Iztoženo stanovanje po stanov zakonu in vrnitev najemnine

Za odkup stanovanja po stanovanjskem zakonu sem morala vložiti tožbo, da sem lahko po pogojih stanovanjskega zakona pridobila pozitivno rešeno tožbo, da se stanovanje proda glede na vloženo vlogo. Vloga je bila vložena za odkup stanovanja po stanovanjskem zakonu, ki se lastništvo prenese na hči za dobo odplačevanja 20 let.

Ker je tožbeni postopek pred sodiščem tekel več kot 5 let, je upravnik oz. lastnik tega stanovanja za čas postopka (reševanja) na sodišču izvedel izvršbo glede plačila najemnine (ker pač ni bila plačana), sicer na podlagi sklenjene najemne pogodbe, kot tudi bila je plačevana najemnina sprotno brez izvršbe.

Glede na to, da je tožba pozitivno rešena in pravnomočna z dne 3.8.1999 me zanima sledeče:

Kljub nepodpisani pisni pogodbi o pogojih plačevanja in izračuna anuitet za odplačilo stanovanj (kljub našemu trudu in prizadevanjih, da to storimo) je pač prodajalec pričel s pošiljanjem položnic za plačilo anuitet, ki jih pošilja še sedaj.

1. Ali je upravičen prodajalec do izterjave oziroma zaračunavanja morebitnih obresti za neplačane auitete?

Naslednje vprašanje v tem sklopu pridobivanja stanovanja pa izhaja iz dejstev, kot sledi;

Glede na to, da so bile plačane najemnine pod izvršbo - iz osebnega dohodka z zakonsko zamudnimi obrestmi, kakor tudi tekoča najemnina za čas do izdaje pozitivne sodbe, me zanima:

2.Ali sem upravičena do vračila plačanih najemnin pod izvršbo in tekoče plačane najemnine vse skupaj z zakonsko zamudnimi obrestmi za čas, ko so bile plačevane oz. odtegnejene do dneva plačila oz. vračila prav tako z zakonsko zamudnimi obrestmi ?

Glede na to, ker pač ni sklenjena pisna kupna pogodba nadomešča pač dokument o izkazu lastninske pravice pravnomočna sodba, me zanima še, ali je mogoče, da se s prodajalcem iztoženega stanovanja morada lahko dogovorim o sklenitvi pogodbo za enkratno odplačilo ter vključitev vplačanih oz. odtegnjenih najemnin za čas teka sodnega postopka vključno z zakonsko zamudnimi obrestmi, ali ne?

Glede na opisano se pripravljam, da vso to situacijo prodajalcu tudi predstavim, zato me prej zanima, v kakšnem smislu naj nastopam do prodajalca.

V kolikor do sporazuma ne bi prišlo, sem pripravljena vložiti tožbo - obogatitevno tožbo, ker si je prodajalec pridobil neupravičena sredstva iz naslova najemnin in mi ni ugodilo ne sodišče, niti prodajalec na vložene prošnje, da o najemnini počakajo do rešitve sodnega postopka. Mnenja sem, da se mi je godila velika krivica, da sem morala plačevati najemnino za čas teka sodnega postopka ter da mi je bilo odtegovano od osebnega dohodka z zakonsko zamudnimi obrestmi, za kar pa nisem prav nič kriva jaz, ampak prodajalec, ker je vztrajal kljub temu, da je vedel, da sodni postopek še teče, pa tudi "država", ki je omogočila, da tečejo taki postopki tako dolgo. Vse breme in težko preživaljanje pa sem okusila le jaz.

Glede opisanega vam podajam še sledeče:

Anuitete glasijo na hči, medtem ko sem bila plačnica najemnin in plačnica odtegnjenih najemnin pod izvršbo jaz - mamica hčerke.

Glede na to, da se mi izteka zastaralni rok glede vložitve obogatitvene tožbe, vas prosim, da moje postavljeno vprašanje rešujete prioritetno in se hkrati naročam na nepremičnineske oglase - vaš časopis.

(tombola)

ODGOVOR:

Glede na vse opisano menimo, da bi lahko obstajal neka osnova za povrnitev nepravično odtegnjene najemnine, saj je pozitivno rešena tožba kasneje pokazala, da je le-to bilo nepravično.

Vendar pa bi bilo glede na zapletenost in podrobnost vašega primera nujno videti vso dokumentacijo, zlasti sklepe sodišča in njihove obrazložitve.

Zato vas lahko napotimo le na odvetniško pomoč.

Povezava:

- Spisek odvetnikov

19.07.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.