Vprašanja - Notarji in odvetniki




Število ustreznih rezultatov: 228
Stran: ... 3 4 5 6 7 8
Ali lahko zahtevamo odškodnino zaradi bližine pokopališča? (miloš)
Pred približno 23 leti smo mejili s kmetijsko površino, ki jo je kupila občina in na njej razširila pokopališče. To  je bilo prej precej odaljeno od nas in nismo mejili z njim. Pokopališče je približno 10 m od naše meje oziroma stanovanjske hiše. Od nas niso dobili nobenega soglasja, pa tudi vse ostalo je bilo vse bolj na črno. Sedaj pa hočejo razširit pokopalisce še bolj proti naši hiši. Zanima nas, če imajo pravico postaviti grobove pod okna naše hiše? ... (SLONEP)
Ali lahko zadržim zadnji obrok kupnine? (ANDREJA Š.)
Dne 10.8.2004 sva se vselila v novo stanovanje.  90% kupnine sva do tega datuma poravnala (po pogodbi), zadnji del 10% pa sva zadržala, saj meniva, da še niso izpolnjeni vsi pogoji za formalni prevzem stanovanja. Kaj pomeni izročitev in prevzem stanovanja in kakšne dokumente nam mora prodajalec obvezno predložiti, da se lahko šteje, da je stanovanje prevzeto oziroma kdaj morava plačati zadnjih 10% kupnine. Dne 10.8.2004 sva sicer prejela ključe,  napisali smo (ročno, v stanovanju), kaj sva prejela in ugotovljene napake, ki so bile po večini že odpravljene. Ker je to večstanovanjski objekt, bomo seveda imeli upravitelja, s katerim še nimamo pogodbe o upravljanju.Torej:Kaj moramo dobiti pri izročitvi in prevzemu nepremičnine, katere obvezne priloge, da lahko štejemo, da je bila izročitev tudi formalno opravljena?Hvala za odgovor.Andreja Š.... (SLONEP)
Ali lahko pomaga stanovanjska inšpekcija? (ttp)
Pozdravljeni!V najemu imam neprofitno kletno stanovanje in šele po vselitvi sem ugotovila, da ni zdravo in primerno za bivanje. Stene so mokre, oprema plesni, zaradi predelave kleti v stanovanje ni ustreznih električnih in vodovodnih napeljav. Ni možno uporabljati pralnega in sušilnega stroja, ni prostora za sušenje perila...Najemnina je izračunana glede na velikost stanovanja in starost bloka, ne pa tudi kriterija kvalitete in je za tako zanikrno stanovanje občutno previsoka. Ali mi stanovanjska inšpekcija lahko kaj pomaga, saj zaradi finančnih razlogov v najem na prostem trgu ne morem iti? Na občini (ki niso lastniki tega stanovanja) trdijo, da se zato, ker imam pogodbo za nedoločen čas in ustrezno kvadraturo, ne morem prijaviti na njihov razpis za neprofitna stanovanja, ker nimam stanovanjskega problema. Je to res? Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni!Tatjana... (SLONEP)
Kako naj izterjamo dolg za centralno kurjavo? (ROBERT)
Prosim vas za pomoč !V bloku smo do izbire upravnika sami pobirali denar na roke od stanovalcev za plačilo kurjave. Na podlagi tako zbranega denarja, smo potem plačali skupen račun za kurjavo. Eden od stanovalcev ni dajal denarja za kurjavo, zato smo mi ostali od ostalih skupnih sredstev plačevali tudi za njega.To pomeni, da je o­n sedaj dolžan nam stanovalcem ta denar. Kako naj mi stanovalci dobimo nazaj ta denar od tega stanovalca. Sedaj po novem to ureja upravnik. Prosim za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj uredimo lastništvo? (Simona)
