Vprašanja - Najem




Število ustreznih rezultatov: 460
sprememba namembnosti - iz poslovno v stanovanjsko (GoPo)
Oče in mama sta lastnika stanovanja v hiši (46% lastnika). Lastnik (pravna oseba) drugega dela hiše ima v lasti kletne prostore s poslovno namebnostjo. Probal je z odajo pa ni bilo interesa, ker so bili prostori v slabem stanju - hiša je stara cca 50 let. Zato se je odločil klet "adaptirati" - to je z minimalnimi stroški preurediti v bivalne prostore. Sedaj to oddaja cca 12 delavcem (tujim državljanom). Tako imajo starši sedaj v kleti hiše pravi samski dom. Seveda ni starše, kot solastnika hiše nič vprašal, ampak jih je postavil pret gotovo dejstvo. Ali lahko solastnik samovoljno spreminja namembnost prostorov? Oče je obvestil in prosil za nasvet tudi inšpekcijo (mislim da gradbeno). Rekli so, da bi si morali zadevo ogledati. Ampak to je za njih nemogoče, ker lastnika pač ni na tem naslovu, najemniki pa celi dan delajo - inšpektorji pa pač ne delajo izven svojega delovnega časa. Prosim za nasvet kako urediti zadevo, da pač starša ne bi živela v samskem dom na stara leta in to v svoji hiši. Hvala in lep pozdrav, Goran... (SLONEP)
Veljavnost najemne pogodbe, če nam je stanovanje oddal nekdo ki ni lastnik (NN)
Najemnik stanovanja ugotovi, da ima že sedem let sklenjeno pogodbo o najemu z nepravim lastnikom stanovanja. Ugotovi, da je lastnik objekta od same izgraditve občina, in nikoli ni prišlo do kakršnegakoli prenosa lastništva na najemodajalca oz. kvazi lastnika.1. KAJ JE Z ŽE PLAČANO NAJEMNINO, ALI JO LAHKO IZTOŽIM NAZAJ ?2. ALI JE TAKO SKLENJENA POGODBA MED MANO IN NEPRAVIM LASTNIKOM OBJEKTA SPLOH VELJAVNA IN ZAME OBVEZUJOČA?Hvala za vsak odgovor !!!LP... (SLONEP)
Pravica do uporabe službenega stanovanja za nedoločen čas (Sama)
Sedem let sem zaposlena v vzgojnem zavodu. Pred tremi leti sem se preselila v službeno stanovanje v večstanovanjski hiši, ki je last tega zavoda. Zastopnik lastnika v tem primeru ravnatelj mi je takrat zatrdil, da če si v zavodu zaposlen 5 let in imaš 10 let skupne delovne dobe, v primeru, če zapustiš delovno mesto, že pravico do stanovanja - doživljenjsko + člani v gospodinjstvu. Ko sem želela od njega ta "varovala" pismeno me je nesramno zavrnil. Imam informacijo da sta dve stranki v stanovanjih za določen čas, pa sta samo člana gospodinjstva. Do ljudi ne upam iti, ker je že eni od strank grozil s povečanjem najemnine, če mi da še kakšno informacijo. Imam že več kot 20 let delovne dobe. Rada bi si poiskala novo službo, vendar ne bi želela pristati na cest. Hvala za informacije. ... (SLONEP)
Kdaj neprofitna stanoovanja v Celju? (SUZANA)
Kdaj je predviden razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem v občini Celje? Kdaj bodo začeli z gradnjo stanovanj na Dolgem polju v Celju in kako do teh stanovanj?... (SLONEP)
Minimalna višina profitne najemnine (NN)
Ali je minimalna višina profitne najemnine zakonsko ali kako drugače določena? Če ni, ali je potem možno, da se stanovanje oddaja na primer za 1 SIT mesečno? Ali najemno pogodbo lahko sklene samo lastnik stanovanja, ali tudi ožji družinski član lastnika? Najlepša hvala za odgovore.... (SLONEP)
Najmno neprofitno stanovanje v Ljubljani in morebiten odkup (Teja)
