Kdaj govorimo o etažni lastnini?

Ali govorimo o etažni lastnini tudi v primeru, ko ima vrstna hiša dve stanovanji z ločenim vhodom in vsaka s svojo parcelno številko? Pritlično stanovanje ima atrij cca 100 m2 s svojo parcelno številko, stanovanje v 1. nadstropju z ločenim vhodom pa ima dvorišče 20 m2 tudi s svojo parcelno številko. Ker pa gradnja še ni dokončana, tudi nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo. Ali je tudi v tem primeru potreben etažni načrt, da bi lahko lastnino nad nepremičnino (stanovanje + atrij)vpisali v zemljiško knjigo? Ali je kupoprodajna pogodba in plačano kupnina dovolj, da lastnina preide na kupca?

(K.K.)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa, da je stanovanje skupina prostorov, namenjenih za trajno bivanje, ki so funkcionalna celota, praviloma z enim vhodom, ne glede na to ali so prostori v stanovanjski hiši ali v drugi zgradbi. Po določbi zakona torej ni nujno, da imajo stanovanja skupen vhod, pač pa je ta lahko ločen, Važno je, da gre za več funkcionalnih stanovanjskih celot, ki so v eni zgradbi in ki so ločene ena od druge. Ta kriterij je v vašem primeru izpolnjen, pri tem pa je nepomembno, ali je zemljišče na eni ali je razdeljeno na različne parcelne številke. Zato je po nešem mnenju potreben vpis etažne alstnine na podlagi etažnega načrta. Tega ima investitor, ki je po določbah zakonatisti, ki mora vpisati etažno lastnino v ZK. Glede podlage za prenos lastninske pravice pa zadostije kupoprodajna pogodba, pri katerim mora biti podpis prodajalca overjen pri notarju, ter potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin.

13.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.