Prevzem nedokončane vrstne hiše grajene na ključ

Kupili smo vrstno hišo in pretekli teden nas je prodajalec pozval na prevzem objekta. Pozivu smo se odzvali, po ogledu smo podpisali Zapisnik komisije za pregled in prevzem, dobili smo tudi ključe, čeprav ne vseh. Od vhodnih vrat posedujemo samo en ključ od treh. Stališče prodajalca je, da je nepremičnino predal, mi pa v to dvomimo. Razlogi za dvom so, ker glede na to da gre za gradnjo na ključ, določene stvari niso dokončane npr. v hiši je etažno plinsko centralno ogrevanje. Peč in radjatorji so vgrajeni, še vedno pa niso vgradili termostat. Naslednji primer je, da bi ob prevzemu morali biti popisani vsi števci, pa komisija stanja vodnega števca ni uspela popisati, saj je dostop do tega števca praktično onemogočen. Števec se nahaja v lopi v jašku izven hiše, ki ni podkletena tako, da je lopa za nas neuporabna, ker so ob 'predaji' dvignili pokrov jaška in ga potem samo začasno pokrili. Ob pregledu smo opazili tudi veliko drugih vidnih pomankljivosti, ki jih je prodajalec dolžan glede na zapisnik odpraviti v 21 dneh. Prodajalec je s predajo hitel, saj je v zamudi z izdobavo že za 3 mesece, zato od njih zahtevamo izplačilo pogodbene kazni, kar smo zapisali tudi v omenjenem zapisniku. Predstavniki prodajalca so ob našem opozorilu na pogodbeno kazen, trdili, da pogodbena kazen ni del medsebojnih obveznosti kupca in prodajalca, ki bi se morale izpolniti pred predajo in prevzemom nepremičnine (kupnina je v celoti plačana) in zanima nas tudi, če ta njihova trditev drži. Ali smo nepremičnino prevzeli, ali lahko t.i. prevzem osporavamo, saj objekt se ni dokončan. Naše stališče je, da bomo nepremičnino prevzeli, ko bomo z njo resnično razpolagali in bo v takšnem stanju, da se bomo lahko v hišo tudi vselili. Imamo prav? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujemo.

(Monika)

ODGOVOR:

Glede na opisano menimo, da bi bilo nujno videti celotno dokumentacijo, ki jo imate in jo temeljito pregledati. Glede na samo resnost primera – zamuda, nepriznanje pogodbenih kazni predaja nedokončanega objekta vam svetujemo, da se za nasvet obrnete k odvetniku.

Glede na podano pa vseeno menimo, da je do predaje prišlo, ker lahko s hišo razpolagate in jo imate v posesti, tako da s tem teče tudi rok za prijavo napak in odpravo pomankljivosti. Glede na to, da dosti stvari ni dokončanih imate osnovo za zahtevek do prodajalca, da to opravi, hkrati pa mu preti zaradi zamude pogodbena kazen.

Pri tem je potrebno pogledati pogodbo, ki ste jo sklenili iz katere se vidi katere obveznosti je prodajalec točno imel in do kdaj bi jih moral izpolniti, ker pišete, da se izgovarjajo da to ni njihova zaveza.

Povezave:

-         Seznam pooblaščenih oseb za opravljanje brezplačne pravne pomoči.

-         Spisek odvetnikov

26.09.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.