Sem najemnica neprofitnega stanovanja v Ljubljani - Nove poljane. Zanima me ali bo mogoče odkupiti ta stanovanja, namreč najemnina je precej visoka, tako da ne morem varčevati preko stanovanjske sheme, (ta denar bi raje namenila za kreditno odplačevanje stanovanja ali pa vsaj del tega denarja), kar pomeni, da bom morala plačevati najemnino še vrsto let, druga možnost pa je da grem bivat "pod mili nebo". Vem da so se nekatera neprofitna stanovanje prodajala, kar sem zasledila na teh straneh. Glede na to, da so se cene najemnin tako dvignile, a je kakšna verjetnost, da dobim vrnjeno lastno udeležbo, saj imam tudi za njo kredit? Lepo prosim za kakšno alternativo. ... (SLONEP)
Varščina za najem stanovanja, ki ni bila vrnjena (Matej)
Pri najemanju stanovanja sem po ogledu stanovanja pred podpisom najemne pogodbe lastniku izročil varščino, v zameno pa sem prejel potrdilo o prejemu varščine (neoverovljeno). To sva storila en teden pred samo vselitvijo v stanovanje (prej ni bilo vseljivo), do katere pa potem ni prišlo, prav tako pa tudi ne do podpisa pogodbe o najemu. Lastnik mi sedaj noče vrniti varščine, zato me zanima kakšne so moje pravice do povrnitve varščine?... (SLONEP)
Kdo krije škodo izliva v najemniškem stanovanju (teja)
Najemnik - tujec (ni državljan SLO) je v stanovanju povzročil večjo škodo (izliv vode), prav tako pa je zaradi velike količine vode vlaga prodrla tudi k trem sosedom in povzročila večjo škodo tudi pri njih. Ker stanovanje ni zavarovano za izliv me zanima, kdo krije nastalo škodo v stanovanju in pri sosedih. Po moji presoji je odgovoren najemnik, ker pa je škoda take narave, da je ni možmo popraviti takoj (potrebno je počakati, da se parket posuši kar lahko traja tudi mesec in več) ne vem, kaj naj naredim z najemnikom. Če prekinem najemno pogodbo kako naj si zagotovim, da bo plačal škodo, saj je najemnik tujec in lahko zapusti državo.... (SLONEP)
Najem poslovnega prostora in dolžnosti najemodajalca (jezni najemniki)
Lep pozdrav! Kot podjetje smo najeli preko nepremicninske agencije poslovni prostor za opravljanje dejavnosti tega je bilo 3mesece nazaj ob podpisu predpogodbe smo se dogovorili za eno letno predplacilo z podjetjem ki je dalo prostor v najem ,in da bodo vse pomanjklivosti na objektu odpravljene kot so: moč elektrike,wc,beljenje,uporabno dovoljeneje za opravljanje dejavnosti.Danes tri mesece po tem na objektu najemodajalec ni naredil nič razen tega da je pobral eno letno predpalčilo...Vse kar je bilo na objektu za narediti smo naredili sami.....Najemodajalca prosimo samo da uredi elektriko in uporabno dovoljenje pa se noče oglasiti niti na telefon..... Zanima nas kaj v takem primeru narediti, ker imamo ze vse pripravljeno na opravljanje dejavnosti..Poleg tega tudi racuna se ni izdal.Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Najemnina in odkup stanovanja v lasti podjetja (Dejan)
Pozdravljeni Podjetje bo kupilo stanovanje na svoje ime, katero pa do dalo na uporabo meni za določen mesečni znesek - najemnino. Vendar pa bo ta najemnina tud neke vrste predkupnina saj je moj namen in tudi interes podjetja, da to stanovanje odkupim. Zanima me kako je možno pravno, s pogodbo urediti to najemno - odplačno razmerje med mano in podjetjem. Ali je potrebno urediti posebno pogodbo za najemnino in posebno za odplačevanje stanovanja oz. je vse lahko v eni pogodbi? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Izselitev najemnika (j.d.)
Spoštovani, želim oddati stanovanje v najem. Ker s tem nimam praktičnih iskušenj, se bojim da bi naletel na slabega podnajemnika, torej takega, ki ne bi plačeval najemnine in stroškov in ne bi hotel iz stanovanja. Zanima me kaj bi moralo biti poudarjeno v pogodbi, tako da bi lahko slabega najemnika izselil takoj, brez dolgotrajnih in neučinkovitih sodnih postopkov ? Ali je v tem primeru bolje skleniti pogodbo za določen ali nedoločen čas? hvala za odgovor... (SLONEP)
Podedovanje neprofitnega stanovanja skupaj z najemnico (NN)
V Celju imam neprofitno stanovanje (54m2)v katerem sem podedoval najemnico,ki je imela stanovanjsko pravico l 91, a je ni iskoristila.Ali jo lahko jaz postavim iz stanovanja?Kam se lahko obrnem za pravi nasvet.Plačuje mi tudi neprofitno najemnino,ki je zelo nizka.Kje mi izračunajo višino najemnine?Ali bodo še dolgo neprofitne najemnine? Hvala za odgovore,Grega... (SLONEP)
Uporaba tuje hiše in prodaja hiše kjer notri nekdo živi (NN)
Starejša gospa uporablja že 30 let hišo ,ki je v lasti 5 različnih oseb,vsake do 1/5.Gospa nikoli ni bila lastnica,tega se tudi jasno zaveda.Je pa v 30 letih v hišo-vzdrževalna dela in izboljšave-vložila cca 3.000.000 sit.Nkoli ni plačevala najemnine.Zdaj so se lastniki dogovorili in ji ponudili hišo v odkup za 2.500.000 sit-100 kvadratnih metrov v slovenskem primorju.Gospa sicer ima denar,vendar trdi,da je to preveč.Lastnike zanima,če jo lahko prodajo drugemu.....Kar sicer je možno,a le kdo jo bo hotel kupiti z osebo v hiši....... (SLONEP)
premostitveni kredit (NN)
Spoštovani, Od 2001 varčujem v NSVS. Z možem in otrokom stanujemo v podnajemniškem stanovanju. Razmišljamo o čimprejšnjem nakupu stanovanja, za kar bi potrebovali pribl. 10-12 milijonov kredita. Zanima me, ali bi svetovali najemati kredit pod pogoji, ki ga danes nudijo banke in ga potem čez tri leta nadomeščati s kreditom iz varčevalne sheme ali bi bilo boljše s finančnega vidika kupiti stanovanje šele čez tri leta, ko bom lahko dobila kredit pod ugodnejšimi pogoji? Najlepša hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Kako podjetje najame stanovanje za svojega zaposlenega? (NN)
Zanima me, ali je zakonsko mozno, da podjetje (d.o.o.) najame stanovanje za nekoga, ki je v podjetju zaposlen oz. kako je s tem, ce nekdo dela formalno preko studentskega servisa. ali sledenjemu podjetje lahko placuje najemnino za stanovanje?... (SLONEP)
Smrt najemnika, ki je imel neporftino najemnino - kam sporočiti (NN)
Moj najemnik, ki je od otroštva živel z neprofitno najemnino v tem stanovanju (bilo je dedkovo, potem očetovo in zdaj moje), je umrl. Ali ga moram jaz kje odjaviti? Sporočiti, da nimam več najemnika?... (SLONEP)
Podnajemništvo brez najemne pogodbe (NN)
Spoštovani! Smo študentje, ki smo pred dvema letoma najeli apartma. Našo prošnjo, da bi nas prijavili je lastnik kategorično zavrnil. Pogodbe nimamo. Pred kratkim, nam je stanodajalec naložil pogoje - zelo stroge. Zanima nas, kakšne pravice ima lastnik in kakšne mi, glede na to, da nimamo nobene pogodbe? Kje se lahko prijavi stanodajalca? Kakšne so sankcije zanj in ali obstajajo kakšne sankcije tudi za nas? Za čimprejšnji odgovor se vam najlepše zahvaljujemo ... (SLONEP)
Pravice do najemnine (NN)
Moj takratnji moz,se je prostovoljno izselil iz stanovanjske hise ,ki je skupna last.Ker se v enem mesecu ni javil sem zamenjala kljucavnico na vhodnih vratih.Prvic se je oglasil po sestih mesecih v alkoholnem stanju in od mene zahteval kljuc.Razlozila sem mu ,da kljuc dobi pri mojemu odvetniku (ta mu je tudi kasneje poslal dopis).Ker tega dne od mene ni dobil kljuca je v hiso nasilno vdru in doma razbijal stvari ter tudi mene fizicno napadel.Posredovala je policija.Od tega dne dalje je imel kljuce od hise,tako se je vsako dopoldne vracal domov in vedno kaj unicil(razbil vsa vrata,zmocil vse obleke..)Ko je po tednu dni zopet nad menoj izvajal nasilje ga je tokrat policija odpeljala in zadrzala 24 ur.Zopet sem zamenjala kljucavnico.Od tega dne moj bivsi moz ni nikoli vec poskusal priti v hiso ali vzeti kljuca. Sedaj pa me moj bivsi moz tozi za najemnino.Ali je do nje upravicen?... (SLONEP)
Razpis za neprofitna stanovnaja (Koper) (MOJCA)
Kdaj bodo objavili rezultate o razpisu za neprofitna stanovanja ki je potekal novembra 2002 v Kopru?... (SLONEP)
Dostop najemodajalca do stanovanja najemnikov (NN)
Zanima me, če lastnik stanovanja mora imeti ključ od stanovanja (mi smo ključavnico menjali brez njegove vednosti). Če bi mu dali ključ, ne bi imeli zasebnosti, če sodimo po njegovem obnašanju. Imamo pgodbo za 1 leta, ki je podpisana, ni pa overjena. Zdaj nam je postavil kratek rok, da se izselimo. Imamo kakšne pravice? ... (SLONEP)
Prekinitev najemne pogodbe za 99 let (NN)
Moji stari starši so z Žičnicami( ki so bile nekoč TOZD , ali p.o. ali,.. bili so pravna oseba) podpisali najmeno pogodbo za dobo 99 let. S tem so dovolili uporabo zemljišča za smučanje. Cena najemnine je bila minimalna ( letna vozovnica) . Zanima me, ali lahko sedaj jaz ki sem lastnik zemljišča prepovem sedanjemu lastniku žičnic, ki je pravna oseba uporabo zemljišča. Mislim, da sedanji lastnik ni pravni naslednik prejšnjega podjetja, ki je z staro mamo sklepalo najemno pogodbo. S sedanjim podjetjem, ki je delniška družba nismo nikoli sklepali pogodbe, torej nima pravice uporabljati moje zemljišče. Zanima me tudi , ali je možno kje ugotoviti katera podjetja so pravni nasledniki preješnjih podjetij, ki so se preoblikovala v delniške družbe. Hvala za odgovor ... (SLONEP)
Vlom v najmeniško klet (NN)
Z ženo sva najmenika najemniškega stanovanja h kateremu spada tudi shramba v kleti. V času trajanja najema je neznan vlomilec vlomil v shrambo in iz nje ukradel dve kolesi. Pri vlomu je močno poškodoval vrata v shrambo. Zanima me, kdo mora poskrbeti za popravilo poškodovanih vrat in kdo je dolžan plačati stroške popravila? Ali je popravilo strošek najemnika ali najemodajalca?... (SLONEP)
Prepis najema, ko se sestra kot najemnik izseli? (NN)
Pred enim letom sem se preselila in uradno prijavila v sestrino stanovanje, ki ga ima v najemu. Sestra se namerava v kratkem izseliti iz stanovanja. Zanima me ali sem se vedno lahko uporabnik istega stanovanja oz. ali avtomatsko postanem jaz najemnik stamovanja oziroma koliko casa moram biti prijavljena pri sestri, da se stanovanje prepise v moj najem. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
4 študenjte z eno najemno pogodbo (NN)
Pozdravljeni! Prosim vas za pravno mnenje glede pravilnosti v dopisu omenjene najemne pogodbe. Gre namreč za pogodbo med štirimi študentkami in najemodajalcem, v kateri so njihove obveznosti (varščina, najemnina) določene skupno in ne za vsako posebej. Zaradi navedenega se je zgodilo, da sta dve študentki predčasno prekinili najemno razmerje, zaradi za njiju ugodnejše rešitve (dobili sta namreč pravico do bivanja v študentskem domu) in vsa obveznost je prešla na drugi dve študentki. Ali je takšna oblika najemne pogodbe pravilna, ali bi se morala skleniti z vsako pogodbeno stranko posebej? Kako je v tem primeru z preostalima študentkama? Ali sta dolžni plačati skupaj celoten v pogodbi določen znesek? Ali bi morali študentki, ki sta pred potekom pogodbe izstopili iz najemnega razmerja plačevati svoj delež vse do preteka veljavnosti pogodbe, čeprav v stanovanju nista več bivali? Že vnaprej se vam lepo zahvaljujem za odgovor! Lep pozdrav, Ksenija ... (SLONEP)
Prijava stalnega prebivališča (J.D.)
Spoštovani! Zanima me, ali ima nekdo, ki preko nepremičninske agencije najame stanovanje za daljše obdobje pravico da na tem stanovanju prijavi stalno prebivališče? To bo namreč njegovo edino stanovanje? Dogaja se namreč, da lastniki najemnikom ne dovolijo prijaviti stalnega prebivališče, vendar ali nima vsak državljan pravico da ima na naslovu kjer živi celo življenje prijaviti stalno prebivališče? hvala in lep pozdrav ... (SLONEP)
Pogodba med najemniki poslovnega prostora (T.J.)
Spoštovani, zanima me kakšna pogodba se lahko sklene med osebami, ki skupaj najamejo poslovni prostor (npr. za tri različne dejavnosti) in kaj mora taka pogodba vsebovati? Torej ne zanima me pogodba med najemodajalcem in najemojemalcem, temveč med najemniki samimi.Imate morda kašen primer tovrstne pogodbe?... (SLONEP)
Kako do najemniškega stanovanja (P.)
Z ženo živiva pri mojih starših, ki hočejo da se izseliva. Kako bi prišla, do najemniškega stanovanja, ki bi imela varnost, da se nebi kar naprej selila? Razmišljala sva že o nakupu, toda nimava dovolj financ in tudi kreditno nisva sposobna, zato vas prosim za nasvet kam naj se obrneva.... (SLONEP)
Prepis najemniškega stanovanja (L.P.)
Spoštovani! Živim v večstanovanjsi hiši, v stanovanju, katerega najemnik je moj oče. Jaz sem registrirana kot souporabnik. Ker že več kot 8 let živim v tem stanovanju sama, upravljam s stanovanjem, plačujem najemnino, izvedla sem že veliko adaptacij, saj je stanovanje staro, me zanima, kakšne so moje pravice iz tega naslova? Ali se lahko stanovanje prepiše na mene brez privolitve očeta? Sosedje so mi pripravljeni dati pisno potrdilo o tem, da živim tu sama že toliko let. Rada bi odkupila stanovanje. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Najem stanovanja preko agencij in posrednikov - katerega izbrati (R.F.)
Ker najemam stanovanje in je ogromno predvsem agencijskih in posredniških ponudb, me zanima kakšni so pogoji najema stanovanj preko agencij ali posrednikov (nekateri zaračunajo pristojbino, drugi članarino ali vpisnino, za kaj se plačuje provizija, kdo ti za storitev odtegne enomesečno najemnino,...). Ker si je finančno praktično nemogoče privoščiti več "serviserjev", me zanima kdo načeloma ponuja največ za denar, ki ga v njih vložiš?... (SLONEP)
Zavrnitev podpisa aneksa k pogodbi o naprofitnem najemu stanovanja (L.B.)
Najemnica neprofitnega stanovanja noče podpisati aneksa k najemnini, ki je v skladu z zakonom. Sklicuje se na preveritev najemnine, ki pa je manjša od ocenjene po točkah. ... (SLONEP)
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog