Vprašanja - Zemljiška knjiga
Služnost stanovanja (V.)
Pozdravljeni... Imam problem, ki zajema kaj nekaj vprašanj... bom kar začela..... Pred leti sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje v katerem živi starejši gospod. Proti nagradi sem stanovanje tudi kupila, opravila overiteve in plačila prispevkov ter postala nesporna lastnica stanovanja. V skladu z dogovorom sem z gospodom (v nadaljevanju najemnik) sklenila najemno pogodbo v kateri zadrži doživljensko brezplačno in izključno osebno služnostno pravico rabe in užitka stanovanja... seveda skupaj s plačilom stroškov bivanja. Na tem naslovu je zadržal stalno bivališče oz. naslov tudi po podpisu pogodbe. . Letos se je najemnik nepričakovano, verjetno iz osebnih razlogov odločil, da se preseli k svojcem. Selitev je praktično že opravil, sedaj pa zahteva prenos lastništva na položnicah kajti stanovanje je prazno in mu povzroča nepotrebne stroške. . Sama sem se s predlogom strinjala in mu predlagala, da prdhodno opraviva pravno formalnost torej, da odideva k notarju in z listino oz. izjavo najemnika o odrekanju pravic iz pogodbe (opisane zgoraj) zaključiva posel. Najemnik predlog zavrača ?!? češ naj se izognem nepotrebnim stroškom. . Prosim vas za odgovore na naslednja vprašanja oz. ali je moje razmišljanje pravilno ter zakaj naj se odločim? . - ali je smotrno, da opravim prenos lastništva na položnicah brez notarskega zapisa in se vselim v stanovanje? - je dovolj, da sestavim IZJAVO z datumom odhoda-izselitve najemnika ter jo z dvema pričama dam v podpis najemniku in kakšna je njena pravna veljava? - ali naj vztrajam pri svoji zahtevi, da zadevo urediva po uradni poti? - kaj lahko storim, če se najemnik odjavi iz naslova stanovanja in preneha plačevati položnice - kakšne možnosti imam? - ali odselitev oz. odjava stalnega bivališča oz. naslova v tem primeru pomeni odrekanje pravici iz pogodbe? .. če je.... kaj naj storim v tem primeru? - ali sploh obstaja možnost in kakšen način s katerim bi dokazala, da je dogovor z najemnikom resen kljub pristnosti najinih odnosov in njegovi osebnostni ali če lahko rečem principielni muhavosti? - kaj drugega? - ali naj preprosto prepustim času čas... . Za odgovore se vam v naprej zahvaljujem. S spostovanjem Vesna ... (SLONEP)
Pozdravljeni... Imam problem, ki zajema kaj nekaj vprašanj... bom kar začela..... Pred leti sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje v katerem živi starejši gospod. Proti nagradi sem stanovanje tudi kupila, opravila overiteve in plačila prispevkov ter postala nesporna lastnica stanovanja. V skladu z dogovorom sem z gospodom (v nadaljevanju najemnik) sklenila najemno pogodbo v kateri zadrži doživljensko brezplačno in izključno osebno služnostno pravico rabe in užitka stanovanja... seveda skupaj s plačilom stroškov bivanja. Na tem naslovu je zadržal stalno bivališče oz. naslov tudi po podpisu pogodbe. . Letos se je najemnik nepričakovano, verjetno iz osebnih razlogov odločil, da se preseli k svojcem. Selitev je praktično že opravil, sedaj pa zahteva prenos lastništva na položnicah kajti stanovanje je prazno in mu povzroča nepotrebne stroške. . Sama sem se s predlogom strinjala in mu predlagala, da prdhodno opraviva pravno formalnost torej, da odideva k notarju in z listino oz. izjavo najemnika o odrekanju pravic iz pogodbe (opisane zgoraj) zaključiva posel. Najemnik predlog zavrača ?!? češ naj se izognem nepotrebnim stroškom. . Prosim vas za odgovore na naslednja vprašanja oz. ali je moje razmišljanje pravilno ter zakaj naj se odločim? . - ali je smotrno, da opravim prenos lastništva na položnicah brez notarskega zapisa in se vselim v stanovanje? - je dovolj, da sestavim IZJAVO z datumom odhoda-izselitve najemnika ter jo z dvema pričama dam v podpis najemniku in kakšna je njena pravna veljava? - ali naj vztrajam pri svoji zahtevi, da zadevo urediva po uradni poti? - kaj lahko storim, če se najemnik odjavi iz naslova stanovanja in preneha plačevati položnice - kakšne možnosti imam? - ali odselitev oz. odjava stalnega bivališča oz. naslova v tem primeru pomeni odrekanje pravici iz pogodbe? .. če je.... kaj naj storim v tem primeru? - ali sploh obstaja možnost in kakšen način s katerim bi dokazala, da je dogovor z najemnikom resen kljub pristnosti najinih odnosov in njegovi osebnostni ali če lahko rečem principielni muhavosti? - kaj drugega? - ali naj preprosto prepustim času čas... . Za odgovore se vam v naprej zahvaljujem. S spostovanjem Vesna ... (SLONEP)
Vpis v ZK (K.V.)
