Vprašanja - Zemljiška knjiga
Spomeniško zaščitena hiša in posegi vanjo (D.)
Zanima me, če je možno hišo, ki je spomeniško zaščitena porušiti ali jo prestaviti v drugi kraj in koliko stane ta poseg.Poleg tega pa me še zanima koliko stane parcela velika 80arov in če je 30 arov zazidljive parcele in na njej stoji stara hiša oz. je parcela namenjena za nadomestno gradnjo?!... (SLONEP)
Zanima me, če je možno hišo, ki je spomeniško zaščitena porušiti ali jo prestaviti v drugi kraj in koliko stane ta poseg.Poleg tega pa me še zanima koliko stane parcela velika 80arov in če je 30 arov zazidljive parcele in na njej stoji stara hiša oz. je parcela namenjena za nadomestno gradnjo?!... (SLONEP)
Strošek vpisa etažne lastnine v ZK (U.J.)
Z ženo sva kupila stanovanje, ki še ni vpisano v ZK. Ko sva podjetju, ki vodi vpis v ZK predložila Prodajno pogodbo, so nama rekli, da bi investitor (podjetje, ki je zgradilo stanovanjski objekt) plačal stroške vpisa etažne lastnine predhodnemu lastniku, midva pa jih morava plačati sama. Zanima naju, ali je investitor dolžan plačati stroške vpisa tudi nama, ali pa le osebam, ki jim je on prodal stanovanje?... (SLONEP)
Z ženo sva kupila stanovanje, ki še ni vpisano v ZK. Ko sva podjetju, ki vodi vpis v ZK predložila Prodajno pogodbo, so nama rekli, da bi investitor (podjetje, ki je zgradilo stanovanjski objekt) plačal stroške vpisa etažne lastnine predhodnemu lastniku, midva pa jih morava plačati sama. Zanima naju, ali je investitor dolžan plačati stroške vpisa tudi nama, ali pa le osebam, ki jim je on prodal stanovanje?... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
V enem od vaših člankov sem prebral, da zakon določa, da se vse pravice na nepremičnini pridobijo ali prenehajo z vpisom na ZK, to pa pomeni da so edino v ZK navedeni podatki verodostojni in zagotavljajo polno pravno varnost. Kaj pa če nepremičnina ni zavedena v ZK kako naj bom pozoren pri nakupu nepremičnine. Sam namreč kupujem stanovanje v hiši prvo nadstropje, hiša pa ima tri stanovanja, od katerih je vsak lastnik svojega Domplan Kranj pa je upravitelj. Za odgovor se vam zahvaljujem LP... (SLONEP)
Sodna izvršba na stanovanje (NN)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Kupujem stanovanje v enostanovanjski hiši, ki se razdeljuje v 5 stanovanj. Hiša je obremenjena s hipoteko, za katero smo dogovorjeni, da jo delno odplača vsak kupec (en je to že storil na ustrezni banki). Druga obremenitev pa je sodna izvršba v korist SKB banke, ker ji lastnik hiše ni vračal dolga iz kredita. Kredit je bil zavarovan s porokom, ta je glavnico tudi že odplačal. Sedaj pa se banka in lastnik hiše ne moreta dogovoriti glede višine obresti in jih lasntik hiše ni pripravljen v celoti poravnati. Lastnik sedaj trdi, da bo to uredil najkasneje do konca leta. Ali obstaja možnost, da banka proda hišo brez opozorila in ali lahko mi v pogodbi z lastnikom uredimo to tako, da zadržimo ustrezen znesek in v primeru, da to lastnik do določenega roka to ne uredi sam, poravnamo ta znesek iz kupnine, če pride do izvršbe? Ali bo banka pred prodajo obvestila o tem? Poleg te hiše je obremenjena še sosednja hiša, ki pa še ni v prodaji. Ali je možno, da banka proda to hišo, ki še nima podpisanih pogodb s kupci? Skratka, kaj se lahko zgodi?... (SLONEP)
Nakup stanovanja (NN)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Pri nakupu stanovanja, ki še ni vpisan v zemljiško knjigo, sedanji lastnik pa je že plačal in je že vloženo, na kaj moram biti pozorna ? Ob podpisu kupoprodajne pogodbe za aro me zanima, ali moram od lastnika zahtevati tudi zemljiško-knjižni izpisek? Je priporočljivo, da se kupoprodajna pogodba overovi za aro overovi pri notarju ? ... (SLONEP)
Pravice solastnikov (NN)
Sem solastnica 1/3 stanovanjsko poslovne hise (objekta) v katerem imamo z druzino stanovanje. Ko je moja mama kupila stanovanje je bilo z odlocbo doloceno, kateri prostori sluzijo bivanjskim in kateri poslovnim namenom. Solastnik je do preostalih dveh tretjin prisel z odkupom in dedovanjem in kmalu zacel spreminjat namembnost prostorov. O njegovih posegih in odlocbah pristojnih lokalnih organov nisem bila nikoli obvescena. S casom so vsi njegovi prostori postali poslovni in tako so se obcutno spremenili nasi bivanjski pogoji, zato smo nekatere stvari zaceli urejati s "pomocjo" pristojnih organov, vendar nikoli nismo dobili nobenih zapisnikov ali odlocb in stare zgodbe so se nadaljevale. Sedaj je omenjena oseba opravila tehnicni prevzem nekaterih prostorov za opravljanje gostinske dejavnosti, ceprav smo dobili obvestilo da se bo za te prostore opravljal tehnicni pregled za opravljanje pletilske dejavnosti. Doticna oseba je predlozila podpisane izjave nekaterih blizu stanujocih starejsih oseb, ki so podale trditve, da se je v omenjenih prostorih pred letom 1976 izvajala slascicarska dejavnost. Naj poudarim, da govorim o objektu zgrajenem pred letom 1967! Ker menim, da bi postavitev gostinske dejavnosti v prostore stare hise z neprimerno orientacijo bivanskih proti bodocim gostinskim prostorom in neprimerno orientacijo sanitarij ter vrta (ki je prakticno tudi nase dvorisce) za ponudbo gostinskih storitev, skrajno poseganje v intimo bivalisca, vas prosim, da me obvestite o mojih pravicah in o tem kako naj ravnam da bi preprecila izdajo odloka, ki bi mojemu solastniku dovolil postavitev gostinskih in podobnih dejavnosti v omenjene prostore. Omenim naj se to da je prenovo prostorov ze opravil brez vsakrsnih dovoljenj (odlokov) in da ze izvaja sanacijska (prilagoditvena) dela na vrtu. Tudi brez potrebnih dovoljenj! V naprej se vam zahvaljujem za odgovor! ... (SLONEP)
Sem solastnica 1/3 stanovanjsko poslovne hise (objekta) v katerem imamo z druzino stanovanje. Ko je moja mama kupila stanovanje je bilo z odlocbo doloceno, kateri prostori sluzijo bivanjskim in kateri poslovnim namenom. Solastnik je do preostalih dveh tretjin prisel z odkupom in dedovanjem in kmalu zacel spreminjat namembnost prostorov. O njegovih posegih in odlocbah pristojnih lokalnih organov nisem bila nikoli obvescena. S casom so vsi njegovi prostori postali poslovni in tako so se obcutno spremenili nasi bivanjski pogoji, zato smo nekatere stvari zaceli urejati s "pomocjo" pristojnih organov, vendar nikoli nismo dobili nobenih zapisnikov ali odlocb in stare zgodbe so se nadaljevale. Sedaj je omenjena oseba opravila tehnicni prevzem nekaterih prostorov za opravljanje gostinske dejavnosti, ceprav smo dobili obvestilo da se bo za te prostore opravljal tehnicni pregled za opravljanje pletilske dejavnosti. Doticna oseba je predlozila podpisane izjave nekaterih blizu stanujocih starejsih oseb, ki so podale trditve, da se je v omenjenih prostorih pred letom 1976 izvajala slascicarska dejavnost. Naj poudarim, da govorim o objektu zgrajenem pred letom 1967! Ker menim, da bi postavitev gostinske dejavnosti v prostore stare hise z neprimerno orientacijo bivanskih proti bodocim gostinskim prostorom in neprimerno orientacijo sanitarij ter vrta (ki je prakticno tudi nase dvorisce) za ponudbo gostinskih storitev, skrajno poseganje v intimo bivalisca, vas prosim, da me obvestite o mojih pravicah in o tem kako naj ravnam da bi preprecila izdajo odloka, ki bi mojemu solastniku dovolil postavitev gostinskih in podobnih dejavnosti v omenjene prostore. Omenim naj se to da je prenovo prostorov ze opravil brez vsakrsnih dovoljenj (odlokov) in da ze izvaja sanacijska (prilagoditvena) dela na vrtu. Tudi brez potrebnih dovoljenj! V naprej se vam zahvaljujem za odgovor! ... (SLONEP)