Spoštovani,Prosim vas za pomoč pri mojem pravno-lastniškem specifičnem problemu.Z izvenzakonskim partnerjem bova zidala hišo v okolici Ljubljane. Partnerjev oče ima v svoji lasti dve hiši s pripadojočima parcelama. V eni hiši živi o­n z ženo, v drugi stari hiši, ki stoji na parceli vel. 900 m2, in meji na njihovo bivalno parcelo, pa trenutno bivava midva skupaj z najinima dvema otrokoma. Na tej parceli 900 m” bova podrla staro hišo in na istem mestu naredila nadomestno gradnjo.Staro hišo in parcelo 900m2 bo lastnik podaril z darilno pogodbo svojemu sinu- t.j. mojemu partnerju. Parner bo zaprosil za dovoljenja na svoje ime. Ko bo hiša zgrajena želim, da mi podari solastništvo. VENDAR: Vložki v celotno končno vrednost ne bodo enaki:Parcela v vrednosti cca 15 mio sit je njegova osebna lastnina in je ne želi polovico ‘dati’ meni.Prispevanje za hišo pa bo približno: 8 mio.njegovih osebnih prejemnkov, ki si jih je prislužil pred najinim skupnim življenjem. 6-8 mio moje osebne lastnine, ki mi jo bodo dali moji starši. Ostalo, cca 15 mio pa je najinih skupnih prihrankov. Skratka, prispevanje za samo hišo je približno 50%-50%, s tem, da pa je parcela njegova! Partner želi, da sem polovična solastnica hiše – zidava jo skupaj s podobnimi vložki… Ker pa je zemlja njegova osebna lastnina, ki jo bo prejel od svojih staršev, jo ne želi pravno deliti z menoj. Kot vem danes ne moreš biti solastnik hiše, če nisi tudi solastnik zemlje. Kaj predlagate? Me parner lahko naredi za polovično solastnico hiše in polovično solastnico samo tiste zemlje, na kateri stoji hiša (tloris 80m2), ostale zemlje – 820 m2 pa ostane o­n izključni lastnik? Ali je bolje da narediva proporcionalno lastništvo: o­n je lastnik recimo 65% hiše in parcele, jaz pa 35% lastnica hiše in parcele. Kaj pomeni zame, če imam manjši delež od polovice, v problematičnih primerih? Ali je isto varno zame, če je partner uradni lastnik vsega, med nama pa skleneva nek pravno overjen ‘zapisnik’ o lastništvu: o­n je lastnik celotne zemlje, lastništvo hiše pa si enakovredno deliva?Drugi problem: v darilni pogodbi je oče vstavil klavzulo:“Darovalec si izrecno izgovori pravico prepovedi odtujitve in obremenitve podarjenih nepremičnin v svojo korist in obdarjenec to pravico izrecno priznava ter dovoljuje, da se ta prepoved vknjiži v zemljiški knjigi.“Ali to pomeni, da mora darovalec-oče odobriti partnerjevo podaritev solastništva meni? Ali to velja samo za zemljo, ali to velja tudi za novo hišo, ki si jo bova midva sama zgradila? V primeru, da to velja za novo hišo je oče ustno potrdil da se s tem strinja. Kaj menite, potrebujem to na pisnem? Hvala za odgovor in lep pozdrav,... (SLONEP)
Kako naj zaščitim premoženje sina? (Ajša)
Spoštovani!Pri ločitvi leta 2000 sem se zaradi groženj bivšega moža odločila, da prepustim svoj delež v korist sina. V notarskem zapisniku je zapisano, da je bil najin (moj in od bivšega moža) skupni delež 2/10 - idealni delež hiše in gospodarskega poslopja. Sedaj pa bivši mož želi izseliti sina in mu je dal denar za nakup majhne hiše, ki je v 3.fazi v višini 5 milionov, obenem pa želi da ze ostalemu odpove, oziroma mu je tudi namenjen dati denar do višine skupnega zneska 12 milionov. Vendar le v primeru, da se ostalemu odpove. Bivši mož ima namreč sedaj prijateljico z dvemi otroki, ki sta se preselili k njemu. Njegov oče si je uredil stanovanje-hišo, sin pa prebiva v nemogočih razmerah, v neizdelani sobi. Zanima me kaj svetujete, saj ne bi rada da sin ostane brez vsega, glede na to da sem se odpovedala v njegovo korist. Prosim, če nama lahko poveste kakšne možnosti ima sin, oziroma kaj mi je storiti da zavarujem sina.S spoštovanjem Zdenka T. Perdan... (SLONEP)
