Kupujem stanovanje in prodajalec ima še neodplačan kredit na banki Celje (torej stanovanjski kredit). Ali se lahko na davčnem uradu sama prepričam o lastništvu prodajalca kot potencialni kupec? Pa še eno vprašanje, ali mora prvo prodajalec plačati davek državi ali mu moram prvo jaz izplačati denar za stanovanje?Hvala lepa v naprej!Dolores... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni!Kupujem stanovanje in prodajalec ima še neodplačan kredit na banki Celje (torej stanovanjski kredit). Ali se lahko na davčnem uradu sama prepričam o lastništvu prodajalca kot potencialni kupec? Pa še eno vprašanje, ali mora prvo prodajalec plačati davek državi ali mu moram prvo jaz izplačati denar za stanovanje?Hvala lepa v naprej!Dolores... (SLONEP)
Kako na j preprečim rubež premoženja? (Beba)
Pred 14 leti me je oče pri ustanavljanju d.o.o. vpisal kot soustanoviteljico /takrat še dijakinja/. Leto za tem sem se poročila in odšla od doma. Z d.o.o. nisem imela nikoli ničesar. D.o.o. je zaradi neposlovanja s sklepom registerskega sodišča ukinijena. Pred dnevi sem dobila obvestilo sodnega izvršitelja o rubežu za terjatev d.o.o. s katero nikoli nisem imela popolnoma nič, kakor vpisano ime. Kako in kam naj se obrnem, da zavarujem svoje skromno in z muko prigarano imetje?Hvala za odgovor! Beba... (SLONEP)
Pred 14 leti me je oče pri ustanavljanju d.o.o. vpisal kot soustanoviteljico /takrat še dijakinja/. Leto za tem sem se poročila in odšla od doma. Z d.o.o. nisem imela nikoli ničesar. D.o.o. je zaradi neposlovanja s sklepom registerskega sodišča ukinijena. Pred dnevi sem dobila obvestilo sodnega izvršitelja o rubežu za terjatev d.o.o. s katero nikoli nisem imela popolnoma nič, kakor vpisano ime. Kako in kam naj se obrnem, da zavarujem svoje skromno in z muko prigarano imetje?Hvala za odgovor! Beba... (SLONEP)
Koliko stane izročilna pogodba pri notarjui? (Tonka)
Koliko je treba plačati notarju in državi, če se naredi izročilna pogodba dela hiše in ali je kje objavlen cenik na internetu?Najlepše se vam že vnaprej zahvaljujem za odgovor.... (SLONEP)
Koliko je treba plačati notarju in državi, če se naredi izročilna pogodba dela hiše in ali je kje objavlen cenik na internetu?Najlepše se vam že vnaprej zahvaljujem za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko prekličem odpoved dednega deleža? (Doroteja)
Pozdravljeni!Zanima me, ali imam po obstoječi zakonodaji pravico zahtevati svoj delež, ki sem se mu pred 20 leti odpovedala in ga prepustila bratu, ki je prevzel kmetijo nazaj?Že vnaprej se Vam zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Pozdravljeni!Zanima me, ali imam po obstoječi zakonodaji pravico zahtevati svoj delež, ki sem se mu pred 20 leti odpovedala in ga prepustila bratu, ki je prevzel kmetijo nazaj?Že vnaprej se Vam zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)
Kako naj uredim premoženjska razmerja? (Bojan)
S življenjsko partnerico sva se ločila 1994 leta. Po mesecu dni sva ponovno zaživela skupaj. Zgradila sva si hišo in imava 16 let starega sina. 1.Partnerica se je pred časom odločila, da naju s sinom zapusti, zahteva pa izplačilo deleža. Večina dokumentov je pisanih nanjo, saj je kot lastnica zemljišča ( parcelo smo dobili od njenih sorodnikov - name ni prepisala ničesar) lahko dobila vse potrebno dokumentacijo. Ali velja 50% delež glede na vrednost hiše za oba? V času izgradnje sem vsa leta finančno mnogo več prispeval glede na moje delovno mesto in OD v tem času!! Možna dokazila o OD-ju so lahko odločujoča v tem primeru.2. Izselila se je iz hiše. Še vedno pa vanjo prihaja kadarkoli, čeprav ima v njej samo še nekaj oblačil. Je to normalno, glede na to, da to moti najin duševni mir?!3. Je sodišče edina pot za razrešitev nastale situacije ali je še kakšna možna pot.Prosim za odgovore!!... (SLONEP)
S življenjsko partnerico sva se ločila 1994 leta. Po mesecu dni sva ponovno zaživela skupaj. Zgradila sva si hišo in imava 16 let starega sina. 1.Partnerica se je pred časom odločila, da naju s sinom zapusti, zahteva pa izplačilo deleža. Večina dokumentov je pisanih nanjo, saj je kot lastnica zemljišča ( parcelo smo dobili od njenih sorodnikov - name ni prepisala ničesar) lahko dobila vse potrebno dokumentacijo. Ali velja 50% delež glede na vrednost hiše za oba? V času izgradnje sem vsa leta finančno mnogo več prispeval glede na moje delovno mesto in OD v tem času!! Možna dokazila o OD-ju so lahko odločujoča v tem primeru.2. Izselila se je iz hiše. Še vedno pa vanjo prihaja kadarkoli, čeprav ima v njej samo še nekaj oblačil. Je to normalno, glede na to, da to moti najin duševni mir?!3. Je sodišče edina pot za razrešitev nastale situacije ali je še kakšna možna pot.Prosim za odgovore!!... (SLONEP)
Ali je možna pritožba na izvedbeni prostorski akt? (Stanka)
Spoštovani!Letos so v našem kraju delali prostorski plan, se pravi dodeljevali gradbene parcele. Sama sem čakala na to štiri leta. Moja parcela je izpadla iz plana zato, ker prostorski plan ni bil popolnjen oz. niso bile vse obstoječe hiše vrisane. Iz tega je izhajalo, da bi to bila razpršena gradnja. Zanima me, če se lahko kako pritožim na postopek, ker mislim, da ni bil narejen pravilno.Naslednja razgrnitev bo bila čez pet let, kar je zame predolga doba.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani!Letos so v našem kraju delali prostorski plan, se pravi dodeljevali gradbene parcele. Sama sem čakala na to štiri leta. Moja parcela je izpadla iz plana zato, ker prostorski plan ni bil popolnjen oz. niso bile vse obstoječe hiše vrisane. Iz tega je izhajalo, da bi to bila razpršena gradnja. Zanima me, če se lahko kako pritožim na postopek, ker mislim, da ni bil narejen pravilno.Naslednja razgrnitev bo bila čez pet let, kar je zame predolga doba.Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako se bo dedovala zaščitena kmetija? (tina)
Lep pozdrav!Po pokojnem očetu bomo z mamo dedovale kmetijo z gospodarskimi poslopji, katera ima status zaščitene kmetije, obe živiva na njej. Nobena od naju nima statusa kmeta, s tem da je mama 60% invalid na spodnjih okončinah, jaz pa s pomočjo moje družine skušam kmetijo obdržati na "nivoju". Mama zahteva polovico zemljišča (stanovanjska hiša se bo delila na polovico po etažah) kot dediščino oz. varnost za starost (ima svojo pokojnino, tako da ni brez sredstev za preživljanje). Jaz kmetije (če je to sploh možno glede na status zaščitene kmetije) nisem pripravljena deliti na polovico, ampak sem ji predlagala, da sprejeme cel delež, s čemer se ne strinja, saj se zaveda, da sama ni v stanju jo obdelovati. Kakšna oblika pogodbe bi bila najboj primerna v tem primeru, da mi odstopi svojo polovico (mislim na darilno, pogodbo o preživljanju).Kako je z davkom na dediščino, kakšna je višina davka na sredstva na TR in kakšna višina na zemljišča.Za odgovore se zahvalnjujem, Tina... (SLONEP)
Lep pozdrav!Po pokojnem očetu bomo z mamo dedovale kmetijo z gospodarskimi poslopji, katera ima status zaščitene kmetije, obe živiva na njej. Nobena od naju nima statusa kmeta, s tem da je mama 60% invalid na spodnjih okončinah, jaz pa s pomočjo moje družine skušam kmetijo obdržati na "nivoju". Mama zahteva polovico zemljišča (stanovanjska hiša se bo delila na polovico po etažah) kot dediščino oz. varnost za starost (ima svojo pokojnino, tako da ni brez sredstev za preživljanje). Jaz kmetije (če je to sploh možno glede na status zaščitene kmetije) nisem pripravljena deliti na polovico, ampak sem ji predlagala, da sprejeme cel delež, s čemer se ne strinja, saj se zaveda, da sama ni v stanju jo obdelovati. Kakšna oblika pogodbe bi bila najboj primerna v tem primeru, da mi odstopi svojo polovico (mislim na darilno, pogodbo o preživljanju).Kako je z davkom na dediščino, kakšna je višina davka na sredstva na TR in kakšna višina na zemljišča.Za odgovore se zahvalnjujem, Tina... (SLONEP)
Kako naj dosežem soglasje? (NN)
Pozdravljeni!Na svoji parceli, ki sem jo kupila pred enim letom, želim zgraditi novo stanovanjsko hišo, vendar se je zataknilo pri pridobivanju soglasji sosedov za napeljavo vode in elektrike po njihovih zemljiščih, saj ti pravijo, da ne bodo ničesar podpisali. O kakršnihkoli pogojih se sploh niso pripravljeni pogovarjati, celo odzdravljajo ne že odkar sem to parcelo kupila.Vsa zemljišča, preko katerih bi komunalni komunalni vodi potekali so zazidljiva, a ne pozidana. Naj povem še, da so predvidene trase edine možne, saj so lastniki vseh parcel okoli moje isti!!!!Skoraj prepričana sem, da so se ti mejaši in sosedje odločili in med sabo, da mi bodo gradnjo preprečili, pa tudi Elektro in VO-KA pravita, da je to samo moj problem!Kaj lahko storim, saj brez soglasji teh sosedov sploh ne morem dobiti gradbenega dovoljenja!... (SLONEP)
Pozdravljeni!Na svoji parceli, ki sem jo kupila pred enim letom, želim zgraditi novo stanovanjsko hišo, vendar se je zataknilo pri pridobivanju soglasji sosedov za napeljavo vode in elektrike po njihovih zemljiščih, saj ti pravijo, da ne bodo ničesar podpisali. O kakršnihkoli pogojih se sploh niso pripravljeni pogovarjati, celo odzdravljajo ne že odkar sem to parcelo kupila.Vsa zemljišča, preko katerih bi komunalni komunalni vodi potekali so zazidljiva, a ne pozidana. Naj povem še, da so predvidene trase edine možne, saj so lastniki vseh parcel okoli moje isti!!!!Skoraj prepričana sem, da so se ti mejaši in sosedje odločili in med sabo, da mi bodo gradnjo preprečili, pa tudi Elektro in VO-KA pravita, da je to samo moj problem!Kaj lahko storim, saj brez soglasji teh sosedov sploh ne morem dobiti gradbenega dovoljenja!... (SLONEP)
Ali naj pomagam pri vpisu zemljiško knjigo? (andreja)
Leta 1992 sem prodala stanovanje. Poklical me je od takrat že tretji lastnik, ki sedaj ureja vpis v zemljiško knjigo. Od mene zahteva, da pri notarju overim potdilo, da sem prejela kupnino v celoti, saj naj bi tako potrdilo zahtevali za vpis. Zanima me, če ima to lahko za mene kakšne negativne posledice in ali sem res dolžna podpisati tako potrdilo, saj je plačilo kupnine povsem brezpredmetno v tem primeru in po toliko letih, če sem takrat kot lastnica sama na občini opravila prenos lastnine in plačala davek, ki ga po vsej logiki verjetno ne bi, če ne bi prejela kupnine. Poleg tega me zanima, kdo nosi strošek notarskih storitev, če je ta overovitev res potrebna in če sem to po zakonu dolžna storiti. Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Leta 1992 sem prodala stanovanje. Poklical me je od takrat že tretji lastnik, ki sedaj ureja vpis v zemljiško knjigo. Od mene zahteva, da pri notarju overim potdilo, da sem prejela kupnino v celoti, saj naj bi tako potrdilo zahtevali za vpis. Zanima me, če ima to lahko za mene kakšne negativne posledice in ali sem res dolžna podpisati tako potrdilo, saj je plačilo kupnine povsem brezpredmetno v tem primeru in po toliko letih, če sem takrat kot lastnica sama na občini opravila prenos lastnine in plačala davek, ki ga po vsej logiki verjetno ne bi, če ne bi prejela kupnine. Poleg tega me zanima, kdo nosi strošek notarskih storitev, če je ta overovitev res potrebna in če sem to po zakonu dolžna storiti. Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Nsvs in določanje lastninske pravice v kupoprodajni pogodbi? (NSVS-prenos lastninske pravice)
Spoštovani!Pišem vam z upanjem, da mi boste lahko pomagali pri nekaterih nejasnostih.Jaz in moja nezakonska partnerica imava sklenjeno pogodbo o varčevanju po NSVS.Pogodbo o varčevanju sva sklenila oba, s tem, da sem jo jaz leta 2000 in se mi izteče naslednje leto (varčevanje 5 let), pri partnerki pa se je varčevalno obdobje že izteklo, saj spada med varčevalce, ki so sklenili varčevalno pogodboleta 1999.Glede na že povedano, bova kandidirala z njeno pogodbo, saj naju uvršča v višji prednostni razred. Tisto, kar me zanima pa je ali lahko, glede na to, da bom v večji meri ob morebitnem izboru stanovanja, plačnik jaz, lahko prevzel lastninsko pravico stanovanja, kljub podpisu kupoprodajne pogodbe moje partnerke. Ali je možno to urediti z aneksom ali pa z dodatnim členom v pogodbi. Prosim vas, da mi natančno odgovorite na vprašanje.Lep pozdrav.... (SLONEP)
Spoštovani!Pišem vam z upanjem, da mi boste lahko pomagali pri nekaterih nejasnostih.Jaz in moja nezakonska partnerica imava sklenjeno pogodbo o varčevanju po NSVS.Pogodbo o varčevanju sva sklenila oba, s tem, da sem jo jaz leta 2000 in se mi izteče naslednje leto (varčevanje 5 let), pri partnerki pa se je varčevalno obdobje že izteklo, saj spada med varčevalce, ki so sklenili varčevalno pogodboleta 1999.Glede na že povedano, bova kandidirala z njeno pogodbo, saj naju uvršča v višji prednostni razred. Tisto, kar me zanima pa je ali lahko, glede na to, da bom v večji meri ob morebitnem izboru stanovanja, plačnik jaz, lahko prevzel lastninsko pravico stanovanja, kljub podpisu kupoprodajne pogodbe moje partnerke. Ali je možno to urediti z aneksom ali pa z dodatnim členom v pogodbi. Prosim vas, da mi natančno odgovorite na vprašanje.Lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali lahko pridobim dovoljenje za gradnjo objekta? (NN)
Na parceli velikosti 33 m2 stoji hram (v zemljiški knjigi vrisan kot stavbišče). Te parcele se drži druga parcela, ki je vrisana kot vinograd, vendar vinograda že dolgo let ni več.Gradbeno dovoljenje nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana in sicer iz razloga, ker v prostorskem planu niso bile vrisane vse hiše, ki dejansko že stojijo na tem področju. Iz samega plana je bilo vidno, če bi gradil bi to bila raspršena gradnja.Vendar na tem področju samo moja parcela ni gradbena, če bi bila bi imeli strnjeno naselje(dokumentacija prostorskega plana je bila nepopolna, kar je vzrok zavrnitve prošnje). Za vas imam dve vprašanji:1.Kje in kako lahko ukrepam, ker mislim, da bi na dejansko situacijo na sami lokaciji, moral dobiti gradbeno dovoljenje(postopek nepravilno izpeljan)?2. Kakšne zakonske variante obstajajo, da mogoče preko hrama pridobim nadomestno gradnjo ali adaptacijo in kako bi te dve parceli povezal v eno(če lahko razložite tudi pogoje)?Hvala za razumevanje in za odgovor. JANI... (SLONEP)
Na parceli velikosti 33 m2 stoji hram (v zemljiški knjigi vrisan kot stavbišče). Te parcele se drži druga parcela, ki je vrisana kot vinograd, vendar vinograda že dolgo let ni več.Gradbeno dovoljenje nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana in sicer iz razloga, ker v prostorskem planu niso bile vrisane vse hiše, ki dejansko že stojijo na tem področju. Iz samega plana je bilo vidno, če bi gradil bi to bila raspršena gradnja.Vendar na tem področju samo moja parcela ni gradbena, če bi bila bi imeli strnjeno naselje(dokumentacija prostorskega plana je bila nepopolna, kar je vzrok zavrnitve prošnje). Za vas imam dve vprašanji:1.Kje in kako lahko ukrepam, ker mislim, da bi na dejansko situacijo na sami lokaciji, moral dobiti gradbeno dovoljenje(postopek nepravilno izpeljan)?2. Kakšne zakonske variante obstajajo, da mogoče preko hrama pridobim nadomestno gradnjo ali adaptacijo in kako bi te dve parceli povezal v eno(če lahko razložite tudi pogoje)?Hvala za razumevanje in za odgovor. JANI... (SLONEP)
Ali lahko veljavno kupim garsonjero, ki še ni plačana? (Sanja)
Spoštovani!Trenutno se s prodajalcem dogovarjam za nakup garsonjere, katera še ni odplačana. Zanima me ali lahko lastnik sploh proda npremičnino, za katero še ni odplačal kredita in ali lahko dobi potrdilo na davčnem uradu, da je vložil za vpis zemljiško knjigo?Najlepša hvala za vaš odgovor.Lep pozdrav,Sanja... (SLONEP)
Spoštovani!Trenutno se s prodajalcem dogovarjam za nakup garsonjere, katera še ni odplačana. Zanima me ali lahko lastnik sploh proda npremičnino, za katero še ni odplačal kredita in ali lahko dobi potrdilo na davčnem uradu, da je vložil za vpis zemljiško knjigo?Najlepša hvala za vaš odgovor.Lep pozdrav,Sanja... (SLONEP)
Ulica na mojem zemljišču- kaj naj storim? (matija)
Pred 18 leti je KS zgradila slepo ulico v naselje petih individualnih hiš. V dolžini 13 m in širini 1 m ulice je na mojem zemljišču. Ker sosed nasproti neprestano moti moje posestvo, posega v moj vrt, želim vzpostaviti parcelo v stanje po katastru in zemljiški knjigi. Ali lahko ta del ulice održem, postavim robnik in vzpostavim stanje po mapi, ali moram za to dejanje pridobiti soglasje Občine kot lastnika ulic, ali soglasje Komunale kot upravljalca mestnih ulic. Na Občini imam vlogo, da bi na ta del zemljišča postavil cvetlična korita že 8 let, pa nisem dobil odgovora, 8 let tudi vlogo da vzpostavim stanje po katastru, pa prav tako nimam odgovora. Občina je soseda le opozorila naj ne posega v moje zemljišče. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Pred 18 leti je KS zgradila slepo ulico v naselje petih individualnih hiš. V dolžini 13 m in širini 1 m ulice je na mojem zemljišču. Ker sosed nasproti neprestano moti moje posestvo, posega v moj vrt, želim vzpostaviti parcelo v stanje po katastru in zemljiški knjigi. Ali lahko ta del ulice održem, postavim robnik in vzpostavim stanje po mapi, ali moram za to dejanje pridobiti soglasje Občine kot lastnika ulic, ali soglasje Komunale kot upravljalca mestnih ulic. Na Občini imam vlogo, da bi na ta del zemljišča postavil cvetlična korita že 8 let, pa nisem dobil odgovora, 8 let tudi vlogo da vzpostavim stanje po katastru, pa prav tako nimam odgovora. Občina je soseda le opozorila naj ne posega v moje zemljišče. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Ali lahko iztožim najemnino na sodišču? (Marijan iz Celja)
Spoštovani!Sem solastnik 1/3 stanovanjske hiše. Ker solastnik 2/3 stanovanjske hiše noče prostovoljno plačevati najemnine za 1/3 (noče podpisati nobenih dokumentov), čeprav jo uporablja proti moji volji, sem vložil tožbo. S strani sodišča postavljeni izvedenec je naredil cenitveno poročilo s katerim je izračunal neprofitno najemnino za 1/3 stanovanjske hiše. Ali moram priznati to neprofitno najemnino, saj stanovanjska hiša ne spada v kategorijo neprofitnih objektov, niti nasprotna stran ne izpolnjuje enega pogoja za najem neprofitnega stanovanja? Zanima me tudi, ali gre v tem primeru za najemnino ali uporabnino?Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Spoštovani!Sem solastnik 1/3 stanovanjske hiše. Ker solastnik 2/3 stanovanjske hiše noče prostovoljno plačevati najemnine za 1/3 (noče podpisati nobenih dokumentov), čeprav jo uporablja proti moji volji, sem vložil tožbo. S strani sodišča postavljeni izvedenec je naredil cenitveno poročilo s katerim je izračunal neprofitno najemnino za 1/3 stanovanjske hiše. Ali moram priznati to neprofitno najemnino, saj stanovanjska hiša ne spada v kategorijo neprofitnih objektov, niti nasprotna stran ne izpolnjuje enega pogoja za najem neprofitnega stanovanja? Zanima me tudi, ali gre v tem primeru za najemnino ali uporabnino?Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Ali mora zemljiškoknjižno sodišče upoštevati časovno zaporedje vlog? (Tomaž)
Jaz in moja mati sva lastnika hiše vsak do polovice. Hišo sva prodala, kupec pa je dal predlog v zemljiško knjigo za vpis lastninske pravice na podlagi vseh potrebnih pogodb in dokumentov 10.9.04 Nakar je mati dobila 14.9 sklep o izvršbi na njeno polovico in da se vpiše zaznamba. Zaznamba je bila vpisana 15.9.V zemljiško knjižnem postopku bodo verjetno, saj jih tako zakon zavezuje odločali najprej o prvem predlogu in mu bodo verjetno tudi ugodili in opravili vpis lastninske pravice. Zanima me kaj se bo potem zgodilo z drugim predlogom oz. sklepom o izvršbi ali ga bodo zavrnili oz. izbrisali ali mu ugodili.V primeru da ugodijo predlogu ali se bo potem zaznamba vpisala kar na novega lastnika ali ne, saj novi lastnik ni v nobenem izvršilnem postopku midva z materjo pa tudi nisva več lastnika. Za odgovor se vam zahvaljujem in lep pozdrav... (SLONEP)
Jaz in moja mati sva lastnika hiše vsak do polovice. Hišo sva prodala, kupec pa je dal predlog v zemljiško knjigo za vpis lastninske pravice na podlagi vseh potrebnih pogodb in dokumentov 10.9.04 Nakar je mati dobila 14.9 sklep o izvršbi na njeno polovico in da se vpiše zaznamba. Zaznamba je bila vpisana 15.9.V zemljiško knjižnem postopku bodo verjetno, saj jih tako zakon zavezuje odločali najprej o prvem predlogu in mu bodo verjetno tudi ugodili in opravili vpis lastninske pravice. Zanima me kaj se bo potem zgodilo z drugim predlogom oz. sklepom o izvršbi ali ga bodo zavrnili oz. izbrisali ali mu ugodili.V primeru da ugodijo predlogu ali se bo potem zaznamba vpisala kar na novega lastnika ali ne, saj novi lastnik ni v nobenem izvršilnem postopku midva z materjo pa tudi nisva več lastnika. Za odgovor se vam zahvaljujem in lep pozdrav... (SLONEP)
Kako naj veljavno kupim stanovanje, ker ni originalne kupoprodajne pogodbe? (Polona)
Že več let sem najemnica v stanovanju, ki je last podjetja v katerem delam. Sedaj so se odločili za prodajo, jaz pa sem sprejela njihovo ponudbo in bom kupila stanovanje. Problem pa je sledeč:Podjetje nima kupoprodajne pogodbe za to stanovanje. Bilo je kupljeno pred leti, kot novogradnja - direktno od investitorja. Pogodba, ki mi jo kažejo, pa je za drugo stanovanje v istem bloku, navedena pa je tudi različna kvadratura (pravzaprav se nič ne ujema z dejanskim stanjem). Zvedela sem, da bi bilo potrebno sestaviti ugotovitveno pogodbo, med investitorjem in podjetjem, vendar pa podjetje investitorja ne obstaja več. Stanovanje tudi še ni vpisano v seznam etažne lastnine. Sedaj so mi ponudili kupoprodano pogodbo, brez da bi uredili staro stanje, mene pa zanima, kakšne probleme imam lahko zaradi tega pri prodaji stanovanja.... (SLONEP)
Že več let sem najemnica v stanovanju, ki je last podjetja v katerem delam. Sedaj so se odločili za prodajo, jaz pa sem sprejela njihovo ponudbo in bom kupila stanovanje. Problem pa je sledeč:Podjetje nima kupoprodajne pogodbe za to stanovanje. Bilo je kupljeno pred leti, kot novogradnja - direktno od investitorja. Pogodba, ki mi jo kažejo, pa je za drugo stanovanje v istem bloku, navedena pa je tudi različna kvadratura (pravzaprav se nič ne ujema z dejanskim stanjem). Zvedela sem, da bi bilo potrebno sestaviti ugotovitveno pogodbo, med investitorjem in podjetjem, vendar pa podjetje investitorja ne obstaja več. Stanovanje tudi še ni vpisano v seznam etažne lastnine. Sedaj so mi ponudili kupoprodano pogodbo, brez da bi uredili staro stanje, mene pa zanima, kakšne probleme imam lahko zaradi tega pri prodaji stanovanja.... (SLONEP)
Kakšna naj bo oblika soglasja vseh lastnikov za izgradnjo vodovodnega priključka? (N.)
Živim na kmetiji, kjer nas je skupaj 10 lastnikov. Na posestvu živiva le dva. Nujno je potrebno zaradi konstantnega pomanjkanja vode izgraditi vodovodni priključek. Zanima me kakšna mora biti oblika soglasja, ki ga podpišejo posamezni lastniki, da lahko sploh pristopimo k izgradnji. Ali je lahko to en obrazec, ki ga podpišejo vsi lastniki? Ali je potrebno le-tega overiti pri notarju. Ker je eden izmed lastnkov že umrl, za katerim pa še ni zaključen zapuščinski proces - ali je potrebno pridobiti soglasje njegovih zakonitih dedičev? V upanju, da mi boste čim prej odgovorili, se vam za nasvet in pomoč najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Živim na kmetiji, kjer nas je skupaj 10 lastnikov. Na posestvu živiva le dva. Nujno je potrebno zaradi konstantnega pomanjkanja vode izgraditi vodovodni priključek. Zanima me kakšna mora biti oblika soglasja, ki ga podpišejo posamezni lastniki, da lahko sploh pristopimo k izgradnji. Ali je lahko to en obrazec, ki ga podpišejo vsi lastniki? Ali je potrebno le-tega overiti pri notarju. Ker je eden izmed lastnkov že umrl, za katerim pa še ni zaključen zapuščinski proces - ali je potrebno pridobiti soglasje njegovih zakonitih dedičev? V upanju, da mi boste čim prej odgovorili, se vam za nasvet in pomoč najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Ali lahko vzamem kredit na še ne plačano stanovanje? (NN)
Pred leti sm kupila stanovanje in izkoristila nakup na 20 let. Zdaj mi je ostalo približno še polovica odplačila. Ker imam namen vzeti hipotekarni stanovanjski kredit za celotno prenovo stanovanja (ki ga v nobenem primeru nimam namena prodati), me zanima, če to lahko storim? V pogodbi sem sicer omenjena kot kupec,vendar pa nisem prepričana, če je v ZK stanovanje vpisano na moje ime. Ali torej lahko dam to stanovanje pod hipoteko za stanovanjski kredit?... (SLONEP)
Pred leti sm kupila stanovanje in izkoristila nakup na 20 let. Zdaj mi je ostalo približno še polovica odplačila. Ker imam namen vzeti hipotekarni stanovanjski kredit za celotno prenovo stanovanja (ki ga v nobenem primeru nimam namena prodati), me zanima, če to lahko storim? V pogodbi sem sicer omenjena kot kupec,vendar pa nisem prepričana, če je v ZK stanovanje vpisano na moje ime. Ali torej lahko dam to stanovanje pod hipoteko za stanovanjski kredit?... (SLONEP)
Ali lahko izselim neprijavljene podnajemnike? (Izselitev neprijavljenih podnajemnikov)
Zanima me nekaj: stric je najemnik občinskega stanovanja. Je neozdravljen alkoholik,v gostilni je ves dan in pije na kredit. Leto dni je v zaostanku s plačili najemnine in stroškov. Pijan je nasedel nekemu Albancu z družino in le-ti so se naslednji dan vselili v velik del stanovanja. Neprišteven je tudi podpisal dogovor o tem, da mu bodo kuhali in prali ter to podpisal pred notarjem. Plačujejo mu tudi polovico najemnine, to je 35000 sit. Ker je dolžan veliko vsoto denarja staninvestu, tega Albanca tudi ni mogel začasno prijaviti.Jaz,njegov nečak, sem pripravljen poravnati vse stroške in se nato z soglasjem stan.sklada prijaviti na tem naslovu. Problem je nastal, ker se Albanec noče izseliti iz stanovanja. Kako ga lahko odstranimo iz stanovanja, saj biva na črno? Zavedam se,da če ga vržemo ven po pravni poti, tvegamo stanovanje,saj je stric tako kršil pogodbo in bi to radi rešili mimo sklada.Kaj se lahko zgodi,če enostavno postavim njegovo osebno garderobo-drugega nima-pred vrata, ko ga ni doma in zamenjam ključavnico?Prosim za vaš čimprejšen odgovor.Hvala... (SLONEP)
Zanima me nekaj: stric je najemnik občinskega stanovanja. Je neozdravljen alkoholik,v gostilni je ves dan in pije na kredit. Leto dni je v zaostanku s plačili najemnine in stroškov. Pijan je nasedel nekemu Albancu z družino in le-ti so se naslednji dan vselili v velik del stanovanja. Neprišteven je tudi podpisal dogovor o tem, da mu bodo kuhali in prali ter to podpisal pred notarjem. Plačujejo mu tudi polovico najemnine, to je 35000 sit. Ker je dolžan veliko vsoto denarja staninvestu, tega Albanca tudi ni mogel začasno prijaviti.Jaz,njegov nečak, sem pripravljen poravnati vse stroške in se nato z soglasjem stan.sklada prijaviti na tem naslovu. Problem je nastal, ker se Albanec noče izseliti iz stanovanja. Kako ga lahko odstranimo iz stanovanja, saj biva na črno? Zavedam se,da če ga vržemo ven po pravni poti, tvegamo stanovanje,saj je stric tako kršil pogodbo in bi to radi rešili mimo sklada.Kaj se lahko zgodi,če enostavno postavim njegovo osebno garderobo-drugega nima-pred vrata, ko ga ni doma in zamenjam ključavnico?Prosim za vaš čimprejšen odgovor.Hvala... (SLONEP)
Ali lahko pridobim gradbeno dovoljenje? (JANI)
Na parceli velikosti 33 m2 (vrisana kot stavbišče) mi stoji hram, zraven hrama imam parcelo, ki je vrisana kot vinograd, vendar je že dolgo posekan.Gradbenega dovoljenja nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana. Izločili pa so me zato, ker v prostorskem planu niso bile vrisane hiše, ki dejansko stojijo na tem področju in bi po načrtu to bila razpršena gradnja.V resnici je drugače, ker če bi jaz delal hišo, bi bilo to strnjeno naselje. Za vas imam dve vprašanji: 1. Kaj lahko ukrepam, ker mislim, da postopek ni bil pravilno izpeljan(pridobitev gradbenega dovoljenja)?2. Ali obstaja varianta, da preko hrama dobim nadomestno gradnjo ali mogoče adaptacijo, vendar bi razširil na sosednjo parcelo?Hvala za razumevanje in odgovor. JANI... (SLONEP)
Na parceli velikosti 33 m2 (vrisana kot stavbišče) mi stoji hram, zraven hrama imam parcelo, ki je vrisana kot vinograd, vendar je že dolgo posekan.Gradbenega dovoljenja nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana. Izločili pa so me zato, ker v prostorskem planu niso bile vrisane hiše, ki dejansko stojijo na tem področju in bi po načrtu to bila razpršena gradnja.V resnici je drugače, ker če bi jaz delal hišo, bi bilo to strnjeno naselje. Za vas imam dve vprašanji: 1. Kaj lahko ukrepam, ker mislim, da postopek ni bil pravilno izpeljan(pridobitev gradbenega dovoljenja)?2. Ali obstaja varianta, da preko hrama dobim nadomestno gradnjo ali mogoče adaptacijo, vendar bi razširil na sosednjo parcelo?Hvala za razumevanje in odgovor. JANI... (SLONEP)
Nakup in obnova hiše (Melita)
Na Krasu bi radi neposredno od lastnika kupili staro hišo z namenom obnove brez spreminjanja funkcije (ostane stanovanjska). V hiši sta že vodovod in elektrika (in najbrž tudi kanalizacija), vendar bi bilo potrebno vse napeljave obnoviti. Zanima nas celoten postopek (z nasveti) pri nakupu: izpisek iz zemljiške knjige in mapno kopijo že imamo, nismo pa še opravili nakupa. Svetujete pri postopku odvetnika (kakšen strošek to predstavlja) in na kaj naj bomo pozorni pri nakupu. Nato bi hišo tudi primerno uredili za bivanje: leseno ploščo zamenjali z betonsko, obnovili strešno kritino (leseni in opečnati del), obnovili fasado in vpeljali sistem centralnega ogrevanja, obnovili stara oz. vgradili nova okna. Del stavbe, ki je dotrajan bi bilo potrebno tudi podreti, predvsem z namenom pridobitve vrta. Pri tem bi sprednji del (zunanji zid, ki meji na javno površino - cesto) ohranili. Zanima nas tudi postopek tega drugega dela (obnove). Je potrebno pridobiti za ta dela gradbeno dovoljenje? Težava je tudi v tem, da je kraj, v katerem nameravamo kupiti nepremičnino pod nadzorom Zavoda za kulturno in zgodovinsko dediščino. V kolikšni meri nas to omejuje pri obnovi in kako lahko upočasni oz. cenovno podraži ves postopek (stavba sama ni pod varstvom, ampak samo kraj).... (SLONEP)
Na Krasu bi radi neposredno od lastnika kupili staro hišo z namenom obnove brez spreminjanja funkcije (ostane stanovanjska). V hiši sta že vodovod in elektrika (in najbrž tudi kanalizacija), vendar bi bilo potrebno vse napeljave obnoviti. Zanima nas celoten postopek (z nasveti) pri nakupu: izpisek iz zemljiške knjige in mapno kopijo že imamo, nismo pa še opravili nakupa. Svetujete pri postopku odvetnika (kakšen strošek to predstavlja) in na kaj naj bomo pozorni pri nakupu. Nato bi hišo tudi primerno uredili za bivanje: leseno ploščo zamenjali z betonsko, obnovili strešno kritino (leseni in opečnati del), obnovili fasado in vpeljali sistem centralnega ogrevanja, obnovili stara oz. vgradili nova okna. Del stavbe, ki je dotrajan bi bilo potrebno tudi podreti, predvsem z namenom pridobitve vrta. Pri tem bi sprednji del (zunanji zid, ki meji na javno površino - cesto) ohranili. Zanima nas tudi postopek tega drugega dela (obnove). Je potrebno pridobiti za ta dela gradbeno dovoljenje? Težava je tudi v tem, da je kraj, v katerem nameravamo kupiti nepremičnino pod nadzorom Zavoda za kulturno in zgodovinsko dediščino. V kolikšni meri nas to omejuje pri obnovi in kako lahko upočasni oz. cenovno podraži ves postopek (stavba sama ni pod varstvom, ampak samo kraj).... (SLONEP)
Ali lahko sin iz prejšnjega zakona deduje za svojim očetom? (Stanka)
Mož je imel v prejšnjem zakonu skupaj z bivšo ženo stanovanje in sicer sta bila vsak lastnika do polovice. Ob razvezi je zahteval vrednost četrtine stanovanja, drugo polovico pa je želel podariti polnoletnemu sinu. Že med samim postopkom delitve skupnega premoženja se je sin s pogodbo odpovedal četrtini stanovanja v korist svoje matere, se pravi bivše žene mojega moža. Mož je s tem darilom hotel izplačati dedni delež sinu, ker si je ustvaril novo družino. Ali lahko sedaj sin iz prejšnjega zakona deduje enako, kot otroci iz najinega zakona.... (SLONEP)
Mož je imel v prejšnjem zakonu skupaj z bivšo ženo stanovanje in sicer sta bila vsak lastnika do polovice. Ob razvezi je zahteval vrednost četrtine stanovanja, drugo polovico pa je želel podariti polnoletnemu sinu. Že med samim postopkom delitve skupnega premoženja se je sin s pogodbo odpovedal četrtini stanovanja v korist svoje matere, se pravi bivše žene mojega moža. Mož je s tem darilom hotel izplačati dedni delež sinu, ker si je ustvaril novo družino. Ali lahko sedaj sin iz prejšnjega zakona deduje enako, kot otroci iz najinega zakona.... (SLONEP)
Ali lahko preneha služnostna pravica do voženj čez moje dvorišče? (Janez)
Živim v dvostanovanjski pritlični hiši. Pred mojim delom hiše je dvorišče, na katerega se vrši dovoz s ceste za obe stanovanji. Pred sosednjim stanovanjem je namesto dvorišča travnik(kjer bi prav tako lahko bilo dvorišče in se vršil dovoz s ceste). V zemljiško knjigo je vknjižena služnostna pravica sosedov, ki se glasi tako: Brezplačna služnostna pravica vseh vrst voženj in peš hoje po stavbišču mojega stanovanja.Ker me moti, da je velikokrat dvorišče zasedeno ko prihajam domov (obiski pri sosedovih), me zanima če lahko dvorišče zaprem z vrati in če obstaja kakšna omejitev pogostosti prehodov in kakšno rešitev mi predlagate, če odstopim del svoje zemlje sosedu v zameno za ukinitev služnostne pravice?Hvala... (SLONEP)
Živim v dvostanovanjski pritlični hiši. Pred mojim delom hiše je dvorišče, na katerega se vrši dovoz s ceste za obe stanovanji. Pred sosednjim stanovanjem je namesto dvorišča travnik(kjer bi prav tako lahko bilo dvorišče in se vršil dovoz s ceste). V zemljiško knjigo je vknjižena služnostna pravica sosedov, ki se glasi tako: Brezplačna služnostna pravica vseh vrst voženj in peš hoje po stavbišču mojega stanovanja.Ker me moti, da je velikokrat dvorišče zasedeno ko prihajam domov (obiski pri sosedovih), me zanima če lahko dvorišče zaprem z vrati in če obstaja kakšna omejitev pogostosti prehodov in kakšno rešitev mi predlagate, če odstopim del svoje zemlje sosedu v zameno za ukinitev služnostne pravice?Hvala... (SLONEP)
Ali moramo naknadno sofinancirti kotlovnico? (ana)
Aprila 2004 smo kupili stanovanje na Endliharjevi 11, Lj. V stanovanju so dvižni vodi, vendar ni radiatorjev. Želimo namestiti radiatorje, vendar so nam na Zadrugi (upravljalec) povedali, da moramo pred tem plačati del zneska za to stanovanje za izgradnjo kotlovnice za namene ogrevanja na Endliherjevi 9 in 11. Kotlovnica je bila izgrajena pred 11 leti. Financirali so jo lastniki stanovanj na obeh naslovih. Takratni lastnik tega stanovanja izgradnje ni sofinanciral.Ali moramo plačati del zneska za izgradnjo kotlovnice?Rečeno je bilo, da moramo plačati revalorizirani znesek vrednosti. Ali to drži?Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Aprila 2004 smo kupili stanovanje na Endliharjevi 11, Lj. V stanovanju so dvižni vodi, vendar ni radiatorjev. Želimo namestiti radiatorje, vendar so nam na Zadrugi (upravljalec) povedali, da moramo pred tem plačati del zneska za to stanovanje za izgradnjo kotlovnice za namene ogrevanja na Endliherjevi 9 in 11. Kotlovnica je bila izgrajena pred 11 leti. Financirali so jo lastniki stanovanj na obeh naslovih. Takratni lastnik tega stanovanja izgradnje ni sofinanciral.Ali moramo plačati del zneska za izgradnjo kotlovnice?Rečeno je bilo, da moramo plačati revalorizirani znesek vrednosti. Ali to drži?Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kdo mora sanirati kanalizacijo? (Kanalizacija)
Pod parkiriščem, ki je javna površina poteka kanalizacijski priključek za večstanovanjski objekt. Korenine dreves na parkirišču so poškodovala kanalizacijo do te mere, da se le ta zamaši 2-3 krat letno in ob tem fekalna kanalizacija udari v večstanovansjki objekt.Kdo je dolžan opraviti sanacijo kanalizacijskega priključka? Ali je res, da so samo etažni lastniki večstanovanskega objekta dolžni nositi stroške sanacije? Kaj pa občina? Površina je javna in ni funkcionalno zemljišče objekta?Za odgovore se vam zahvaljujem. ... (SLONEP)
Pod parkiriščem, ki je javna površina poteka kanalizacijski priključek za večstanovanjski objekt. Korenine dreves na parkirišču so poškodovala kanalizacijo do te mere, da se le ta zamaši 2-3 krat letno in ob tem fekalna kanalizacija udari v večstanovansjki objekt.Kdo je dolžan opraviti sanacijo kanalizacijskega priključka? Ali je res, da so samo etažni lastniki večstanovanskega objekta dolžni nositi stroške sanacije? Kaj pa občina? Površina je javna in ni funkcionalno zemljišče objekta?Za odgovore se vam zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kako izpeljati legalizacijo vikenda? (Darinka)
V letu 1987 sva z možem zgradila na parceli, ki sva jo najela za dobo 99 let, čebelnjak. Imela sva vso dokumentacijo za naveden objekt. Pozneje sva čebelnjak predelala v bivalni vikend. Danes bi rada ta vikend legalizirala in tudi prodala. Trenutno urejava z lastnikom zemljišča prepis lastništva parcele. Najela sva geometra, agencija pa nama izdeluje načrt vikenda, ki bo potrjen po vseh zahtevah. Kakšen je nadaljnji postopek? Kašen davek bova morala poravnati ob prodaji vikenda s parcelo? Ali gre v najinem primeru za davek na dobiček, glede na to, da bova lastnika parcele postala šele sedaj, prodajala pa bova parcelo z vikendom? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
V letu 1987 sva z možem zgradila na parceli, ki sva jo najela za dobo 99 let, čebelnjak. Imela sva vso dokumentacijo za naveden objekt. Pozneje sva čebelnjak predelala v bivalni vikend. Danes bi rada ta vikend legalizirala in tudi prodala. Trenutno urejava z lastnikom zemljišča prepis lastništva parcele. Najela sva geometra, agencija pa nama izdeluje načrt vikenda, ki bo potrjen po vseh zahtevah. Kakšen je nadaljnji postopek? Kašen davek bova morala poravnati ob prodaji vikenda s parcelo? Ali gre v najinem primeru za davek na dobiček, glede na to, da bova lastnika parcele postala šele sedaj, prodajala pa bova parcelo z vikendom? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Funckionalno zemljišče - BS-3 (Problem BS)
Spoštovani,Kot ste verjetno že seznanjeni naj bi GIPOSS, investitor soseske BS-3, ponovno prodal zemljišča, in sicer g. Bojanu Gjuri. Bistvo problema, vsaj zdi se tako, ni etažna lastnina ampak t. i. funkcionalna zemljišča, na katerih namerava g. Gjura graditi. Vprašanja pa so naslednja; i) ali je bila po vašem mnenju prodaja zakonita? ii) ali imamo stanovalci BS-3 možnost izpodbijati kupoprodajno pogodbo med GIPOSS in g. Gjuro? iii) se funkcionalna zemljišča sploh lahko prodajajo? iv) če se lahko prodajajo, kakšne so omejitve glede njihove pozidave (npr., koliko metrov stran od bloka se lahko pojavi naslednja zgradba; ali se lahko uveljavlja motenje posesti - npr. dobesedno pred blokom gradi bistveno višja zgradba, ki ne omogoča ustrezne svetlobe stanovanju; kako je z zagotovitvijo dovoznih poti)? v) če zadnje vprašanje zastavim še nekoliko drugače. Kako lahko investitor skladno z obstoječo zakonodajo koristi funkcionalno zemljišče med blokoma, ki sta med seboj oddaljena cca. 25-30 metrov; kako lahko investitor skladno z obstojeco zakonodajo koristi prostor med t. i. javnim dobrom (Vojkova cesta) in prvim blokom BS-3, kjer je razdalja med njima v najboljsem primeru cca 50 metrov? V opravičilo za veliko število vprašanj - res jih je veliko, a tudi problem je velik, saj zadeva cca več tisoč prebivalcev naselja...... (SLONEP)
Spoštovani,Kot ste verjetno že seznanjeni naj bi GIPOSS, investitor soseske BS-3, ponovno prodal zemljišča, in sicer g. Bojanu Gjuri. Bistvo problema, vsaj zdi se tako, ni etažna lastnina ampak t. i. funkcionalna zemljišča, na katerih namerava g. Gjura graditi. Vprašanja pa so naslednja; i) ali je bila po vašem mnenju prodaja zakonita? ii) ali imamo stanovalci BS-3 možnost izpodbijati kupoprodajno pogodbo med GIPOSS in g. Gjuro? iii) se funkcionalna zemljišča sploh lahko prodajajo? iv) če se lahko prodajajo, kakšne so omejitve glede njihove pozidave (npr., koliko metrov stran od bloka se lahko pojavi naslednja zgradba; ali se lahko uveljavlja motenje posesti - npr. dobesedno pred blokom gradi bistveno višja zgradba, ki ne omogoča ustrezne svetlobe stanovanju; kako je z zagotovitvijo dovoznih poti)? v) če zadnje vprašanje zastavim še nekoliko drugače. Kako lahko investitor skladno z obstoječo zakonodajo koristi funkcionalno zemljišče med blokoma, ki sta med seboj oddaljena cca. 25-30 metrov; kako lahko investitor skladno z obstojeco zakonodajo koristi prostor med t. i. javnim dobrom (Vojkova cesta) in prvim blokom BS-3, kjer je razdalja med njima v najboljsem primeru cca 50 metrov? V opravičilo za veliko število vprašanj - res jih je veliko, a tudi problem je velik, saj zadeva cca več tisoč prebivalcev naselja...... (SLONEP)
Kako lahko odkupim podstrešje v bloku? (Martin)
Sem lastnik dvosobnega stanovanja, nad mano pa je podstrešje, ki bi ga rad en del odkupil, s tem bi pridobil dodatno (otroško) sobo, ki bi jo povezal (s stopnicami iz moje spalnice) s svojim stanovanjem. Od vseh sostanovalcev (lastnikov) sem dobil soglasje, zataknilo pa se je pri zgornjih dveh sosedih, ki živita v višini (zraven) podstrešja. Sedaj tudi onadva želita odkupiti del tega podstrešja in mi zato ne podpišeta soglasja, trdita namreč, da imata onadva prednost pri odkupu podstrešja, saj živita zraven njega. Eden od niju ima 3 sobno stanovanje, drugi pa enosobno... Kako rešiti ta problem? Kdo ima prednost pri odkupu? Lahko odkupim, če mi eden od niju ne bo podpisal? Prosim vas, da mi napišete tudi pribljižno tržno vrednost podstrešja (blok je star cca. 30 let), ker se glede cene ne moremo uskladiti, uradni cenilec nam bi zaračunal cca. 75.000 Sit. Meni je to na stroške, ki me čakajo pri odkupu in opremljanju dodatnega dela stanovanja veliko preveč. Za odgovore se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Sem lastnik dvosobnega stanovanja, nad mano pa je podstrešje, ki bi ga rad en del odkupil, s tem bi pridobil dodatno (otroško) sobo, ki bi jo povezal (s stopnicami iz moje spalnice) s svojim stanovanjem. Od vseh sostanovalcev (lastnikov) sem dobil soglasje, zataknilo pa se je pri zgornjih dveh sosedih, ki živita v višini (zraven) podstrešja. Sedaj tudi onadva želita odkupiti del tega podstrešja in mi zato ne podpišeta soglasja, trdita namreč, da imata onadva prednost pri odkupu podstrešja, saj živita zraven njega. Eden od niju ima 3 sobno stanovanje, drugi pa enosobno... Kako rešiti ta problem? Kdo ima prednost pri odkupu? Lahko odkupim, če mi eden od niju ne bo podpisal? Prosim vas, da mi napišete tudi pribljižno tržno vrednost podstrešja (blok je star cca. 30 let), ker se glede cene ne moremo uskladiti, uradni cenilec nam bi zaračunal cca. 75.000 Sit. Meni je to na stroške, ki me čakajo pri odkupu in opremljanju dodatnega dela stanovanja veliko preveč. Za odgovore se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kako naj veljavno vpišemo stanovanje v zemljiško knjogo? (BARBARA)
Pred letom smo kupili zelo staro stanovanje , ki pa še ni vknjiženo v zemljiški knjigi. Čakali smo upravnika, da bo stvar uredil, kot je tudi obljubil, pa se stvar nič na premakne. Odločili smo se, da začnemo stvari urejati sami. Po ogledu katasterskegha načrta na geodetski pravi smo ugotovili, da se dejanska parcelana štavilka (š.2) in številka iz pogodbe (št.1) ne ujemata!!! Stanovanje je prodala občina našemu predhodniku. Občina se sicer strinja, da je s številkami nekaj narobe, ne ve pa kdo je dolžan popraviti nastalo napako in kako se to naredi. Dejansko stanje se torej razlikuje od stanja v pogodbi, saj naj bi se že pred leti izvedla parcelacija in se je tako ena parcela zazdelila v več manjših. Pri tem pa nastaja še večji problem. Stavba, ki je bila nekoč ena se je razdelila v dve manjši (št.1 in št. 2), vsaka ima svojo parcelno številko, pri tem je ena izmed stavb (št.2) izgubila lasten vhod in ima sedaj vhod skozi sosednjo stavbo (št.1). Mi smo seveda lastniki stanovanja, ki nima svojega vhoda. Trenutno uporabljamo bivši skupni vhod in stopnišče, ko pa bo elaborat za stavbo št.1 narejen, naj bi potrebovali služnostno pot! Ni nam jasno, kako lahko nekoč skupni vhod in stopnišče naenkrat ni več skupna lastnina, poleg tega nas tudi zanima, ali je možno, da si lastnik stanovanja na eni parceli in solastnik skupnih prostorov na drugi. Tu pa problemov še ni konec. Ugotovili smo tudi, da je elaborat, ki ga pripravlja upravnik predviden za stavbo št.1 (v kateri smo uradno tudi mi in vključuje tudi naše stanovanje), elaborata za stavbo št.2 ne pripravlja nihče, saj smo v tej stavbi le tri stanovanja in stavba upravnika ne potrebuje. Čudi nas , da upravnik pripravlja elaborat (tako vsaj trdi), pa tudi on ne ve, da ne sodimo v stavbo št.1. Zanimivo je tudi, da se za omenjeno stanovanje upravniku že pet let plačujejo stroške za upravljanje, upravnik pa upravlja le stavbo št.1!! Sicer se zavedamo, da smo za velik del zmešnjave krivi sami, predhodniku smo pač zaupali, da ve kam njegovo stanovanje sodi.Vemo, da bi za rešitev celotne zmešnjave potrebovali pomoč odvetnika, vendar bi vsaj del težav želeli rešiti sami, zato prosimo za kakšen koristen namig. HVALA!... (SLONEP)
Pred letom smo kupili zelo staro stanovanje , ki pa še ni vknjiženo v zemljiški knjigi. Čakali smo upravnika, da bo stvar uredil, kot je tudi obljubil, pa se stvar nič na premakne. Odločili smo se, da začnemo stvari urejati sami. Po ogledu katasterskegha načrta na geodetski pravi smo ugotovili, da se dejanska parcelana štavilka (š.2) in številka iz pogodbe (št.1) ne ujemata!!! Stanovanje je prodala občina našemu predhodniku. Občina se sicer strinja, da je s številkami nekaj narobe, ne ve pa kdo je dolžan popraviti nastalo napako in kako se to naredi. Dejansko stanje se torej razlikuje od stanja v pogodbi, saj naj bi se že pred leti izvedla parcelacija in se je tako ena parcela zazdelila v več manjših. Pri tem pa nastaja še večji problem. Stavba, ki je bila nekoč ena se je razdelila v dve manjši (št.1 in št. 2), vsaka ima svojo parcelno številko, pri tem je ena izmed stavb (št.2) izgubila lasten vhod in ima sedaj vhod skozi sosednjo stavbo (št.1). Mi smo seveda lastniki stanovanja, ki nima svojega vhoda. Trenutno uporabljamo bivši skupni vhod in stopnišče, ko pa bo elaborat za stavbo št.1 narejen, naj bi potrebovali služnostno pot! Ni nam jasno, kako lahko nekoč skupni vhod in stopnišče naenkrat ni več skupna lastnina, poleg tega nas tudi zanima, ali je možno, da si lastnik stanovanja na eni parceli in solastnik skupnih prostorov na drugi. Tu pa problemov še ni konec. Ugotovili smo tudi, da je elaborat, ki ga pripravlja upravnik predviden za stavbo št.1 (v kateri smo uradno tudi mi in vključuje tudi naše stanovanje), elaborata za stavbo št.2 ne pripravlja nihče, saj smo v tej stavbi le tri stanovanja in stavba upravnika ne potrebuje. Čudi nas , da upravnik pripravlja elaborat (tako vsaj trdi), pa tudi on ne ve, da ne sodimo v stavbo št.1. Zanimivo je tudi, da se za omenjeno stanovanje upravniku že pet let plačujejo stroške za upravljanje, upravnik pa upravlja le stavbo št.1!! Sicer se zavedamo, da smo za velik del zmešnjave krivi sami, predhodniku smo pač zaupali, da ve kam njegovo stanovanje sodi.Vemo, da bi za rešitev celotne zmešnjave potrebovali pomoč odvetnika, vendar bi vsaj del težav želeli rešiti sami, zato prosimo za kakšen koristen namig. HVALA!... (SLONEP)
Cesta nam povzroča škodo- kaj storiti? (milan)
Ob vsakem dežju nam avtomobili s ceste vodo špricajo po fasadi in oknih hiše, skoraj do strehe. Pozimi nam plug rine sneg v fasado. Cesta je bila pred kratkim nepravilno sanirana, kaj lahko ukrenemo?... (SLONEP)
Ob vsakem dežju nam avtomobili s ceste vodo špricajo po fasadi in oknih hiše, skoraj do strehe. Pozimi nam plug rine sneg v fasado. Cesta je bila pred kratkim nepravilno sanirana, kaj lahko ukrenemo?... (SLONEP)