Vprašanja - Najem




Število ustreznih rezultatov: 460
Stran: ... 7 8 9 10 11 12 13 ...
Kako se "znebiti" bivših lastnikov v hiši? (edo)
Na sodišču sem kupil stanovanjsko hišo, katera se je prodala na javni dražbi zaradi izterjave bančne hipoteke. Zanima me, kako je z lastnikom oziroma stanovalcem, v kakšnem času se morajo izseliti? Kaj storiti, če lastnik hiše nima sorodnikov in finančnih virov za najem drugegastanovanja. Skratka kako se znebiti dosedanjih lastnikov, ki so ostali brez vsega.... (SLONEP)
Kako naj sestavim najemno pogodba z odpovednim rokom? (Tomaž)
Pozdravljeni!Rad bi oddal najemniku stanovanje za nedoločen čas. Zanima me, kako naj bo sestavljena najemna pogodba, da jo lahko eden od naju enostransko prekine (brez  razlogov) z npr. tro mesečnim odpovednim rokom.Hvala!... (SLONEP)
Ali lahko izterjam neplačane stroške od podnajemnika? (k.p.)
Podnajemnik se je izselil ne da bi obvestil lastnika, kljub temu da je v pogodbi določen enomesečni odpovedni rok (ni overjena). Sedaj se je ugotovilo, da niso plačane položnice za pretekla dva meseca. Ali je možno kaj storiti glede povrnitve obratovalnih stroškov od stanovanja ter določena popravila v stanovanju in na opremi?... (SLONEP)
Kako se obdavčuje najem? (NN)
Kakšna je stopnja obdavčitve opremljenega stanovanja, če je mesečna najemnina 60.000,00 SIT?... (SLONEP)
Katere sestavine mora vsebovati najemna pogodba? (Vikend)
Vljudno vas prosim, da mi razlložite kaj mora vsebovati pogodba o najemu vikend hiše in nekoliko zemlje okrog nje? Primer pogodbe.... (SLONEP)
Kaj bi štelo za nadomestno stanovanje? (pazy)
Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja. Vnaprej hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ali mora najemnik pobeliti najeto stanovanje ob odhodu? (naja123)
Ali je najemnik dolžan beliti stanovanje, če ima sklenjeno splošno najemno pogodbo in to dodatno ni omenjeno v njej? Ali je to le dobra volja najemnika?Kaj točno pomenijo opredelitve iz 94. člena stanovanjskega zakona: (v smislu kaj je malomarnost in kaj so normativi za vzdrževanje):- odgovarjati za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja;- poravnati stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;- vzdrževati stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za vzdrževanje po pravilniku iz 125. člena tega zakona.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kako naj dosežem razdelitev solastnine? (Marija)
Pred leti sem dedovala 1/2 dvostanovanjske hiše po očetu, skupaj z dvoriščem. Sestra je dobila drugo polovico po materi. V zemljiški knjigi sva vpisani  kot lastnici; vsaka do ene polovice. Sestri sem predlagala sporazumno razdružitev skupnega premoženja in ji predlagala, da naj ob nestrinjanju poda svoj predlog. Z mojo ponudbo se ni strinjala, svojega predloga pa tudi ni podala. Jaz sem po mamini smrti ostala v prvi etaži, kjer sem prebivala že prej. Problemi so tudi na dvorišču z dovozom, ki je dejansko skupen in pomeni večne probleme v bodočnosti. Sestra je samovoljno naredila svoje centralno ogrevanje, razdružila elektriko in vodo, vse v času ko sem jaz dve leti stanovala drugje. Jaz sem v predlogu delitve premoženja predlagala, da si pridobim del dvorišča in možnost, da si uredim drugo stopnišče, kar pa je sestra zavrnila. Moje stanovanje je v prvi etaži, zelo slabe gradbene kakovosti, neizolirano, brez betonske plošče, streha pa je popolnoma zanič. Spodnji del hiše, ki si ga je sestra kar vzela, je večje vrednosti že zaradi funkcionalnosti kot pritličje. Predvsem me zanima, ker sestra zavrača sporazumno razdružitev in ker sem jaz dejansko lastnica ene polovice vsega, ali lahko v spodnjo etažo priseli podnajemnike, brez mojega soglasja in vednosti. Sicer je to že naredila, potrebujem nujen odgovor, kaj mi je za storiti in kakšne pravice imam jaz ali sestra. Ker je za prijavo bivališča potrebno soglasje solastnikov, menim da bo imela podnajemnike na črno, za kar tudi najemna pogodba ne more biti uradna in veljavna. Prosim za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Ali kot najemnika lahko zamenjava ključavnico? (Alen)