Zemljiška knjiga (NN)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Ponovno ! stanovanjska hiša z dvema vhodoma, stoječa na dveh parcelnih številkah in z dvema identif.številkama se vpisuje ločeno, kot vsak vhod posebej. Določeni lastniki stanovanj v vhodu A imajo kletne prostore v vhodu B ali obratno. Kako vpisati te kleti ? Ponovno prosimo za čimprejšnji odgovor. Zahvaljujemo se vam !... (SLONEP)
Sprememba solastniškega deleža skupnih prostorov v etažno lastnino (NN)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!... (SLONEP)
Etažna lastnina (NN)
Objekt z dvema vhodoma stoji nadveh parcelah, GU pa je za vsak vhod določiča svojo IŠ - v ZK se vpisujeta dva objekta. Posamezni lastniks stanovanj imajo kleti v drugem vhodu kot stanovanje. Koko oblikovati glavni vložek in podvložke, ali v posameznem objektu podvložke povečati za število lastnikov kleti iz drugih objektov ? Lastninska pravica se vpisuje po interventnem zakonu. Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujemo !... (SLONEP)
Objekt z dvema vhodoma stoji nadveh parcelah, GU pa je za vsak vhod določiča svojo IŠ - v ZK se vpisujeta dva objekta. Posamezni lastniks stanovanj imajo kleti v drugem vhodu kot stanovanje. Koko oblikovati glavni vložek in podvložke, ali v posameznem objektu podvložke povečati za število lastnikov kleti iz drugih objektov ? Lastninska pravica se vpisuje po interventnem zakonu. Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujemo !... (SLONEP)
Nakup parcele, ki spada k zaščiteni kmetiji (I.G.)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)
Kupil bi parcelo - pašnik v izmeri 304 m2, ki je v naravi sicer gozd med vinogradi, vendar ne vem ali bo mogoč prepis, kajti parcela spada k zaščiteni kmetiji. Zato me zanima ali obstaja kakršnakoli možnost za pridobitev te parcele, v kolikor se ne, da prodati ali obstaja kakšna možnost najema, nekaj sem slišal o 99 letih in kaj se zgodi po smrti lastnika v takšnem primeru kajti ta nima potomcev v pa tudi kaj je po 99 letih z to pogodbo.... (SLONEP)
Vpis v ZK (NN)
Kateri obrazec konkretno potrebujem za vpis prenosa lastništva hiše v zemljiško knjigo? Kaj je potrebno priložiti k obrazcu? Ali lahko to naredim sama, ali moram obvezno k advokatu?... (SLONEP)
Kateri obrazec konkretno potrebujem za vpis prenosa lastništva hiše v zemljiško knjigo? Kaj je potrebno priložiti k obrazcu? Ali lahko to naredim sama, ali moram obvezno k advokatu?... (SLONEP)
Pridobitev zakonitega zastopnika večstanovanjske hiše (V.F.)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši stanuje 24 družin. Po stanovanjskem zakonu bi morali imeti zakonitega upravnika, a ga nimamo. Žal se o nobenih skupnih vlaganjih in popravilih ne moremo dogovoriti, zato bi bilo tudi iz tega razloga nujno, da imamo upravnika. Po kakšni poti (pravni) bi prisilil sostanovalce k izbiri (oz.sodni dodelitvi?) zakonitega upravnika? Prosim za opis aktivnosti in njihovo časovno ocenitev. Hvala.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Odpis dolgov (N.R.)
Leta 1953 so mojemu staremu očetu odpisali dolgove na vseh nepremičninah, ki jih je posedoval v Slovenski Istri (zakon z 14.1.1952 objavljen v UL 1952), vendar v zemljiški knjigi to ni razvidno. Imam sklepe iz leta 1953, ko je ta odpis dolgov in razveljavitev dražb vpisan. V ZK je sicer žig in na njem odpisi dolgov ter razveljavitev dražb ter z rdečo izbrisani po tem postopku vsi naslednji lastniki. Vendar je kot lastnik z rdečim podčrtan tudi stari oče. Kako naj vzpostavim ponovno vidno lastništvo na njegovo ime. Namreč po njem moramo izpeljati tudi izredno dedovanje. Že več odvewtnikov se tega ni znalo lotiti. Pravijo da je komplicirano.... (SLONEP)
Leta 1953 so mojemu staremu očetu odpisali dolgove na vseh nepremičninah, ki jih je posedoval v Slovenski Istri (zakon z 14.1.1952 objavljen v UL 1952), vendar v zemljiški knjigi to ni razvidno. Imam sklepe iz leta 1953, ko je ta odpis dolgov in razveljavitev dražb vpisan. V ZK je sicer žig in na njem odpisi dolgov ter razveljavitev dražb ter z rdečo izbrisani po tem postopku vsi naslednji lastniki. Vendar je kot lastnik z rdečim podčrtan tudi stari oče. Kako naj vzpostavim ponovno vidno lastništvo na njegovo ime. Namreč po njem moramo izpeljati tudi izredno dedovanje. Že več odvewtnikov se tega ni znalo lotiti. Pravijo da je komplicirano.... (SLONEP)
Nakup obremenjene nepremičnine (NN)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Sprememba lokacijske dokumentacije (A)
Kakšen je postopek spremembe likacijske dokumentacije, če je s prvotno lokacijsko dokumentacijo predviden objekt oz. atrijska hiša, mi pa bi želeli graditi manjšo atrijsko hišo od predvidene ali recimo hišo z mansardo. To je v primeru, če kupimo parcelo, ki ima že pridobljeno lokacijsko dokumentacijo.... (SLONEP)
Kakšen je postopek spremembe likacijske dokumentacije, če je s prvotno lokacijsko dokumentacijo predviden objekt oz. atrijska hiša, mi pa bi želeli graditi manjšo atrijsko hišo od predvidene ali recimo hišo z mansardo. To je v primeru, če kupimo parcelo, ki ima že pridobljeno lokacijsko dokumentacijo.... (SLONEP)
Odkup po stanovanjskem zakonu in vpis v ZK (A)
Leta 1994 smo po takratnem stanovanjskem zakonu odkupili stanovanje v starejši hiši.Kupnina v enkratnem znesku ( znižana za 60%) je bila nakazana stanovanjskemu odškodninskemu skladu.V tej hiši je samo eno stanovanje in je do odkupa le tega obstajala samo ena stanovanjska najemna pogodba.Moramo še povedati da stanovanjska hiša ( 140 m2) leži na parceli ki je velika približno 480 m2.Podatki iz zemljiške knjige so zelo stari in nenatančni - nepremičnina je imenovana kot dvodružinska hiša.V zemljiški knjigi je lastnik nepremičnine še vedno občina Šiška, namreč mi kot sedanji lastniki stanovanja?? še nismo dali vloge za vpis v ZK.Zanima nas ali smo lastniki etažne lastnine ali lastniki hiše in kaj je z ostalim zemljiščem , ki pripada hiši. Ali se to lahko šteje za funkcionalno zemljišče.Rad bi poudaril da to ni večstanovanjska hiša in da je obstajala samo ena stanovanjska pravica in ena pogodba o nakupu stanovanja. Vemo da smo z nakupom stanovanja postali tudi lastniki zemljišča ( fundusa zgradbe), kaj pa je z ostalim zemljiščem in kaj nam predlagate v tem primeru.Radi bi speljali postopek vpisa v ZK , vendar ne vemo ali kot etažno lastnino ali stanovanjsko hišo. Problemi nastajajo tudi pri pridobivanju dovoljenj ( rekonstrukcija, priglasitev del ) in sicer kdo je lastnik zemljišča.Na občini in upravah ( MOL ) nam dajejo nasprotujoče si izjave. Zaradi specifičnega primera smo v dvomih, nihče pa noče biti konkreten.Prosim Vas, za čimbolj konkreten predlog kaj storiti v tem primeru in kam naj se obrnem.... (SLONEP)
Leta 1994 smo po takratnem stanovanjskem zakonu odkupili stanovanje v starejši hiši.Kupnina v enkratnem znesku ( znižana za 60%) je bila nakazana stanovanjskemu odškodninskemu skladu.V tej hiši je samo eno stanovanje in je do odkupa le tega obstajala samo ena stanovanjska najemna pogodba.Moramo še povedati da stanovanjska hiša ( 140 m2) leži na parceli ki je velika približno 480 m2.Podatki iz zemljiške knjige so zelo stari in nenatančni - nepremičnina je imenovana kot dvodružinska hiša.V zemljiški knjigi je lastnik nepremičnine še vedno občina Šiška, namreč mi kot sedanji lastniki stanovanja?? še nismo dali vloge za vpis v ZK.Zanima nas ali smo lastniki etažne lastnine ali lastniki hiše in kaj je z ostalim zemljiščem , ki pripada hiši. Ali se to lahko šteje za funkcionalno zemljišče.Rad bi poudaril da to ni večstanovanjska hiša in da je obstajala samo ena stanovanjska pravica in ena pogodba o nakupu stanovanja. Vemo da smo z nakupom stanovanja postali tudi lastniki zemljišča ( fundusa zgradbe), kaj pa je z ostalim zemljiščem in kaj nam predlagate v tem primeru.Radi bi speljali postopek vpisa v ZK , vendar ne vemo ali kot etažno lastnino ali stanovanjsko hišo. Problemi nastajajo tudi pri pridobivanju dovoljenj ( rekonstrukcija, priglasitev del ) in sicer kdo je lastnik zemljišča.Na občini in upravah ( MOL ) nam dajejo nasprotujoče si izjave. Zaradi specifičnega primera smo v dvomih, nihče pa noče biti konkreten.Prosim Vas, za čimbolj konkreten predlog kaj storiti v tem primeru in kam naj se obrnem.... (SLONEP)
Priprava predloga za vpis v ZK (T)
Preko agencije, podpisnika kodeksa, sem kupil hišo. Skupaj s prodajalcem sva plačala 4% provizije in DDV. Ali je agencija dolžna pripraviti predlog za vpis lastninske pravice v ZK brez dodatnega zaračunavanja? V splošnih pogojih za pogodbo o prometu z nepremičninami piše, da stroške priprave dokumentacije poravna naročnik, torej jaz, v katalogu nalog in opravil iz kodeksa pa piše, da agencija, ki je zaračunala maksimalno provizijo (4%) poskrbi za pripravo predloga za vpis lastninske pravice. Pogodba med mano in agencijo o tem eksplicitno ne govori.... (SLONEP)
Preko agencije, podpisnika kodeksa, sem kupil hišo. Skupaj s prodajalcem sva plačala 4% provizije in DDV. Ali je agencija dolžna pripraviti predlog za vpis lastninske pravice v ZK brez dodatnega zaračunavanja? V splošnih pogojih za pogodbo o prometu z nepremičninami piše, da stroške priprave dokumentacije poravna naročnik, torej jaz, v katalogu nalog in opravil iz kodeksa pa piše, da agencija, ki je zaračunala maksimalno provizijo (4%) poskrbi za pripravo predloga za vpis lastninske pravice. Pogodba med mano in agencijo o tem eksplicitno ne govori.... (SLONEP)
Vpis novogradnje v zemljiško knjigo (K.K.)
Kateri dokumenti so nujni za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? Ali sta dovolj gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje? Ali je uporabno dovoljenje obvezno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Kateri dokumenti so nujni za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? Ali sta dovolj gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje? Ali je uporabno dovoljenje obvezno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (NN)
Kupil sem vrstno stanovanjsko hišo, ki je vpisana v ZK pod dvema vl. št., pod eno parcela, pod drugo hiša. Želel bi združiti obe vl. št. in vknjižil lastninsko pravico na svoje ime pod eno vl.št. tako za objekt kot za parcelo. Ali lahko oboje (združitev in vknjižbo) uredim z enim zemljiškokližnim predlogom? Ali moram v ta namen uporabiti določen obrazec, ali lahko predlog napišem in vložim sam kot fizična oseba?... (SLONEP)
Kupil sem vrstno stanovanjsko hišo, ki je vpisana v ZK pod dvema vl. št., pod eno parcela, pod drugo hiša. Želel bi združiti obe vl. št. in vknjižil lastninsko pravico na svoje ime pod eno vl.št. tako za objekt kot za parcelo. Ali lahko oboje (združitev in vknjižbo) uredim z enim zemljiškokližnim predlogom? Ali moram v ta namen uporabiti določen obrazec, ali lahko predlog napišem in vložim sam kot fizična oseba?... (SLONEP)
Izguba original kupoprodajne pogodbe (A.G.)
Sem lastnik stanovanja v Semedeli – Koper v Stopliču, kateri je bil pod upravnikom Mandrač Koper, sedaj v stečaju. Na podlagi zaupanja sem direktorju g. Glaču predal original kupoprodajno pogodbo, na podlagi katere naj bi uredil vpis v ZK. Upravnik se je medtem zamenjal in original pogodba se je izgubila. Poiskana je bila povsod brez uspeha. Prosim za nasvet, kako naj vpišem stanovanje v ZK, saj ga želim prodati.... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja v Semedeli – Koper v Stopliču, kateri je bil pod upravnikom Mandrač Koper, sedaj v stečaju. Na podlagi zaupanja sem direktorju g. Glaču predal original kupoprodajno pogodbo, na podlagi katere naj bi uredil vpis v ZK. Upravnik se je medtem zamenjal in original pogodba se je izgubila. Poiskana je bila povsod brez uspeha. Prosim za nasvet, kako naj vpišem stanovanje v ZK, saj ga želim prodati.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (NN)
Leta 1992, ko sem kupila stanovanje (po stanovanjskem zakonu in na 10 let) sem živela sama, leta 2000 pa sem se poročila in spremenila priimek. Spomladi letos bo prišel na vrsto vpis stanovanja v zemljiško knjigo. Glede na to, da mi občina (kot prodajalka stanovanja) od spremembe priimka dalje pošilja položnice za prispevek za zemljišče na nov priimek, položnice za plačilo obrokov pa še na starega ne vem, ali moram posebej pred vpisom podatkov v zemljiško knjigo še sporočiti novi priimek (postopek in podpis pogodbe za vpis etažne lastnine se je začel še pred poroko). Zanima me tudi ali ima priimek bistven pomen pri tej zadevi. Vse pogodbe in uradni dokumenti se seveda glasijo še na stari priimek, saj takrat, ko sem podpisala pogodbo o nakupu stanovanja, moža še poznala nisem. Ne morem nič zato, da se ta zgodba vleče že tako dolgo. Ja, stroške vpisa etažne lastnine pa v mojem primeru nosi prodajalec, torej tudi teh obveznosti nimam.... (SLONEP)
Leta 1992, ko sem kupila stanovanje (po stanovanjskem zakonu in na 10 let) sem živela sama, leta 2000 pa sem se poročila in spremenila priimek. Spomladi letos bo prišel na vrsto vpis stanovanja v zemljiško knjigo. Glede na to, da mi občina (kot prodajalka stanovanja) od spremembe priimka dalje pošilja položnice za prispevek za zemljišče na nov priimek, položnice za plačilo obrokov pa še na starega ne vem, ali moram posebej pred vpisom podatkov v zemljiško knjigo še sporočiti novi priimek (postopek in podpis pogodbe za vpis etažne lastnine se je začel še pred poroko). Zanima me tudi ali ima priimek bistven pomen pri tej zadevi. Vse pogodbe in uradni dokumenti se seveda glasijo še na stari priimek, saj takrat, ko sem podpisala pogodbo o nakupu stanovanja, moža še poznala nisem. Ne morem nič zato, da se ta zgodba vleče že tako dolgo. Ja, stroške vpisa etažne lastnine pa v mojem primeru nosi prodajalec, torej tudi teh obveznosti nimam.... (SLONEP)
Predznamba (NN)
Zanima me ali obstaja obrazec za vpis predznambe. V DZS ga nimajo. Če ne obstaja, mi prosim povejte, kako se predlog za vpis predznambe sestavi ozirom kje bi to informacijo dobil.... (SLONEP)
Zanima me ali obstaja obrazec za vpis predznambe. V DZS ga nimajo. Če ne obstaja, mi prosim povejte, kako se predlog za vpis predznambe sestavi ozirom kje bi to informacijo dobil.... (SLONEP)
Uporaba poti (NN)
Spoštovani! Po našem zemljišču gre pot, ki jo za dostop uporabljajo sosed (ali služnost velja tudi za njegove podnajemnike?), dva lastnika travnika (eden ima njivo in pot dodatno 'zvaža' s traktorjem)- vsi imajo služnostno pravico. Pot pa vodi tudi do potoka ter električnega stebra (ob menjavi le-tega so izvajalci dodobra 'zrili' pot. Na ta način smo takorekoč oškodovani za 1000 m2 (plačujemo davek na zemljišče, ki ga uporabljajo vsi razen nas). Ali je kdo od omenjenih dolžan vzdrževati pot? Ali jo lahko komu prodamo (dostop do potoka in el. stebra? - to se mi zdi še najboljša varianta- zemljišče je itak za vedno izgubljeno) Ali smo upravičeni do kakšnega nadomestila za uporabo? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani! Po našem zemljišču gre pot, ki jo za dostop uporabljajo sosed (ali služnost velja tudi za njegove podnajemnike?), dva lastnika travnika (eden ima njivo in pot dodatno 'zvaža' s traktorjem)- vsi imajo služnostno pravico. Pot pa vodi tudi do potoka ter električnega stebra (ob menjavi le-tega so izvajalci dodobra 'zrili' pot. Na ta način smo takorekoč oškodovani za 1000 m2 (plačujemo davek na zemljišče, ki ga uporabljajo vsi razen nas). Ali je kdo od omenjenih dolžan vzdrževati pot? Ali jo lahko komu prodamo (dostop do potoka in el. stebra? - to se mi zdi še najboljša varianta- zemljišče je itak za vedno izgubljeno) Ali smo upravičeni do kakšnega nadomestila za uporabo? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Vpis lastninske pravice na zakonca (NN)
Z možem sva skupaj zgradila hišo na parceli, ki je bila njegova last pred sklenitvijo zakonske zveze. V ZK je lastninska pravica na hiši in parceli vpisana na moža. Ali je možno vpisati lastninsko pravico na eni polovici hiše, na parceli pa z darilno pogodbo na ženo. ... (SLONEP)
Z možem sva skupaj zgradila hišo na parceli, ki je bila njegova last pred sklenitvijo zakonske zveze. V ZK je lastninska pravica na hiši in parceli vpisana na moža. Ali je možno vpisati lastninsko pravico na eni polovici hiše, na parceli pa z darilno pogodbo na ženo. ... (SLONEP)
Preverjanje dokumentov (NN)
Prosil bi vas če mi lahko poveste na kakšen način oz. kje se da poizvedeti ali preveriti vse podrobnosti v zvezi z lastništvom stanovanja (pred nakupom bi se rad prepričal če je s stanovanjem vse v redu in če je prosto vseh obveznosti). Zemljiška knjiga ni najbolj ažuren vir teh podatkov, zato bi rad vedel kje je možno izvedeti za vse omejitve glede stanovanja, rad pa bi tudi če mi poveste postopek nakupa stanovanja od začetka (podpis kupoprodajne pogodbe) do konca (vpisa v zemljiško knjigo na moje ime), katere urade moram obiskati ? Hvala... (SLONEP)
Prosil bi vas če mi lahko poveste na kakšen način oz. kje se da poizvedeti ali preveriti vse podrobnosti v zvezi z lastništvom stanovanja (pred nakupom bi se rad prepričal če je s stanovanjem vse v redu in če je prosto vseh obveznosti). Zemljiška knjiga ni najbolj ažuren vir teh podatkov, zato bi rad vedel kje je možno izvedeti za vse omejitve glede stanovanja, rad pa bi tudi če mi poveste postopek nakupa stanovanja od začetka (podpis kupoprodajne pogodbe) do konca (vpisa v zemljiško knjigo na moje ime), katere urade moram obiskati ? Hvala... (SLONEP)
Prepis (NN)
Po smrti matere je bilo razdeljeno (samo procentualno) da dobi soprog umrle 2/3, ter vsak od sinov 1/6. Vrednost parcele in hise je okoli 100-120.000 DEM. Sem vnuk od pokojnice in njenega soproga ter sin od prvega sina. Zanima me kako bi lahko z najmanj stroskov in davkov prepisal parcelo in hiso na svoje ime.... (SLONEP)
Po smrti matere je bilo razdeljeno (samo procentualno) da dobi soprog umrle 2/3, ter vsak od sinov 1/6. Vrednost parcele in hise je okoli 100-120.000 DEM. Sem vnuk od pokojnice in njenega soproga ter sin od prvega sina. Zanima me kako bi lahko z najmanj stroskov in davkov prepisal parcelo in hiso na svoje ime.... (SLONEP)
Zazidljivost (A.Ž.)
