Vprašanja - Zemljiška knjiga
Kako urediti lastništvo v zunajzakonski skupnosti, da partner po ločitvi ne dobi nič (Z.A.)
S svojim otrokom in zunajzakonskim partnerjem živimo v mojem stanovanju, katerega so mi podarili starši na podlagi darilne pogodbe. V načrtu imam nakup nepremičnine, katero želim kupiti na ime svojega mladoletnega sina (ima 4 leta). Rada bi Vaš strokovni nasvet, če sploh ravnam prav in kakšne pravice bom imela po uresničitvi svojih želja: - ali ob morebitni poroki s svojim zunajzakonskim partnerjem (ni oče mojega otroka), kateri živi v mojem sedanjem stanovanju, ni pa tudi prijavljen na-ta naslov, ter ob morebitni ločitvi ne bi prišlo do delitve vseh dobrin, ampak bi ostalo vse v rokah mojega sina. Zanima me, če ravnam prav, saj zaradi tega razloga kupujem tudi vrednostne papirje na njegovo ime ter odpiram knjižice in tekoče račune. Kakšne pravice bom imela jaz, kot njegova mama, ob morebitni prodaji nepremičnine, katere lastnik bo moj sin? Vljudno Vas prosim za odgovor. Vnaprej se Najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
S svojim otrokom in zunajzakonskim partnerjem živimo v mojem stanovanju, katerega so mi podarili starši na podlagi darilne pogodbe. V načrtu imam nakup nepremičnine, katero želim kupiti na ime svojega mladoletnega sina (ima 4 leta). Rada bi Vaš strokovni nasvet, če sploh ravnam prav in kakšne pravice bom imela po uresničitvi svojih želja: - ali ob morebitni poroki s svojim zunajzakonskim partnerjem (ni oče mojega otroka), kateri živi v mojem sedanjem stanovanju, ni pa tudi prijavljen na-ta naslov, ter ob morebitni ločitvi ne bi prišlo do delitve vseh dobrin, ampak bi ostalo vse v rokah mojega sina. Zanima me, če ravnam prav, saj zaradi tega razloga kupujem tudi vrednostne papirje na njegovo ime ter odpiram knjižice in tekoče račune. Kakšne pravice bom imela jaz, kot njegova mama, ob morebitni prodaji nepremičnine, katere lastnik bo moj sin? Vljudno Vas prosim za odgovor. Vnaprej se Najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Navidezna kupoprodajna pogodba, ki naj bi delovala kot darilo (N.Z.)
Babica je bolna in pod stalnim pritiskom v upanju ter obljubi hčerke in zeta, da bosta skrbela zanjo z njima podpisala kupoprodajno pogodbo v kateri jima je "prodala" hišo s posestvom. V pogodbi pa piše le, da ima pravico do smrti živeti v njej ter da je v celoti prejela kupnino čeprav sploh ni. Kupnina je bila sklenjena za 3 mio. njena realna vrednost pa je dvakrat toliko. Pogodbo je spisal in overil notar kljub temu, da je bil seznanjen, da kupnine ni prejela. Vprašanje: 1)Obstaja sploh kakšna možnost, da se taka kupoprodajna pogodba razveljavi oz. da se dobi vsaj kupnina? 2) Ali lahko v slučaju babičine smrti to kupoprodajno pogodbo nujni dediči izpodbijamo in kako? Za odgovore se vam prisrčno zahvaljujem! ... (SLONEP)
Babica je bolna in pod stalnim pritiskom v upanju ter obljubi hčerke in zeta, da bosta skrbela zanjo z njima podpisala kupoprodajno pogodbo v kateri jima je "prodala" hišo s posestvom. V pogodbi pa piše le, da ima pravico do smrti živeti v njej ter da je v celoti prejela kupnino čeprav sploh ni. Kupnina je bila sklenjena za 3 mio. njena realna vrednost pa je dvakrat toliko. Pogodbo je spisal in overil notar kljub temu, da je bil seznanjen, da kupnine ni prejela. Vprašanje: 1)Obstaja sploh kakšna možnost, da se taka kupoprodajna pogodba razveljavi oz. da se dobi vsaj kupnina? 2) Ali lahko v slučaju babičine smrti to kupoprodajno pogodbo nujni dediči izpodbijamo in kako? Za odgovore se vam prisrčno zahvaljujem! ... (SLONEP)
Rizika pri nakupu nepremičnine - kako je z morebitnimi hipotekami (T.M.)
Nameravam kupiti stanovanje,katero se bo čez mesec dni prvič vpisalo v zemljiško knjigo.V ZK bom kot lastnik vpisan jaz.Zanima me ali je lahko prejšni lastnik oz.sedanji tudi brez tega ,da stanovanje ni bilo vpisano v ZK obremenil z hipoteko.(če je možno ali se da to kako ugotoviti.).Zanima me tudi ,ali sem po vpisu stanovanja v ZK na moje ime lahko prepričan ,da ni nobenih hipotek oz.drugih zadolžitev pripisanih prejšnemu lastniku oz.ali se lahko pojavi nek upnik in zahteva vpis hipoteke za prejšnega lastnika ko je le to v zk že vpisano na moje ime.Zanima me še ali sem v primeru,da en mesec po vpisu vZK na vrata potrka upnik prejšnega lastnika in dokazuje da je stanovanje obremenjeno z hip.oz.pride rubit zakonsko zaščiten in nimam nič z tem ali moram vse posledice poravnati sam.(zdajšni lastnik ima vse originale pogodb od prvega lastnika pa vse do njegove kupne pogodbe.) ... (SLONEP)
Nameravam kupiti stanovanje,katero se bo čez mesec dni prvič vpisalo v zemljiško knjigo.V ZK bom kot lastnik vpisan jaz.Zanima me ali je lahko prejšni lastnik oz.sedanji tudi brez tega ,da stanovanje ni bilo vpisano v ZK obremenil z hipoteko.(če je možno ali se da to kako ugotoviti.).Zanima me tudi ,ali sem po vpisu stanovanja v ZK na moje ime lahko prepričan ,da ni nobenih hipotek oz.drugih zadolžitev pripisanih prejšnemu lastniku oz.ali se lahko pojavi nek upnik in zahteva vpis hipoteke za prejšnega lastnika ko je le to v zk že vpisano na moje ime.Zanima me še ali sem v primeru,da en mesec po vpisu vZK na vrata potrka upnik prejšnega lastnika in dokazuje da je stanovanje obremenjeno z hip.oz.pride rubit zakonsko zaščiten in nimam nič z tem ali moram vse posledice poravnati sam.(zdajšni lastnik ima vse originale pogodb od prvega lastnika pa vse do njegove kupne pogodbe.) ... (SLONEP)
Razlika med zaznambo in plombo (M.M.)
Kakšna je (če sploh) razlika med plombo v zemljiški knjigi in zaznamkom? V mojem primeru naj ne bi šlo za hipoteko nad nepremičnino, saj naj bi se v zemljiško knjigo vpisal zaznamek banke, da mora odobriti kakršnokoli spremembo, lastništvo pa osten nepsremenjeno (torej sem lastnik). ... (SLONEP)
Kakšna je (če sploh) razlika med plombo v zemljiški knjigi in zaznamkom? V mojem primeru naj ne bi šlo za hipoteko nad nepremičnino, saj naj bi se v zemljiško knjigo vpisal zaznamek banke, da mora odobriti kakršnokoli spremembo, lastništvo pa osten nepsremenjeno (torej sem lastnik). ... (SLONEP)
Kako vpisati večkratne prenose lastninske pravice v ZK (M.M.)
Ko sem kupil pred leti hišo sem dal agenciji vlogo naj mi jo posreduje pri vpisu v zemljiško knjigo.Kasneje sem del zemljišča prodal , po prodaji pa se je izkazalo da agencija nikoli ni posredovala vloge za vpis v zk.Notarka mi je svetovala, da to rešim z aneksom k pogodbi o nakupu, a o tem prodajalec noče slišati.Sedaj se ne jaz ne moji kupci ne moremo vpisati v zk.Na vaših straneh sem prebral , da je po novem to mogoče če imam vsa originalna dokazila. Prosim odgovorite mi točne člene in kateri zakon to določa.... (SLONEP)
Ko sem kupil pred leti hišo sem dal agenciji vlogo naj mi jo posreduje pri vpisu v zemljiško knjigo.Kasneje sem del zemljišča prodal , po prodaji pa se je izkazalo da agencija nikoli ni posredovala vloge za vpis v zk.Notarka mi je svetovala, da to rešim z aneksom k pogodbi o nakupu, a o tem prodajalec noče slišati.Sedaj se ne jaz ne moji kupci ne moremo vpisati v zk.Na vaših straneh sem prebral , da je po novem to mogoče če imam vsa originalna dokazila. Prosim odgovorite mi točne člene in kateri zakon to določa.... (SLONEP)
Lastništvo parcele (Z.)
Pozdravljeni Zadaj za hišo nas do ceste loči nekaj metrov zemljišča. Naša je polovica tega zemljišča, za ostalo polovico pa ni opredeljen lastnik (baje da je občinsko). Tistega dela nihče ne uporablja, mi pa smo- da se zemljišče ne bi zaraslo- posadili nekaj dreves in uredili trato. Vse to redno obdelujemo že več kot 20 let. Ker ne želimo, da bi si na tistem delu nekdo uredil npr. pot do sosednje parcele (na katero je dostop z druge strani) smo želeli ta del zemljišča odkupiti. Nato pa smo dobili informacijo, da nam to zemljišče avtomatsko pripada, ker ga obdelujemo že toliko časa in ker se v tem času na to ni nihče pritožil. Je to res in če je- kako naj na ZK uredimo, da bo tudi tisti del naša last. Hvala in lep pozdrav Zala... (SLONEP)
Pozdravljeni Zadaj za hišo nas do ceste loči nekaj metrov zemljišča. Naša je polovica tega zemljišča, za ostalo polovico pa ni opredeljen lastnik (baje da je občinsko). Tistega dela nihče ne uporablja, mi pa smo- da se zemljišče ne bi zaraslo- posadili nekaj dreves in uredili trato. Vse to redno obdelujemo že več kot 20 let. Ker ne želimo, da bi si na tistem delu nekdo uredil npr. pot do sosednje parcele (na katero je dostop z druge strani) smo želeli ta del zemljišča odkupiti. Nato pa smo dobili informacijo, da nam to zemljišče avtomatsko pripada, ker ga obdelujemo že toliko časa in ker se v tem času na to ni nihče pritožil. Je to res in če je- kako naj na ZK uredimo, da bo tudi tisti del naša last. Hvala in lep pozdrav Zala... (SLONEP)
Dedovanje po očetu (S.P.)
Oče je pred tremi leti umrl. Ni zapustil nobene oporoke. Bil je lastnik (v zemljiško knjižnih in posestnih listih) vseh nepremičnin. Živi še njegova žena, hčerka in jaz - sin. Zapuščinska razprava še vedno ni bila. Zanima me, kdo je dolžan sprožiti zapuščinsko razpravo in kako se bo dedovalo po umrlem očetu.... (SLONEP)
Oče je pred tremi leti umrl. Ni zapustil nobene oporoke. Bil je lastnik (v zemljiško knjižnih in posestnih listih) vseh nepremičnin. Živi še njegova žena, hčerka in jaz - sin. Zapuščinska razprava še vedno ni bila. Zanima me, kdo je dolžan sprožiti zapuščinsko razpravo in kako se bo dedovalo po umrlem očetu.... (SLONEP)
Nakup nepremičnine in dedovanje (T.T.)
Pozdravljeni! Starša sta mi s kupoprodajno pogodbo prodala nepremičnino (stanovanjsko hišo), katere lastnika sta bila vsak do 1/2. Plačala sem tudi davek, ki ga je potrebno plačati pri prodaji. Naj omenim, da je hišo ocenil cenilec. Zanima me, kako je z lastništvom hiše po njuni smrti. Imam namreč dva brata, zato me zanima, ali lahko zahtevata določen delež te nepremičnine, potem ko starša umreta oz. ali se ta nepremičnina šteje v dedovanje. Hvala in lepo pozdravljeni! Tanja... (SLONEP)
Pozdravljeni! Starša sta mi s kupoprodajno pogodbo prodala nepremičnino (stanovanjsko hišo), katere lastnika sta bila vsak do 1/2. Plačala sem tudi davek, ki ga je potrebno plačati pri prodaji. Naj omenim, da je hišo ocenil cenilec. Zanima me, kako je z lastništvom hiše po njuni smrti. Imam namreč dva brata, zato me zanima, ali lahko zahtevata določen delež te nepremičnine, potem ko starša umreta oz. ali se ta nepremičnina šteje v dedovanje. Hvala in lepo pozdravljeni! Tanja... (SLONEP)
Služnost - meja parcele (A.Ž.)