Zanima me, če ob podpisu najemno pogodbo (s partnerko sva najemojemalca) lahko menjava na vhodnih vratih stanovanja v bloku ključavnico? Bojiva se namreč, da bo lastnica vdirala v najino zasebnost, ker sva dobila očitne namige za to. Zakon pravi, da ji morava "omogočiti" dva krat na leto obisk stanovanja, to pa ne pomeni, da lahko sama z dvema svojima pričama pride v stanovanje kdaj koli o­na hoče. Ali naju za obisk stanovanja z njene strani ni potrebno obvestiti?... (SLONEP)
Kako naj se dogovorim za premike sten pri novogradnji? (Tilen)
Spoštovani, kupujem stanovanje v objektu, ki se še gradi. Želim imeti drugačno razporeditev prostorov kot so projektirani, konkretno gre za odstranitev ene ter zamik in skrajšanje druge stene. Vsi posegi so dovoljeni. Svetovano mi je bilo zelo pogosto preverjanje o izvedbi sprememb med gradnjo, vendar bom tekom gradnje dlje časa odsoten, moje zahteve pa so že zdaj zelo jasne. Zato me zanima dvoje: 1. v kakšni obliki in s kom formaliziram novo postavitev (ustni dogovor s prodajalcem verjetno ne zadostuje), 2. ali mi lahko »premike« sten dodatno zaračunajo, če stene še niso zgrajene (torej ene sploh ne bodo postavili, ena pa bo na drugem mestu, a krajša)?Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali nam lahko novi lastnik spremeni najemno pogodbo za nedoločen čas v najem za določen čas? (anita)
Pozdravljeni!Kot najemnika sva imela s prejšnim lastnikom nepremičnine sklenjeno najemniško pogodbo za nedoločen čas,  medtem se je lastnik zamenjal. Prišel je novi, ki pa nam za razliko od prejšnega ponuja najemniško pogodbo za določen čas.Po neuradnih podatkih so v kupoprodajni pogodbi med starim in novim lastnikom všteti tudi podnajemniki. Ali lahko to stori, in če, kolikšen je odpovedni rok po pogodbi za določen in nedoločen čas?Hvala... (SLONEP)
Ali zakonsko obstaja predkupna pravica najemnika stanovanja? (Petra)
Prodajam dve stanovanji. Obe sta oddani v najem. Eno najemno razmerje je sklenjeno za določen čas, drugo za nedoločen čas. Zanima me, ali imata oba najemnika predkupno pravico, katera seveda ni posebej opredeljena v najemni pogodbi. Če se ne motim, je za najemno razmerje za nedoločen čas, zakonsko določena predkupna pravica za najemnika, ne vem kako pa je z najemom za določen čas.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko prodam nepremičnino po deležih? (j)
Nepremičnino, 1/2 hiše v dveh nivojih sem pridobil po deležih in v časovnem zamiku. Nisem še lastnik tri leta. Ali lahko tudi prodam to polovico hiše po deležih kot sem to pridobil? Lastninska pravica na moje ime je tudi v ZK vpisana po deležih... (SLONEP)
Ali bi lahko prišlo do priposestvovanja? (Sasa)
Spoštovani! Zanima me sledeče: po smrti matere so kmetijo dedovali štirje dediči. Od njene smrti so bili travniki zapuščeni. Zato so jih z dovoljenjem dedičev pričeli kositi sosedje. Pri tem pa ni bila podpisana nobena najemna pogodba. Ali obstaja kakšna možnost, da bodo ti sosedje, ki kosijo travnike, le-te lahko priposestvovali?Zgoraj opisano stanje traja 8 let.Hvala!... (SLONEP)
Kdo ima predkupno pravico? (boris)
Zanima me, kdo ima predkupno pravico pri nakupu stanovanja v primeru, da si sosed stanovanja v stavbi z manj kot petimi stanovanji (in da bi veljal 124. člen SPZ ). Tak sosed ali občina, ki naj bi imela po svojih prostorskih aktih na tej stavbi predkupno pravico?Kompleks stavb, ki je bil zgrajen pred približno osemdesetimi leti in v bistvu združuje tri stavbe, na različnih parcelah, je v postopku vpisa v ZK in trenutno še ni nikjer nobenega dokumenta za vsako posamezno stavbo. Kako v tem primeru uveljavljati 124.člen SPZ? Bojimo se namreč, da nam stanovanja kot predkupnemu upravičencu ne bodo ponudili, ker je trenutno stanje nekako nedoločeno oziroma uradno je ta kompleks samo ena stavba.... (SLONEP)
Kateri so stroški najemnika in kateri najemodajalca (lastnika)? (radovednež)
Lep pozdrav! V prihodnje nameravam pridobiti najemnika, zato me zanima nekaj stvari, ki sem jih videl od drugih na položnicah stanovanjskega podjetja.Zanima me, katere stroške neprofitnega najemnega stanovanja je dolžan plačati lastnik in katere najemnik? Prosil bi tudi, če lahko razložite kaj vključujejo posamezni stroški (npr. upravljanje, kaj je ta strošek in kaj obsega), ki so so navedeni na položnici oz. izpisu stanovanjskega podjetja? Zanima me tudi, kaj so stroški upravljanja, obr.strporaba mat.(tako piše), obr. stroški itd.?Vnaprej se zahvaljujem za kratko razlago vsega omenjenega.... (SLONEP)
Ali je sestra upravičena do povračila sredstev? (NN)
Lep pozdrav!Moje vprašanje se glasi takole. V stanovanju katerega sem lastnik živi moj oče in sestra. Pred časom (2003) je sestra brez mojega soglasja pričela z obnavljanjem stanovanja, hkrati je vselila svojega moža. To je bil povod, da sem ji ponudil v podpis najemne pogodbe (brez najemnine z pogojem, da prevzame skrb za ostarelga očeta), do očetove smrti. Ker le te ni hotela sem vložil tožbo za izselitev, ki sem jo tudi dobil. Sedaj pa zahteva od mene izplačilo za vlaganja v stanovanje (polaganje laminata, polaganje ploščic v hodniku, beljenje...) in izplačilo vsote za obnovitev fasade stolpnice. Ali sem dolžan, kot lastnik stanovanja, povrniti te stroške (glede na to, da sem se dogovoril z očetom, da o­n plačuje vse stroške, ki se tičejo tega stanovanja) sestri? Pred tožbo so se obveznosti redno poravnavale, od takrat dalje se pa redno pojavljaji opomini pred tožbo za neporavnane stroške. Ali ji lahko postavim zahtevo za plačilo nadomestila za uporabo stanovanja od takrat, ko sem se odselil ali kaj drugega, ker ne nameravam plačevati ničesar!Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Kako naj izselim najemnika iz poslovnega prostora po preteku najemne pogodbe? (alex)
Zanima me, na kakšen način spraviti najemnika iz poslovnega prostora, ko mu preteče najemna pogodba za določen čas, pa je ne upošteva. Pogodba mu preteče čez en mesec.V prostoru ima nekaj aparatov, ki so njegova last, ostala oprema je moja (gostinski lokal).... (SLONEP)
Ali sta služnostna in najemna pogodba enakovredni? (Tomaž)
Spoštovani! Med vašimi obstoječimi vprašanji sta bili predlagani dve rešitvi problema brezplačnega oddajanja stanovanja prijateljem:-s pogodbo o služnosti,-z najemno pogodbo s ceno 0.Ali sta ti dve pogodbi enakovredni? Lažje je namreč kupiti obrazec za najemno pogodbo v DZS in tam vpisati ceno 0 SIT ter elegantno pravno urediti bivanje v stanovanju.... (SLONEP)
Kakšne spremembe prinaša nov zakon o dohodnini v zvezi z oddajo nepremičnin pravnim osebam? (odaja stanovanja-dohodnina)
Imam stanovanje, ki ga oddajam podjetju za pisarniške prostore. Do sedaj je bilo vse lepo in prav. Po novem zakonu o dohodnini pa je nekaj sprememb. Najemnik stanovanja mi je sporočil, da moram od davčnega urada dobiti posebno davčno številko, na katero se bo najemnik pri plačilu najemnine skliceval. Kaj pravzaprav potrebujem od davčnega urada? Sem tudi lastnik nekaj zemlje in vinograda. Ali tudi to lahko kako vpliva na način prijave dohodka pri najemnini?... (SLONEP)
