Vprašanja - Zemljiška knjiga
Služnostna pravica (T.)
Kupili smo hišo z zemljiščem. Prejšnji lastnik je obržal eno parcelo, na kateri bi lahko še kdaj kasneje gradil. Mimo njegove parcele poteka cesta k moji hiši, ki sem jo prav tako odkupil od njega. Sedaj pa zahteva, da vpišemo služnostno pravico koriščenja MOJE ceste tudi za njega, vendar jaz pristanem samo pod pogojem, da si stroške vzdrževanja ceste razdeliva na polovico! Lahko to zahtevam, ker brez tega ne bom dovolil vpisa le-tega v zemljiško knjigo??!!... (SLONEP)
Kupili smo hišo z zemljiščem. Prejšnji lastnik je obržal eno parcelo, na kateri bi lahko še kdaj kasneje gradil. Mimo njegove parcele poteka cesta k moji hiši, ki sem jo prav tako odkupil od njega. Sedaj pa zahteva, da vpišemo služnostno pravico koriščenja MOJE ceste tudi za njega, vendar jaz pristanem samo pod pogojem, da si stroške vzdrževanja ceste razdeliva na polovico! Lahko to zahtevam, ker brez tega ne bom dovolil vpisa le-tega v zemljiško knjigo??!!... (SLONEP)
Kdaj govorimo o etažni lastnini? (K.K.)
Ali govorimo o etažni lastnini tudi v primeru, ko ima vrstna hiša dve stanovanji z ločenim vhodom in vsaka s svojo parcelno številko? Pritlično stanovanje ima atrij cca 100 m2 s svojo parcelno številko, stanovanje v 1. nadstropju z ločenim vhodom pa ima dvorišče 20 m2 tudi s svojo parcelno številko. Ker pa gradnja še ni dokončana, tudi nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo. Ali je tudi v tem primeru potreben etažni načrt, da bi lahko lastnino nad nepremičnino (stanovanje + atrij)vpisali v zemljiško knjigo? Ali je kupoprodajna pogodba in plačano kupnina dovolj, da lastnina preide na kupca?... (SLONEP)
Ali govorimo o etažni lastnini tudi v primeru, ko ima vrstna hiša dve stanovanji z ločenim vhodom in vsaka s svojo parcelno številko? Pritlično stanovanje ima atrij cca 100 m2 s svojo parcelno številko, stanovanje v 1. nadstropju z ločenim vhodom pa ima dvorišče 20 m2 tudi s svojo parcelno številko. Ker pa gradnja še ni dokončana, tudi nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo. Ali je tudi v tem primeru potreben etažni načrt, da bi lahko lastnino nad nepremičnino (stanovanje + atrij)vpisali v zemljiško knjigo? Ali je kupoprodajna pogodba in plačano kupnina dovolj, da lastnina preide na kupca?... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (S.B.)
Odločam se za nakup stanovanja, za katerega sva tik pred dogovorom z lastnikom/prodajalcem ugotovila, da nima pogodbe predhodnega (prvega) lastnika stanovanja. Ta lastnik se je odselil v tujino in ga ni mogoče najti. Ali bi za vpis v zemljiško knjigo zadoščala overjena kopija pogodbe, ki bi jo morda lahko dobili na davčni upravi? Kaj predvideva zakon glede vpisa v zemljiško knjigo, če ene izmed pogodb v verigi ni mogoče pridobiti (bivši lastnik se je odselil, umrl, pogodbe nima več...),vem, da je takih primerov veliko. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Odločam se za nakup stanovanja, za katerega sva tik pred dogovorom z lastnikom/prodajalcem ugotovila, da nima pogodbe predhodnega (prvega) lastnika stanovanja. Ta lastnik se je odselil v tujino in ga ni mogoče najti. Ali bi za vpis v zemljiško knjigo zadoščala overjena kopija pogodbe, ki bi jo morda lahko dobili na davčni upravi? Kaj predvideva zakon glede vpisa v zemljiško knjigo, če ene izmed pogodb v verigi ni mogoče pridobiti (bivši lastnik se je odselil, umrl, pogodbe nima več...),vem, da je takih primerov veliko. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Projekt posodobitve (NN)
Spoštovani! Zanima me, če mi lahko kaj več poveste o projektu posodobitve evidentiranja nepremičnin v Sloveniji. Hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, če mi lahko kaj več poveste o projektu posodobitve evidentiranja nepremičnin v Sloveniji. Hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav... (SLONEP)
Vpis v zk (S.G.)
