Vprašanja - Zemljiška knjiga

Vpis garsonjere v ZK (R.R.)
Ali so za vpis stanovanja v ZK potrebne vse pogodbe. Manjka mi pogodba med graditeljem in prvim lastnikom iz leta 1970. Kaj naj storim, če tega ne najdem? Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)

Gradnja hiše - lastništvo parcele (A)
Stari oče je leta 1940 kupil parcelo. Po vojni je na delu parcele zgradil hišo. Z nacionalizacijo je bila parcela razdeljena na del okoli hiše in drugo polovico. Iz izpiska iz zem. knjige je razvidno, da hiša ni bila nacionalizirana in kot kaže tudi zemljišče na delu parcele okoli hiše ne (!?). Drugi del parcele je vknjižen v z.k. kot pravica do uporabe. Vse skupaj je z darilno pogodbo prejel moj oče. Kot lastnik je vpisan na hiši ter zemljišču okoli nje ter ima pravico do uporabe drugega dela predvojne parcele (druge parcele). Kakšen je postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja, če bi jaz hotel graditi na nezazidanem (drugem) delu-drugi parceli? Je potrebno najprej razčistiti z lastništvom druge parcele - denacionalizacija? Ali naj oče prepiše name pravico do uporabe in bi potem jaz naprej urejal papirje? O vsem obstaja originalna dokumentacija. Še to - hiša in parceli ležijo v zazidanem območju (vse naokoli so hiše in ceste). Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Predlog za vpis v zemlj. knjigo (obrazec) (NN)
Ali je možno pri vas dobiti obrazec (formular-predlog) za vpis v zemljiško knjigo? Hvala... (SLONEP)

Služnostna pravica do poti (B)
Kupil sem parcelo, ob kateri je pot, na kateri imam služnostno pravico. Sosed, ki je lastnik te poti, pravi, da bo del poti ozelenil, na enem delu pa že sedaj parkira avtomobile. Zanima me, ali ima to pravico, oz. ali mi lahko kako preprečuje dostop do moje parcele po poti, na kateri imam služnostno pravico. Dostop po tej poti bo posebej aktualen ob gradnji nove hiše, ko bodo po tej poti na mojo parcelo dostopali tudi kamioni z gradbenim materialom. ... (SLONEP)

Vpis v zemljiško knjigo z manjkajočimi pogodbami (B.S.)
Prodajalec prodaja stanovanje, ki je bilo kupljeno od podjetja v stečaju po določilih stanovanjskega zakona Uradni list št. 18/91. Predhodnih pogodb od investitorja do podjetja, ki mu je stanovanje prodalo prodajalec nima. Stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, postopek še poteka. Zanima me ali lahko, v primeru, da kupim stanovanje vpišem stanovanje v zemljiško knjigo samo s pogodbami, ki so mi na razpolago ( od t.i. Jazbinškovega zakona dalje)?... (SLONEP)

Nakup stanovanja (B.S.)
Pozdravljeni, kupujem stanovanje v ljubljani, v verigi je bilo že več lastnikov in eden od njih je kupil stanovanje po jazbinškovem zakonu. Vseh kupoprpdajnih pogodb v verigi ni. Manjka tista od investitorja do prvega kupca, to je podjetja, ki je kasneje prodalo po jazbinskovem zakonu stanovanje prvemu lastniku. Zanima me kaj moram storiti, da bom lahko po nakupu stanovanje vpisal v zemljiško knjigo. ... (SLONEP)

Vpis v ZK (L.F.)
Z izvenzakonskim partnerjem, s katerim živiva skupaj že 8 let, sva se odločila za nakup nepremičnine. Dogovorila sva se, da bo on naveden kot kupec na pogodbi. Zanima me, na kakšen način lahko urediva lastništvo vsak svoje polovice nepremičnine pred vpisom v ZK? ... (SLONEP)

Služnostna pravica do poti (B)
Imam služnostno pravico do poti, ki je ob moji parceli. Preko nje planiram tudi dostop do hiše, ki jo nameravam zgraditi. Sosed, ki je lastnik te poti, namerava del poti, ki jo sam ne uporablja ozeleniti. Ali ima to pravico, oz. ali mi lahko preprečuje dovoz po poti ( mislim tudi na dovoz kamionov ob gradnji hiše )... (SLONEP)

Kaj potrebujem za prepis stanovanja? (D.H.)
Zanima me, kaj potrebujem za prepis stanovanja, ter kje se to stori.... (SLONEP)

Vpis etažne lastnine (Z.Š.)
Kje lahko preverim ali je za večstanovanjsko hišo že odmerjeno zemljišče?Ali je etažni načrt,ki je izdelan za večstanovanjsko hišo,ki je potrjen na geodetsko upravi, javna listina?Kje je na vpogled?... (SLONEP)

Hipoteka (A.H.)
Zanima me, kako v primeru, da stanovanje še ni vpisano v zemljiško knjigo, prodajalec pa ima predhodnje kupoprodajne pogodbe ugotovimo, da le to ni pod hipoteko?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)

Vpis v zemljiško knjigo (H.K.)
Sestra je bila lastnica celotne hiše. Potem je z darilno pogodbo trem bratom razdelila po 1/6 vsakemu. Sedaj ne pusti, da bi se vpisali v zemljiško knjigo, ker trdi, da je samo ona lastnica. Ali se lahko vsak izmed nas sam vpiše v zemljiško knjigo, čeprav je darilna pogodba stara 16 let, vendar overovlena pri sodišču.... (SLONEP)

Nakup parcele (L.P.)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)

Vpis etažne lastnine (B.M.)
V večstanovanjski hiši sem kupil garsonjero v kateri je hodnik nekoč predstavljal skupne prostore sedaj pa je del garsonjere. Stanovalci v isti etaži se s tem strinjajo. Kaj moram storiti ,da se vpiše lastnina v zemljiško knjigo ?... (SLONEP)

Prodaja stanovanja (T.K.)
Kdo je zakonsko gledano dolžan poravnati stroške (davek, stroške vpisa v zk) pri prodaji stanovanja? ZA ČIMPREJŠNJI ODGOVOR SE VAM ZAHVALJUJEM!... (SLONEP)

Vpis etažne lastnine (K.K.)
Od staršev bom z darilno pogodbo prejela podstrešje v stanovanjski hiši. Zanima me, ali je bolje, da se na podstrešju vknjižim kot etažni lastnik ali kot solastnica do 1/3. Kaj so prednosti in slabosti enega in drugega? Vem, da je vpis etažne lastnine veliko bolj kompliciran in dolgotrajen kot vpis solastnine. Koliko daljši je vpis etažne lastnine in kakšni so stroški samega vpisa? Hvala!... (SLONEP)

Vpis etazne lastnine (Uroš)
Zanima me, ali je mozno vpisati etazno lastnino le na eno nadstropje hise? Dva zakonca sta se pred leti locila ter si hiso razdelila tako, da je eden ostal v pritlicju, drugi pa v nadstropju (locena sta vhoda, CK, vodovod, elektrika, vrt, skratka vse). Sedaj bivsa zena prodaja svoj del. ZK je zadeva urejena kot solastnistvo (do polovice). Pred 1 mesecem so zaradi prodaje zeleli vpisati etazno lastnino, pa menda ni bilo mogoce vloziti vloge za parcelacijo in izris etaznega nacrta, ker naj bi ne bili jasni neki postopki. Ali to drzi. Ze vnaprej najlepsa hvala za odgovor.... (SLONEP)

Solastništvo (M.K.)
Po pokojnem bratu smo trije solastniki njegovega premoženja -kmetije.Sklep o dedovanju je pravnomočen in jaz bi z razdružilno pogodbo odkupila celoto. V sklepu o dedovanju je naveden znesek 2.000.000,00 SIT. Ali je potrebno "sodno" oceniti premoženje in kdo ga oceni? Kakšni so davki? Kdaj in koko z vpisom v zemljiško knjigo?... (SLONEP)