Nameravamo kupiti parcelo, na kateri je trenutno zidana počitniška hišica (zgrajena z gradbenim dovoljenjem), parcela pa naj bi bila po izjavi lastnika brez omejitev zazidljiva. Pridobili smo si že informacijo o namembnosti zemljišča in urbanistično informacijo, ki se nam zdita povsem jasni, vendar smo po pogovoru z domačinom, lastnikom posesti v soseščini parcele, postali malo negotovi, ker je le-ta neomajno prepričan, da parcela ni zazidljiva; ker gre za starega domačina, bi njegove besede morda lahko imele določen pomen. V informaciji o namembnosti piše, da leži parcela v območju VK (pretežno kmetijske površine) in v območju evidentirane razpršene gradnje, in da je parcela po 2. čl. Zakona o stavbnih zemljiščih zazidano stavbno zemljišče. (V zemljiški knjigi je zapisano: stavbišče z vikend hišo 42 m², travnik 594 m².) V urbanistični informaciji piše, da je v območju evidentirane razpršene gradnje "po določilih urbanističnega akta predvidena individualna gradnja stanovanjskih objektov" do intenzivnosti pozidave 40% pozidane in 60% nepozidane površine; na območjih razpršene gradnje "so dovoljene: novogradnje, nadomestne gradnje, prizidave in nadzidave, ki so skladne z morfološkim vzorcem območja, kadar gre za funkcionalne dopolnitve in zgostitve območja"; "Novogradnje so dopustne na podlagi splošnih in posebnih določil odloka. Prizidave, nadzidave, rekonstrukcije in adaptacije so dopustne samo pod pogojem, da so objekti zgrajeni z gradbenim dovoljenjem ...". Je torej parcela, ki jo nameravamo kupiti, zazidljiva? Lahko brez zadržkov računamo s tem, da bomo lahko na parceli z razširitvijo obstoječe hišice ali z nadomestno gradnjo postavili večjo stanovanjsko hišo? Ali pa so iz teh informacij razvidne morebitne omejitve ali posebni pogoji, ki jih moramo upoštevati pri načrtovanju? Bi lahko domačinovo prepričanje vseeno imelo kako konkretno osnovo? ... (SLONEP)
Nameravamo kupiti parcelo, na kateri je trenutno zidana počitniška hišica (zgrajena z gradbenim dovoljenjem), parcela pa naj bi bila po izjavi lastnika brez omejitev zazidljiva. Pridobili smo si že informacijo o namembnosti zemljišča in urbanistično informacijo, ki se nam zdita povsem jasni, vendar smo po pogovoru z domačinom, lastnikom posesti v soseščini parcele, postali malo negotovi, ker je le-ta neomajno prepričan, da parcela ni zazidljiva; ker gre za starega domačina, bi njegove besede morda lahko imele določen pomen. V informaciji o namembnosti piše, da leži parcela v območju VK (pretežno kmetijske površine) in v območju evidentirane razpršene gradnje, in da je parcela po 2. čl. Zakona o stavbnih zemljiščih zazidano stavbno zemljišče. (V zemljiški knjigi je zapisano: stavbišče z vikend hišo 42 m², travnik 594 m².) V urbanistični informaciji piše, da je v območju evidentirane razpršene gradnje "po določilih urbanističnega akta predvidena individualna gradnja stanovanjskih objektov" do intenzivnosti pozidave 40% pozidane in 60% nepozidane površine; na območjih razpršene gradnje "so dovoljene: novogradnje, nadomestne gradnje, prizidave in nadzidave, ki so skladne z morfološkim vzorcem območja, kadar gre za funkcionalne dopolnitve in zgostitve območja"; "Novogradnje so dopustne na podlagi splošnih in posebnih določil odloka. Prizidave, nadzidave, rekonstrukcije in adaptacije so dopustne samo pod pogojem, da so objekti zgrajeni z gradbenim dovoljenjem ...". Je torej parcela, ki jo nameravamo kupiti, zazidljiva? Lahko brez zadržkov računamo s tem, da bomo lahko na parceli z razširitvijo obstoječe hišice ali z nadomestno gradnjo postavili večjo stanovanjsko hišo? Ali pa so iz teh informacij razvidne morebitne omejitve ali posebni pogoji, ki jih moramo upoštevati pri načrtovanju? Bi lahko domačinovo prepričanje vseeno imelo kako konkretno osnovo? ... (SLONEP)