Ali lahko prodamo nepremičnino, ki ni vpisana v zemljiško knjigo? (Matej)
Pozdrav!Žena je etažna lastnica garsonjere, ki jo prodajamo. Blok, v katerem je garsonjera, ni vpisan v zemljiško knjigo. Upravljalec bloka je pred 4. leti brez pogodb lastnikom "pobral" denar za vpis v ZK, tega pa ni izvedel. Medtem se je upravljalec zamenjal. Sprašujeva, ali lahko pri prodaji lahko naletiva na težave, ker garsonjera ni vpisana v ZK in kako jih rešiti. Ali je nepremičnino sploh mogoče prodati, če ni vpisana v ZK?Za odgovor se zahvaljujeva!... (SLONEP)
Ali lahko delimo etažno lastnino? (D)
Živim v stanovanjskem bloku 12-ih stanovanj, z dvema ločenima vhodoma (ločene hišne št.), stoji na svoji parceli, skupnega imamo le zid in odtočno cev. Ostrešja so ločena. Težave imamo z dogovori glede vzdrževanja, delitve stroškov z drugim vhodom. Zanima me, ali je možna delitev tega objekta kot tudi parcele na dve ločeni enoti in ali je pri tem potrebno soglasje vseh lastnikov obeh vhodov?Pozdrav... (SLONEP)
Kako naj uredimo lastništvo nerpremičnin? (SARA)
Spoštovani,na spodnje vprašanje je bilo že veliko odgovorjenega, vendar je moj primer specifičen.Stara mama je lastnica 1/2 kmetije - zemljišča vključno z hišo. Zaradi svoje starosti celotno zemljišče, tudi njeno polovico obdeluje njen sin, s katerim pa se ne razumeta dobro sestri. To pa vse od smrti mojega starega ata, ko nista dedovali nič na kmetiji.Preden je umrl moj stari ata, je moji mamici ustno obljubil določeno zemljišče, do same realizacije pa zaradi njegove smrti ni prišlo. Po njegovi smrti je 1/2 kmetije podedoval sin, 1/2 pa moja strara mama. Mami je o podelitvi zemljišča (katerega hoče dati svoji hčerki in sinu-meni in mojemu bratu) že večkrat govorila z mamo, vendar se leta umika in noče napisati pisne pogodbe o predaji zemljišča, ker se noče zameriti sinu.Ob tem naj povem, da je stric-sin od mame, dosegel, da ima kmetija status zaščitene kmetije.Kakšna so pravna sredstva, ki bi jim imelo smisel uporabiti, da bi moja mami prišla do obljubljene zazidljive zemlje in kako to sredstvo vpliva na opredelitev nujnega deleža moje mami po smrti moje stare mame.Ali je ob navedeni situaciji bolje, da stara mama direktno zapiše zemljo(kakšna pogodba: darilna, o dedovanju, prodaji...)direktno na mene-svojo vnukinjo ali pa je boljša možnost da jo zapiše svoji hčerki.Dajatve ob prepisu smo seveda v celoti pripravljeni kriti vsi.Situacija je res potrebna čim hitrejšega ukrepanja.Iskrena hvala že vnaprej za vaš odgovor... (SLONEP)
Ali se lahko izognem plačilu provizije? (Mili)
Pozdravljeni!Kot mnogo iskelcev stanovanj pred mano se tudi jaz ukvarjam s vprašanjem provizije na prodajo stanovanja agenciji. Agent me je odpeljal na ogled stanovanja. Ko sva izstopila mi je pod nos pomolil pogodbo o posredovanju, ki sem jo tudi podpisala. Kasneje sem se na ogled stanovanja vrnila še enkrat sama, pozvonila in se začela pogovarjati z lastniki. o­ni z agentom niso sklenili nobene pogodbe, torej bi po vseh pravilih morala jaz plačati vse 4%. To pa se mi zdi, milo rečeno, OGROMNO! Že sedaj premišljujemo, ali naj kupimo z garažo ali brez, ki stane toliko, kot bi znesla provizija agentu. Dejstvo je tudi, da bi mi to stanovanje kupili preko podjetja, ki pa je sicer v lasti staršev. Ali sem vseeno obvezana k nakupu preko agenta in torej plačila oderuške provizije? Kakorkoli, pogodbo bodo sestavljali odvetniki, s katerimi že opravljamo pravne posle, za to agenta ne potrebujem. T.i. plačala bi mu samo to, da je šel enkrat z mano na ogled in mi dal naslov. Kakorkoli- četudi o­ni delajo ogromno, hodijo na oglede... je precej nepravično in nehumano, da za dvajset minut ogleda zahteva preko miljona in pol tolarjev? Saj je to vendar ena letna plača ali soliden avto!!!Zvleči se iz zagate ne znam, zato se obračam na vas, kajti odločila sem se že, da raje stanovanja ne kupim, kot pa da vržem skozi okno milijon in pol. Je možen nakup preko podjetja, čeprav sem podpisala pogodbo? Na njej ni cene in moj priimek je naveden narobe. Ali lahko ponudim agentu svoj procent ali sem vedno obvezana k plačilu 4% provizije?Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Kako urediti razmerja s samovoljnim sosedom? (Nina K)
Pozdravljeni, smo lastniki stanovanja v večstanovanjski hiši (v hiši so štiri stanovanja). Sosed si je pred leti ogradil del terase oz. dvorišča in s tem o­nemogočil prehod okrog hiše. Bil je opozorjen, da je to skupno, a ga ne zanima. Letošnje poletje si je celoten prostor še pokril - lesena konstrukcija + kritina. Ker imamo ostali lastniki z njim vseskozi probleme, želimo temu narediti konec. Kam naj se obrnemo oz. katera inšpekcija to nadzira? Kaj naj storimo, da uredimo stvari. Noče tudi vpisa v zemljiško knjigo, zato na tem področju nimamo rešenega še nič. Prosim svetujte mi.... (SLONEP)
Kupoprodajna ali darilna pogodba? (Tea)
Pozdravljeni!Po smrti mojega očeta smo trije otroci in mama podedovali polovico stanovanja (druga polovica pripada mami), v katerem živimo. Skupaj smo se dogovorili, se bomo otroci odpovedali deležu v korist mame. Najmlajša hčerka takrat še ni bila polnoletna, zato se ni mogla odpovedati svojemu deležu. Sedaj je polnoletna in bi to želela storiti. Stanovanje je vredno približno 14 mio. Hčerka je lastnica 1/8 stanovanja. Želela bi ga dati mami, a s minimalnimi stroški. Smo socialno zelo šibki. (Vsi trije otroci še nimamo svojega dohodka).Kaj je ceneje, darilna pogodba ali kupoprodajna pogodba (glede davka)? Lahko sami napišemo pogodbo in jo samo overimo pri notarju? Ali obstaja kakšen vzorec teh dveh pogodb?Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj uredimo lastništvo hiše? (HITRI)
Zanima me naslednje.Tašča in tast bi podarila celotno hišo moji ženi ( njuni hčerki), ki ima še brata. Kako bi bilo zame najbolje, da bi tudi jaz bil solastnik hiše, ker v primeru preselitve v to hišo, bi bil vlagatelj velikega zneska, kajti celotno mansardno stanovanje bi bilo potrebno obdelati in v njega vložiti velika sredstva?Prosim za odgovor.lp... (SLONEP)
Kje naj sestavimo kupoprodajno pogodbo? (zvonka)
Ali lahko pravni posel opravimo pri prodaji stavbnega zemljišča in kmetijskega zemljišča samo pri notarju ali je potrebno tudi pogodbo sestaviti pri odvetniku?... (SLONEP)
Ali je lahko nelegalno zgrajen objekt veljavno vpisan v zemljiško knjigo? (Andrej)
Pozdravljeni!Ker smo se vaščani naveličali lumparij in nagajanja nekoga, ki živi v naši sredini, smo pač pobrskali kako je urejen. Na UE niso našli ničesar, ne gradbenega in ne lokacijskega dovoljenja. V zemljiški knjigi, pa je novo zgrajena hiša bila 98 leta vpisana na tega človeka in otroke na podlagi njegove vloge. Kljub temu, da je tudi vrisana (ožja lokacija), nam na UE zatrjujejo, da je ta objekt nelegalen, prosimo še vaše mnenje, ali je možno, da je obstajal kak zakon, npr. Jazbinškov, ki je dovolil tak ovinek mimo UE.Za odgovor najlepša hvala.... (SLONEP)
Ali plačamo ddv ali dpn? (ibi)
Občina proda fizični osebi zemljišče, ki je v lokacijski informaciji iz novembra 2003 opredeljeno kot nezazidano stavbno zemljišče.V pogodbi se pogodbene stranke dogovorijo, da vse stroške v zvezi s pravnim poslom kupopordaje te nepremičnine nosi kupec, vključno z davkom. Zanima me ali je prenos takšnega zemljišča obdavčen z 20 % DDV ( kupec plača kupnino + 20 % DDV, pogodba se z računom overi v notarski pisarni) ali kupec plača 2% DPN na DURS?V kolikih izvodih se sestavi kupoprodajna pogodba, kakšne so zahtevane priloge?... (SLONEP)
Ali je telekom dolžan začasno premestiti tk vod na mojo zahtevo brez obremenjevanja sosedov? (Gasa)
Pred kratkim sem kupil hišo(ruševino). Na njeni hrbtni strani poteka TK vod. Hiša se sama ruši in je nevarna za mimoidoče. Hišo bi rad porušil in v nadaljne zgradil na novo. Telekom pravi, da si moram sam pridoboti soglasje od sosedov za začasno premestitev TK voda. Zanima me ali je to res oz. če je Telekom dolžan začasno premestiti TK vod na mojo zahtevo brez mojega obremenjevanja sosedov? ... (SLONEP)
Ali moram spremeniti namembnost zemljišča za vpis v zemljiško knjigo? (Jana)
Na parceli, ki je v zemljiški knjigi vpisana kot "sadovnjak" (zazidljivo stavbno zemljišče), smo zgradili stanovanjsko hišo (po novem zakonu z enotnim gradbenim dovoljenjem, torej namembnosti nismo spreminjali). Pri notarju pa sem dobila informacijo, da je potrebno pred vpisom hiše v zemljiško knjigo spremeniti namembnost zemljišča, drugače hiše ne moremo vpisati. Ali je to res? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sprememba namembnosti zemljišča (MN)
Spoštovani,ker se ne strinjam z odločitvijo občine, ki pravi, da je edino moja parcela v celem naselju nezazidljiva, bi prosila, da mi svetujete odvetnika, ki je specializiran za to področje. Ze v naprej hvala,MN... (SLONEP)
Zapuščinski postopek po očetu in dedovanje (Andreja)
Mama jaz in brat živimo skupaj v hiši, ki je bila pred smrtjo mojega očeta last očeta in mame. Pred tremi leti je oče umrl. Pri zapuščinski razpravi smo se dogovorili, da se brat odpove deležu hiše meni v prid tako da njegov del podedujem jaz. To je pomenilo, da je moje hiše malo več kot 1/4. Takrat smo to vsi tako razumeli tako. Po prejemu sklepa o dedovanju smo zadevo le bežno preleteli ,saj smo zadevo rešili sporazumno. Sedaj pa smo uporabili sklep, ker smo morali dokazovati lastništvo. Bili smo šokirani, ko smo natančneje prebrali sklep in ugotovili, da sem jaz lastnica hiše 1/2 moja mama pa 1/2. Sedaj smo pred dilemo, kaj storiti saj se moja mama ne strinja z mojim lastništvom oz. se ne odpoveduje svojega deleža, ki ga je podedvala po možu. Kakšen je postopek, da bi mami dodali v last hiše še tisto slabo četrtino. Radi bi rešili tako, da nebi plačevali davka, ki pa ga plačamo, če mami podarim del hiše. Ali obstaja še kakšna druga možnost?... (SLONEP)
Kako naj bi razdelili dvorišče? (KK)
