Prodaja hiše brez overjene pogodbe

Prodali smo hišo z nekaj zemlje leta 2000.Naredili smo kupoprodajno pogodbo in je nismo overili pri notarju,ker kupec ni imel statusa kmeta smo jo naredili pri nepremičninski agenciji. Sprašujem vas,ali ta pogodba še velja,kako prisiliti kupca,da naredi tečaj za status kmeta,ker le ta že živi v hiši in dogovorjeno je bilo da bo ob prepisu še dal ostalih 10% denarja kar pa do sedaj še ni naredil

(lojze)

ODGOVOR:

Prodajna pogodba veljavna, če je sklenjena v pisni obliki, kar za vas velja. Kar pa se tiče (ne)overitve podpisa je to le pogoj za uspešno vknjižbo v Zemljiško knjigo.

Kar pa se tiče statusa kmeta in plačila zadnjih 10%– če gre za določbe pogodbe potem jih mora izpolniti, saj se je zavezal k temu s podpisom pogodbe. S tem je nastala obveza na njegovi strani in je zato tudi iztožljiva.

Kar se tiče preostanka kupnine lahko na sodišču vložite tožbo za izplačilo in za opravljanje izpita. Problem pa je lahko, če bo prišlo do izvršbe, saj se človeku lahko zgolj naloži da opravi izpit, ne more pa se ga prisilit.

Po drugi strani pa, če se ena ne izpolnjuje obveznosti iz pogodbe potem tudi druga stranka ni dolžna izpolniti svojih. V tem primeru se ga pozove naj izpolni, kar je zavezan (plačilo kupnine in izpit) in če tega ne stori v primernem roku potem lahko od pogodbe odstopite. To bi pomenilo, da vsaka stranka vrne nasprotni kar je prejele, vi vrnete kupnino in hkrati dobite nazaj lastninsko pravico nad nepremičnino.

Odvisno je tudi kako ste sestavili pogodbo. Če ste v njej zapisali, da se lastninska pravica prenese šele s plačilom (celotne) kupnine, potem lahko že sedaj vložite tožbo za motenje posesti, saj kupec nima pravnega temelja, da prebiva v hiši. Omemba take tožbe bi verjetno tudi pospešila plačilo kupnine.

 Poglejte si še:

-         Zemljiška knjiga

-         Motenje posesti

02.08.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.