Kupujem stanovanjsko hišo katero je prodajalec kupil pred petimi leti, pa se ni vpisal v zemljiško knjigo, ravno tako ni vpisal nove odmere zemljišča katerega so naredili ob nakupu.Oroginalno pogodbo ima prodajalec ravno tako odmero.V vložek sta tako še vedno vpisani dve parcelni št. ( jaz kupujem eno parc.št.) ravno tako je kupil ta moj prodajalec.Zanima me če se mora "moj" prodajalec vpisati v zemljiško knjigo..kako naj zadevo sprovedeva..v kakšni obliki je predlog za vpis v ZK.? ... (SLONEP)
Kupujem stanovanjsko hišo katero je prodajalec kupil pred petimi leti, pa se ni vpisal v zemljiško knjigo, ravno tako ni vpisal nove odmere zemljišča katerega so naredili ob nakupu.Oroginalno pogodbo ima prodajalec ravno tako odmero.V vložek sta tako še vedno vpisani dve parcelni št. ( jaz kupujem eno parc.št.) ravno tako je kupil ta moj prodajalec.Zanima me če se mora "moj" prodajalec vpisati v zemljiško knjigo..kako naj zadevo sprovedeva..v kakšni obliki je predlog za vpis v ZK.? ... (SLONEP)
Problemi po dedovanju - razdelitev solastnine (M.F.)
Po dediščini so postali lastniki hiše 3 osebe. Eden od lastnikov si je že pred deščino uredil stanovanje v kletnih prostorih, kjer živi že skoraj eno leto. Drugi lastnik si dela stanovanje v pritličju, kjer je še enkrat toliko kvadrature kot ji pripada. Tretji pa zaenkrat ne dela še nič. Kako lahko preprečimo, da si ne naredi stanovanje večje kot ji pripada po kvadraturi? Za zidanje nima soglasja solastnikov. Ker če si naredi stanovanje v večji kvadraturi kot ji pripada po dediščini bo tisti lastnik ki ima stanovanje v kletnih prostorih izgubil svoj delež.... (SLONEP)
Po dediščini so postali lastniki hiše 3 osebe. Eden od lastnikov si je že pred deščino uredil stanovanje v kletnih prostorih, kjer živi že skoraj eno leto. Drugi lastnik si dela stanovanje v pritličju, kjer je še enkrat toliko kvadrature kot ji pripada. Tretji pa zaenkrat ne dela še nič. Kako lahko preprečimo, da si ne naredi stanovanje večje kot ji pripada po kvadraturi? Za zidanje nima soglasja solastnikov. Ker če si naredi stanovanje v večji kvadraturi kot ji pripada po dediščini bo tisti lastnik ki ima stanovanje v kletnih prostorih izgubil svoj delež.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine po ZPPLPS (M.F.)
Če dam sama vpisat etažno lastnino po zakonu ZPPLPS brez soglasja ostalih solastnikov ( ker nočejo vpistai etažne lastnine, ker bi izgubili kvadraturo katero so si prisvojili in ki jim ne pripada) in če oni v roku enega leta ne vpišejo njihove etažne lastnine kaj se zgodi z mojim vpisom? (9.člen ZPPLPS)... (SLONEP)
Če dam sama vpisat etažno lastnino po zakonu ZPPLPS brez soglasja ostalih solastnikov ( ker nočejo vpistai etažne lastnine, ker bi izgubili kvadraturo katero so si prisvojili in ki jim ne pripada) in če oni v roku enega leta ne vpišejo njihove etažne lastnine kaj se zgodi z mojim vpisom? (9.člen ZPPLPS)... (SLONEP)
Prilastitev tujega solastniškega deleža (NN)
Po dediščini mi pripada 1/6 hiše. V etaži kjer si delam stanovanje je 50m2 kar predstavlja 2/6 hiše, več kot mi pripada. Ali lahko vseeno vpišem etažno lastnino - celih 50m2 v zemljiško knjigo kot moja last tudi če mi pripada samo 25m2 po zakonu o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo (ZPPLPS)?... (SLONEP)
Po dediščini mi pripada 1/6 hiše. V etaži kjer si delam stanovanje je 50m2 kar predstavlja 2/6 hiše, več kot mi pripada. Ali lahko vseeno vpišem etažno lastnino - celih 50m2 v zemljiško knjigo kot moja last tudi če mi pripada samo 25m2 po zakonu o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo (ZPPLPS)?... (SLONEP)
Odškodnina za uporabo stanovanja (M.M.)