Prosim za odgovor na vpraąanje. Lani smo kupili stanovanje v stanovanjski hiąi, stari 12 let. Ker ąe ni vpisa v zemljiąko knjigo in ker med sostanovalci ni interesa, prav tako tudi s strani upravitelja ni posluha, se bojim, da bomo zakonski rok zamudili. Do kdaj je zakonsko potrebno vpisati nepremičnino v zemljiąko knigo? Kaj vse potrebujeą za vpis v zemljiąko knjigo? In ali se lahko postopka lotią sam? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Prosim za odgovor na vpraąanje. Lani smo kupili stanovanje v stanovanjski hiąi, stari 12 let. Ker ąe ni vpisa v zemljiąko knjigo in ker med sostanovalci ni interesa, prav tako tudi s strani upravitelja ni posluha, se bojim, da bomo zakonski rok zamudili. Do kdaj je zakonsko potrebno vpisati nepremičnino v zemljiąko knigo? Kaj vse potrebujeą za vpis v zemljiąko knjigo? In ali se lahko postopka lotią sam? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
ZEMLJIŠKA KNJIGA (NN)
Zanima me koliko bi moral plačati za vpis v zemljiško knjigo za hišo, ki ima 200 m2, zemljišča je skupno 450 m2? ... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Zanima me koliko bi moral plačati za vpis v zemljiško knjigo za hišo, ki ima 200 m2, zemljišča je skupno 450 m2? ... (VSSE nepremičnine d.o.o.)
Vpis etažne lastnine novogradnje v zemljiško knjigo (M.P.)
Kakšne oz. katere dokumente rabimo za vpis etažne lastnine (pritličnega stanovanja), če kupiva stanovanje v novogradnji vrstnih hiš, ki ga lastnik še nima vpisanega v zemljiško knjigo, ker je v fazi nakupa šele v gradnji. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kakšne oz. katere dokumente rabimo za vpis etažne lastnine (pritličnega stanovanja), če kupiva stanovanje v novogradnji vrstnih hiš, ki ga lastnik še nima vpisanega v zemljiško knjigo, ker je v fazi nakupa šele v gradnji. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Priposestvovsnje (NN)
Kupila sem hišo, del slednje že 50 let stoji na tujem zemljišču brez ugovora. Kako prepisati nase?... (SLONEP)
Kupila sem hišo, del slednje že 50 let stoji na tujem zemljišču brez ugovora. Kako prepisati nase?... (SLONEP)
Priposestvovanje (R.J.)
Kupila sem hišo,del slednje že 50 let stoji na tujem zemljišču brez ugovora.kako prepisati nase... (SLONEP)
Kupila sem hišo,del slednje že 50 let stoji na tujem zemljišču brez ugovora.kako prepisati nase... (SLONEP)
ZK - občinske ceste (M.G.)
Ali se v projektu posodobitve nepr. katastra predvideva ureditev vpisa občinskih cest na državne stroške? Občina pravi da nima denarja za te nam,ene. To povzroča spore s sosedi, pole tega pa plačujemo davek iz kmet. dejavnosti za te ceste.... (SLONEP)
Ali se v projektu posodobitve nepr. katastra predvideva ureditev vpisa občinskih cest na državne stroške? Občina pravi da nima denarja za te nam,ene. To povzroča spore s sosedi, pole tega pa plačujemo davek iz kmet. dejavnosti za te ceste.... (SLONEP)
Vpis stanovanja v ZK (M.S.)
Spostovani! Zanima me v kolikem casu oziroma ali obstaja casovna omejitev za vpis v zemljisko knjigo. Namrec, januarja 2000 sem v Mariboru kupila stanovanje in vlozila prosnjo za vpis, ki se do zdaj ni izveden. Kaksni so ukrepi? Najlepsa hvala za Vas odgovor!... (SLONEP)
Spostovani! Zanima me v kolikem casu oziroma ali obstaja casovna omejitev za vpis v zemljisko knjigo. Namrec, januarja 2000 sem v Mariboru kupila stanovanje in vlozila prosnjo za vpis, ki se do zdaj ni izveden. Kaksni so ukrepi? Najlepsa hvala za Vas odgovor!... (SLONEP)
Razlika med dejanskim stanjem in stanjem v ZK (NN)
Ali je potrebno zato, ker prodajalci nepremičnin vlagajo vloge za izdajo potrdila po prvem odstavku 11. člena ZSZ tudi v primeru, da gre za zazidano stavbno zemljišče, kar je razvidno na terenu, se postavlja vprašanje, upoštevati dejansko stanje ali kopije katastrskega načrta in zemljiškoknjižne izpise, ki zaradi znanih dejstev zaostajajo ter kažejo drugačno stanje (ni poddelilk, ali objekti niso vrisani ali pa je zemljišče opredeljeno še vedno kot kmetijsko zemljišče)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je potrebno zato, ker prodajalci nepremičnin vlagajo vloge za izdajo potrdila po prvem odstavku 11. člena ZSZ tudi v primeru, da gre za zazidano stavbno zemljišče, kar je razvidno na terenu, se postavlja vprašanje, upoštevati dejansko stanje ali kopije katastrskega načrta in zemljiškoknjižne izpise, ki zaradi znanih dejstev zaostajajo ter kažejo drugačno stanje (ni poddelilk, ali objekti niso vrisani ali pa je zemljišče opredeljeno še vedno kot kmetijsko zemljišče)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Sosedje preprečujejo gradnjo (NN)
Ali lahko sosed in drugi stanovalci naselja oporekajo tipu gradnje objekta, pogojujejo oddaljenost posameznih delov objekta od parcelne meje, čeprav bo nameravani objekt stal več kot 4 metre od parcelne meje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali lahko sosed in drugi stanovalci naselja oporekajo tipu gradnje objekta, pogojujejo oddaljenost posameznih delov objekta od parcelne meje, čeprav bo nameravani objekt stal več kot 4 metre od parcelne meje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Vlagatelj zahteve za določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kdo je lahko vlagatelj zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, če zemljišče leži izven ureditvenega območja naselja? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo je lahko vlagatelj zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, če zemljišče leži izven ureditvenega območja naselja? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Definicija funkcionalnega zemljišča (NN)
Kaj je to funkcionalno, kaj pa skupno funkcionalno zemljišče, kakšen status ima prometna površina in parkirišča, ki ležijo na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš (stolpičev) in ali se za funkcionalna zemljišča lahko izdaja lokacijska dokumentacija, ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče, kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče in kakšen status ima prometna površina, ki leži na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš, če jo že vse od zgraditve teh hiš uporablja zelo mnogo ljudi, ne glede na kraj njihovega stalnega bivališča, za prehod oziroma celo prevoz od ene do druge javne površine (javne ceste)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj je to funkcionalno, kaj pa skupno funkcionalno zemljišče, kakšen status ima prometna površina in parkirišča, ki ležijo na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš (stolpičev) in ali se za funkcionalna zemljišča lahko izdaja lokacijska dokumentacija, ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče, kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče in kakšen status ima prometna površina, ki leži na stavbnem zemljišču, katero naj bi bilo funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče k večjemu številu večlastniških stanovanjskih hiš, če jo že vse od zgraditve teh hiš uporablja zelo mnogo ljudi, ne glede na kraj njihovega stalnega bivališča, za prehod oziroma celo prevoz od ene do druge javne površine (javne ceste)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča bloku (NN)
Kako je mogoče določiti funkcionalno zemljišče k bloku, ki je v etažni lastnini? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako je mogoče določiti funkcionalno zemljišče k bloku, ki je v etažni lastnini? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo določa funkcionalno zemljišče? (NN)
Kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kateri upravni organ je krajevno in stvarno pristojen za odločanje o tem, kaj je in kolikšno je v posameznem konkretnem primeru funkcionalno oziroma skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Uveljavitev prostorskega plana (NN)
Ali dobi zemljišče status nezazidanega stavbnega zemljišča v trenutku uveljavitve prostorskega plana? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali dobi zemljišče status nezazidanega stavbnega zemljišča v trenutku uveljavitve prostorskega plana? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Površina etažne lastnine (NN)
Kaj se po 32. členu pravilnika o podrobnejši vsebini projektne dokumentacije šteje za površino etažne lastnine (stanovanja) oziroma ali je to koristna (neto) površina po JUS U.C2.100, kot je to bilo določeno s prejšnjim pravilnikom (Uradni list SRS, št. 40/89), kjer se podne površine pomnožijo z različnimi koeficienti, kako izračunati koristno površino stanovanja v načrtih, kadar gre za kombinacijo klasičnega ometanega zidu in predelnih sten iz mavčnobetonskih sten, ki se ne obmetavajo, ter kako izračunati koristno površino stanovanjskih prostorov v mansardah, kjer je višina stropa manjša od 1,50 m? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj se po 32. členu pravilnika o podrobnejši vsebini projektne dokumentacije šteje za površino etažne lastnine (stanovanja) oziroma ali je to koristna (neto) površina po JUS U.C2.100, kot je to bilo določeno s prejšnjim pravilnikom (Uradni list SRS, št. 40/89), kjer se podne površine pomnožijo z različnimi koeficienti, kako izračunati koristno površino stanovanja v načrtih, kadar gre za kombinacijo klasičnega ometanega zidu in predelnih sten iz mavčnobetonskih sten, ki se ne obmetavajo, ter kako izračunati koristno površino stanovanjskih prostorov v mansardah, kjer je višina stropa manjša od 1,50 m? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Ali je v smislu veljavnih predpisov mogoče smatrati, da z določitvijo sosednjega zemljišča kot funkcionalno zemljišče k določenemu stanovanjskemu bloku, pridobijo stanovalci - solastniki tega bloka, tudi solastninsko pravico na takšni parceli, čeprav parcele niso odkupili s pravnimi poslom in ali je določitev takih zemljišč kot funkcionalnih zemljišč sploh dopustna? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je v smislu veljavnih predpisov mogoče smatrati, da z določitvijo sosednjega zemljišča kot funkcionalno zemljišče k določenemu stanovanjskemu bloku, pridobijo stanovalci - solastniki tega bloka, tudi solastninsko pravico na takšni parceli, čeprav parcele niso odkupili s pravnimi poslom in ali je določitev takih zemljišč kot funkcionalnih zemljišč sploh dopustna? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Definicija stavbnega zemljišča (NN)
Ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali se šteje stavbno zemljišče, na katerem stoji hiša, za stavbišče ali za funkcionalno zemljišče ali pa morda celo za skupno funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Program opremljanja stavbnih zemljišč (NN)
Kakšen akt naj bi bil program opremljanja stavbnih zemljišč (odlok, odredba, pravilnik, navodilo) in kakšen bi bil ustrezen postopek sprejema? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kakšen akt naj bi bil program opremljanja stavbnih zemljišč (odlok, odredba, pravilnik, navodilo) in kakšen bi bil ustrezen postopek sprejema? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kakšna je pravilna razlaga 2. člena zakona o stavbnih zemljiščih, v zvezi z zahtevami za izdajo potrdil o zazidanih stavbnih zemljiščih in določanjem funkcionalnih zemljišč? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kakšna je pravilna razlaga 2. člena zakona o stavbnih zemljiščih, v zvezi z zahtevami za izdajo potrdil o zazidanih stavbnih zemljiščih in določanjem funkcionalnih zemljišč? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Velikost funkcionalnega zemljišča (NN)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kupoprodajna pogodba glede nelegalno zgrajene hiše (NN)
Ali je, glede na izrecne določbe v letu 1997 noveliranega 76.c člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor, možna sklenitev kupne pogodbe za prodajo etaže oziroma dela stavbe v dvostanovanjski hiši, zgrajeni brez ustreznih dovoljenj, če je legalizacija objekta možna oziroma ni v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom, oziroma ali je možna tudi sklenitev najemne pogodbe za najem takšne etaže? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je, glede na izrecne določbe v letu 1997 noveliranega 76.c člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor, možna sklenitev kupne pogodbe za prodajo etaže oziroma dela stavbe v dvostanovanjski hiši, zgrajeni brez ustreznih dovoljenj, če je legalizacija objekta možna oziroma ni v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom, oziroma ali je možna tudi sklenitev najemne pogodbe za najem takšne etaže? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Javno podjetje kot lastnik infrastrukturnih objektov (NN)
Ali je javno podjetje lastnik infrastruktrunih objektov in naprav oziroma ali lahko nastopa kot investitor pred upravnim organom, v zvezi z izdajo upravnih dovoljenj za njihovo rekonstrukcijo in razširitvijo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je javno podjetje lastnik infrastruktrunih objektov in naprav oziroma ali lahko nastopa kot investitor pred upravnim organom, v zvezi z izdajo upravnih dovoljenj za njihovo rekonstrukcijo in razširitvijo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Dokazilo o pravici do gradnje (NN)
Kako lahko investitor dokaže, da ima pravico graditi na določenem zemljišču oziroma pravico rekonstruirati zgradbo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako lahko investitor dokaže, da ima pravico graditi na določenem zemljišču oziroma pravico rekonstruirati zgradbo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča (NN)
Kdo je aktivno legitimiran za vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, oziroma ali so to lahko lastniki stanovanj večstanovanjskega objekta, ali lastnik zemljišča, ki je vezano na ta objekt in ali so to lahko tudi lastniki stanovanj, ki niso stanovalci? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo je aktivno legitimiran za vložitev zahtevka za določitev funkcionalnega zemljišča, oziroma ali so to lahko lastniki stanovanj večstanovanjskega objekta, ali lastnik zemljišča, ki je vezano na ta objekt in ali so to lahko tudi lastniki stanovanj, ki niso stanovalci? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Izpodbijanje vpisa črne gradnje v zemljiško knjigo (NN)
Kako se lahko izpodbija vpis črne gradnje v zemljiško knjigo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako se lahko izpodbija vpis črne gradnje v zemljiško knjigo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Dovolitev dostopa geodetov na zemljišče (NN)
Kako se izvrši določba (novega) 49.a člena ZUN, če lastnik ne dopusti dostopa na svoje zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako se izvrši določba (novega) 49.a člena ZUN, če lastnik ne dopusti dostopa na svoje zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)