Vpis v ZK, če smo lastniki le stavbe, ne pa tudi zemljišča

Leta 85 smo opravili nakup poslovnega prostora v objektu kateri ima 5 lastnikov.Nakup je bil opravljen na podlagi pogodbe, ki pravi da kupec prevzame v svojo posest pravico uporabe in razpolaganja v poslovnem objektu. Nasledni člen pravi,da prodajalec izroči poslovne prostore z zunanjo ureditvijo. Sedaj sprašujem glede vpisa v ZK. Po izpisku ZK je razvidno, da se vpis v ZK ni opravil s strani podjetja, ki je ta objekt zgradil, prav tako ne funkcionalno zemljišče vseh nas lastnikov v objektu. Sosed-si je svoj poslovni prostor v ZK že uredil leta 95 ker je potreboval zaradi kredita. Razvidno je da je lastninska pravica samo za poslovni prostor, za zemljišče pod njemu pa ne ! zakaj? In je ,citiram "razdeljeno na telo I. in telo II. Telo I. ima pravico uporabe vsakokratnega lastnika telesa II,dokler stoji na tej parceli stavba." kaj to pomeni, če bo prišla kakšna naravna katastrofa in se ta stavba zruši ostaneš brez vsega ? Drugi del vprašanja pa je funkcionalno zemljišče, ki si ga lasti občina na vse mogoče načine. Z lokacijsko dokumentacijo leta 84 ki je bila podlaga za izdajo lokacijskega dovoljenja za objekt je bilo določeno tudi funkcionalno zemljišče k temu objektu. Iz oddelka za okolje in prostor smo prejeli dokument s katerim nas pozivajo naj sestavimo pogodbe o prevzemu funkcionalnega zemljišča s pogojem, da ima občina brezplačno služnostno pravico uporabe le-tega za potrebe izgradnje nove in vzdrževanja obstoječe javne infrastrukture.Pogodbe smo dostavili po navodilih oddelka za okolje in prostor občini, vendar jih župan noče podpisati in se tudi noče pogovarjati o tem kar je tudi izjavil. Sprašujem: Kako naprej z tem problemom, kam se obrniti? Kot sem v vašem forumu zasledil tudi objekta ali prostora v stavbi ne moreš prodati, če pravno formalno ta nepremičnina ni na naši zemlji ? Kaj če to podjetje, ki je zgradilo ta objekt gre v stečaj, gre ta zemlja v steč.maso ipd.?

(jože)

ODGOVOR:

To, da bi imeli lastninsko pravico zgolj na stavbi ne pa na zemljišču pod njo se nam zdi nenavadno. To dvoje se namreč šteje praviloma za eno stvar.

Če je zemljišče že razdeljeno bi bilo smiselno, da je razdeljeno na zemljišče na katerem stopi stavba in na funkcionalno zemljišče okoli nje,kar bi tudi bilo bolj logično.

Tako bi namreč vsakokratni lastnik zemljišča, kjer je stavna imel pravico do uporabe funkcionalnega zemljišča. Če stavbe tam ni potem tudi pravice ne potrebuje.

Glede na zapletenost samega primera še komplikacij pri podpisu z občino vam težko svetujemo brez ogleda prodajne pogodbe, izpisov iz Zemljiške knjige in drugih dokumentacij, zato vaš žal lahko napotimo le k odvetniku.

Poglejte si še:

- Spisek odvetnikov

07.06.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.