Dne 26.05.2004 sem prejela sklep v zemljiškoknjižni zadevi (zemljišče s trostanovanjsko hišo), podan na predlog brata, ob upoštevanju Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastini z vknjižbo na osebo in sicer 1/2 moj brat, 3/12 jaz in 3/12 moj sin. V opcijskem roku 8 dni sem podala odgovor, z obrazložitvijo, da je delitev nepravilna in da bomo dostavili notarsko overjeno pogodbo ali pa sklep sodišča in da se z vpisom počaka.Leta 1981 nama je z bratom umrl oče, dedovala sva vsak polovico hiše in s tem pripadajoče zemljišče, skupno stavbišče 1,33 ara, dvorišče 1,22 ara ter vrt 6,67 ara z vpisom kot pravica uporabe - družbena lastnina. Po zaključenem dedovalnem postopku, še vedno v letu 1981, se je brat odrekel vrtu, da o­n in njegovi (žena in posinovljenec) ne bodo vzdrževali vrta in sem oskrbo prevzela jaz z mojimi otroki. Leta 1987 sem z darilno pogodbo dala, knjiženo od moje polovice hiše in dvorišča stanovanje. Vknjižba v zemljiško knjigo( ne glede na dogovor z mojim bratom, povedali so mi, da gre za družbeno lastnino in ni pomembno kaj piše, temveč kaj kdo uporablja) je ostala v razmerjih, nekako zapleteno ampak moj sin in jaz po 1/4. Zato pa mi je moj brat potrdil najin dogovor pismeno s podpisom, datirano 23.9.1987, kjer je zapisal da že imava o­n 1/3 in jaz 2/3 vrta, ta zapis pa je bil takrat pavšalen, zapisan je v kontekstu pristanka na mojo darilno pogodbo mojemu sinu, pod njegovo tretjino sva v najinem dogovoru (pogovorno) določila vhod v njegovo stanovanje, garažo stopnicami teraso, se pravi severni in zahodni del ohišnice v veličini cca 1,2 ara, meni pa je določen južni del ohišnice, z vhodom v stanovanje mojega sina in vzhodni del, moj vhod v stanovanje., skupaj cca 5 arov. Tako sem vse do danes nadaljevala, sedaj s svojim sinom, z vzdrževanjem (košnja, čiščenje, obrezovanje,... in z investicijami, saj sva s sinom celoten sedaj najin del predelala, zgradilasva prizidke k najinima stanovanjema, zemeljska dela , škarpe, več stopnišč, dohodne poti, tlakovane, betonske platoje Schiedel dimnik, nova ograja s cesto, parkirišče in asfaltiranje le tega,avtomatskavhodna vrata,... . Brat je ves čas soglašal z investicijami brez pripombe, in zaradi skupno pisanega zemljišča podpisoval razne priglasitve.Po prejemu sklepa sem pozvala brata 5. dan, naj vknjižimo najin dogovor, šel je z mano do notarja, tam pa je dejal, da ne more nič podpisati, ker je ves svoj delež s pogodbo (darilno ali kupoprodajno, da ne ve točno) predal pred 2 letoma posinovljencu, sinu od njegove pokojne žene, ni posvojen. Posinovljenec živi v tem stanovanju več kot 25 let in je z dogovorom bil seznanjem in zaradi tega ni sodeloval pri nobenih delih. Posinovljenec ima sedaj družino, brat pa že 14 let živi v drugem kraju.Naknadno mi je sedaj brat dejal, da se ne spomni, da je pismeno potrdil najin dogovor, ter sedaj naj vzdrževanje in uporaba dvorišča ostane kot je, vse dotlej dokler ne bo dvorišča potreboval njegov posinovljenec, ta pa že neuradno govori da bo postavil nekakšno točilnico. Ker sem bila prepričana, da uporabljam in investiram na svojem, sedaj ne vem kaj naj storim. ... (SLONEP)
Odškodnina zaradi zamude pri predaji nepremičnine (NN)
Leta 1995 sem kupil in plačal stanovanjsko hišo. Prodajalec se je v pogodbi zavezal, da mi bo hišo predal v posest najkasneje do 01.11.1996. Tega ni storil in je očitno zavlačeval. Leta 1997 sem na sodišče vložil zahteve za izpraznitev hiše. Tožbo sem dobi. Sklep je postal pravnomočen leta 2002. Januarja 2003 sem vložil zahtevek za izvršbo. Ker je lastnik kmalu za tem umrl, še sklep o izvršbi ni rešen. Zanima me, ali lahko od prodajalca (oz. od njegovih dedičev) zahtevam odškodnino oz. nadomestilo zaradi zamude pri predaji hiše v posest. Zamujajo že 89 mesecev. Ker sem hišo kupil prav z namenom, da jo bom dajal v najem, sem dejansko precej oškodovan. V kakšnem znesku bi lahko zahteval odškodnino? Se v Mariboru kakšna odvetniška pisarna ukvarja specialno s podobnimi zadevami? Hvala za odgovore!... (SLONEP)