Kako naj se dogovorimo z nepoštenim najemodajalcem? (Miran)
Avgusta 2004 sva se s soprogo vselila v najemniško stanovanje.Stanovanje je bilo v obupnem stanju ( imam fotografije takratnega stanja), zato smo se dogovorili, da ga midva urediva in, da se temu primerno zniža najemnina. Kaj točno bi naj renovirala je zapisano v pogodbi, to sva tudi storila. Ker pa se je ob renoviranju izkazalo, da je potrebno storiti še mnogo več od zapisanega, smo se z lastnikom ustno dogovorili, da postoriva še to in, da bomo to odšteli od najemnine. Naknadno sva zamenjala pode, el. vtičnice, žaluzije, luči,.....in še kopico stvari sva popravila, ker dolga leta nihče ni skrbel za stanovanje. Material in delo je bilo vredno cca.250-300.000 sit, lastnik pa nama je priznal ( pa še to s težkim srcem) zgolj 60.000 sit?! Prišlo je do spora in dejala sva mu, da ne bova plačevala stroškov oz.najemnine, če ne prizna stroškov, kot smo se dogovorili - če ne v celoti ( amortizacija) pa vsaj nekaj več kot polovico. Dejal je, da nama ne bo podaljšal pogodbe, ki poteče Avgusta05!Kaj nama je storiti ? Naj omenim, da lastnik ni registriral in prijavil pogodbe, ampak je ženo prijavil na upravni enoti kot sorodnico (brez najemnine).Nočeva iti v spor, vendar, če ne bo druge....! Če nama ne podaljša pogodbe, v kolikšnem času se morava izseliti ( ob vselitvi nama je ustno zagotavljal, da bova v stanovanju lahko vsaj 2-5 let)? Najemnino in račune redno plačujeva, razen ene, ki jo nočeva plačati, dokler se ne dogovorimo!Kakšno kazen pa lahko plača lastnik, če ne prijavi najemnike?... (SLONEP)
Na sodišče ali ne? (Bojan)
Izseliti želim najemnika stanovanja, ki ne plačuje stroškov in najemnine ( vsaj tekoče ne)? Koliko časa traja postopek ( okvirno) na sodišču, ker baje gre za prednostne zadeve? Ali je to mesec, 3 mesece, eno leto? Če se bo stranka pritoževala, se bo zadeva verjetno podaljšala, o­na pa bo to storila, ker je brez zaposlitve in prejema socialno pomoč in tudi, če izgubi na sodišču bo verjetno oproščena plačila sodnih stroškov!?Kdo bo kril moje stroške, ki jih bom imela z odvetnikom?Če mi do konca veljavnosti pogodbe plača vso najemnino in stroške in mu jaz le-te ne podaljšam ali sem mu dolžna poiskati nadomestno stanovanje?... (SLONEP)
Kako lahko sestavimo najemno pogodbo? (Boštjan)
Pozdravljeni! Z ženo sva oba lastnika stanovanja (vsak 1/2), ki ga dajeva v najem.  Zanima me, če je lahko najemna pogodba sestavljena tako, da bo iz nje razvidno, da gre dohodek samo eni osebi, ki dohodek potem tudi prijavi. Na davčni upravi sicer menijo drugače. Ali lahko na pogodbo napišem, da da žena svojo polovico stanovanja za najemnino 0 SIT oz. zastonj, jaz pa za svojo polovico pač zaračunam celotni del najemnine?... (SLONEP)
Kako prekinem najemno pogodbo zaradi neplačevanja? (aleks)
Imam najemnika v gostinskem lokalu za dobo 5 let. Ker mi ne plačuje redno najemnine, sem sklenil po predhodnih opozorilih, da mu pogodbo prekinem.V najemni pogodbi je napisano, da se najemno razmerje v primeru zamude plačila takoj prekine. Zanima me, kakšen je postopek za izselitev najemnika? Kako začeti po pravni poti?... (SLONEP)
Kako dokazati bivanje neprijavljenje osebe v neprofitnem stanovanju? (peter kovač)
Spoštovani!Sem lastnik neprofitnega stanovanja. V njem živi najemnica s trajno neprofitno pogodbo. Poleg nje je na stanovanju prijavljena oseba s stalnim prebivališčem, ki pa dejansko tu ne prebiva. Sumim, da ima v lasti kako drugo stanovanje.Živi pa s to osebo oseba, ki pa ni tu prijavljena ( živi na črno).Kako lahko dokažem neuporabo stanovanja, oz. uporabo stanovanja od osebe, ki ni navedena v najemni pogodbi?... (SLONEP)
Ali moram plačati provizijo nepremičninski agenciji? (Anima)
S fantom sva v nekem oglasniku našla primeren oglas, poklicala agencijo, se dogovorila za ogled in se odločila za najem stanovanja. Dva, tri dni kasneje sva vplačala varščino, se dogovorila za podpis pogodbe itd. Problem je v tem, da nama nepremičninska agencija želi zaračunati provizijo. Podpisala sva ''Pogodbo o posredovanju pri prometu z nepremičnino'', ker so nama rekli, da je to nujno in ker bi v, nasprotnem primeru, dogovor z najemodajalci lahko propadel. Agentu in tajnici sva že pred podpisom rekla, da se nama to ne zdi pravilno, ampak sta se začela sklicevati na kodeks ipd. Provizija naj bi znašala višino mesečne najemnine, sedaj pa me zanima, če jo morava plačati?... (SLONEP)
Kaj mora vsebovati najemna pogodba? (Aleš)
Zanima me, če bi lahko kje dobil vzorčni primer najemne pogodbe za stanovanje ali hišo. Sam bom najel eno etažo hiše in sem se obvezal sestaviti najemno pogodbo! Hvala za pomoč!Aleš... (SLONEP)
Kako ugotoviti ali je smiselno sodelovati na razpisu za neprofitna stanovanja? (Tanja)
Zanima me v kolikšnem času po objavi razpisa dodelijo stanovanje upravičencem in kako izračunati dohodke, da si sploh lahko upravičen za prijavo na razpis za neprofitno stanovanje za mlade družine z enim šoloobveznim otrokom in, če je zaposlen samo en starš?... (SLONEP)
Ali se moram odseliti? (Polim111)
Sem mama samohranilka in sem preko Večera iskala stanovanje. Poklicala me je neka gospa in mi ponudila stanovanje v najem. Za to naj bi ji plačevala samo obratovalne stroške in najemnino za stanovanje oziroma kar stanovanjskemu skladu. Seveda sem bila presenečena, stanovanje sem sprejela, kasneje pa sem izvedela, da gospa sploh ni lastnica temveč stanovanjski sklad. Njen mož je bil v času, ko mi je gospa oddala stanovanje, v zaporu. Zdaj mi le-ta grozi, imam tudi že par prijav na policijski postaji. Povedala sem mu, da je stvar že na sodišču.S sodišča sem dobila zahtevek, da se moram v 15 dneh izselit in vrnit ključe stanovanskemu skladu, ampak noben ne razume, da nisem v bistvu jaz nič kriva. kajti njegova žena mi je stanovanje ponudla. Imam celo pogodbo z njo glede stanovanja. Zanima me, če imam kakšno možnost, da stanovanje obdržim?Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Kako lahko preprečimo hrup iz lokala ponoči? (marja )
Živimo v bloku nad gostinskim objektom (dnevno-nočni bar). Čeprav je objekt del stanovanjskega objekta, je s strani občine dobil dovoljenje za obratovanje od 5.30 zjutraj do 23h, ob vikendih do 24h. Blok je betonske konstrukcije, zelo je akustičen, prenašajo se vsi udarni zvoki. Ponoči ne spimo tudi do 2h zjutraj, ker v baru spodaj pospravljajo po končanem delovniku, in sicer dan za dnem. V baru in pripadajočem skladišču ni plavajočega poda, zato je hrup (poki) neznosen. Pritožili smo se že na občini, a ker ima lokal vsa obratovalna dovoljenja, so popolnoma gluhi za našo težavo, ki nam zelo greni življenje, saj nam lokal narekuje ritem, zaradi pomanjkanja spanca pa smo že na koncu z živci. Lokal je dala občina v najem. Hrup je torej predvsem ponoči, moti samo nas (v našem stanovanju), ker smo tik nad lokalom, zato z ostalimi sostanovalci nimamo podlage za skupno pritožbo. Zanima me, ali se lahko sploh kam pritožimo (glede na to, da sta najemodajalec in občina gluha)?? Ali je mogoče, da preko tožbe dosežemo, da bo moral lastnik lokal izolirati? Ali obstaja sploh kakšna rešitev, razen tega, da se odselimo?? Menimo celo, da merjene hrupa ne bi imelo pravega učinka, ker to ni nek stalen hrup, morda celo ne presega tistih 50 decibelov, a mi NE SPIMO! Hvala za vsak nasvet.... (SLONEP)
Stran: ... 7 8 9 10 11 12 13 ...
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog