Vprašanja - Najem
Kolikšni so normirani stroški pri najemu? (ČRT)
Kolikšen % od najemnine se upošteva kot normirane stroške, ki znižujejo osnovo za plačilo davka? Ali akontacijo dohodnine od prihodkov od najemnine plačujem vsak mesec (ko najemnik plača najemnino) in kam?... (SLONEP)
Kolikšen % od najemnine se upošteva kot normirane stroške, ki znižujejo osnovo za plačilo davka? Ali akontacijo dohodnine od prihodkov od najemnine plačujem vsak mesec (ko najemnik plača najemnino) in kam?... (SLONEP)
Kdo bo plačal davek od najemnine? (andrej)
Mož in žena želiva, kot fizična oseba, oddati gostinski lokal, ki je v pritličju stanovanjske hiše, v najem. Z najemnino želiva pokrivati stroške vzdrževanja celotne stanovanjske hiše, zato bi odprla nov bančni račun na moža. Na ta račun bi pritekala vsa najemnina. Zanima me, kdo je v tem primeru dolžan plačati dohodnino. Samo mož ali oba vsak do polovice? Ali v tem primeru velja 11. člen Zakona o davčnem postopku, ki govori o solidarnih davčnih zavezancih? Rad bi, da bi dohodnino plačal le jaz, ker imam najnižje dohodke. Zanima me tudi, ali lahko za prekritje strehe na objektu uveljavljava zmanjšanje davčne osnove zaradi vlaganj v celoti ali le do polovice vrednosti vlaganj (polovica je stanovanje).Hvala za odgovor in lep dan.... (SLONEP)
Mož in žena želiva, kot fizična oseba, oddati gostinski lokal, ki je v pritličju stanovanjske hiše, v najem. Z najemnino želiva pokrivati stroške vzdrževanja celotne stanovanjske hiše, zato bi odprla nov bančni račun na moža. Na ta račun bi pritekala vsa najemnina. Zanima me, kdo je v tem primeru dolžan plačati dohodnino. Samo mož ali oba vsak do polovice? Ali v tem primeru velja 11. člen Zakona o davčnem postopku, ki govori o solidarnih davčnih zavezancih? Rad bi, da bi dohodnino plačal le jaz, ker imam najnižje dohodke. Zanima me tudi, ali lahko za prekritje strehe na objektu uveljavljava zmanjšanje davčne osnove zaradi vlaganj v celoti ali le do polovice vrednosti vlaganj (polovica je stanovanje).Hvala za odgovor in lep dan.... (SLONEP)
Kdaj plačam davek od najemnine? (Samo)
Stanovanje bom oddajal v najem, za kar vem, da moram plačevati davek. Zanima me, ali moram plačati davek od vsake prejete najemnine (torej mesečno) in kam, ali se le ta obračuna ob prijavi dohodnine (torej enkrat letno).... (SLONEP)
Stanovanje bom oddajal v najem, za kar vem, da moram plačevati davek. Zanima me, ali moram plačati davek od vsake prejete najemnine (torej mesečno) in kam, ali se le ta obračuna ob prijavi dohodnine (torej enkrat letno).... (SLONEP)
Kakšne pravice imam pri najemu brez najemne pogodbe? (MITO)
Spoštovani! Rad bi postavil nekaj vprašanj glede najemnine brez najemne pogodbe. Sva par (25 let) in živiva v najemniškem stanovanju z drugimi sostanovalci. Zanima me kakšno pravico imamo zavrnit povišanje najemnine (za 20% v enem letu), glede na to, da nimamo nobene pogodbe, pa tudi na začetku ni bilo govora o morebitnem povišanju. Lastnik je med drugim že dva sostanovalca izselil v roku enega redna zaradi banalnih vzrokov.Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani! Rad bi postavil nekaj vprašanj glede najemnine brez najemne pogodbe. Sva par (25 let) in živiva v najemniškem stanovanju z drugimi sostanovalci. Zanima me kakšno pravico imamo zavrnit povišanje najemnine (za 20% v enem letu), glede na to, da nimamo nobene pogodbe, pa tudi na začetku ni bilo govora o morebitnem povišanju. Lastnik je med drugim že dva sostanovalca izselil v roku enega redna zaradi banalnih vzrokov.Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko oddajamo stanovanjski objekt? (Carmen)