Zemljiškoknjižni predlog (Jana)
Po podpisu kupoprodajne pogodbe smo se soočili z izpolnitvijo obrazca za zemljiškoknjižni predlog za vpis parcele. Prosim, če mi lahko pomagate pri izpolnitvi le tega. Hvala,Jana... (SLONEP)
Velik problem- kredit (Dragica)
Moja sestra je pred leti kupila neprimičnino, za katero je vzela kredit na banki. Ko je za nekaj časa odšla v tujino, je pooblastila mamo, ker je v tem času to neprimičnino prodala. Mama in kupec sta odšla k odvetniku, ki je v kupoprodajno pogodbo napisal, da kredit na banki naprej odplačuje kupec. Seveda se to ni zgodilo - kupec ni plačeval obrokov, čeprav je bila kasneje neprimičnina vpisana v zemljiško knjigo na njegovo ime. Med tem časom je to neprimičnino prodal naprej in živi neznano kje, tako da ga sploh ne moremo najti. Banka se je sedaj "vsedla" na tretjino mamine pokojnine in na tretjine plače moje sestre. Sedaj me pa zanima, kaj se da storiti v tem primeru? Kaj pogodba, ki jo je sestavil odvetnik nič ne šteje, da na koncu plačujeta dolg mama in sestra?? Mi lahko prosim svetujete, če se da kaj storiti? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Overitev notarja (Zaskrbljena)
Pozdravljeni!Kupila sem zemljišče in manjši stanovanjski objekt-vikend. S prodajalcem sva pogodbo odnesla na občino (09.02.04), kjer je prodajalec tudi plačal promet na nepremičnine. Na občini ni bilo nobenih težav in vse dokumente so pregledali, tako kot je potrebno. To "poštemplano" pogodbo, če se lahko tako izrazim, sva odšla notarsko overiti, prodajalec je tudi priložil lokacijsko informacijo in svojo prejšno pogodbo( kako je prišel do lastništva in zemljiško knjižni izpisek). Pri notarki pa je nastal problem. Zahtevala je, da priloživa dokument, kjer je razvidno, da nima nihče kakršne koli predkupne pravice, ter dokument, da na tem zemljišču ni sakralnega objekta! Zanima me, kaj sedaj storiti?  Zadeve se bodo zavlekle, prodajalec ima denar, jaz pa še sedaj nobenega dokumenta v roki.  Tudi, ko sva skupaj pregledovala nikoli ni bilo omenjeno nič o predkupni pravici občine ali kogar koli drugega. Tudi glede sakralnega objekta sva bila šokirana, saj ni nobenega.Prosila bi vas, da odgovorite čimprej. Notarsko overovitev čakam že teden dni in me je preprosto strah, da bom ostala brez vsega. Prosila bi vas za nasvet, kam se naj s prodajalcem obrneva, da dobiva vso to dokumentacijo, ker nama niti  notarka ni razložila.Prosim še enkrat, odgovorite čimprej!Lep pozdrav!... (SLONEP)
Kako sestaviti darilno pogodbo? (mateja)
Starši so se odločili, da mi podarijo hišo pod pogojem, da jim omogočim življenje na dosedanjem vikendu-z menjavo strehe in izolacijske fasade na vikendu, kar pomeni, da jim bi mogla plačati 3.000.000 sit (darovana hiša je vredna cca 15.000.000 sit). Prebrala sem, da obstaja v tem primeru mešano darilo, kjer se v darilni pogodbi navede tudi pogoj za darilo. Zanima me, kako je z davkom v tem primeru. Za odgovor se vam iskreno zahvaljujem.... (SLONEP)
Kako bi se izteklo dedovanje? (Darjan)
Pred 5 leti nam je umrla mama, oče je ostal sam. Ker je bila hiša in parcela napisana na očeta (čeprav sta vse premoženje pridobila v zakonu), je bil predmet dedovanja po mami samo njen certifikat in bančna knjižica, tako da je oče sedaj lastnik vsega premoženja.Zdaj oče živi z novo partnerko.Zanima me, kako bi se v primeru očetove smrti delilo premoženje po zakonu (če ne bi bilo oporoke)? Kaj če bi oče z oporoko vse zapustil novi partnerki? Kakšne pravice imamo njegovi 3 otroci?... (SLONEP)