Evidentiranje nepremičnin v EU (NN)
Kakšen je trenutni položaj in kakšne spremembe so potrebne na področju evidentiranja nepremičnin (zemljiške knjige in zemljiškega katastra) pred vstopom Slovenije v EU? ... (Urad za informiranje)

Kaj še storiti po nakupu stanovanja (D.K.)
Letos januarja sem preko agencije kupil stanovanje. Agencija, oziroma prodajalec je poravnal vse obveznosti glede davka in različnih taks pri prepisu. Ne vem pa ali imam kot kupec še kakšno obveznost (nekaj v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo in etažno lastnino)? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Vpis v zemljiško knjigo (E.B.)
Zanima me, kako vpišem stanovanje (v večstanovanjski hiši oz. stanovanjskem bloku) v zemljiško kjnigo. Sicer sem poskušala dobiti informacije na enoti za vpis, vendar so rekli, da po telefonu te informacije ne posredujejo in je potrebno priti osebno. Hvala za odgovor... (SLONEP)

Razdružitev zemljišča (R)
Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?... (SLONEP)

Zaznamek v zemljiški knjigi (F.G.)
Leta 1992 so na predlog urbanističnega inšpektorja v Kopru vpisali zaznamek v zemljiško knjigo(prepoved odtujitve nepremičnine) zaradi nedovoljene gradnje pomožnega kmet. objekta. V lanskem letu sem za omenjeno gradnjo pridobil gradbeno dovoljenje. Kdo predlaga izbris zaznamka in na čigave stroške? ... (SLONEP)

Prodaja hiše s klavzulo (V.D.M.)
Pred dvema letoma sva izplačala moževemu bratu pol hiše , pol sva dobila po darilni pogodbi. V pogodbi je klavzula bivšega lastnika(tasta)o prepovedi odtujitve nepremičnine brez njegovega soglasja oz.njegov smrti. Zdaj bi hišo rada prodala. Kaj storiti ,če se tast s prodajo ne strinja ( klavzula ni vpisana v zemljiško knjigo).... (SLONEP)

Zemljiška knjiga (M)
Ali mi lahko pojasnite, kaj pomenti služnostna pravica oz. vpis le-ta v zemljiški knjigi.... (VSSE nepremičnine d.o.o.)

Davek na nepremičnine (M.D.)
Marca letos smo kupili stanovanje v večstanovanjskem bloku. Lastnica je želela oz. zahtevala plačilo celotne vsote ob prevzemu stanovanja. Za ureditev vseh formalnosti potrebujemo pri notarju potrjeno pogodbo in potrdilo o plačanem davku. Lastnica pa se že 7 mesecev izgovarja in izogiba plačilu davka, kljub neprestanem klicanju. Ker bi radi čimprej situacijo uredili nas zanima kako lahko najučinkoviteje ukrepamo. ... (SLONEP)

Delež zemljišča (V.M.)
Ali se lahko kupi le delež nekega zemljišča? Obrazložitev: Rada bi kupila delež zemljišča namenjen kasnejši stanovanjski gradnji v skladu z zazidalnim načrtom. To zemljišče ima več lastnikov. Ali tu nastopijo kake pravne ovire pri kasnejšem prenosu lastništva, oz. pri vpisu v ZK?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)

Vpis parcele v zemljiško knjigo (B)
Kupil sem parcelo, katero je moral bivši lastnik pred prodajo razparcelirati. Razparcelacija v ZK še ni vpisana, je pa pravnomočna. Ali lahko vpišem svojo lastninsko pravico, ali moram počakati, da bo prej vpisana razparcelacija ?... (VSSE nepremičnine d.o.o.)

Popravek v zemljiški knjigi (L.Z.)
Pred sodno poravnavo se je parcela delila na tri solastnike.Po sodni poravnavi se je parcela razdelila na dve parceli(geodetsko odmerjeno).Kjer je prve parcele postal en lastnik.Druge,pa dva solastnika.V zemljiški knjigi imajo zavedeni dve parceli, na obeh pa vpisane vse tri kot solastnike.Kakšen je postopek, da se lastninski deleži vpišejo po sodni poravnavi.... (VSSE nepremičnine d.o.o.)

Depo pogodba (L.R.)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)