Podjetje je kupilo objekt velikosti 72m2 s hišno številko. Objekt ima potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje po zakonu, v obrazložitvi pa piše da se je objekt uporabljal za občasno bivanje in da so lastniki ta objekt koritili kot počitniško hiško. Občina je podala v lokacijski informaciji, da je ta objekt stanovanjska zgradba. Mene pa zanima, če razmišljm pravilno. Ker ima objekt uporabno dovoljenje (namembnost se vidi iz obrazložitve) lahko mi potem objekt oddajamo. Ali kot daljši najem stanovanjskega objekta (stalno bivališče), ali kot občasni najem (turizem)? Prosim za pomočHvala... (SLONEP)
Podjetje je kupilo objekt velikosti 72m2 s hišno številko. Objekt ima potrdilo da ima objekt uporabno dovoljenje po zakonu, v obrazložitvi pa piše da se je objekt uporabljal za občasno bivanje in da so lastniki ta objekt koritili kot počitniško hiško. Občina je podala v lokacijski informaciji, da je ta objekt stanovanjska zgradba. Mene pa zanima, če razmišljm pravilno. Ker ima objekt uporabno dovoljenje (namembnost se vidi iz obrazložitve) lahko mi potem objekt oddajamo. Ali kot daljši najem stanovanjskega objekta (stalno bivališče), ali kot občasni najem (turizem)? Prosim za pomočHvala... (SLONEP)
Ali naj spremenimo namembnost? (aco)
Kupili bi gospodarsko poslopje od fizične osebe, v katerem je dejansko že delavnica z vso opremo (voda, elektrika, sanitarji,....). V tem gospodarskem posloju, bi opravljali obrtinško proizvodnjo določenih kovinskih izdelkov. Ali je bolje, da ga vzememo v najem in opravljamo svojo dejavnost in če nas obišče inšpektor ali imamo težave, ali odkup in spremeba namembnosti. Objekt je bil zgrajen leta 1965, tako da bi lahko zanj pridobili potrdilo, da ima uporabno dovoljenje, vendar kako naprej? Kakšen je postopek, stroški?HVALA... (SLONEP)
Kupili bi gospodarsko poslopje od fizične osebe, v katerem je dejansko že delavnica z vso opremo (voda, elektrika, sanitarji,....). V tem gospodarskem posloju, bi opravljali obrtinško proizvodnjo določenih kovinskih izdelkov. Ali je bolje, da ga vzememo v najem in opravljamo svojo dejavnost in če nas obišče inšpektor ali imamo težave, ali odkup in spremeba namembnosti. Objekt je bil zgrajen leta 1965, tako da bi lahko zanj pridobili potrdilo, da ima uporabno dovoljenje, vendar kako naprej? Kakšen je postopek, stroški?HVALA... (SLONEP)
Kaj sem dolžan storiti ob koncu najema? (Miran )
Spoštovani ! Kaj mora dosedanji najemnik storiti, ko vrača stanovanje lastniku in kje je to zakonsko določeno? Mislim, da se govori nekem beljenju in brušenju parketa....Hvala za odgovor !... (SLONEP)
Spoštovani ! Kaj mora dosedanji najemnik storiti, ko vrača stanovanje lastniku in kje je to zakonsko določeno? Mislim, da se govori nekem beljenju in brušenju parketa....Hvala za odgovor !... (SLONEP)
Kako se obračuna davek pri nejmu s predvidenim nakupom? (NatašaS)
Zanima me sledeče. Sklenjeno imamo predpogodbo o sklenitvi najemne pogodbe. Vrednost stanovanja je določena in sicer vključuje DDV po stopnji 8,5%. Lastnik ponuja aranžma, kjer lahko sklenemo najemno razmerje za dobo 3-5 let, med tema dvema letoma pa stanovanje dokončno odkupimo, ali pa se izselimo oz. podaljšamo najemno razmerje. Najemnino plačamo za pet let vnaprej. Problem se poraja pri DDV-ju. Najemnina sicer se šteje v kupnino, vendar ne razumem zakaj naj bi plačala z najemnino tudi DDV. Po mojem bom davek plačala, ko bom stanovanje dokončno odkupila, ali ne?... (SLONEP)
Zanima me sledeče. Sklenjeno imamo predpogodbo o sklenitvi najemne pogodbe. Vrednost stanovanja je določena in sicer vključuje DDV po stopnji 8,5%. Lastnik ponuja aranžma, kjer lahko sklenemo najemno razmerje za dobo 3-5 let, med tema dvema letoma pa stanovanje dokončno odkupimo, ali pa se izselimo oz. podaljšamo najemno razmerje. Najemnino plačamo za pet let vnaprej. Problem se poraja pri DDV-ju. Najemnina sicer se šteje v kupnino, vendar ne razumem zakaj naj bi plačala z najemnino tudi DDV. Po mojem bom davek plačala, ko bom stanovanje dokončno odkupila, ali ne?... (SLONEP)
Najemna pogodba je potekla- kaj sedaj? (Najemnik)
Sklenjeno imam pogodbo za nedoločen čas, ki pa je potekla. V roku glede na 95.člen SZ sem lastnika po telefonu prosil za sklenitev aneksa k najemni pogodbi za podaljšanje najemne pogodbe, ta pa mi ni ničesar odgovoril. Pogodba je že potekla, aneks ni bil sklenjen.Ali to pomeni, da sem v stanovanju nezakonito ali so posledice drugačne ker ni prišlo do sklenitve aneksa zaradi neaktivnosti lastnika?Hvala za Vaš odgovor.... (SLONEP)
Sklenjeno imam pogodbo za nedoločen čas, ki pa je potekla. V roku glede na 95.člen SZ sem lastnika po telefonu prosil za sklenitev aneksa k najemni pogodbi za podaljšanje najemne pogodbe, ta pa mi ni ničesar odgovoril. Pogodba je že potekla, aneks ni bil sklenjen.Ali to pomeni, da sem v stanovanju nezakonito ali so posledice drugačne ker ni prišlo do sklenitve aneksa zaradi neaktivnosti lastnika?Hvala za Vaš odgovor.... (SLONEP)
Kako naj ravnamo s stanovanji, ki jih oddajamo? (tina)
Smo pravna oseba, ki oddajamo v najem stanovanja v naših zgradbah (spodaj trgovina, zgoraj stanovanje oz.dve stanovanji).Zanima me ali moramo imeti upravnika? Ali moramo posamezna stanovanja vpisati v register stavb? Predvsem me zanima, kako moramo ravnati s stanovanjem oziroma kakšne so naše dolžnosti s stanovanji, ki jih dajemo v najem v primeru, da pride stanovanjska inšpekcija, razen prijave najemne pogodbe.Hvala!... (SLONEP)
Smo pravna oseba, ki oddajamo v najem stanovanja v naših zgradbah (spodaj trgovina, zgoraj stanovanje oz.dve stanovanji).Zanima me ali moramo imeti upravnika? Ali moramo posamezna stanovanja vpisati v register stavb? Predvsem me zanima, kako moramo ravnati s stanovanjem oziroma kakšne so naše dolžnosti s stanovanji, ki jih dajemo v najem v primeru, da pride stanovanjska inšpekcija, razen prijave najemne pogodbe.Hvala!... (SLONEP)
Kako se zavarujem, da bo pogodba ne bo razdrta? (Igor)
Spoštovani!Našel sem stanovanje, katero mi je prodajalec pripravljen dati v najem za dobo 10 let s pravico urejanja stanovanja po lastni presoji in pravico odkupa stanovanja po vnaprej dogovorjeni ceni, kadarkoli v času najema. Del dogovora je tudi plačilo pologa.Zanima me, ali lahko prodajalec po npr. 3 letih proda stanovanje drugi osebi meni pa le vrne polog in morebitne stroške vlaganj v stanovanje, oziroma ali takšna pogodba onemogoča poznejšo prodajo stanovanja (v času mojega najema) drugi osebi.Hvala za odgovor in lep pozdrav, Igor.... (SLONEP)
Spoštovani!Našel sem stanovanje, katero mi je prodajalec pripravljen dati v najem za dobo 10 let s pravico urejanja stanovanja po lastni presoji in pravico odkupa stanovanja po vnaprej dogovorjeni ceni, kadarkoli v času najema. Del dogovora je tudi plačilo pologa.Zanima me, ali lahko prodajalec po npr. 3 letih proda stanovanje drugi osebi meni pa le vrne polog in morebitne stroške vlaganj v stanovanje, oziroma ali takšna pogodba onemogoča poznejšo prodajo stanovanja (v času mojega najema) drugi osebi.Hvala za odgovor in lep pozdrav, Igor.... (SLONEP)
Ali je vplačilo v rezervni sklad strošek najemnika? (Timotej)
Z dekletom sva najemnika stanovanja. Lastnik od naju zahteva, da plačava investicijske stroške - rezervni sklad.Dokler te stroški niso presegali 3.000 SIT sva jih plačevala, zdaj so jih zvišali na 10.000 SIT. Zdi se nama, da je to strošek lastnika, vendar ga nisva mogla prepričati. Stanovanje nama je izredno všeč in rada bi ostala še naprej tu. Kaj lahko narediva?Timotej... (SLONEP)
Z dekletom sva najemnika stanovanja. Lastnik od naju zahteva, da plačava investicijske stroške - rezervni sklad.Dokler te stroški niso presegali 3.000 SIT sva jih plačevala, zdaj so jih zvišali na 10.000 SIT. Zdi se nama, da je to strošek lastnika, vendar ga nisva mogla prepričati. Stanovanje nama je izredno všeč in rada bi ostala še naprej tu. Kaj lahko narediva?Timotej... (SLONEP)
Ali lahko iztožim najemnino na sodišču? (Marijan iz Celja)
Spoštovani!Sem solastnik 1/3 stanovanjske hiše. Ker solastnik 2/3 stanovanjske hiše noče prostovoljno plačevati najemnine za 1/3 (noče podpisati nobenih dokumentov), čeprav jo uporablja proti moji volji, sem vložil tožbo. S strani sodišča postavljeni izvedenec je naredil cenitveno poročilo s katerim je izračunal neprofitno najemnino za 1/3 stanovanjske hiše. Ali moram priznati to neprofitno najemnino, saj stanovanjska hiša ne spada v kategorijo neprofitnih objektov, niti nasprotna stran ne izpolnjuje enega pogoja za najem neprofitnega stanovanja? Zanima me tudi, ali gre v tem primeru za najemnino ali uporabnino?Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Spoštovani!Sem solastnik 1/3 stanovanjske hiše. Ker solastnik 2/3 stanovanjske hiše noče prostovoljno plačevati najemnine za 1/3 (noče podpisati nobenih dokumentov), čeprav jo uporablja proti moji volji, sem vložil tožbo. S strani sodišča postavljeni izvedenec je naredil cenitveno poročilo s katerim je izračunal neprofitno najemnino za 1/3 stanovanjske hiše. Ali moram priznati to neprofitno najemnino, saj stanovanjska hiša ne spada v kategorijo neprofitnih objektov, niti nasprotna stran ne izpolnjuje enega pogoja za najem neprofitnega stanovanja? Zanima me tudi, ali gre v tem primeru za najemnino ali uporabnino?Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Ali lahko izselim neprijavljene podnajemnike? (Izselitev neprijavljenih podnajemnikov)
Zanima me nekaj: stric je najemnik občinskega stanovanja. Je neozdravljen alkoholik,v gostilni je ves dan in pije na kredit. Leto dni je v zaostanku s plačili najemnine in stroškov. Pijan je nasedel nekemu Albancu z družino in le-ti so se naslednji dan vselili v velik del stanovanja. Neprišteven je tudi podpisal dogovor o tem, da mu bodo kuhali in prali ter to podpisal pred notarjem. Plačujejo mu tudi polovico najemnine, to je 35000 sit. Ker je dolžan veliko vsoto denarja staninvestu, tega Albanca tudi ni mogel začasno prijaviti.Jaz,njegov nečak, sem pripravljen poravnati vse stroške in se nato z soglasjem stan.sklada prijaviti na tem naslovu. Problem je nastal, ker se Albanec noče izseliti iz stanovanja. Kako ga lahko odstranimo iz stanovanja, saj biva na črno? Zavedam se,da če ga vržemo ven po pravni poti, tvegamo stanovanje,saj je stric tako kršil pogodbo in bi to radi rešili mimo sklada.Kaj se lahko zgodi,če enostavno postavim njegovo osebno garderobo-drugega nima-pred vrata, ko ga ni doma in zamenjam ključavnico?Prosim za vaš čimprejšen odgovor.Hvala... (SLONEP)
Zanima me nekaj: stric je najemnik občinskega stanovanja. Je neozdravljen alkoholik,v gostilni je ves dan in pije na kredit. Leto dni je v zaostanku s plačili najemnine in stroškov. Pijan je nasedel nekemu Albancu z družino in le-ti so se naslednji dan vselili v velik del stanovanja. Neprišteven je tudi podpisal dogovor o tem, da mu bodo kuhali in prali ter to podpisal pred notarjem. Plačujejo mu tudi polovico najemnine, to je 35000 sit. Ker je dolžan veliko vsoto denarja staninvestu, tega Albanca tudi ni mogel začasno prijaviti.Jaz,njegov nečak, sem pripravljen poravnati vse stroške in se nato z soglasjem stan.sklada prijaviti na tem naslovu. Problem je nastal, ker se Albanec noče izseliti iz stanovanja. Kako ga lahko odstranimo iz stanovanja, saj biva na črno? Zavedam se,da če ga vržemo ven po pravni poti, tvegamo stanovanje,saj je stric tako kršil pogodbo in bi to radi rešili mimo sklada.Kaj se lahko zgodi,če enostavno postavim njegovo osebno garderobo-drugega nima-pred vrata, ko ga ni doma in zamenjam ključavnico?Prosim za vaš čimprejšen odgovor.Hvala... (SLONEP)
Kako smo dolžni vzdrževati stanovanje? (Petra)
Ali smo študentje v najemnem stanovanju dolžni sami plačevati za popravila za okvare, ki niso naša krivda? Na primer v stanovanju je bilo že pred vselitvijo zelo star hladilnik, ki pa se je pogosto pokvarjal. Lastnica meni,da moramo same popraviti hladilnik oz. kupiti novega. Pa tudi žaluzije so bile pred prihodom uničene, me pa jih potrebujemo, jih morame same kupiti? Kaj spada v osnovno opremo stanovanja?(tudi TV in pralni stroj-ki sta tudi pokvarjena) Ali smo dolžne res vsako leto prebeliti stanovanje, čeprav nismo naredile nobene škode? Hvala... (SLONEP)
Ali smo študentje v najemnem stanovanju dolžni sami plačevati za popravila za okvare, ki niso naša krivda? Na primer v stanovanju je bilo že pred vselitvijo zelo star hladilnik, ki pa se je pogosto pokvarjal. Lastnica meni,da moramo same popraviti hladilnik oz. kupiti novega. Pa tudi žaluzije so bile pred prihodom uničene, me pa jih potrebujemo, jih morame same kupiti? Kaj spada v osnovno opremo stanovanja?(tudi TV in pralni stroj-ki sta tudi pokvarjena) Ali smo dolžne res vsako leto prebeliti stanovanje, čeprav nismo naredile nobene škode? Hvala... (SLONEP)
Kaj storiti z "nezaželjenim podnajemnikom"? (Irena)
Podnajemniku je že pred tremi meseci potekla najemna pogodba, a se še zdaj ni izselil. Poleg tega ne plačuje stanarine in stroškov. Kaj storiti, se poslužiti samopomoči in ga postaviti na cesto ali ubrati pravno pot. Koliko časa lahko traja tožba?... (SLONEP)
Podnajemniku je že pred tremi meseci potekla najemna pogodba, a se še zdaj ni izselil. Poleg tega ne plačuje stanarine in stroškov. Kaj storiti, se poslužiti samopomoči in ga postaviti na cesto ali ubrati pravno pot. Koliko časa lahko traja tožba?... (SLONEP)
Kateri osebni podatki najemnika so potrebni za sklenitev in registracijo najemne pogodbe? (KASE)
Katere osebne podatke najemojemalca potrebuje najemodajalec za sklenitev najemne pogodbe in njeno registracijo?Ali potrebuje tudi davčno in matično številko?... (SLONEP)
Katere osebne podatke najemojemalca potrebuje najemodajalec za sklenitev najemne pogodbe in njeno registracijo?Ali potrebuje tudi davčno in matično številko?... (SLONEP)
Kako odpovem najemno pogodbo s strani najemnika? (SANJA)
Če kot najemojemalka želim prekiniti najmno pogodbo pred njenim iztekom, kako lahko to najbolje naredim? Pogodba je registrirana. Da v roku 90 dni dam pisno odpoved? Ali lahko od najemodajalca zahtevam potrdilo o prejeti odpovedi?Kako se formalno uredi odpoved najemne pogodbe s strani najemojemalca? Ali je za to potrebna nova pogodba o odpovedi najema?... (SLONEP)
Če kot najemojemalka želim prekiniti najmno pogodbo pred njenim iztekom, kako lahko to najbolje naredim? Pogodba je registrirana. Da v roku 90 dni dam pisno odpoved? Ali lahko od najemodajalca zahtevam potrdilo o prejeti odpovedi?Kako se formalno uredi odpoved najemne pogodbe s strani najemojemalca? Ali je za to potrebna nova pogodba o odpovedi najema?... (SLONEP)
Ali lahko pomaga stanovanjska inšpekcija? (ttp)
Pozdravljeni!V najemu imam neprofitno kletno stanovanje in šele po vselitvi sem ugotovila, da ni zdravo in primerno za bivanje. Stene so mokre, oprema plesni, zaradi predelave kleti v stanovanje ni ustreznih električnih in vodovodnih napeljav. Ni možno uporabljati pralnega in sušilnega stroja, ni prostora za sušenje perila...Najemnina je izračunana glede na velikost stanovanja in starost bloka, ne pa tudi kriterija kvalitete in je za tako zanikrno stanovanje občutno previsoka. Ali mi stanovanjska inšpekcija lahko kaj pomaga, saj zaradi finančnih razlogov v najem na prostem trgu ne morem iti? Na občini (ki niso lastniki tega stanovanja) trdijo, da se zato, ker imam pogodbo za nedoločen čas in ustrezno kvadraturo, ne morem prijaviti na njihov razpis za neprofitna stanovanja, ker nimam stanovanjskega problema. Je to res? Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni!Tatjana... (SLONEP)
Pozdravljeni!V najemu imam neprofitno kletno stanovanje in šele po vselitvi sem ugotovila, da ni zdravo in primerno za bivanje. Stene so mokre, oprema plesni, zaradi predelave kleti v stanovanje ni ustreznih električnih in vodovodnih napeljav. Ni možno uporabljati pralnega in sušilnega stroja, ni prostora za sušenje perila...Najemnina je izračunana glede na velikost stanovanja in starost bloka, ne pa tudi kriterija kvalitete in je za tako zanikrno stanovanje občutno previsoka. Ali mi stanovanjska inšpekcija lahko kaj pomaga, saj zaradi finančnih razlogov v najem na prostem trgu ne morem iti? Na občini (ki niso lastniki tega stanovanja) trdijo, da se zato, ker imam pogodbo za nedoločen čas in ustrezno kvadraturo, ne morem prijaviti na njihov razpis za neprofitna stanovanja, ker nimam stanovanjskega problema. Je to res? Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni!Tatjana... (SLONEP)
Kje prijavim najemno pogodbo? (Marjan)
Zanima me, kaj mora lastnik narediti, ko odda stanovanje v najem v Ljubljani oziroma kje mora prijaviti najem in kolikšna je kazen, če tega ne stori?... (SLONEP)
Zanima me, kaj mora lastnik narediti, ko odda stanovanje v najem v Ljubljani oziroma kje mora prijaviti najem in kolikšna je kazen, če tega ne stori?... (SLONEP)
Žena lastnika novogradnje (dohodnina) (Anja)
Ali lahko kot žena, mož je lastnik novogradnje, v katero še vedno vlagava sredstava (računi so izdani name) uveljavjam 3% davčno olajšavo? Ker je odgovor najverjetneje ne, postavljam vprašanje.Z možem bova naredila najemno pogodbo sobe, v hiši, kjer imava oba stalno prebivališče, za 1 SIT, jo overila, oddala na Občino. Ker kot najemnik, kjer imam stalno prebivališče, lahko investiram v objekt bi tako legalno uveljavljala 3% davčno olajšavo. Razmišljam pravilno?... (SLONEP)
Ali lahko kot žena, mož je lastnik novogradnje, v katero še vedno vlagava sredstava (računi so izdani name) uveljavjam 3% davčno olajšavo? Ker je odgovor najverjetneje ne, postavljam vprašanje.Z možem bova naredila najemno pogodbo sobe, v hiši, kjer imava oba stalno prebivališče, za 1 SIT, jo overila, oddala na Občino. Ker kot najemnik, kjer imam stalno prebivališče, lahko investiram v objekt bi tako legalno uveljavljala 3% davčno olajšavo. Razmišljam pravilno?... (SLONEP)
Kako izpeljati najem/ zakup kmetijskega zemljišča? (Jože)
Zazidljiva parcela ki meji na mojo bo v kratkem naprodaj. Z lastnikom sva se dogovorila, da mi bo del te parcele(ozek pas ob moji meji) prodal. Ker pa je to trenutno še kmetijsko zemljišče in je za prodajo predpisana komplicirana in dolgotrajna procedura sva razmišljala o najemni pogodbi(99 let). Pogodbo bi napravil notar,naju pa zanima kako je s varnostjo oz. veljavnostjo te pogodbe in če jo novi lastnik parcele lahko izpodbija. Hvala za odgovor. Jože Volčanšek ... (SLONEP)
Zazidljiva parcela ki meji na mojo bo v kratkem naprodaj. Z lastnikom sva se dogovorila, da mi bo del te parcele(ozek pas ob moji meji) prodal. Ker pa je to trenutno še kmetijsko zemljišče in je za prodajo predpisana komplicirana in dolgotrajna procedura sva razmišljala o najemni pogodbi(99 let). Pogodbo bi napravil notar,naju pa zanima kako je s varnostjo oz. veljavnostjo te pogodbe in če jo novi lastnik parcele lahko izpodbija. Hvala za odgovor. Jože Volčanšek ... (SLONEP)
Kakšen naj bo najem z investicijo? (janja)
Pozdravljeni! Zanima me naslednje s področja najema:Pravna oseba investira v obnovo najetih prostorov, ki so v lasti fizične osebe in v kateri opravlja svojo dejavnost. Najemnina je minimalna npr. 2EUR / m2 medtem ko je polna vrednost npr. 10EUR/m2. Najemnik-pravna oseba torej plačuje neko minimalno najemnino in obnavlja notranje prostore, zamenjava oken, obnova sten, beljenje, zamenjava luči, stikal... Ali je res, da se v tem primeru poveča vrednost nepremičnine od katere mora najemodajalec-fizična oseba plačati davek? Ali mi lahko pri tem svetujete, kako sestaviti najemno pogodbo z investicijo, da do tega ne bi prišlo in da fizični osebi ne bi bilo treba plačevati ničesar drugega kot dohodnino od najemnine?V pričakovanju odgovora se Vam najlepše zahvaljujem.Lep pozdrav!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me naslednje s področja najema:Pravna oseba investira v obnovo najetih prostorov, ki so v lasti fizične osebe in v kateri opravlja svojo dejavnost. Najemnina je minimalna npr. 2EUR / m2 medtem ko je polna vrednost npr. 10EUR/m2. Najemnik-pravna oseba torej plačuje neko minimalno najemnino in obnavlja notranje prostore, zamenjava oken, obnova sten, beljenje, zamenjava luči, stikal... Ali je res, da se v tem primeru poveča vrednost nepremičnine od katere mora najemodajalec-fizična oseba plačati davek? Ali mi lahko pri tem svetujete, kako sestaviti najemno pogodbo z investicijo, da do tega ne bi prišlo in da fizični osebi ne bi bilo treba plačevati ničesar drugega kot dohodnino od najemnine?V pričakovanju odgovora se Vam najlepše zahvaljujem.Lep pozdrav!... (SLONEP)
Kako izselim sestro? (NN)
Stanovanje katerega lastnik sem jaz (odkupljeno po Jazbinškovemu zakonu) želim prodati. Do sedaj je v njem živela tudi moja sestra (brez najemnine in najemne pogodbe). Sedaj se pa noče izseliti iz stanovanja, ki je potrebno adaptacije pred prodajo. Kaj narediti!!... (SLONEP)
Stanovanje katerega lastnik sem jaz (odkupljeno po Jazbinškovemu zakonu) želim prodati. Do sedaj je v njem živela tudi moja sestra (brez najemnine in najemne pogodbe). Sedaj se pa noče izseliti iz stanovanja, ki je potrebno adaptacije pred prodajo. Kaj narediti!!... (SLONEP)
Najemna pogodba se je iztekla- kaj sedaj? (andrej)
V gostinskem lokalu imam podnajemnika za dobo petih let.Po izteku pogodbe (pred šestimi meseci) je nisem obnovil.Zanima me, kakšne pravice ima najemnik in kakšne ima najemodajalec ,glede višine najemnine ali prekinitve najemniškega razmerja.... (SLONEP)
V gostinskem lokalu imam podnajemnika za dobo petih let.Po izteku pogodbe (pred šestimi meseci) je nisem obnovil.Zanima me, kakšne pravice ima najemnik in kakšne ima najemodajalec ,glede višine najemnine ali prekinitve najemniškega razmerja.... (SLONEP)
Kdaj bo razpis za najemna stanovanja? (Saška)
Zanima me, kdaj bo v Ljubljani naslednji razpis za najem neprofitnih stanovanj?... (SLONEP)
Zanima me, kdaj bo v Ljubljani naslednji razpis za najem neprofitnih stanovanj?... (SLONEP)
Kakšne pravice imamo najemniki hišniškega stanovanja? (Bako)
Naša družina že 30 let živi v hišniškem stanovanju, ki je last športnega društva. Glede na to, da društvo nima interesa to stanovanje prodati, za katerega pa je med tem pričelo pobirati najemnino (član družine pa še vedno opravlja dela in naloge hišnika), me zanima ali smo opravičeni do sredstev, ki jih določa novi stanovanjski zakon (175. in ostali členi) in si tako kupimo stanovanje. Predhodno nismo bili deležni ugodnosti iz ''jazbinškovega'' zakona, ki je diskriminiral hišnike.Kako si razlagate omenjeni 175. člen SZ-1 (Prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice na hišniških stanovanjih in prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice na stanovanjih, ki so bila pred uveljavitvijo zakona o denacionalizaciji z odločbo vrnjena prvotnim lastnikom, gredo iste pravice kot najemnikom v denacionaliziranih stanovanjih.)?Hvala!... (SLONEP)
Naša družina že 30 let živi v hišniškem stanovanju, ki je last športnega društva. Glede na to, da društvo nima interesa to stanovanje prodati, za katerega pa je med tem pričelo pobirati najemnino (član družine pa še vedno opravlja dela in naloge hišnika), me zanima ali smo opravičeni do sredstev, ki jih določa novi stanovanjski zakon (175. in ostali členi) in si tako kupimo stanovanje. Predhodno nismo bili deležni ugodnosti iz ''jazbinškovega'' zakona, ki je diskriminiral hišnike.Kako si razlagate omenjeni 175. člen SZ-1 (Prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice na hišniških stanovanjih in prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice na stanovanjih, ki so bila pred uveljavitvijo zakona o denacionalizaciji z odločbo vrnjena prvotnim lastnikom, gredo iste pravice kot najemnikom v denacionaliziranih stanovanjih.)?Hvala!... (SLONEP)
Kakšno pogodbo skleniti za najem garaže? (Peter)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšno pogodbo moram skleniti za oddajo garaže? Je to navadna pogodba za najem nepremičnin? V čem se ta pogodba razlikuje od pogodbe za najem stanovanja - v stanovanjskem zakonu namrec piše, da se tudi garaže ipd. stejejo kot deli stanovanja. Verjetno je razlika ali je garaža samostojna nepremičnina ali pa del stanovanja?Zanima me kakšne pogodbe je treba skleniti v obeh primerih in kaj morajo take pogodbe vsebovati. Hvala!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšno pogodbo moram skleniti za oddajo garaže? Je to navadna pogodba za najem nepremičnin? V čem se ta pogodba razlikuje od pogodbe za najem stanovanja - v stanovanjskem zakonu namrec piše, da se tudi garaže ipd. stejejo kot deli stanovanja. Verjetno je razlika ali je garaža samostojna nepremičnina ali pa del stanovanja?Zanima me kakšne pogodbe je treba skleniti v obeh primerih in kaj morajo take pogodbe vsebovati. Hvala!... (SLONEP)
Kakšne so pravice nejemnika v neprofitnem stanovanju? (MAJA)
Spoštovani!Zanima me, kakšne so pravice najemnika v neprofitnem stanovanju( najemno razmerje za nedoločen čas), v primeru, ko se tako stanovanje spremeni v tržno in kot tako proda, najemojemalec pa nima denarja, da bi lahko odkupil tako stanovanje?Kako je s prodajo takega zasedenega stanovanja?Kako je s povrnitvijo vlaganj najemnika v to stanovanje?Kdo mu je dolžan poiskat drugo primerno stanovanje? Prodajalec ali kupec?Kako je z odpovedjo najemne pogodbe?In kaka so bila merila, da se je neprofitno stanovanje spremenilo v tržno in se kot tako prodaja?Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Spoštovani!Zanima me, kakšne so pravice najemnika v neprofitnem stanovanju( najemno razmerje za nedoločen čas), v primeru, ko se tako stanovanje spremeni v tržno in kot tako proda, najemojemalec pa nima denarja, da bi lahko odkupil tako stanovanje?Kako je s prodajo takega zasedenega stanovanja?Kako je s povrnitvijo vlaganj najemnika v to stanovanje?Kdo mu je dolžan poiskat drugo primerno stanovanje? Prodajalec ali kupec?Kako je z odpovedjo najemne pogodbe?In kaka so bila merila, da se je neprofitno stanovanje spremenilo v tržno in se kot tako prodaja?Hvala za odgovor in lep pozdrav!... (SLONEP)
Kako pogodba o lizingu obravnava višjo silo? (barbara)
Zanima me, kaj se zgodi v primeru, ko poteka lizing, zgodi pa se višja sila, zaradi katere bi želeli stanovanje prodati/zamenjati za drugo. Ali je sploh možno priti do npr. manjšega stanovanja v primeru, da se npr. enemu od zakoncev nekaj zgodi, glede na to, da v času lizinga še nisi lastnik stanovanja?... (SLONEP)
Zanima me, kaj se zgodi v primeru, ko poteka lizing, zgodi pa se višja sila, zaradi katere bi želeli stanovanje prodati/zamenjati za drugo. Ali je sploh možno priti do npr. manjšega stanovanja v primeru, da se npr. enemu od zakoncev nekaj zgodi, glede na to, da v času lizinga še nisi lastnik stanovanja?... (SLONEP)