Kaj sem dolžan storiti ob koncu najema?

Spoštovani ! Kaj mora dosedanji najemnik storiti, ko vrača stanovanje lastniku in kje je to zakonsko določeno? Mislim, da se govori nekem beljenju in brušenju parketa....

Hvala za odgovor !

(Miran )

ODGOVOR:

Najemne pogodbe ureja stanovanjski zakon (v nadaljevanju SZ), ki med drugim določa, da najemnik lahko odpove najemno pogodbo, če to sporoči tri mesece (90 dni) prej, ni pa mu treba navajati razlogov za tako odločitev. (52. čl. SZ).

Določba iz najemne pogodbe, da mora najemnik po prenehanju najemnega razmerja izročiti lastniku stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja, je povzeta po 60.čl.SZ.

V primeru, da stanovanje ne bi bilo vrnjeno v stanju, v kakršnem ga je najemnik prevzel (upoštevajo se spremembe, ki nastanejo ob normalni uporabi stanovanja), je dolžnost najemnika poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja. Nepravilna oziroma malomarna uporaba stanovanja pomeni ravnanje, katero bi lahko povzročilo škodo in se je oz. bi se moral najemnik tega zavedati, pa je kljub temu stanovanje uporabljal tako, kot da škoda ne more nastati. Lastnik bi to v primeru tožbe moral dokazati in bi od najemnika potem lahko zahteval plačilo popravila.

Vendar pa se najemnik lahko sklicuje na dejstvo, da ima lastnik pravico (maksimalno dvakrat letno) preveriti stanovanje, ali najemnik uporablja stanovanje tako kot je dogovorjeno v najemni pogodbi, najemnik pa mu mora tak ogled stanovanja dopustiti (44. čl. SZ). Če bi lastnik ugotovil kršitve zakonodaje ali najemne pogodbe, ima pravico prekiniti najemno pogodbo.

V primeru koristnih vlaganj v stanovanju pa lahko najemnik zahteva povrnitev neamortiziranih stroškov od lastnika, vendar le, če se je lastnik s temi dejanji strinjal v pisni obliki, kadar se nista dogovorila drugače (61. čl. ZS).

Torej, sklepati gre, da morate pobeliti stanovanje, če stae ga tako prevzeli oziroma dobiti ob začetku najema. Parket pa morate pobrusiti, če ste ga nesorazmerno poškodovali.

Poglejte še:  Stanovanjski z.

29.11.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.