Pred tremi meseci smo kupili hišo z dvoriščem. Problem se je pojavil pri izmeri parcele, ker je za hišo asfaltirana cesta, katere polovica pripada naši parceli. Ta cesta naj bi nastala po sodni poti. Uporabljamo jo lahko mi in še dva soseda ter nihče drug. Vendar cesta ni vrisana v nobenih načrtih, ni vpisana kot služnostna pot v zemljiški knjigi. Sosedje, ki živijo v hiši nasproti ceste pravijo, da cesta ni naša. Vendar to ne more biti res, ker se ujema z našo kvadratuo iz zemljiškega izpiska, čeprav mejnikov ni. Zanima me kako lahko izvem ali je ta stvar bila urejena po sodni poti. In kako lahko še dokažem, da je to zemljišče na katerem leži cesta naše. Cesta ni vpisana kot služnostna pot, ker imajo sosedje lahko dostop do svojih parcel tudi brez te ceste. ... (SLONEP)
Pred tremi meseci smo kupili hišo z dvoriščem. Problem se je pojavil pri izmeri parcele, ker je za hišo asfaltirana cesta, katere polovica pripada naši parceli. Ta cesta naj bi nastala po sodni poti. Uporabljamo jo lahko mi in še dva soseda ter nihče drug. Vendar cesta ni vrisana v nobenih načrtih, ni vpisana kot služnostna pot v zemljiški knjigi. Sosedje, ki živijo v hiši nasproti ceste pravijo, da cesta ni naša. Vendar to ne more biti res, ker se ujema z našo kvadratuo iz zemljiškega izpiska, čeprav mejnikov ni. Zanima me kako lahko izvem ali je ta stvar bila urejena po sodni poti. In kako lahko še dokažem, da je to zemljišče na katerem leži cesta naše. Cesta ni vpisana kot služnostna pot, ker imajo sosedje lahko dostop do svojih parcel tudi brez te ceste. ... (SLONEP)
Podedovana hiša - tri stanovanja (NN)
z družino živimo v 3 stanovanjski hiši.Zgoraj je sestra z družino v pritličju je mama in spodaj v kleti jaz z družino.Po očetovi smrti sva s sestro dobila nujni delež in zdaj me moja mati in sestra mečejo iz stanovanja.V tem stanovanju živim že 18 let in sem ga adaptirala.Mati grozi, da bo hišo prodala ali pa podarila sestri. Kaj naj storim, ali lahko izgubim stanovanje?... (SLONEP)
z družino živimo v 3 stanovanjski hiši.Zgoraj je sestra z družino v pritličju je mama in spodaj v kleti jaz z družino.Po očetovi smrti sva s sestro dobila nujni delež in zdaj me moja mati in sestra mečejo iz stanovanja.V tem stanovanju živim že 18 let in sem ga adaptirala.Mati grozi, da bo hišo prodala ali pa podarila sestri. Kaj naj storim, ali lahko izgubim stanovanje?... (SLONEP)
Etažni načrt (M.F.)
Kaj vse spada v etažni delilni čart? Mi imamo hišo v štirih etažah. Za hišo je velb in pod velbom je en košček zemlje, ki je v zemliški knjigi vpisano pod stavbno zemljišče. Ali to tudi spada pod etažno delitev? Kje lahko dobim kakšen zakon ali pravilnik ki to piše? ... (SLONEP)
Kaj vse spada v etažni delilni čart? Mi imamo hišo v štirih etažah. Za hišo je velb in pod velbom je en košček zemlje, ki je v zemliški knjigi vpisano pod stavbno zemljišče. Ali to tudi spada pod etažno delitev? Kje lahko dobim kakšen zakon ali pravilnik ki to piše? ... (SLONEP)
Postopek vknjižbe LP na nezazidanem stavbnem zemljišču (T.)
Zmedel me je odgovor firme VSSE nepremičnine d.o.o. na vprašanje, kaj je potrebno storiti za vpis lastninske pravice v ZK. Odgovorili so da je potrebno za vknjižbo lastninske pravice pri prenosu lastništva nezazidanega stavbnega zemljišča izobesiti ponudbo na UE. Moje izkušnje so drugačne (prijatelj je prodajal), namreč, da je to potrebno storiti edino pri kmetijskem zemljišču, gozdu. Pri nezaz.stav. zemlj. pa je potrebno samo potrdilo, da občina nima predkupne pravice. Mi zna to kdo odgovoriti res pravilno? Namreč sedaj jaz kupujem in sem res v dvomih. ... (SLONEP)
Zmedel me je odgovor firme VSSE nepremičnine d.o.o. na vprašanje, kaj je potrebno storiti za vpis lastninske pravice v ZK. Odgovorili so da je potrebno za vknjižbo lastninske pravice pri prenosu lastništva nezazidanega stavbnega zemljišča izobesiti ponudbo na UE. Moje izkušnje so drugačne (prijatelj je prodajal), namreč, da je to potrebno storiti edino pri kmetijskem zemljišču, gozdu. Pri nezaz.stav. zemlj. pa je potrebno samo potrdilo, da občina nima predkupne pravice. Mi zna to kdo odgovoriti res pravilno? Namreč sedaj jaz kupujem in sem res v dvomih. ... (SLONEP)
Zastaranje razdružitvene pogodbe glede parcelacije (J.B.)
Spoštovani. Ali razdružitvena pogodba glede parcelacije zastara, glede na to da še po dvajsetih letih ni bila vpisana v zemliško knjigo, in ali je potrebno podati pravdno tožbo za vpis take pogodbe v zemljiško knjigo v kolikor se novi razdružitvenik z njo ne strinja? ... (SLONEP)
Spoštovani. Ali razdružitvena pogodba glede parcelacije zastara, glede na to da še po dvajsetih letih ni bila vpisana v zemliško knjigo, in ali je potrebno podati pravdno tožbo za vpis take pogodbe v zemljiško knjigo v kolikor se novi razdružitvenik z njo ne strinja? ... (SLONEP)
Vpis lastninske pravice na stanovanjih, ki so bila včasih v lasti SPIZ (K.L.)
V skladu z določbamo stanovanjskega zakona v delu, ki se nanaša na lastninjenje stanovanj v družbeni lastnini, smo pričeli postopek vpisa lastninske pravice - stanovanja v lasti SPIZ, itd...Zemljiška knjiga vztraja na stališču, da ni mogoč vpis brez soglasja zemljiškoknjižnega lastnika.Kot ZK lastnik je še vedno vpisana občina iz katere so nastale nove občine.Listine na podlagi katere bi lahko predlagali vpis občina najverjetneje ne bo potrdila, saj je iz občine, ki je vpisana nastalo cca 15 ali več novih občin, ki med seboj še niso sklenile delitvene bilance, zaradi odnosov pa se čas podpisa nenehno podlajšuje.Kako izvesti vpis lastninske pravice na takšnih stanovanjih ?... (SLONEP)
V skladu z določbamo stanovanjskega zakona v delu, ki se nanaša na lastninjenje stanovanj v družbeni lastnini, smo pričeli postopek vpisa lastninske pravice - stanovanja v lasti SPIZ, itd...Zemljiška knjiga vztraja na stališču, da ni mogoč vpis brez soglasja zemljiškoknjižnega lastnika.Kot ZK lastnik je še vedno vpisana občina iz katere so nastale nove občine.Listine na podlagi katere bi lahko predlagali vpis občina najverjetneje ne bo potrdila, saj je iz občine, ki je vpisana nastalo cca 15 ali več novih občin, ki med seboj še niso sklenile delitvene bilance, zaradi odnosov pa se čas podpisa nenehno podlajšuje.Kako izvesti vpis lastninske pravice na takšnih stanovanjih ?... (SLONEP)
Kako urediti pravico do uporabe poti - služnost ali darilna pogodba (N.O.)
Pozdravljeni! Zanima me, kako naj uredim dovoz z glavne ceste na svojo parcelo-lastniki parcele po kateri poteka dovozna pot do mojega zemljišča in zemljišča mojih obeh stricov je v lasti moje mame in njenih dveh bratov(vsakega do 1/3). Po tej poti se vozimo vsi, opredeljena je pa kot travnik. Ko mi je mama podarila parcelo, sem čisto pozabila, da rabim tudi dovozno pot, saj bi mi lahko z isto darilno pogodbo podarila tudi to 1/3 dovozne poti. Kaj mi predlagate kot najboljšo opcijo-da še enkrat narediva darilno pogodbo in plačam stroške le-te, ali pride v poštev služnostna pravica? Kaj je tudi ceneje v tem primeru? Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, kako naj uredim dovoz z glavne ceste na svojo parcelo-lastniki parcele po kateri poteka dovozna pot do mojega zemljišča in zemljišča mojih obeh stricov je v lasti moje mame in njenih dveh bratov(vsakega do 1/3). Po tej poti se vozimo vsi, opredeljena je pa kot travnik. Ko mi je mama podarila parcelo, sem čisto pozabila, da rabim tudi dovozno pot, saj bi mi lahko z isto darilno pogodbo podarila tudi to 1/3 dovozne poti. Kaj mi predlagate kot najboljšo opcijo-da še enkrat narediva darilno pogodbo in plačam stroške le-te, ali pride v poštev služnostna pravica? Kaj je tudi ceneje v tem primeru? Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Postopek vpisa etažne lastnine po uveljavitvi Zakona o evidentiraju nepremičnin... (L.K.)
Kako poteka postopek vpisa lastninske pravice na posameznih delih stavb po uveljavitvi Zakona o evdidentiranju nepremičnin,.... GU bo po novem izdajala odločbe o identifikacijskih številkah stavb in njihovih posameznih delov. Alii bo še potrebno predlagati vpis stavb )(izdelati glavni vložek s podvložki) ali bo ZK vpisovala lastninsko pravico na podlagi odločb, torej po uradni dolžnosti. ... (SLONEP)
Kako poteka postopek vpisa lastninske pravice na posameznih delih stavb po uveljavitvi Zakona o evdidentiranju nepremičnin,.... GU bo po novem izdajala odločbe o identifikacijskih številkah stavb in njihovih posameznih delov. Alii bo še potrebno predlagati vpis stavb )(izdelati glavni vložek s podvložki) ali bo ZK vpisovala lastninsko pravico na podlagi odločb, torej po uradni dolžnosti. ... (SLONEP)
Kako se rešiti solastništva na stanovanju? (N.K.)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Želim se rešiti solastništva, kar pomeni, ali odkupiti drugo polovico, prodati svojo polovico ali pa prodati stanovanje nekomu tretjemu. Problem je ker solastnik stanovanja ni za nobeno od naštetih variant.Noče ničesar spremeniti. Kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)
Sem solastnik stanovanja do 1/2. Želim se rešiti solastništva, kar pomeni, ali odkupiti drugo polovico, prodati svojo polovico ali pa prodati stanovanje nekomu tretjemu. Problem je ker solastnik stanovanja ni za nobeno od naštetih variant.Noče ničesar spremeniti. Kakšne so moje možnosti?... (SLONEP)
Upravljanje in vpis v zemljiško knjigo (A.)
Stanovalci smo sklenili prekiniti razmerje z upraviteljem, kateri nam tudi vodi vpis v zemljiško knjigo. Stroški vpisa so v celoti plačani. Ali upravitelj večstanovanjske hiše lahko pogojuje izpeljavo postopka vpisa v zemljiško knjigo s tem, da je potrebno skleniti z njim pogodbo o upravljanju? Sta ta dva postopka zakonsko pogojena ena z drugim? Če se pogodba o upravljanju z upraviteljem prekini ali upravitelj lahko ustavi ali celo opusti postopek vpisa v ZK. Hvala... (SLONEP)
Stanovalci smo sklenili prekiniti razmerje z upraviteljem, kateri nam tudi vodi vpis v zemljiško knjigo. Stroški vpisa so v celoti plačani. Ali upravitelj večstanovanjske hiše lahko pogojuje izpeljavo postopka vpisa v zemljiško knjigo s tem, da je potrebno skleniti z njim pogodbo o upravljanju? Sta ta dva postopka zakonsko pogojena ena z drugim? Če se pogodba o upravljanju z upraviteljem prekini ali upravitelj lahko ustavi ali celo opusti postopek vpisa v ZK. Hvala... (SLONEP)
Vpis objektov in posameznih delov stavb v ZK (M.J.)
Kakšne so spremembe glede vpis objektov in posameznih delov v ZK po uveljavitvi pravilnika o vpisu stavb v kataster ? Kaj je z načrtom na podlagi 49. člena Pravilnika o vodenju zemljiške knjige ? ... (SLONEP)
Kakšne so spremembe glede vpis objektov in posameznih delov v ZK po uveljavitvi pravilnika o vpisu stavb v kataster ? Kaj je z načrtom na podlagi 49. člena Pravilnika o vodenju zemljiške knjige ? ... (SLONEP)
Original menjalne pogodbe - zemljiška knjiga (F.S.B.)
V verigi pogodb potrebnih za vpis v ZM nam manjka original menjalne pogodbe med našim prodajalcem (A) in tistim pred njim (B). Prodajalca B smo sicer kontaktirali vendar mu ne pade na misel, da bi nam (edino origilalno) menjalno pogodbo izročil ali recimo deponiral na ZK. Ker B tudi ne kaže želje, da bi tudi svoje stanovanje vpisal v ZK (in s tem rešil tudi naš problem) , me zanima, kako bi bilo najbolje postopati, da bi stvar uredili po možnosti do izteka "Nacionalne stanovanjske varčevačne sheme" julija 2004.... (SLONEP)
V verigi pogodb potrebnih za vpis v ZM nam manjka original menjalne pogodbe med našim prodajalcem (A) in tistim pred njim (B). Prodajalca B smo sicer kontaktirali vendar mu ne pade na misel, da bi nam (edino origilalno) menjalno pogodbo izročil ali recimo deponiral na ZK. Ker B tudi ne kaže želje, da bi tudi svoje stanovanje vpisal v ZK (in s tem rešil tudi naš problem) , me zanima, kako bi bilo najbolje postopati, da bi stvar uredili po možnosti do izteka "Nacionalne stanovanjske varčevačne sheme" julija 2004.... (SLONEP)
Pogodba o izročitvi in razdelitvi premoženja (J.U.)
Zanima me, kaj natanko pomeni pogodba o razdelitvi premoženja za časa življenja za obe strani, ki pri tem sodelujeta (npr. ali je oseba, ki je lastnik predmeta razdeljevanja še upravičen do uporabe le tega do smrti, itd). Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kaj natanko pomeni pogodba o razdelitvi premoženja za časa življenja za obe strani, ki pri tem sodelujeta (npr. ali je oseba, ki je lastnik predmeta razdeljevanja še upravičen do uporabe le tega do smrti, itd). Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pogodba o razdružitvi sdolastnine (O.I.)
Po sporazumnen dogovoru s solastniki nepremičnine sem dolžna izplačati delež lete.Ali je obvezna sestava pogodbe o razdružitveni solastnini-odvetnik bi mi to storil za 100.000,00 SIT.Ali lahko zadevo spravim skozi s kuppoprodajno pogodbo?Kakšen davek smo dolžni poravnati pri eni oz kakšen pri drugi pogodbi?... (SLONEP)
Po sporazumnen dogovoru s solastniki nepremičnine sem dolžna izplačati delež lete.Ali je obvezna sestava pogodbe o razdružitveni solastnini-odvetnik bi mi to storil za 100.000,00 SIT.Ali lahko zadevo spravim skozi s kuppoprodajno pogodbo?Kakšen davek smo dolžni poravnati pri eni oz kakšen pri drugi pogodbi?... (SLONEP)
Izplačilo solastnikov (O.I.)
Vezano na izdajo sklepa sodišča sem dolžna izplačati 1/4 vrednosti premoženja trem solastnikom. Glede na to, da v sklepu ni določena vrednost smo se dogovorili za izplačilo cca. 700.000 SIT po osebi, s tem da vse stroške prepisa nosim jaz. Kakšni in kateri so ti stroški? Kakšen dokument potrebujem, da solastnike izbiršejo iz zemljiške knjige?... (SLONEP)
Vezano na izdajo sklepa sodišča sem dolžna izplačati 1/4 vrednosti premoženja trem solastnikom. Glede na to, da v sklepu ni določena vrednost smo se dogovorili za izplačilo cca. 700.000 SIT po osebi, s tem da vse stroške prepisa nosim jaz. Kakšni in kateri so ti stroški? Kakšen dokument potrebujem, da solastnike izbiršejo iz zemljiške knjige?... (SLONEP)
Sporna služnostna pot (M.M.)
Sem lastnik parcele od leta 1999.Ta parcela meji na eni strani na tastovo parcelo, ki se v naravi nahaja v zaporedju z mojo parcelo, na drugi strani pa meji na lokalno cesto. Tastova parcela je v Zemljiški knjigi vpisana kot sadovnjak,vendar jo že več kot dvajset let uporablja njegov brat, kot dovoz do svoje parcele, na kateri stoji hiša. Tast je svojega brata večkrat pismeno opozoril, naj ne vozi več (on in njegove stranke) po njegovem sadovnjaku, vendar brat na to ni reagiral. Tastov brat nas sedaj toži na ugotovitev obstoja stvarne služnosti prehoda in dovoza, pešhoje in vožnje z vsemi vozili , na moji in tastovi parceli, v širini štirih metrov. Zanima me koliko je najmanjša dovoljena širina poti za vožnjo z motornimi vozili, ter kaj je s služnostno potjo v primeru zamenjave lastnika ( če tastov brat zemljišče oz. nepremičnino proda tretji osebi). Ali lahko po ustanovitvi služnostne poti postavim ograjo z vratii in omogočim prehod vozilom in pešcem na način, da je potrebno ob vsakem prehodu odpreti in zapreti vrata ograje. Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem. Lep pozdrav... (SLONEP)
Sem lastnik parcele od leta 1999.Ta parcela meji na eni strani na tastovo parcelo, ki se v naravi nahaja v zaporedju z mojo parcelo, na drugi strani pa meji na lokalno cesto. Tastova parcela je v Zemljiški knjigi vpisana kot sadovnjak,vendar jo že več kot dvajset let uporablja njegov brat, kot dovoz do svoje parcele, na kateri stoji hiša. Tast je svojega brata večkrat pismeno opozoril, naj ne vozi več (on in njegove stranke) po njegovem sadovnjaku, vendar brat na to ni reagiral. Tastov brat nas sedaj toži na ugotovitev obstoja stvarne služnosti prehoda in dovoza, pešhoje in vožnje z vsemi vozili , na moji in tastovi parceli, v širini štirih metrov. Zanima me koliko je najmanjša dovoljena širina poti za vožnjo z motornimi vozili, ter kaj je s služnostno potjo v primeru zamenjave lastnika ( če tastov brat zemljišče oz. nepremičnino proda tretji osebi). Ali lahko po ustanovitvi služnostne poti postavim ograjo z vratii in omogočim prehod vozilom in pešcem na način, da je potrebno ob vsakem prehodu odpreti in zapreti vrata ograje. Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem. Lep pozdrav... (SLONEP)
Dedovanje,pravice, denacionalizacija...?.. (N.G.)
Imeli smo zapuščinsko razpravo po pokojni materi, na kateri sem pač,ker oporoke ni bilo in mami razen mene drugih otrok ni imela, jaz postala lastnica stanovanja, v katerem sta z možem živela, s tem, da sem ob tem, da sem lastnica podpisala očimu (ni pravi očim) doživljenjsko pravico bivanja v temu stanovanju. Zanima me, če bi želela to zdaj spremeniti, kakšne in če, sploh imam možnosti, ja, vem, izplačati ga,ampak, če se on ne strinja s tem, da gre ven, kaj lahko naredim? Avto, napisan na njo je zdaj moja last, ker sva se z očimom dogovorila, da ga prepiševa name, zaradi plačila davka, ker,če plačamo davek za stanovanje, se baje lača davek tudi za avto samo enkrat,pač vse skupaj…Čeprav on pravi, da oba veva, da je avto njegov, ker ga je kupil z svojim denarjem, me zanima, če imam tu kakšne možnosti, saj ne da bi se grebla, sploh ne, avto lahko uporabljam po želji, le zanima me, če bi se odnosi spremenili, kako oziroma kaj lahko naredim, da mi pripada vsaj nekaj deleža od avta, če sploh mi? Zdaj pa k bistvu, sklepa o dedovanju še nimam v rokah, ker bo , mi je bilo rečeno šele septembra, kako, s čim lahko do takrat dokazujem lastništvo tega stanovanja? Ob podpisu očimu, da ima on pravico do smrti…sva želela tudi vpričo sodnice istočasno ob mojemu podpisu njemu, podpisati, da se on v mojo korist odpoveduje vsemu drugemu imetju last moje mame, ampak, to pred sodnico ni bilo mogoče, ker gre za imetje , ki je v postopku denacionalizacije, to pa je polovica hiše in zemlja na Dolenjskem….Kam morava zdaj to urediti, ker se jaz hočem zasigurati, da mi bo on res to podpisal, kar je rekel, jaz sem šla pač na zaupanje, da mi bo podpisal, vendar bi želela čimprej nekam, kjer bi mi podpisal, da se do same izvršbe denacionalizacije odreka vsemu drugemu v mojo korist, tu se gre predvsem zato, da se potem na moje, najino premoženje ne bi obesli njegov brat, nečakinje..Ali je to fiksno, če on podpiše meni, da se odreka vsemu, kar je njegovo po mamini strani , v mojo korist??? K notarju, ja, najverjetneje, ampak, kje, kdo mi lahko sestavi tak dopis, pogodbo, da imam do končane denacionalizacije vsaj “nadomestni” papir v rokah, ker se lahko zgodi, da on morda prej umre, preden je denacionalizacija gotova…da , ko bo to končano, da je moje, da se odpoveduje…? Zanima me tudi to, ali lahko, ko dobim sklep o lastništvu, če bi bilo potrebno, zastavim stanovanje, čeprav ima očim dosmrtno pravico bivanja v njem, ali mora on to vedeti, če živi v stanovanju, da je zastavljeno…? Pojdimo dalje: Pokojna mami je z sestro, dedinjo druge polovice hiše (ker sta hišo dedovali po očetu, gre pol na pol, avtomatsko je polovica tetina), sklenili dogovor za oddajo prostorov v hiši, čeprav so prostori v postopku denacionalizacije, je bil dogovor med kupcem in njima tak, da plača akontacijo, kar tudi je, mami in teti na roke, v vrednosti 20.000.00 Dem, ko pa se postopek konča, da plača ostali delež za prodane prostore.Če bi jaz želela izpodbijati to, da prodam te prosrore, kakšne možnosti imam, poleg tega da moram vrniti dano akontacijo, ali imam sploh pravico ugovarjati in če, kakšno, kako, na podlagi česa in kakšne so možnosti.Namreč, moja družina živi na 36m2, medtem ko bom nekoč imela v lasti celo hišo, pa bi rada prišla, kar je normalno, do stanovanja, zato bi izpodbijala, da se ti prostori prodajo.Ali lahko izpodbijam pokojničino željeno prodajo, če je kupec dal samo akontacijo? Pa še to me zanima v zvezi s tem, namreč očim je rekel, da ob prodaji tega stanovanja, dobili naj bi še kar lepo vsoto Eurov (da bi pač jaz njemu dala 100.000,00 Eurov, da bi lahko do konca življenja živel v miru. Če mu ne dam, če mi potem ne podpiše tistega o odstopu vsega v mojo koriast, kaj mu po pravilih sploh pripada, ali se lahko “obesi” na vsako stvar, katera je bila mamina.Namreč hiša in zemlja sta bili podedovani in podarjeni (prenešen postopek denacionalizacije maminega očeta) mami in teti, preden se je on vselil v stanovanje v hiši, zato, po moji logiki,naj on ne bi imel s hišo nič, ker v hišo ni vlagal, ampak samo v stanovanje, kako je s tem, do česa ima pravice, do vsega, do dedovanja na polovico mamine strani hiše, tudi do zemlje nekje na Dolenjskem, čeprav nikoli še tam ni bil…? Še nekaj me zanima, v hiši je tudi stanovanje, katerega sta teta in mami pred njeno smrtjo izdajali na podlagi potrdila od občine, da se stanovanje izdaja v namen, za katerega sta navedli, da sem jaz brez stanovanja, občina je odobrila uporabo stanovanja, pa je prišlo do prepira med nami in nisem šla tja, no, stanovanje je bilo, potrdilo tudi….pa sta ga oddali nekomu, ki je vložil vanj 10.000 Dem za popravilo kopalnice, zanima me, kakšne pravice imam jaz, da bi človeka odselila, da mu samo povrnem kar je vložil, ker na pogodbi piše, da v primeru, nujnem primeru, da se ga izseli in da se vrne, kar je vložil, nujen primer pa je ta, da se ločujem, da potrebujem stanovanje zase, za dva otroka…kakor pa vem, to stanovanje ni pisano na nobeno posebej, torej spada v skupno last.., če je tako, potem je tudi denar skupen, če prav razumem… denar pa gre, zdaj, samo teti v roke..na podlagi česa lahko izterjam svoj delež, ker, če prav razumem, se to deli na tri dele, prej na dva..del mami, teti,zdaj pa na tri, teti, očimu in meni…Moram še povedati da sama hiša ni vpisana v zemljiško knjigo, ker sva s teto v čudnih odnosih, ker nekako samo ona ( poleg žal pokojne mami) ve, kako in kaj je s hišo, pa noče povedati, me zanima, kje bi lahko dobila te podatke, okrog pravic, prostorov, denacionalizacije te hiše…??? Razpisala sem se že, pa mi povejte še to, ko bom imela delež, oziroma ko bom lastnica hiše ali vsaj kakšnega prostora v tej hiši, v njej živijo ljudje…že dolga leta, seveda zdaj plačujejo občini, potem, ko bo vendarle konec, ko bo ta neskončno dolga denacionalizacija končana..kako lahko zaračunam najemnino, na podlagi česa, kakor sem slišala, je ne določimo sami, ampak kdo, kakšne imam možnosti, da če prej ne pridem do stanovanja, da potem izselim tiste ljudi ? Nisem kruta, ampak meni je logično, drugim pa ni, da z dvema otrokoma nimam možnosti in pravice biti na svojem, da moram zdaj iskati stanovanje kot podnajmenica, me zanima, kdo bi se mene usmilil, če bi šlo zanj in za njegove bližnje???? ... (SLONEP)
Imeli smo zapuščinsko razpravo po pokojni materi, na kateri sem pač,ker oporoke ni bilo in mami razen mene drugih otrok ni imela, jaz postala lastnica stanovanja, v katerem sta z možem živela, s tem, da sem ob tem, da sem lastnica podpisala očimu (ni pravi očim) doživljenjsko pravico bivanja v temu stanovanju. Zanima me, če bi želela to zdaj spremeniti, kakšne in če, sploh imam možnosti, ja, vem, izplačati ga,ampak, če se on ne strinja s tem, da gre ven, kaj lahko naredim? Avto, napisan na njo je zdaj moja last, ker sva se z očimom dogovorila, da ga prepiševa name, zaradi plačila davka, ker,če plačamo davek za stanovanje, se baje lača davek tudi za avto samo enkrat,pač vse skupaj…Čeprav on pravi, da oba veva, da je avto njegov, ker ga je kupil z svojim denarjem, me zanima, če imam tu kakšne možnosti, saj ne da bi se grebla, sploh ne, avto lahko uporabljam po želji, le zanima me, če bi se odnosi spremenili, kako oziroma kaj lahko naredim, da mi pripada vsaj nekaj deleža od avta, če sploh mi? Zdaj pa k bistvu, sklepa o dedovanju še nimam v rokah, ker bo , mi je bilo rečeno šele septembra, kako, s čim lahko do takrat dokazujem lastništvo tega stanovanja? Ob podpisu očimu, da ima on pravico do smrti…sva želela tudi vpričo sodnice istočasno ob mojemu podpisu njemu, podpisati, da se on v mojo korist odpoveduje vsemu drugemu imetju last moje mame, ampak, to pred sodnico ni bilo mogoče, ker gre za imetje , ki je v postopku denacionalizacije, to pa je polovica hiše in zemlja na Dolenjskem….Kam morava zdaj to urediti, ker se jaz hočem zasigurati, da mi bo on res to podpisal, kar je rekel, jaz sem šla pač na zaupanje, da mi bo podpisal, vendar bi želela čimprej nekam, kjer bi mi podpisal, da se do same izvršbe denacionalizacije odreka vsemu drugemu v mojo korist, tu se gre predvsem zato, da se potem na moje, najino premoženje ne bi obesli njegov brat, nečakinje..Ali je to fiksno, če on podpiše meni, da se odreka vsemu, kar je njegovo po mamini strani , v mojo korist??? K notarju, ja, najverjetneje, ampak, kje, kdo mi lahko sestavi tak dopis, pogodbo, da imam do končane denacionalizacije vsaj “nadomestni” papir v rokah, ker se lahko zgodi, da on morda prej umre, preden je denacionalizacija gotova…da , ko bo to končano, da je moje, da se odpoveduje…? Zanima me tudi to, ali lahko, ko dobim sklep o lastništvu, če bi bilo potrebno, zastavim stanovanje, čeprav ima očim dosmrtno pravico bivanja v njem, ali mora on to vedeti, če živi v stanovanju, da je zastavljeno…? Pojdimo dalje: Pokojna mami je z sestro, dedinjo druge polovice hiše (ker sta hišo dedovali po očetu, gre pol na pol, avtomatsko je polovica tetina), sklenili dogovor za oddajo prostorov v hiši, čeprav so prostori v postopku denacionalizacije, je bil dogovor med kupcem in njima tak, da plača akontacijo, kar tudi je, mami in teti na roke, v vrednosti 20.000.00 Dem, ko pa se postopek konča, da plača ostali delež za prodane prostore.Če bi jaz želela izpodbijati to, da prodam te prosrore, kakšne možnosti imam, poleg tega da moram vrniti dano akontacijo, ali imam sploh pravico ugovarjati in če, kakšno, kako, na podlagi česa in kakšne so možnosti.Namreč, moja družina živi na 36m2, medtem ko bom nekoč imela v lasti celo hišo, pa bi rada prišla, kar je normalno, do stanovanja, zato bi izpodbijala, da se ti prostori prodajo.Ali lahko izpodbijam pokojničino željeno prodajo, če je kupec dal samo akontacijo? Pa še to me zanima v zvezi s tem, namreč očim je rekel, da ob prodaji tega stanovanja, dobili naj bi še kar lepo vsoto Eurov (da bi pač jaz njemu dala 100.000,00 Eurov, da bi lahko do konca življenja živel v miru. Če mu ne dam, če mi potem ne podpiše tistega o odstopu vsega v mojo koriast, kaj mu po pravilih sploh pripada, ali se lahko “obesi” na vsako stvar, katera je bila mamina.Namreč hiša in zemlja sta bili podedovani in podarjeni (prenešen postopek denacionalizacije maminega očeta) mami in teti, preden se je on vselil v stanovanje v hiši, zato, po moji logiki,naj on ne bi imel s hišo nič, ker v hišo ni vlagal, ampak samo v stanovanje, kako je s tem, do česa ima pravice, do vsega, do dedovanja na polovico mamine strani hiše, tudi do zemlje nekje na Dolenjskem, čeprav nikoli še tam ni bil…? Še nekaj me zanima, v hiši je tudi stanovanje, katerega sta teta in mami pred njeno smrtjo izdajali na podlagi potrdila od občine, da se stanovanje izdaja v namen, za katerega sta navedli, da sem jaz brez stanovanja, občina je odobrila uporabo stanovanja, pa je prišlo do prepira med nami in nisem šla tja, no, stanovanje je bilo, potrdilo tudi….pa sta ga oddali nekomu, ki je vložil vanj 10.000 Dem za popravilo kopalnice, zanima me, kakšne pravice imam jaz, da bi človeka odselila, da mu samo povrnem kar je vložil, ker na pogodbi piše, da v primeru, nujnem primeru, da se ga izseli in da se vrne, kar je vložil, nujen primer pa je ta, da se ločujem, da potrebujem stanovanje zase, za dva otroka…kakor pa vem, to stanovanje ni pisano na nobeno posebej, torej spada v skupno last.., če je tako, potem je tudi denar skupen, če prav razumem… denar pa gre, zdaj, samo teti v roke..na podlagi česa lahko izterjam svoj delež, ker, če prav razumem, se to deli na tri dele, prej na dva..del mami, teti,zdaj pa na tri, teti, očimu in meni…Moram še povedati da sama hiša ni vpisana v zemljiško knjigo, ker sva s teto v čudnih odnosih, ker nekako samo ona ( poleg žal pokojne mami) ve, kako in kaj je s hišo, pa noče povedati, me zanima, kje bi lahko dobila te podatke, okrog pravic, prostorov, denacionalizacije te hiše…??? Razpisala sem se že, pa mi povejte še to, ko bom imela delež, oziroma ko bom lastnica hiše ali vsaj kakšnega prostora v tej hiši, v njej živijo ljudje…že dolga leta, seveda zdaj plačujejo občini, potem, ko bo vendarle konec, ko bo ta neskončno dolga denacionalizacija končana..kako lahko zaračunam najemnino, na podlagi česa, kakor sem slišala, je ne določimo sami, ampak kdo, kakšne imam možnosti, da če prej ne pridem do stanovanja, da potem izselim tiste ljudi ? Nisem kruta, ampak meni je logično, drugim pa ni, da z dvema otrokoma nimam možnosti in pravice biti na svojem, da moram zdaj iskati stanovanje kot podnajmenica, me zanima, kdo bi se mene usmilil, če bi šlo zanj in za njegove bližnje???? ... (SLONEP)
Delitev premoženja in izplačilo bivšega zakonca (I.S.)
Z bivšim partnerjem sva ločena že več kot eno leto. Pred poroko sem že bila lastnica hiše, v zakonu sva jo skupaj adaptirala. Ob ločitvi se nisva sporazumela glede premoženja, bivši mož do danes tudi ni vložil tožbe, da ga izplačam. Zanima me, po kolikem času zadeva zastara in ali sem ga dolžna izplačati, če menim da sem v glavnem investirala jaz? Irena... (SLONEP)
Z bivšim partnerjem sva ločena že več kot eno leto. Pred poroko sem že bila lastnica hiše, v zakonu sva jo skupaj adaptirala. Ob ločitvi se nisva sporazumela glede premoženja, bivši mož do danes tudi ni vložil tožbe, da ga izplačam. Zanima me, po kolikem času zadeva zastara in ali sem ga dolžna izplačati, če menim da sem v glavnem investirala jaz? Irena... (SLONEP)
Kataster stavb (K.)
Kakšne bodo spremembe po uveljavitvi Pravilnika o vpisu stavb v zk kataster(GU zadolžena za izdelavo elaboratov - načrtov stavb). kako nadaljevati postopke glede vpisa objektov za katere smo kot izvajalec že pripravili načrte stavb oziroma kako priti do načrtov, ki jih bo izdelala GU in za katerej je potrebno predlagati vpis posameznih delov ?... (SLONEP)
Kakšne bodo spremembe po uveljavitvi Pravilnika o vpisu stavb v zk kataster(GU zadolžena za izdelavo elaboratov - načrtov stavb). kako nadaljevati postopke glede vpisa objektov za katere smo kot izvajalec že pripravili načrte stavb oziroma kako priti do načrtov, ki jih bo izdelala GU in za katerej je potrebno predlagati vpis posameznih delov ?... (SLONEP)
Vpisana hipoteka - kdo je upnik? (M.P.)
Pri prodaji nepremičnične se v izpisu iz ZK ugotovilo, da je hiša pod hipoteko.Ta hipoteka je iz leta 1947 oziroma iz leta 1970. V izpisu tudi piše da je upnik Ljudska republika Jugoslavija in da se ne ve njegovega naslova. Zanima me, kam se je potrebno obrniti, da bi se ta hipoteka plačala oziroma izbrisala?... (SLONEP)
Pri prodaji nepremičnične se v izpisu iz ZK ugotovilo, da je hiša pod hipoteko.Ta hipoteka je iz leta 1947 oziroma iz leta 1970. V izpisu tudi piše da je upnik Ljudska republika Jugoslavija in da se ne ve njegovega naslova. Zanima me, kam se je potrebno obrniti, da bi se ta hipoteka plačala oziroma izbrisala?... (SLONEP)
Služnostna / nujna pot? (B.K.)
Pozdravljeni! Kupili smo gradbeno parcelo - gozd v Mariboru, ki med drugim meji na soseda, ki se je do sedaj (in se še vedno) z avtomobilom vozil od svoje hiše do ceste (ulice) po parceli-gozdu, ki smo jo kupili. Za to nima pravno-formalne podlage (niti pogodbe o ustanovitvi služnosti, niti pravice do nujne poti ipd.). Sosedova hiša nima drugega izhoda do ceste oziroma asfaltirane ulice. Zamina me: 1. Kako je lahko sosed dobil gradbeno dovoljenje brez vrisane ceste in kako lahko preverimo, kje je bila vrisana cesta ob pridobivanju njegovega gradbenega dovoljenja? 2. Ali lahko sosed proda svojo parcelo, ki je bila npr. predvidena za cesto ob pridobivanju dokumentacije- (po neuradnih informacijah naj bi sosed del parcele, ki je bil predviden za cesto prodal svojemu sosedu, ki ima hišo in garažo pred njegovo parcelo, ceste pa več ni, čeprav je še prostora 4 m, da bi cesta lahko bila) - potem pa zahteva od drugega (v tem primeru od nas) nujno ali služnostno pot? 3. Ali smo sosedu dolžni dati služnostno pot, če je ne bi bil pripravljen kupiti od nas po tržni ceni (če ne bo druge možnosti smo jo namreč pripravljeni prodati)? 4. Kakšna je minimalna širina parcele-ceste, ki bi jo prodali sosedu? Ali se služnostna pot priposestvuje po 20 letih, če je bila parcela na podlagi denacionalizacije sedanjemu lastniku vrnjen leta 1996?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupili smo gradbeno parcelo - gozd v Mariboru, ki med drugim meji na soseda, ki se je do sedaj (in se še vedno) z avtomobilom vozil od svoje hiše do ceste (ulice) po parceli-gozdu, ki smo jo kupili. Za to nima pravno-formalne podlage (niti pogodbe o ustanovitvi služnosti, niti pravice do nujne poti ipd.). Sosedova hiša nima drugega izhoda do ceste oziroma asfaltirane ulice. Zamina me: 1. Kako je lahko sosed dobil gradbeno dovoljenje brez vrisane ceste in kako lahko preverimo, kje je bila vrisana cesta ob pridobivanju njegovega gradbenega dovoljenja? 2. Ali lahko sosed proda svojo parcelo, ki je bila npr. predvidena za cesto ob pridobivanju dokumentacije- (po neuradnih informacijah naj bi sosed del parcele, ki je bil predviden za cesto prodal svojemu sosedu, ki ima hišo in garažo pred njegovo parcelo, ceste pa več ni, čeprav je še prostora 4 m, da bi cesta lahko bila) - potem pa zahteva od drugega (v tem primeru od nas) nujno ali služnostno pot? 3. Ali smo sosedu dolžni dati služnostno pot, če je ne bi bil pripravljen kupiti od nas po tržni ceni (če ne bo druge možnosti smo jo namreč pripravljeni prodati)? 4. Kakšna je minimalna širina parcele-ceste, ki bi jo prodali sosedu? Ali se služnostna pot priposestvuje po 20 letih, če je bila parcela na podlagi denacionalizacije sedanjemu lastniku vrnjen leta 1996?... (SLONEP)
Vris občinske ceste v ZK (B.K.)
LP. Pred nekaj leti je bila cez mojo parcelo narejena krajevna asfaltirana cesta. Ze prej je bila povsem v blizini makedamska cesta ki pa je bila prestavljena in asfaltirana. Takrat sem tudi sam podpisal soglasje. Problem je ker so mi na ta nacin razdelili parcelo, stvar pa ni vrisana v zemljiski knjigi. Ali lahko od krajevne skupnosti oz. obcine zahtevam da to opravi na lastne stroske. Se vedno je del zemljisca na katerem je sedaj cesta v moji lasti za katero placujem davke. Ker je bilo takrat obljubljeno (ustno) da bo stvar urejena, torej da bo geometer opravil izmero in da bo narejen prepis se cutim oskodovanega. Ali imam kasno pravno osnovo da zahtevam da se mi ta del zemljisca odpise in da se v zemljisko knjigo vnese dejansko stanje, torej spremenjeno traso ceste in razrez moje parcele? Hvala ... (SLONEP)
LP. Pred nekaj leti je bila cez mojo parcelo narejena krajevna asfaltirana cesta. Ze prej je bila povsem v blizini makedamska cesta ki pa je bila prestavljena in asfaltirana. Takrat sem tudi sam podpisal soglasje. Problem je ker so mi na ta nacin razdelili parcelo, stvar pa ni vrisana v zemljiski knjigi. Ali lahko od krajevne skupnosti oz. obcine zahtevam da to opravi na lastne stroske. Se vedno je del zemljisca na katerem je sedaj cesta v moji lasti za katero placujem davke. Ker je bilo takrat obljubljeno (ustno) da bo stvar urejena, torej da bo geometer opravil izmero in da bo narejen prepis se cutim oskodovanega. Ali imam kasno pravno osnovo da zahtevam da se mi ta del zemljisca odpise in da se v zemljisko knjigo vnese dejansko stanje, torej spremenjeno traso ceste in razrez moje parcele? Hvala ... (SLONEP)