Pozdrav! Zanima me ali lahko na kašen način uveljavim svoje pravice in ali lahko za to zahtevam kakšno odškodnino! Zadeva! Po dedovanju se mama lastnik 1/2 hiše drugi del pa pripada babici torej druga 1/2 hiše.Situacija je takšna;v enaki hiši in pod enako hišno številko je prijavljena babica torej mama od moje mame in mamin brat.Od d zapuščinske razprave je poteklo že 5 let a še zdaj mamin brat stanuje v hišnih prostorih moje mame.Mi smo se pred leti med seboj dogovorili,da mama pusti bratu eno sobo v uporabo.A kaj se je zgodilo?Mamin brat si je prilastil mamino 1/2 hiše in na tej polovici zdaj na veliko obnavlja prostore.Verjetno hoče on za to obnavljanje iztržiti neko vsoto.Ali je mogoče,da lahko mamin brat vloži kakšen zahtevek za kakšno povračilo stroškov neglede na to,da on ni lastnik ničesar?Zdaj pa preidiva na prvotno vprašanje in sicer ali ima moja mama pravico do bilo katere odškodnine za neupoštevanje lastniške pravice moje mame. HVALA ... (SLONEP)
Pozdrav! Zanima me ali lahko na kašen način uveljavim svoje pravice in ali lahko za to zahtevam kakšno odškodnino! Zadeva! Po dedovanju se mama lastnik 1/2 hiše drugi del pa pripada babici torej druga 1/2 hiše.Situacija je takšna;v enaki hiši in pod enako hišno številko je prijavljena babica torej mama od moje mame in mamin brat.Od d zapuščinske razprave je poteklo že 5 let a še zdaj mamin brat stanuje v hišnih prostorih moje mame.Mi smo se pred leti med seboj dogovorili,da mama pusti bratu eno sobo v uporabo.A kaj se je zgodilo?Mamin brat si je prilastil mamino 1/2 hiše in na tej polovici zdaj na veliko obnavlja prostore.Verjetno hoče on za to obnavljanje iztržiti neko vsoto.Ali je mogoče,da lahko mamin brat vloži kakšen zahtevek za kakšno povračilo stroškov neglede na to,da on ni lastnik ničesar?Zdaj pa preidiva na prvotno vprašanje in sicer ali ima moja mama pravico do bilo katere odškodnine za neupoštevanje lastniške pravice moje mame. HVALA ... (SLONEP)
Ulica - spor glede upravljanja (P.S.)
V ulici je pet lastnikov parcel.Vsi so parcele kupili pred približno 35-imi leti, v pogodbi pa imajo vsi vpisano, da odstopajo 4 m vzdolž svojih parcel za cesto. Sedaj pa bi želeli ulico komunalno urediti, pogoj za to pa je odstop teh 4ih metrov,ki že 35 let služi za cesto v upravljanje MOL.Vsi v ulici smo cestišče odpisali le zadnji v ulici temu nasprotuje,ker je ulica slepa in mimo njih ne vozi nihče z avtomobili.Mimo njihove hiše se uporablja samo peš pot,pričeli pa so tudi to oteževati z avtomobili in psom.Sedaj je prišlo do situacije,da oni uporabljajo javno cestišče,ki so ga ostali lastniki odstopili,vsi ki pa uporabljamo 'njihovih' 4m ceste za peš pot pa dobesedno hodimo po privat zemljišču.Rešitev?Nasvet?... (SLONEP)
V ulici je pet lastnikov parcel.Vsi so parcele kupili pred približno 35-imi leti, v pogodbi pa imajo vsi vpisano, da odstopajo 4 m vzdolž svojih parcel za cesto. Sedaj pa bi želeli ulico komunalno urediti, pogoj za to pa je odstop teh 4ih metrov,ki že 35 let služi za cesto v upravljanje MOL.Vsi v ulici smo cestišče odpisali le zadnji v ulici temu nasprotuje,ker je ulica slepa in mimo njih ne vozi nihče z avtomobili.Mimo njihove hiše se uporablja samo peš pot,pričeli pa so tudi to oteževati z avtomobili in psom.Sedaj je prišlo do situacije,da oni uporabljajo javno cestišče,ki so ga ostali lastniki odstopili,vsi ki pa uporabljamo 'njihovih' 4m ceste za peš pot pa dobesedno hodimo po privat zemljišču.Rešitev?Nasvet?... (SLONEP)
Etažna lastnina po ZPPLPS (M.F.)
V vašem odgovoru ste navedli, da se lahko vpiše etažna lastnina brez soglasja drugih solastnikov po ZPPLPS (to je v redu). Sedaj bi pa imela še eno všrašanje. Kot sem jaz razumela mi lahko vpišemo samo naše stanovanje kot etažno lastnino. Vendar nam pripada še naprimer 10m2 v eni od ostalih etaž (tam kjer naj bi si delal oče ali tam kjer si dela sestra). Oče naj bi si delal stanovanje v I.nadstropji in mansardi, sestra pa si dela v pritličju, vendar je v pritličju še enkrat toliko kvadrature kot ji pripada po dediščini. Kaj bo z našimi 10m2 če vpišemo samo naše stanovanje, bomo to izgubili, ali lahko ko se bo to nadgrajevalo naknadno vpišemo še teh 10m2 kot naša lastnina isto kot stanovanje? Ali obstaja kakšna možnost, da vpišemo teh 10m2 sedaj skupaj s stanovanjem?... (SLONEP)
V vašem odgovoru ste navedli, da se lahko vpiše etažna lastnina brez soglasja drugih solastnikov po ZPPLPS (to je v redu). Sedaj bi pa imela še eno všrašanje. Kot sem jaz razumela mi lahko vpišemo samo naše stanovanje kot etažno lastnino. Vendar nam pripada še naprimer 10m2 v eni od ostalih etaž (tam kjer naj bi si delal oče ali tam kjer si dela sestra). Oče naj bi si delal stanovanje v I.nadstropji in mansardi, sestra pa si dela v pritličju, vendar je v pritličju še enkrat toliko kvadrature kot ji pripada po dediščini. Kaj bo z našimi 10m2 če vpišemo samo naše stanovanje, bomo to izgubili, ali lahko ko se bo to nadgrajevalo naknadno vpišemo še teh 10m2 kot naša lastnina isto kot stanovanje? Ali obstaja kakšna možnost, da vpišemo teh 10m2 sedaj skupaj s stanovanjem?... (SLONEP)
Pridobitev gradbenega dovoljenja za obstoječi objekt (T.T.)
Kako poteka pridobitev vseh potrebnih dovoljenj za obstoječi objekt, grajen po letu 1970, na zazidljivi parceli, lokacijsko dovoljenje je bilo takrat izdano?... (SLONEP)
Kako poteka pridobitev vseh potrebnih dovoljenj za obstoječi objekt, grajen po letu 1970, na zazidljivi parceli, lokacijsko dovoljenje je bilo takrat izdano?... (SLONEP)
Oporekanje služnosti (S.D.)
Kupili smo hišo, ki ima dovoz do hiše urejen po služnostni poti, ker ni javne ceste. Pogodba o služnosti je vpisana tudi v zemljiško knjigo. Ta služnost se uporablja že preko 30 let. Soseda, ki je lastnica približno 1/3 zemljišča, po katerem teče služnostna pot, nam je začela oporekati, češ, da moramo to odkupiti, če hočemo uporabljati pot.Ali to lahko zahteva in ali ima pravico nam oporekati uporabo poti?... (SLONEP)
Kupili smo hišo, ki ima dovoz do hiše urejen po služnostni poti, ker ni javne ceste. Pogodba o služnosti je vpisana tudi v zemljiško knjigo. Ta služnost se uporablja že preko 30 let. Soseda, ki je lastnica približno 1/3 zemljišča, po katerem teče služnostna pot, nam je začela oporekati, češ, da moramo to odkupiti, če hočemo uporabljati pot.Ali to lahko zahteva in ali ima pravico nam oporekati uporabo poti?... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine brez soglasja sosedov (NN)
Mož je podedoval po mamini smrti del hiše. Hiša je v štirih etažah (kletnostanovanje, ki ima svoj vhod, pritličje, I.nadstrople in mansarda, ki imajoskupen vhod). Lastniki hiše so 3/6 oče, 2/6 sin, 1/6 sestra. Mi bi hoteli narediti etažni delilni načrt, vendar se ostali ne strinjajo (sestra si dela stanovanje v pritličju, kjer je več kvadrature kot ji pripada-skoaj še enkrat toliko, oče pa drži z njo). Mi smo si uredili stanovanje v kletnih prostorih, sestra si sedaj dela stanovanje vpritličju, oče pa ima I.nadstropje in mansardo. Toda po izačunu kvadrature bi nam pripadal še en del v eni od etaž vendar nobeden odnjiju noče odstopiti dela in nočeta podpisati delilnega načrta. Ali obstaja kakšna možnost za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo brez njihovega soglasja? Če mi lahko pomagate bi prosila za odgovor v nasprotnem primeru mi prosim vseeno sporočite, da mi ne morete pomagati. Če mi vi ne morete svetovati mi lahko vsaj sporočite na koga bi selahko obrnila? V pričakovanju odgovora, lep pozdrav! ... (SLONEP)
Mož je podedoval po mamini smrti del hiše. Hiša je v štirih etažah (kletnostanovanje, ki ima svoj vhod, pritličje, I.nadstrople in mansarda, ki imajoskupen vhod). Lastniki hiše so 3/6 oče, 2/6 sin, 1/6 sestra. Mi bi hoteli narediti etažni delilni načrt, vendar se ostali ne strinjajo (sestra si dela stanovanje v pritličju, kjer je več kvadrature kot ji pripada-skoaj še enkrat toliko, oče pa drži z njo). Mi smo si uredili stanovanje v kletnih prostorih, sestra si sedaj dela stanovanje vpritličju, oče pa ima I.nadstropje in mansardo. Toda po izačunu kvadrature bi nam pripadal še en del v eni od etaž vendar nobeden odnjiju noče odstopiti dela in nočeta podpisati delilnega načrta. Ali obstaja kakšna možnost za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo brez njihovega soglasja? Če mi lahko pomagate bi prosila za odgovor v nasprotnem primeru mi prosim vseeno sporočite, da mi ne morete pomagati. Če mi vi ne morete svetovati mi lahko vsaj sporočite na koga bi selahko obrnila? V pričakovanju odgovora, lep pozdrav! ... (SLONEP)
Vpis stavbe z več vhodi (K.)
