Služnostna pravica (nujna pot) je zastarala - imamo še kaj pravic?

Sosednjo zazidljivo parcelo prodajajo, edini dostop je po služnostni poti, ki je v solastništvu več oseb. Ker parcele oz. služ.poti nihče ni koristil več kot 20 let, je služnost zastarala, še vedno pa je to nujna pot, kolikor sem razbrala iz vaših prispevkov.Asfaltiranje služ.poti smo financirali sami z ostalimi sosedi zato me zanima, kaj lahko pogojujemo pri prodaji te sosednje parcele, katere lastniki niso prispevali ne za ureditev ceste, ne vodovoda . Tudi sami smo zainteresirani za nakup, vendar ne po ceni, ki jo je postavil prodajalec.

(manja)

ODGOVOR:

Napisali ste, da je Služnostna pot v solasntištvu večih oseb, kar je pravno gledano nesmiselno. Lahko da isto pot uporablja več oseb kot služnostno pot – imamo torej več služnostnih upravičencev ali pa je poteka služnostna pot čez zemljišče, ki ima več lastnikov in je torej v solastnini.

Če se služnosti ne uporablja več kot 20 let, potem ta že po samem zakonu preneha (223. člen Stvarnopravnega zakonika). Tudi če je bila ustanovljena kot nujna pot, s potekom tega časa ugasne. Inštitut nujne poti je namreč način ustanovitve  služnosti preko odločbe sodišča (ker je dostop do javnih cest in poti pravica vsakogar), drugače pa gre za navadno služnost, ki ugasne kot vse ostale.

Če služnost ne bi ugasnila, ker bi jo ves čas uporabljali, potem bi bremenila tudi novega kupca zemljišča. Ker pa je ta ugasnila bo ta kupil neobremenjeno zemljišče. Glede na situacijo, pa boste zopet imeli možnost, da sklenete z njim pogodbo o služnosti in se vam služnost ustanovi ali pa da jo zahtevate prek sodišče (zahtevate nujno pot).

Če ste investirali v tuje zemljišče, tako da ste mu s tem povečali vrednost (opremljanje s vodovodom in asflatiranim cestiščem) potem lahko od lastnika zahtevate povrnitev teh stroškov. Vendar morate pri tem upoštevati, da je šlo tudi za vašo korist, saj ste pot uporabljali (tudi) vi. A ker je bilo to pred 20. leti je zahtevek za to žal že zastaral.

Možnost bi lahko bila, da bi zahtevali naproti lastniku solastninski delež, ker ste zgradili cesto (in je s tem nastala nova stvar). A glede te možnosti vam težko svetujemo – potrebno bi bilo videti konkretno situacijo in morebitno dokumentacijo, ki jo imate o tem. Glede tega vam svetujemo obisk pri odvetniku.

Povezava:

-         Spisek odvetnikov

06.10.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.