Vpis stavbnega zemljišča brez notarskega zapisa v ZK

Spoštovani, pred enim mesecem sem kupil parcelo, na kateri ni ničesar - v ZK je vodena kot travnik. Občina je v lokacijski informaciji navedla, da stoji parcela na stavbnem zemljišču, ter da občina še ni sprejela odloka o predkupni pravici iz 85.čl. ZUreP (UL 110/02). Notar je rekel, da notarski zapis ni potreben, zato smo prodajno pogodbo samo overili, lokacijsko informacijo občine smo priložili pogodbi. V ZK sem pred kratkim vložil zahtevo za vpis lastninske pravice. Danes sem na vaših straneh naletel na odgovor, ki pojasnjuje, da mora biti pri prodaji nezazidanega stavbnega zemljišča obvezno narejen notarski zapis. Ali mi bodo na ZK zavrnili vpis lastninske pravice, ker je pogodba le overjena (ima pa za prilogo lok. informacijo)? Ali lahko na kakšen način predčasno naredim notarski zapis in ta dokument dostavim ZK? Ali pa naj čakam na reakcijo ZK (kakšno leto ali dve...) in šele potem ukrepam?

(NN)

ODGOVOR:

Pogodba mora biti v obliki notarskega zapisa, če gre za stavbno zemljišče le še v primeru, če gre za območja, ki so s posebno uredbo določena kot pomebna za obrambo republike Slovenije. Celoten odgovor Ministrstva  za okolje in prostor si lahko ogledat tukaj.

Tako menimo, da vknjižba ne bi smela biti zavrnjena.

Tudi v primeru predkupne pravice 89. člen ZUreP-1 govori o overitvi podpisov prodajne pogodbe in ne o notarskem zapisu, tako da je notar ravnal pravilno.

17.05.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.