V ZK vpisujemo objekt z več vhodi na katerih se ne vzpostavlja ETL. Parcela na kateri stoji objekt je sestavljena iz stavbišča in drorišča, ki ni določeno kot FZ k objektu. Objektu je potrebno določiti še identifikacijsko številko, v skladu z zakonom o evidentiranju nepremičnin pa bo vsak vhod najverjetneje dobil svoj identifikator. Kako vpisati tak objekt ? Ali je predhodno potrebno izvesti parcelacijo ? Sam objekt je bil zgrajen znotraj ZUN, zato se pojavlja tudi vprašanje ali je sploh potrebno pridobiti odločbo o FZ?... (SLONEP)
V ZK vpisujemo objekt z več vhodi na katerih se ne vzpostavlja ETL. Parcela na kateri stoji objekt je sestavljena iz stavbišča in drorišča, ki ni določeno kot FZ k objektu. Objektu je potrebno določiti še identifikacijsko številko, v skladu z zakonom o evidentiranju nepremičnin pa bo vsak vhod najverjetneje dobil svoj identifikator. Kako vpisati tak objekt ? Ali je predhodno potrebno izvesti parcelacijo ? Sam objekt je bil zgrajen znotraj ZUN, zato se pojavlja tudi vprašanje ali je sploh potrebno pridobiti odločbo o FZ?... (SLONEP)
Etažna lastnina v objektu (pretežni del poslovni prostori) (E.S.)
Zanima me, kakšen je postopek vpisa etažne lastnine (lastnik stanovanja) v zemljiško knjigo na objektu, v katerem so 50% ali več, poslovni prostori. Kakšen zakon velja v tem primeru? Zanima me tudi vpis skupne lastnine na skupnih prostorih in funkcionalnem zemljišču (večinski lastnik - podjetje, se je na funkcionalnem zemljišču že vknjižil kot edini lastnik - kar smo pred časom ugotovili na podlagi zemljiškoknjižnega izpiska). Kaj lahko storimo v tem primeru lastniki stanovanj, ki smo v manjšini.... (SLONEP)
Zanima me, kakšen je postopek vpisa etažne lastnine (lastnik stanovanja) v zemljiško knjigo na objektu, v katerem so 50% ali več, poslovni prostori. Kakšen zakon velja v tem primeru? Zanima me tudi vpis skupne lastnine na skupnih prostorih in funkcionalnem zemljišču (večinski lastnik - podjetje, se je na funkcionalnem zemljišču že vknjižil kot edini lastnik - kar smo pred časom ugotovili na podlagi zemljiškoknjižnega izpiska). Kaj lahko storimo v tem primeru lastniki stanovanj, ki smo v manjšini.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo (M.F.)
Mož je podedoval po mamini smrti del hiše. Hiša je v štirih etažah (kletno stanovanje, ki ima svoj vhod, pritličje, I.nadstropje in mansarda, ki imajo skupen vhod). Lastniki hiše so 3/6 oče, 2/6 sin, 1/6 sestra. Mi bi hoteli narediti etažni delilni načrt, vendar se ostali ne strinjajo. Mi smo si uredili stanovanje v kletnih prostorih, sestra si sedaj dela stanovanje vpritličju (katreo ima več kvadrature kot ji pripada), oče pa ima I.nadstropje in mansardo. Toda po izačunu kvadrature bi nam pripadal še en del v eni od etaž vendar nobeden odnjiju noče odstopiti dela in nočeta podpisati delilnega načrta. Ali obstaja kakšna možnost za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo brez njihovega soglasja? Če mi lahko pomagate bi prosila za odgovor v nasprotnem primeru mi prosim vseeno sporočite, da mi ne morete pomagati. Če mi vi ne morete svetovati mi lahko vsaj sporočite na koga bi selahko obrnila? V pričakovanju odgovora, lep pozdrav! ... (SLONEP)
Mož je podedoval po mamini smrti del hiše. Hiša je v štirih etažah (kletno stanovanje, ki ima svoj vhod, pritličje, I.nadstropje in mansarda, ki imajo skupen vhod). Lastniki hiše so 3/6 oče, 2/6 sin, 1/6 sestra. Mi bi hoteli narediti etažni delilni načrt, vendar se ostali ne strinjajo. Mi smo si uredili stanovanje v kletnih prostorih, sestra si sedaj dela stanovanje vpritličju (katreo ima več kvadrature kot ji pripada), oče pa ima I.nadstropje in mansardo. Toda po izačunu kvadrature bi nam pripadal še en del v eni od etaž vendar nobeden odnjiju noče odstopiti dela in nočeta podpisati delilnega načrta. Ali obstaja kakšna možnost za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo brez njihovega soglasja? Če mi lahko pomagate bi prosila za odgovor v nasprotnem primeru mi prosim vseeno sporočite, da mi ne morete pomagati. Če mi vi ne morete svetovati mi lahko vsaj sporočite na koga bi selahko obrnila? V pričakovanju odgovora, lep pozdrav! ... (SLONEP)
Vpis stanovanja v ZK (M.V.)
Pozdravljeni! Kupujem stanovanje, za katerega lastnik pravi, da predlog za vpis v ZK še ni podan (torej se na tem sploh nič ne dela, lastnik pravi, da je to poskušal sam, pa da je predrago). Kako naj preverim, kako in kdaj se bo postopek za vpis v ZK sploh začel izvajati? Poleg tega lastnik pravi, da je prvi lastnik od leta 1980, ko je bila hiša kompletno prenovljena in so bile takrat premaknjene tudi stene, tako da so iz prejšnjih sob nastala različna stanovanja. Ali je potrebno za vpis v ZK imeti tudi dokumente iz obdobja pred to kompletno obnovo? Prosim za čim hitrejši odgovor, ker se moram v nekaj dneh odločiti, al bom to stanovanje kupila ali ne. Hvala in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupujem stanovanje, za katerega lastnik pravi, da predlog za vpis v ZK še ni podan (torej se na tem sploh nič ne dela, lastnik pravi, da je to poskušal sam, pa da je predrago). Kako naj preverim, kako in kdaj se bo postopek za vpis v ZK sploh začel izvajati? Poleg tega lastnik pravi, da je prvi lastnik od leta 1980, ko je bila hiša kompletno prenovljena in so bile takrat premaknjene tudi stene, tako da so iz prejšnjih sob nastala različna stanovanja. Ali je potrebno za vpis v ZK imeti tudi dokumente iz obdobja pred to kompletno obnovo? Prosim za čim hitrejši odgovor, ker se moram v nekaj dneh odločiti, al bom to stanovanje kupila ali ne. Hvala in lep pozdrav. ... (SLONEP)
Vpis v ZK brez prve kupoprodajne pogodbe (I.L.)
Kupil sem stanovanje, ki ga je lastnik-najemnik odkupil po "Jazbinskovem" zakonu. Ob tem mi ni dal pogodbe. Ker se je prodajalec preselil v tujino, verjetno do prve pogodbe ne bom mogel. Kje, kako oz. s katerimi pravnimi sredstvi bi lahko prišel do kopije pogodbe; verjetno pri prodajalcu obstaja še en izvod. ... (SLONEP)
Kupil sem stanovanje, ki ga je lastnik-najemnik odkupil po "Jazbinskovem" zakonu. Ob tem mi ni dal pogodbe. Ker se je prodajalec preselil v tujino, verjetno do prve pogodbe ne bom mogel. Kje, kako oz. s katerimi pravnimi sredstvi bi lahko prišel do kopije pogodbe; verjetno pri prodajalcu obstaja še en izvod. ... (SLONEP)
Prilastitev nepremičnine (T.M.)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki je bilo kupljeno leta 1963 in je bilo, s še enim stanovanjem v tej hiši, izvzeto iz postopka nacionalizacije (1960). Leta 1993 je bil vložen s strani nekdanjega lastnika celotne nepremičnine postopek za denacionalizacijo, ki je bil tudi uspešno izveden in je že pravnomočen. Tukaj pa se je pojavil problem: ta večstanovanjska hiša je imela (ima) skupne prostore v drugi zgradbi (pralnica in hišniško stanovanje), ki sta bila tudi predmet denacionalizacijskega zahtevka. Po odločbi je denacionalizacijski upravičenec z Javnim medobčinskim stanovanjskim skladom sklenil dogovor (katerega vsebino ne poznam), po katerem je lastnik teh skupnih prostor (pralnica, hiš.stanovanje) postal omenjeni Sklad, ki pa je te prostore prodal. Sedaj je ta zgradba last povsem tretjega lastnika. 1. Na naše zahteve (lastnikov iz leta 1963) o neupravičenosti prodaje skupnih prostorov s strani Sklada, nam je le ta odgovoril, da nismo bili stranke denacionalizacijskega postopka in zato tudi nimamo pravice do sodelovanja pri tem. Ali je bila ta izjava upravičena? Menimo namreč, da je bil denacionaliziran lahko samo DEL objekta, ki ni bil v zasebni lastnini iz leta 1963. 2. Ali lahko kot fizične osebe dobimo možnost vpogleda v denacionalizacijsko odločbo, glede na to, da je bila ta izvedena na nepremičnini katere solastniki smo, čeprav nismo bili stranka denacionalizacijskega postopka? 3. Leta 1963 je sta bila oba objekta (večstanovanjski in skupni prostori) na enotni parceli. Leta 1970 se parcelo razdelili na dve samostojni in sedaj sta ta dva objekta na dveh različnih parcelah. Smo s tem lastniki iz leta 1963 izgubili pravico nad skupnimi prostori, ki je na drugi parceli? (čeprav smo jo vsa leta vzdrževali) 4. Če imamo v naših razmišljanjih prav in glede na to, da so vse odločbe pravnomočne, imamo kakšne možnosti da se zadeve uredijo brez odvetnikov in za to potrebnih finančnih sredstev? Prijazen pozdrav in hvala!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica stanovanja, ki je bilo kupljeno leta 1963 in je bilo, s še enim stanovanjem v tej hiši, izvzeto iz postopka nacionalizacije (1960). Leta 1993 je bil vložen s strani nekdanjega lastnika celotne nepremičnine postopek za denacionalizacijo, ki je bil tudi uspešno izveden in je že pravnomočen. Tukaj pa se je pojavil problem: ta večstanovanjska hiša je imela (ima) skupne prostore v drugi zgradbi (pralnica in hišniško stanovanje), ki sta bila tudi predmet denacionalizacijskega zahtevka. Po odločbi je denacionalizacijski upravičenec z Javnim medobčinskim stanovanjskim skladom sklenil dogovor (katerega vsebino ne poznam), po katerem je lastnik teh skupnih prostor (pralnica, hiš.stanovanje) postal omenjeni Sklad, ki pa je te prostore prodal. Sedaj je ta zgradba last povsem tretjega lastnika. 1. Na naše zahteve (lastnikov iz leta 1963) o neupravičenosti prodaje skupnih prostorov s strani Sklada, nam je le ta odgovoril, da nismo bili stranke denacionalizacijskega postopka in zato tudi nimamo pravice do sodelovanja pri tem. Ali je bila ta izjava upravičena? Menimo namreč, da je bil denacionaliziran lahko samo DEL objekta, ki ni bil v zasebni lastnini iz leta 1963. 2. Ali lahko kot fizične osebe dobimo možnost vpogleda v denacionalizacijsko odločbo, glede na to, da je bila ta izvedena na nepremičnini katere solastniki smo, čeprav nismo bili stranka denacionalizacijskega postopka? 3. Leta 1963 je sta bila oba objekta (večstanovanjski in skupni prostori) na enotni parceli. Leta 1970 se parcelo razdelili na dve samostojni in sedaj sta ta dva objekta na dveh različnih parcelah. Smo s tem lastniki iz leta 1963 izgubili pravico nad skupnimi prostori, ki je na drugi parceli? (čeprav smo jo vsa leta vzdrževali) 4. Če imamo v naših razmišljanjih prav in glede na to, da so vse odločbe pravnomočne, imamo kakšne možnosti da se zadeve uredijo brez odvetnikov in za to potrebnih finančnih sredstev? Prijazen pozdrav in hvala!... (SLONEP)
Dediščina in vpis v ZK (N.N.)
Po materini smrti sem podedoval del zemljišča, zato me zanina kaj je z vpisom v ZK. Ali se to uredi atomatično glede na sklep sodišča, ali moram to urediti sam in kako? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Po materini smrti sem podedoval del zemljišča, zato me zanina kaj je z vpisom v ZK. Ali se to uredi atomatično glede na sklep sodišča, ali moram to urediti sam in kako? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Dovoz-dostop do parcele (K.)
Pozdravljeni ! Objekt - stanovanjska hiša, nima urejenega dovoza oziroma poti do javne ceste. Kaj je potrebno narediti, da se ta dostop uradno pridobi, oziroma katere postopke je potrebno sprovesti in kje, da se to doseže in uradno uredi? Kakšni stroški so s tem povezani, in koliko èasa traja postopek, da se to uredi? Za odgovore, ki jih nujno potrebujem, se vam zahvaljujem. lp ... (SLONEP)
Pozdravljeni ! Objekt - stanovanjska hiša, nima urejenega dovoza oziroma poti do javne ceste. Kaj je potrebno narediti, da se ta dostop uradno pridobi, oziroma katere postopke je potrebno sprovesti in kje, da se to doseže in uradno uredi? Kakšni stroški so s tem povezani, in koliko èasa traja postopek, da se to uredi? Za odgovore, ki jih nujno potrebujem, se vam zahvaljujem. lp ... (SLONEP)
Dostop do hiše (I.J.)
Imamo hišo na Primorskem, ki nosi letnico 1879. Cesta do hiše gre preko sosednje parcele, ki je v lasti vsaj osmih lastnikov. Služnost naše ceste ni registrirana v zemljiški knjigi, vendar so jo uporabljalivsi dosedanji lastniki sedaj naše hiše (to je precej strnjeno vaško naselje) Ali nam lahko kateri od lastnikov sosednje parcele onemogoči dostop do naše hiše? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Imamo hišo na Primorskem, ki nosi letnico 1879. Cesta do hiše gre preko sosednje parcele, ki je v lasti vsaj osmih lastnikov. Služnost naše ceste ni registrirana v zemljiški knjigi, vendar so jo uporabljalivsi dosedanji lastniki sedaj naše hiše (to je precej strnjeno vaško naselje) Ali nam lahko kateri od lastnikov sosednje parcele onemogoči dostop do naše hiše? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Darilna pogodba - odpoved dedovanju (M.K.)
Mama je podedovala manjšo kmetijo, ki jo bo podarila z darilno pogodbo meni. Zanima me, če je smiselno oz. možno skupaj z darilno pogodbo napisati tudi sporazum z ostalimi dediči, da se na darovanih nepremičninah odpovedujejo dedovanju oz. nujnenemu deležu. Če pravilno sklepam gredo darila tudi dana pred smrtjo tudi v darovanje. Rad bi se zavaroval, da ne bi imel kasneje kakšnih problemov z dediči, kar nameravam začeti z adaptacijo kmetije.... (SLONEP)
Mama je podedovala manjšo kmetijo, ki jo bo podarila z darilno pogodbo meni. Zanima me, če je smiselno oz. možno skupaj z darilno pogodbo napisati tudi sporazum z ostalimi dediči, da se na darovanih nepremičninah odpovedujejo dedovanju oz. nujnenemu deležu. Če pravilno sklepam gredo darila tudi dana pred smrtjo tudi v darovanje. Rad bi se zavaroval, da ne bi imel kasneje kakšnih problemov z dediči, kar nameravam začeti z adaptacijo kmetije.... (SLONEP)
Služnostna pot (S.B.)
Pred ca. 8 leti sem kupil zemljišče pravno prosto bremen in dolgov. Kasneje sem izvedel, da je zemljišče obremenjeno s služnostno potjo za soseda, katera poteka le slab meter od mojega objekta. Služnostno pot je odredil komite za urejanje prostora. V vseh 8 letih služnost ni bila vpisana v zemljiško knjigo. Zanima me ali služnost še velja in če velja ali lahko oporekam odredbi z ozirom, da je služnostna pot velika obremenitev za moj objekt, hkrati pa je medtem sosed pridobil dodatno zemljišče preko katerega bi z dokupom majhnega dela zemlje prišel lažje do javne poti.... (SLONEP)
Pred ca. 8 leti sem kupil zemljišče pravno prosto bremen in dolgov. Kasneje sem izvedel, da je zemljišče obremenjeno s služnostno potjo za soseda, katera poteka le slab meter od mojega objekta. Služnostno pot je odredil komite za urejanje prostora. V vseh 8 letih služnost ni bila vpisana v zemljiško knjigo. Zanima me ali služnost še velja in če velja ali lahko oporekam odredbi z ozirom, da je služnostna pot velika obremenitev za moj objekt, hkrati pa je medtem sosed pridobil dodatno zemljišče preko katerega bi z dokupom majhnega dela zemlje prišel lažje do javne poti.... (SLONEP)
prodaja zemljišča pod hipoteko (M.M.)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Kredit in hipoteka (N.P.)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Etažna lastnina (I.K.)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
Kakšen bo novi davek na nepremičnine oziroma premoženje (N.N.)
Ali bo res prišel davek na premoženje in kašen naj bi bil za nepremičnine?... (SLONEP)
Ali bo res prišel davek na premoženje in kašen naj bi bil za nepremičnine?... (SLONEP)
Pomotni vpis v ZK (S.B.)
Pred cca. tremi leti je oče odkupil njivo (parcelo) od stranke. Ta parcela je bila takrat obravnavani v zapuščinski razpravi pri navedeni t.i. stranki, tako da je bil prepis lastništva v zemljiški knjigi opravljen v enem postopku. Pred pol leta je oče ugotovil, da je v takratni pogodbi o vpisu lastništva prišlo do napake, saj so zamenjali številke dveh parcel (njiv) in je v zemljiški knjigi njemu v last pripisana druga njiva, prav tako t.i. stranki. Obe njivi se nahajata v bližini in sta razlike cca. 1.4 ara in prej nihče to sploh ni ugotovil, dejansko pa v naravi obdeluje vsak svojo njivo. Zanima me ali je kako mogoče uirediti prepis lastništva, da ne bi bilo potrebno plačevati vseh postopkov zamenjave lastništva, saj je napaka nastala v borokratskih postopkih takratnih odogovrnih oseb, ki so postopek vodile. Simon. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pred cca. tremi leti je oče odkupil njivo (parcelo) od stranke. Ta parcela je bila takrat obravnavani v zapuščinski razpravi pri navedeni t.i. stranki, tako da je bil prepis lastništva v zemljiški knjigi opravljen v enem postopku. Pred pol leta je oče ugotovil, da je v takratni pogodbi o vpisu lastništva prišlo do napake, saj so zamenjali številke dveh parcel (njiv) in je v zemljiški knjigi njemu v last pripisana druga njiva, prav tako t.i. stranki. Obe njivi se nahajata v bližini in sta razlike cca. 1.4 ara in prej nihče to sploh ni ugotovil, dejansko pa v naravi obdeluje vsak svojo njivo. Zanima me ali je kako mogoče uirediti prepis lastništva, da ne bi bilo potrebno plačevati vseh postopkov zamenjave lastništva, saj je napaka nastala v borokratskih postopkih takratnih odogovrnih oseb, ki so postopek vodile. Simon. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Razdelitev parcele (N.N.)
sem lastnik kmetijske parcele(travnik 1000m2,katera je delno zazidljiva(200m2),občina je po sredini zazidljivega dela napeljala vodovod.Ali lahko zahtevam da se določi drugi del parcele kot delno zazidljiv.hval za odgovor... (SLONEP)
sem lastnik kmetijske parcele(travnik 1000m2,katera je delno zazidljiva(200m2),občina je po sredini zazidljivega dela napeljala vodovod.Ali lahko zahtevam da se določi drugi del parcele kot delno zazidljiv.hval za odgovor... (SLONEP)
Zazidljiva parcela (I.K.)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Nemogoč vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo (J.J.)
Stanovanje sem leta 1994 kupil od nekega podjetja v stečaju. Imam kupoprodajno pogodbo, sedaj pa odvetnik za vpis v zemljiško knjigo zahteva prvotno kupoprodajno pogodbo med gradbenim podjetjem, ki je stanovanjski blok zgradilo in prvim lastnikom. To pogodbo naj bi bilo možno naknadno sestaviti, kar pa bi zame predstavljalo velik dodaten strošek (sestava nove pogodbe in plačilo notarske overitve). Ali je možna še kakšna druga- cenejša pot do vpisa stanovanja v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Stanovanje sem leta 1994 kupil od nekega podjetja v stečaju. Imam kupoprodajno pogodbo, sedaj pa odvetnik za vpis v zemljiško knjigo zahteva prvotno kupoprodajno pogodbo med gradbenim podjetjem, ki je stanovanjski blok zgradilo in prvim lastnikom. To pogodbo naj bi bilo možno naknadno sestaviti, kar pa bi zame predstavljalo velik dodaten strošek (sestava nove pogodbe in plačilo notarske overitve). Ali je možna še kakšna druga- cenejša pot do vpisa stanovanja v zemljiško knjigo?... (SLONEP)