Ali je mogoče skleniti poporočno pogodbo? (POPOROČNI DOGOVOR)
V zakonski zvezi sem 3 leta in pol. Do marca 2003 sem bila lastnica stanovanja, v katerem sem tudi živela z možem in hčerko, ki je bila rojena v prejšnji zunajzakonski zvezi. To stanovanje sem marca 2003 prodala in s kompletnim deležem kupnine prispevala k nakupu nove stanovanjske hiše, v kateri prebivamo sedaj. Medtem se nama je rodil sin, mož ima hčerko iz prejšnjega zakona, vendar ne živi z nami. Zanima me, kako naj bi izgledala POGODBA, ki bi jo sklenila midva z možem in ki bi zajemala klavzulo, da bi bil delež stanovanja, ki je bil že pred poroko moja last, meni pripadajoč. Ali, če se izrazim enostavneje, želim zagotovilo, da v primeru najine ločitve prejmem vsaj toliko, kot sem imela pred najino zvezo - kar pomeni najmanj 25 mio. SIT, za kolikor je bilo stanovanje prodano, oziroma tudi razliko od vrednosti hiše, v kateri sedaj živimo. Pogodba naj bi bila sporazumna, zgolj za garancijo morebitnim sporom v bodoče.Hvala za odgovor, Saška... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (Marko)
Naš odvetnik je v mesecu maju 2003 vložil na sodišče predlog za vpis etažne lastnine po starem ZZK, čeprav v verigi pogodb ena ni bila v izvirniku, ampak samo kopija. Predlog je bil zavrnjen. Novi ZZK-1 omogoča vpis po  posebnem postopku vzpostavitve zemlj. knjižne listine. Seveda pa odvetnik zahteva dodatno plačilo 35.000 SIT + DDV, čeprav smo mu že plačali okrog 45.000 SIT za vpis v ZK. Zanima me, ali je upravičen do dodatnega plačila za nov predlog in ali zadošča original pogodba pridobljena od davčne uprave ter ponovno overjena s strani notarja.... (SLONEP)
Izplačilo pogodbene kazni - ali smo do nje upravičeni? (Aleš)
Aprila smo podpisali kupoprodajno pogodbo za novo hišo (na ključ). V pogodbi je rok definiran kot: ''Prodajalec se zaveže predmet te pogodbe dograditi in uspešno opraviti tehnični pregled v pogodbeno dogovorjenem obsegu predvidoma do XXXX in predmet te pogodbe predati kupcem zapisniško.'' Ker je prišlo do občutne zamude več kot štiri mesece, smo zahtevali izplačilo pogodbene kazni. Na našo zahtevo smo dobili naslednji odgovor: ''V zvezi s zahtevano pogodbeno kaznijo pa bi vas želeli opozoriti na dejstvo, da je v x.ods. x.člena pogodbe dogovorjen le PREDVIDEN rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda, medtem ko je rok izročitve vezan na predajo uporabnega dovoljenja. '' Predvideni rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda pa je bil v skladu s x. čl. pogodbe podaljšan, saj zaradi višje sile (nepričakovanih zimskih vremenskih okoliščin, ki so onemogočala gradbena dela in ki se jim ni bilo mogoče izogniti) dograditev in izvedba tehničnega pregleda v predvidenem roku ni bila možna.'' Omenjeni odstavek navaja opravičljive vzroke za zamudo npr. višja sila, spremenjene okoliščine po posebnih gradbenih uzancah itd. Pogodbo smo podpisali v začetku aprila, ko je bilo zime že konec. Očitno prodajalec opravičuje nastalo zamudo z besedo predvidoma, ki je ob usklajevanju pogodbe mi nismo niti opazili. Je takšna razlaga sploh mogoča, saj to pomeni, da bi nam prodajalec nepremičnino lahko izročil tudi čez leta.... (SLONEP)
Stran: ... 3 4 5 6 7 8
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog