Vprašanja - Najem
Kolikšna je lahko najemnina za poslovni prostor? (najemnina gost.lokala)
Pozdravljeni, prosila bi za nasvet, in sicer; gostinski lokal oddajam v najem, najemnik plačuje najemnino, ki je določena v pogodbi in je zelo nizka in enaka že 8 let. Zanima me, ali lahko zahtevam na kakršen koli način plačilo višje najemnine.... (SLONEP)
Pozdravljeni, prosila bi za nasvet, in sicer; gostinski lokal oddajam v najem, najemnik plačuje najemnino, ki je določena v pogodbi in je zelo nizka in enaka že 8 let. Zanima me, ali lahko zahtevam na kakršen koli način plačilo višje najemnine.... (SLONEP)
Ali se lahko neprofitno stanovanje prekvalificira v profitno? (nataša)
Želim kupiti stanovanje, ki se oddaja kot neprofitno - najemna pogodba sklenjena v letu 1993 - najemodajalec je podjetje. Sedanji najemnik gradi hišo - po mojih informacijah že zgrajena s pokrito streho. Ali je možno pogodbo spremeniti v profitno najemno pogodbo zaradi spremembe najemnikovega materialnega položaja. Zasledila sem, da lahko najemodajalec vsakih 5 let zahteva od najemnika, da mu predloži dokazila, da je še vedno upravičen do neprofitnega stanovanja. Če je to možno, kako lahko dokažem, da ni več upravičen do neprofitnega stanovanja?... (SLONEP)
Želim kupiti stanovanje, ki se oddaja kot neprofitno - najemna pogodba sklenjena v letu 1993 - najemodajalec je podjetje. Sedanji najemnik gradi hišo - po mojih informacijah že zgrajena s pokrito streho. Ali je možno pogodbo spremeniti v profitno najemno pogodbo zaradi spremembe najemnikovega materialnega položaja. Zasledila sem, da lahko najemodajalec vsakih 5 let zahteva od najemnika, da mu predloži dokazila, da je še vedno upravičen do neprofitnega stanovanja. Če je to možno, kako lahko dokažem, da ni več upravičen do neprofitnega stanovanja?... (SLONEP)
Ali je lahko neustreznost tehničnim pogojem razlog za znižanje kupnine? (marjan)
Trenutno imam z lastnikom stanovanja podpisano najemno pogodbo do konca leta 2009 in stanovanje nameravam po izteku le-te tudi kupiti. Stanovanje je trosobno. V Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanja, 22. člen, tretja točka, je navedeno, da mora imeti stanovanje s štirimi ležišči ali več, straniščno školjko v posebnem prostoru – stranišču, v katerem mora biti tudi umivalnik. V mojem primeru je straniščna školjka v kopalnici. Ali lahko zahtevam znižanje kupnine oz. na katerega strokovnjaka naj se obrnem. Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Trenutno imam z lastnikom stanovanja podpisano najemno pogodbo do konca leta 2009 in stanovanje nameravam po izteku le-te tudi kupiti. Stanovanje je trosobno. V Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanja, 22. člen, tretja točka, je navedeno, da mora imeti stanovanje s štirimi ležišči ali več, straniščno školjko v posebnem prostoru – stranišču, v katerem mora biti tudi umivalnik. V mojem primeru je straniščna školjka v kopalnici. Ali lahko zahtevam znižanje kupnine oz. na katerega strokovnjaka naj se obrnem. Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko dam v najem nepremičnino z vkljiženo plombo? (alja)
Ali lahko dam v najem nepremičnino s plombo, še preden je spor rešen? ... (SLONEP)
Ali lahko dam v najem nepremičnino s plombo, še preden je spor rešen? ... (SLONEP)
Kako naj sklenem novo pogodbo z najemnikom neprofitnega stanovanja? (alenka)
Kupila sem zasedeno stanovanje. Najemnik ima sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas z neprofitno najemnino. Najemnik odklanja podpisati najemno pogodbo z novim lastnikom (ravno tako neprofitno) in to utemeljuje, da je pogodba, ki jo je podpisal s prejšnim lastnikom veljavna. Kako lahko dosežem sklenitev pogodbe? Ali obstaja rok, v katerem je potrebno skleniti najemno pogodbo z novim lastnikom ob spremembi lastništva?... (SLONEP)
Kupila sem zasedeno stanovanje. Najemnik ima sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas z neprofitno najemnino. Najemnik odklanja podpisati najemno pogodbo z novim lastnikom (ravno tako neprofitno) in to utemeljuje, da je pogodba, ki jo je podpisal s prejšnim lastnikom veljavna. Kako lahko dosežem sklenitev pogodbe? Ali obstaja rok, v katerem je potrebno skleniti najemno pogodbo z novim lastnikom ob spremembi lastništva?... (SLONEP)
razpis za neprofitna stanovanja v Ljubljani? (Danica)
Pozdravljeni, zanima me, ali bo letos razpis za neprofitna stanovanja v Ljubljani in kdaj naj bi bil.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me, ali bo letos razpis za neprofitna stanovanja v Ljubljani in kdaj naj bi bil.... (SLONEP)
Lastnik noče vrniti varščine-kaj sedaj? (Litropovi)
Pri podpisu pogodbe l. 2004 smo lastniku plačali varščino v znesku 1 najemnine. V pogodbi piše, da lastnik varščino lahko zadrži v primeru namerno povzročene škode in pa za poravnavo morebitnih neporavnanih stroškov. Poleg tega, da lastniki kršijo več členov pogodbe (2xletno obisk (5x v zadnjem mesecu), 3 m odpovedni rok (1,5meseca), aneksa za zadnje leto pa niso hoteli podpisati), nam varščine nočejo vrniti z obrazložitvijo: 1. stanovanje je potrebno prebeliti (čeprav sam lastnik stanovanja 2,5l ni videl, sin, ki ga je videl včeraj pravi, da je izjemno lepo ohranjeno in da beljenje ni potrebno, ker so stene take kot so bile) in pa 2. najemnina je bila izjemno ugodna (čeprav tržna), višino so določili lastniki sami in nikoli niso izrazili želje po povišanju. Poleg tega v stanovanju ni bilo nobene namerno povzročene škode in smo ga lepo vzdrževale, za kar so bile skozi ta leta pohvaljene tudi od lastnikov. Naj povem še, da bo lastnik stanovanje renoviral in ko smo omenile, da beljenje ne stane 90.ooo evrov in da če želi, pobelimo me same, nam je zagrozil, da bomo v tem primeru nasankale. Torej bi rad lastnik stanovanje prebelil po renovaciji na naše stroške. Me nismo kršile niti enega člena pogodbe, še celo na roko smo jim šle pri njihovem kršenju in nismo komplicirale. Zanima nas vaše mnenje glede rešitve, do katere smo prišle v skladu s pogodbo: 1. zadnjo najemnino plačamo po pogodbi, ker želimo mirno vest 2. V skladu s pogodbo ne bomo plačale stroškov za stanovanje v znesku 90.000 sit (kolikor znaša varščina), saj jih bo lastnik pokril z varščino, ki nam je noče vrniti. Zanima nas, ali bomo ravnale prav? Je mogoče še kakšna druga pot?... (SLONEP)
Pri podpisu pogodbe l. 2004 smo lastniku plačali varščino v znesku 1 najemnine. V pogodbi piše, da lastnik varščino lahko zadrži v primeru namerno povzročene škode in pa za poravnavo morebitnih neporavnanih stroškov. Poleg tega, da lastniki kršijo več členov pogodbe (2xletno obisk (5x v zadnjem mesecu), 3 m odpovedni rok (1,5meseca), aneksa za zadnje leto pa niso hoteli podpisati), nam varščine nočejo vrniti z obrazložitvijo: 1. stanovanje je potrebno prebeliti (čeprav sam lastnik stanovanja 2,5l ni videl, sin, ki ga je videl včeraj pravi, da je izjemno lepo ohranjeno in da beljenje ni potrebno, ker so stene take kot so bile) in pa 2. najemnina je bila izjemno ugodna (čeprav tržna), višino so določili lastniki sami in nikoli niso izrazili želje po povišanju. Poleg tega v stanovanju ni bilo nobene namerno povzročene škode in smo ga lepo vzdrževale, za kar so bile skozi ta leta pohvaljene tudi od lastnikov. Naj povem še, da bo lastnik stanovanje renoviral in ko smo omenile, da beljenje ne stane 90.ooo evrov in da če želi, pobelimo me same, nam je zagrozil, da bomo v tem primeru nasankale. Torej bi rad lastnik stanovanje prebelil po renovaciji na naše stroške. Me nismo kršile niti enega člena pogodbe, še celo na roko smo jim šle pri njihovem kršenju in nismo komplicirale. Zanima nas vaše mnenje glede rešitve, do katere smo prišle v skladu s pogodbo: 1. zadnjo najemnino plačamo po pogodbi, ker želimo mirno vest 2. V skladu s pogodbo ne bomo plačale stroškov za stanovanje v znesku 90.000 sit (kolikor znaša varščina), saj jih bo lastnik pokril z varščino, ki nam je noče vrniti. Zanima nas, ali bomo ravnale prav? Je mogoče še kakšna druga pot?... (SLONEP)
Ali lahko zaprosim za socialno stanovanje? ((JL))
Ali lahko zaprosim za socialno stanovanje, če živim z fantom. Rada bi se namreč odselila zaradi osebnih razlogov. Fant ima službo za določen čas, jaz pa hodim še v šolo.... (SLONEP)
Ali lahko zaprosim za socialno stanovanje, če živim z fantom. Rada bi se namreč odselila zaradi osebnih razlogov. Fant ima službo za določen čas, jaz pa hodim še v šolo.... (SLONEP)
Neprofitna stanovanja in čakanje? (as)
Ker se moram aprila 2006 izseliti iz stanovanja (sem podnajemnica), na razpisu 3. 12. 2005 pa sem bila uvrščena med dobitnike stanovanj v mestni občini Ljubljana, me zanima, kdaj bo potekalo dodeljevanje stanovanj po tem razpisu. Tudi poklicala sem že na Stan. sklad, vendar so mi dejali, da ŠE VEDNO rešujejo pritožbe (že 2 meseca!). Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ker se moram aprila 2006 izseliti iz stanovanja (sem podnajemnica), na razpisu 3. 12. 2005 pa sem bila uvrščena med dobitnike stanovanj v mestni občini Ljubljana, me zanima, kdaj bo potekalo dodeljevanje stanovanj po tem razpisu. Tudi poklicala sem že na Stan. sklad, vendar so mi dejali, da ŠE VEDNO rešujejo pritožbe (že 2 meseca!). Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali mora imetnik stanovanjske pravice skleniti z nami najemno razmerje? (jasna)
Pred 25 leti smo kupili del stanovanjske hiše. V podstrešni sobi (15,3 m2) dela stanovanjske hiše, ki je zdaj v naši lasti je ob nakupu že živela in še živi stranka, ki je pred 30 leti s prejšnjim lastnikom sklenila pogodbo, s katero si je pridobila stanovanjsko pravico. To razmerje v naši kupoprodajni pogodbi ni bilo definirano. Zanima me, v kakšnem pravno formalnem razmerju smo, kot lastniki, s to stranko? Prav tako me zanima kaj se zgodi, če odkloni najemno pogodbo, ki ji jo ponujamo ter ali obstaja kakšen način, da ji odpovemo stanovanje v naši sobi.... (SLONEP)
Pred 25 leti smo kupili del stanovanjske hiše. V podstrešni sobi (15,3 m2) dela stanovanjske hiše, ki je zdaj v naši lasti je ob nakupu že živela in še živi stranka, ki je pred 30 leti s prejšnjim lastnikom sklenila pogodbo, s katero si je pridobila stanovanjsko pravico. To razmerje v naši kupoprodajni pogodbi ni bilo definirano. Zanima me, v kakšnem pravno formalnem razmerju smo, kot lastniki, s to stranko? Prav tako me zanima kaj se zgodi, če odkloni najemno pogodbo, ki ji jo ponujamo ter ali obstaja kakšen način, da ji odpovemo stanovanje v naši sobi.... (SLONEP)
Katere stroške moram plačevati lastniku kot najemnik? (PŠ)
Pozdravljeni! Zanima me, katere stroške sem kot najemnik dolžan po zakonu plačevati lastniku stanovanja, ki je pravna oseba? Stanovanje se nahaja v večstanovanjskem bloku. Prosil bi za čim bolj podroben odgovor razdelitve posameznih stroškov, ki se pojavljajo ob koriščenju najemniškega stanovanja ter kako je s plačilom davka na najemnino in vse ostale stroške. Hvala za podroben odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, katere stroške sem kot najemnik dolžan po zakonu plačevati lastniku stanovanja, ki je pravna oseba? Stanovanje se nahaja v večstanovanjskem bloku. Prosil bi za čim bolj podroben odgovor razdelitve posameznih stroškov, ki se pojavljajo ob koriščenju najemniškega stanovanja ter kako je s plačilom davka na najemnino in vse ostale stroške. Hvala za podroben odgovor.... (SLONEP)
Dober odvetnik na Gorenjskem? (Pazy)
Oddajam neprofitno stanovanje in bi se rad znebil podnajemnika na vsaj približno pošten način. Iščem dobrega odvetnika, ki ima izkušnje na podobnih primerih, ali mi lahko svetujete koga?... (SLONEP)
Oddajam neprofitno stanovanje in bi se rad znebil podnajemnika na vsaj približno pošten način. Iščem dobrega odvetnika, ki ima izkušnje na podobnih primerih, ali mi lahko svetujete koga?... (SLONEP)
Kdo plača čiščenje dimnika? (eureka)
Kdo je dolžan plačati stroške čiščenja dimnika : lastnik ali najemnik ?... (SLONEP)
Kdo je dolžan plačati stroške čiščenja dimnika : lastnik ali najemnik ?... (SLONEP)
Kaj storiti, če ti najemodajalec obljublja pogodbo že 6 mesecev, pa je še vedno ni ? (nemočna)
Z možem in s hčerko živimo v najemniški hiši (samo zgornje nadstropje - 3 sobno stanovanje). Ko smo se vselilli sva zahtevala najemniško pogodbo, te pogodbe še vedno ni, čeprav živimo tu že 6 mes.. Kljub opozorilu še vedno ni pogodbe. Kam naj se obrnem, da to pogodbo dobim?... (SLONEP)
Z možem in s hčerko živimo v najemniški hiši (samo zgornje nadstropje - 3 sobno stanovanje). Ko smo se vselilli sva zahtevala najemniško pogodbo, te pogodbe še vedno ni, čeprav živimo tu že 6 mes.. Kljub opozorilu še vedno ni pogodbe. Kam naj se obrnem, da to pogodbo dobim?... (SLONEP)
Subvencioniranje najemnine - sprememba osebnih podatkov? (Darko)
Spoštovani! Zanima me, ali moram vložiti novo vlogo za subvencioniranje najemnine ali le sporočim spremembe, do katerih je prišlo, ker sem postal nezaposlen. V vlogi sem navedel še podatke, da sem zaposlen in subvencija je bila izračunana na tej podlagi. Sedaj se je to spremenilo. Na občini pravijo, da se pri obračunavanju upošteva dohodek iz preteklih treh mesecev - ali to pomeni, da bom spremembo podal na občini šele takrat? Ampak spremembe moram javiti v 8 dneh - kaj mi to torej pomaga? Naj torej podam novo vlogo- zdaj ali pozneje? Kaj storiti? Hvala za nasvet!... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, ali moram vložiti novo vlogo za subvencioniranje najemnine ali le sporočim spremembe, do katerih je prišlo, ker sem postal nezaposlen. V vlogi sem navedel še podatke, da sem zaposlen in subvencija je bila izračunana na tej podlagi. Sedaj se je to spremenilo. Na občini pravijo, da se pri obračunavanju upošteva dohodek iz preteklih treh mesecev - ali to pomeni, da bom spremembo podal na občini šele takrat? Ampak spremembe moram javiti v 8 dneh - kaj mi to torej pomaga? Naj torej podam novo vlogo- zdaj ali pozneje? Kaj storiti? Hvala za nasvet!... (SLONEP)
Ali lahko kar tako preneha služnostna pravica? (milek)
L.P. Kupil sem parcelo brez dovozne poti, vendar je imel prejšnji lastnik v Z.K. vpisano služnostno pravico hoje in voženj za vsakokratnega lastnika njegove, sedaj moje parcele, kjer je dejansko kolovozna pot. Zanima me namreč, ker želim graditi na tej sedaj moji parceli hišo, ali lahko kdaj na zahtevo lastnika služeče parcele svojo služnost izgubim in bom v tem primeru ostal brez dovoza do svoje hiše. Upam da ne !!! Ker sem prebral ostala vprašanja mi je še to nejasno (nanaša se na neuporabo slžnostne poti 3 leta ). Prejšnji lastnik sedaj moje parcele, služnostne poti ni uporabljal od nakupa leta 2000, takrat je namreč napravil izkop za klet in nič več, od takrat je parcela nedotaknjena. ( gradbenega dovoljenja ni imel in uporaba ali ne uporaba sl. poti ni nikjer zavedena. Ali pač je, ne vem?? ) Naj omenim da lastnik služeče poti meni ne osporava uporabo, ampak želel bi se zavarovati v bodoče, saj če se vseeno kaj zakomplicira nimam več dovoza do hiše. Za odgovor se najlepše zahvaljujem. MILEK... (SLONEP)
L.P. Kupil sem parcelo brez dovozne poti, vendar je imel prejšnji lastnik v Z.K. vpisano služnostno pravico hoje in voženj za vsakokratnega lastnika njegove, sedaj moje parcele, kjer je dejansko kolovozna pot. Zanima me namreč, ker želim graditi na tej sedaj moji parceli hišo, ali lahko kdaj na zahtevo lastnika služeče parcele svojo služnost izgubim in bom v tem primeru ostal brez dovoza do svoje hiše. Upam da ne !!! Ker sem prebral ostala vprašanja mi je še to nejasno (nanaša se na neuporabo slžnostne poti 3 leta ). Prejšnji lastnik sedaj moje parcele, služnostne poti ni uporabljal od nakupa leta 2000, takrat je namreč napravil izkop za klet in nič več, od takrat je parcela nedotaknjena. ( gradbenega dovoljenja ni imel in uporaba ali ne uporaba sl. poti ni nikjer zavedena. Ali pač je, ne vem?? ) Naj omenim da lastnik služeče poti meni ne osporava uporabo, ampak želel bi se zavarovati v bodoče, saj če se vseeno kaj zakomplicira nimam več dovoza do hiše. Za odgovor se najlepše zahvaljujem. MILEK... (SLONEP)
Najemno razmerje-predčasna prekinitev (Berg)
Sklenjena je bila najemna pogodba za določen čas. Najemnik se je po nekaj mesecih odločil prekiniti pogodbo in izseliti, o čemer je lastnika ustno obvestil. Po nekaj tednih se je dejansko izselil in predal ključe, ki jih je bil lastnik prisiljen sprejeti (stanovanje bi sicer bilo brez nadzora in prazno). Ali je taka prekinitev pravno-formalno pravilna, ker zakon predpisuje pisno obliko in trimesečni odpovedni rok? Ali je najemnik dolžan plačati še najemnino za ta čas? Če ja, ali lastnik to lahko poračuna iz dane varščine, ki je sicer bila dana za povrnitev materialne škode ali poplačilo neplačanih obratovalnih stroškov? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Sklenjena je bila najemna pogodba za določen čas. Najemnik se je po nekaj mesecih odločil prekiniti pogodbo in izseliti, o čemer je lastnika ustno obvestil. Po nekaj tednih se je dejansko izselil in predal ključe, ki jih je bil lastnik prisiljen sprejeti (stanovanje bi sicer bilo brez nadzora in prazno). Ali je taka prekinitev pravno-formalno pravilna, ker zakon predpisuje pisno obliko in trimesečni odpovedni rok? Ali je najemnik dolžan plačati še najemnino za ta čas? Če ja, ali lastnik to lahko poračuna iz dane varščine, ki je sicer bila dana za povrnitev materialne škode ali poplačilo neplačanih obratovalnih stroškov? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kje se obračuna davek na oddajanje stanovanja? (Klemen)
1.12.2005 sem kot fizična oseba oddal fizični osebi stanovanje v najem in sicer za dobo 3 mesecev. Najemno pogodbo sem registriral na mestni občini, oddelek za gospodarske in javne službe ter prejel odločbo o vpisu najemne pogodbe v register pogodb. Pogodba je bila vročena tudi DURS-u. Zanima me kdaj, kako in kje moram plačati davek ter prijaviti dohodnino?... (SLONEP)
1.12.2005 sem kot fizična oseba oddal fizični osebi stanovanje v najem in sicer za dobo 3 mesecev. Najemno pogodbo sem registriral na mestni občini, oddelek za gospodarske in javne službe ter prejel odločbo o vpisu najemne pogodbe v register pogodb. Pogodba je bila vročena tudi DURS-u. Zanima me kdaj, kako in kje moram plačati davek ter prijaviti dohodnino?... (SLONEP)
Ali lahko dobim povrnjeno aro? (Nada)
Pozdravljeni! Zanima me, ali obstaja možnost, da mi lastnik vrne aro (predplačila), za najem stanovanja, ker sem se namreč prehitro odločila? Lastnik zahteva 6 mesečno predplačilo. S tem sem se strinjala, sedaj pa mislim, da mi tak način plačila predstavlja preveliko obremenitev. Kako je glede are, ki sem jo založila (za najem smo se domenili pred 4 dnevi), če bi lastniku povedala, da lahko plačujem le za vsakmesec sproti. Če se on s tem ne bo strinjal, kaj lahko naredi? Ali obstaja možnost, da mi stanovanja ne da v najem, vendar mi vrne aro? Oziroma mi jo ni dolžan vrniti? Ali pogodba začne veljati že ob podpisu, ali jo je potrebno overovit, in če jo je potrebno kdo nosi stoške overitve? Za odgovor, se vam zahvaljujem. lp, Nada... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, ali obstaja možnost, da mi lastnik vrne aro (predplačila), za najem stanovanja, ker sem se namreč prehitro odločila? Lastnik zahteva 6 mesečno predplačilo. S tem sem se strinjala, sedaj pa mislim, da mi tak način plačila predstavlja preveliko obremenitev. Kako je glede are, ki sem jo založila (za najem smo se domenili pred 4 dnevi), če bi lastniku povedala, da lahko plačujem le za vsakmesec sproti. Če se on s tem ne bo strinjal, kaj lahko naredi? Ali obstaja možnost, da mi stanovanja ne da v najem, vendar mi vrne aro? Oziroma mi jo ni dolžan vrniti? Ali pogodba začne veljati že ob podpisu, ali jo je potrebno overovit, in če jo je potrebno kdo nosi stoške overitve? Za odgovor, se vam zahvaljujem. lp, Nada... (SLONEP)
Ali je potrebno soglasje za ustanovitev služnosti? (Natalija)
Zanima me, ali lahko solastnik poti zahteva plačilo za podpis soglasja za služnostno pot in če, na kakšni osnovi in v kakšnem znesku?... (SLONEP)
Zanima me, ali lahko solastnik poti zahteva plačilo za podpis soglasja za služnostno pot in če, na kakšni osnovi in v kakšnem znesku?... (SLONEP)
Kako naj dosežem izselitev najemnika? (tejo)
V Mariboru smo dali v najem stanovanje nekemu tujcu iz Bosne, sedaj že ta najemnik ne plačuje dve leti najemnine, ima pa registriran s.p. Na sodišču imamo vse rešeno v našo prid, toda noče se izseliti. Kaj naj storim, imeli smo tudi pogodbo.... (SLONEP)
V Mariboru smo dali v najem stanovanje nekemu tujcu iz Bosne, sedaj že ta najemnik ne plačuje dve leti najemnine, ima pa registriran s.p. Na sodišču imamo vse rešeno v našo prid, toda noče se izseliti. Kaj naj storim, imeli smo tudi pogodbo.... (SLONEP)
Koliko mi je dolžan najemodajalec, ki ni izpolnil osnovnih pogojev iz najemne pogodbe? (cristalena)
Pozdravljeni! Poleti sem se vselila v enosobno stanovanje, definirano kot komfortno. Z najemodajalcem je bila sklenjena pogodba, ki naj bi bila registrirana tudi uradno (nimam dokazov). Stanovanje je do jeseni ustrezalo svojemu namenu, ampak se je zaradi spremembe vremenskih razmer zacela na balkonu in nato v sobah nabirati plesen, ki se širi. O tem sem obvestila lastnika, ki pa ni bil pripravljen opraviti ustreznih del za odpravo težave in zadevo rešil tako, da je poslal odpoved najemne pogodbe. V zadnjem mesecu se je plesen izredno razširila in se razteza čez celo steno v spalnici, za omaro, saj je že načela stene omare in prešla celo na obleke, ki so bile obešene (to sem ugotovila, ko sem zaradi selitve omaro izpraznila). Tudi smrad je neznosen, saj celo stanovanje, vključno z opranimi pblekami, grozno smrdi. Zanima me, do povračila katerih stroškov (poleg celotne varščine), sem upravičena, glede na to, da sem morala več kot dva meseca živeti v stanovanju, ki ga zažira plesen in ki ne ustreza pogojem, ki so navedeni v pogodbi, zato ker z lastnikom nisva našla sporazumne rešitve na ta problem? Ali krije lastnik stroške za čistilnico, za obleke, ki so bile obešene v omari? Hvala za odgovor, priporočam se za kak predlog. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Poleti sem se vselila v enosobno stanovanje, definirano kot komfortno. Z najemodajalcem je bila sklenjena pogodba, ki naj bi bila registrirana tudi uradno (nimam dokazov). Stanovanje je do jeseni ustrezalo svojemu namenu, ampak se je zaradi spremembe vremenskih razmer zacela na balkonu in nato v sobah nabirati plesen, ki se širi. O tem sem obvestila lastnika, ki pa ni bil pripravljen opraviti ustreznih del za odpravo težave in zadevo rešil tako, da je poslal odpoved najemne pogodbe. V zadnjem mesecu se je plesen izredno razširila in se razteza čez celo steno v spalnici, za omaro, saj je že načela stene omare in prešla celo na obleke, ki so bile obešene (to sem ugotovila, ko sem zaradi selitve omaro izpraznila). Tudi smrad je neznosen, saj celo stanovanje, vključno z opranimi pblekami, grozno smrdi. Zanima me, do povračila katerih stroškov (poleg celotne varščine), sem upravičena, glede na to, da sem morala več kot dva meseca živeti v stanovanju, ki ga zažira plesen in ki ne ustreza pogojem, ki so navedeni v pogodbi, zato ker z lastnikom nisva našla sporazumne rešitve na ta problem? Ali krije lastnik stroške za čistilnico, za obleke, ki so bile obešene v omari? Hvala za odgovor, priporočam se za kak predlog. Lep pozdrav!... (SLONEP)
Kdo je zadolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo? (webmouse)
Pozdravljeni! V večstanovanjski zgradbi je 5 etažnih stanovanj z dvema lastnikoma od tega jih ima v lasti 4 občina in v njem so najemniki. Po stanovanjskem zakonu so dovozi, klančnine in podobno skupni prostori (5. člen). Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. člen). Etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red (27. člen) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika (48. člen) v pogodbi za neprofitno stanovanje s strani občine se 6. člen glasi: Lastnik je dolžan v skladu s predpisanimi standardi vzdrževati stanovanje, skupne prostore, dele objektov in naprav v stanovanjski hiši v stanju, ki zagotavlja najemniku njihovo normalno uporabo ves čas trajanja najema in opraviti investicijsko vzdrževalna dela tako, da se prepreči poslabšanje stanovanjskih razmer najemnika. Nikjer ni hišnega reda v katerem bi bilo opredeljeno kdo skrbi za nemoten dostop. Ker stavba nima več kot osem posameznih delov in ima samo dva lastnika in od tega jih ima 4/5 v lasti občina, me zanima, kdo je dolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo. Sprašujem z razlogom, ker je bilo občini javljeno, da pred eno izmed treh večstanovanjskih hiš v skupini ni bilo pluženo, vendar niso ukrenili ničesar. Posledica tega je, da se podnevi zaradi višjih temperatur se sneg talil in tekel po klančini pred vhod ter na večer zamrznilo v led. Zaradi ledu, (ki ga nebi bilo če bi bilo pluženo) je obiskovalka pred blokom padla ter se hudo poškodovala, tako, da je že teden dni na intenzivni negi.... (SLONEP)
Pozdravljeni! V večstanovanjski zgradbi je 5 etažnih stanovanj z dvema lastnikoma od tega jih ima v lasti 4 občina in v njem so najemniki. Po stanovanjskem zakonu so dovozi, klančnine in podobno skupni prostori (5. člen). Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. člen). Etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red (27. člen) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika (48. člen) v pogodbi za neprofitno stanovanje s strani občine se 6. člen glasi: Lastnik je dolžan v skladu s predpisanimi standardi vzdrževati stanovanje, skupne prostore, dele objektov in naprav v stanovanjski hiši v stanju, ki zagotavlja najemniku njihovo normalno uporabo ves čas trajanja najema in opraviti investicijsko vzdrževalna dela tako, da se prepreči poslabšanje stanovanjskih razmer najemnika. Nikjer ni hišnega reda v katerem bi bilo opredeljeno kdo skrbi za nemoten dostop. Ker stavba nima več kot osem posameznih delov in ima samo dva lastnika in od tega jih ima 4/5 v lasti občina, me zanima, kdo je dolžan poskrbeti za pluženje dovoza in klančine pred vhodom v večstanovanjsko stavbo. Sprašujem z razlogom, ker je bilo občini javljeno, da pred eno izmed treh večstanovanjskih hiš v skupini ni bilo pluženo, vendar niso ukrenili ničesar. Posledica tega je, da se podnevi zaradi višjih temperatur se sneg talil in tekel po klančini pred vhod ter na večer zamrznilo v led. Zaradi ledu, (ki ga nebi bilo če bi bilo pluženo) je obiskovalka pred blokom padla ter se hudo poškodovala, tako, da je že teden dni na intenzivni negi.... (SLONEP)
Ali nas lahko izbrišejo iz registra prebivalcev? (andreja)
Smo mlada družina, ki že pet let živimo v najemniških stanovanjih. Doslej smo bili samo v enem stanovanju, kjer je lastnica z nami sklenila najemno pogodbo. Kjer pa živimo sedaj, lastnik sploh noče slišati o tem, da nas bi začasno prijavil in tudi najemne pogodbe nimamo. Tukaj pa nastane problem. vsi trije imamo stalno bivalisce vendar pa ne zivimo na tistem naslovu. pred enim mesecem sva z možem dobila vabilo od ministrsva za okolje in prostor, kjer nama je referent rekel, da si morava urediti stalno bivališče, drugače nas bodo izbrisali iz registra prebivalcev. Tam, kjer smo stalno prijavljeni nas hoče lastnik stanovanja odjaviti. Nimamo torej nikjer možnosti, da se kje prijavimo začasno sli za stalno. Ali nas lahko zaradi tega izbrisejo iz registra? Kaj nam lahko svetujete? Do socialnega ali neprofitnega stanovanja pa nam nikoli ne uspe priti, kljub temu da sva oba redno zaposlena in imava minimalne plače. ... (SLONEP)
Smo mlada družina, ki že pet let živimo v najemniških stanovanjih. Doslej smo bili samo v enem stanovanju, kjer je lastnica z nami sklenila najemno pogodbo. Kjer pa živimo sedaj, lastnik sploh noče slišati o tem, da nas bi začasno prijavil in tudi najemne pogodbe nimamo. Tukaj pa nastane problem. vsi trije imamo stalno bivalisce vendar pa ne zivimo na tistem naslovu. pred enim mesecem sva z možem dobila vabilo od ministrsva za okolje in prostor, kjer nama je referent rekel, da si morava urediti stalno bivališče, drugače nas bodo izbrisali iz registra prebivalcev. Tam, kjer smo stalno prijavljeni nas hoče lastnik stanovanja odjaviti. Nimamo torej nikjer možnosti, da se kje prijavimo začasno sli za stalno. Ali nas lahko zaradi tega izbrisejo iz registra? Kaj nam lahko svetujete? Do socialnega ali neprofitnega stanovanja pa nam nikoli ne uspe priti, kljub temu da sva oba redno zaposlena in imava minimalne plače. ... (SLONEP)
Ali bo potrebna vzpostavitev zemljiškoknjižne listine? (jože)
Sem drugi lastnik stanovanja, ki je bilo kupljeno po jazbinškovem zakonu. Prva pogodba o nakupu po tem zakonu se je izgubila, jaz imam kopijo te pogodbe (od davčne uprave), potrdilo o overitvi te pogodbe na pristojnem sodišču in original prodajno pogodbo med menoj in prejšnim lastnikom (ki je stanovanje kupil po jazbinškovem zakonu). Zanima me, če je to dovolj za vpis v zemljiško knjigo, ali je potreben postopek vzpostavitve zemljiško knjižne listine? Ali ne bi bilo dovolj, če se prva pogodba o nakupu še enkrat overovi pri notarju?... (SLONEP)
Sem drugi lastnik stanovanja, ki je bilo kupljeno po jazbinškovem zakonu. Prva pogodba o nakupu po tem zakonu se je izgubila, jaz imam kopijo te pogodbe (od davčne uprave), potrdilo o overitvi te pogodbe na pristojnem sodišču in original prodajno pogodbo med menoj in prejšnim lastnikom (ki je stanovanje kupil po jazbinškovem zakonu). Zanima me, če je to dovolj za vpis v zemljiško knjigo, ali je potreben postopek vzpostavitve zemljiško knjižne listine? Ali ne bi bilo dovolj, če se prva pogodba o nakupu še enkrat overovi pri notarju?... (SLONEP)
Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec? (čistiračuni)
V najetem stanovanju se je po več kot enem letu uporabe pokvaril pralni stroj. Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec?... (SLONEP)
V najetem stanovanju se je po več kot enem letu uporabe pokvaril pralni stroj. Kdo plača popravilo - najemnik ali najemodajalec?... (SLONEP)
Kako oddamo poslovne prostore pravni osebi? (Mojca)
Spoštovani! Zanima me sledeče. Imam hišo, ki smo jo preuredili v poslovne prostore. Sedaj bi jo želeli oddati v najem pravni osebni oz.državni instituciji, pa ne vem kako naj ji izstavim račun, saj sem fizična oseba, ter katere dajatve sem primorana plačati. Do sedaj je bila lastnica hiše pravna oseba (d.o.o.), ki je izstavljala račune. V znesek najemnine bodo všteti tudi vsi ostali stroški. Hvala.... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me sledeče. Imam hišo, ki smo jo preuredili v poslovne prostore. Sedaj bi jo želeli oddati v najem pravni osebni oz.državni instituciji, pa ne vem kako naj ji izstavim račun, saj sem fizična oseba, ter katere dajatve sem primorana plačati. Do sedaj je bila lastnica hiše pravna oseba (d.o.o.), ki je izstavljala račune. V znesek najemnine bodo všteti tudi vsi ostali stroški. Hvala.... (SLONEP)
Kako naj odkupim skupne prostore? (obala)
Z sosedo sva imela skupne prostore (hodnik,dostop do podstrešja). Soseda teh prostorov ni uporabljala, razen dostopa na podstrešje.V dogovoru z njo sem stanovanje adaptiral, njej pa uredil dostop na podstrešje. S tem sem pridobil 2/3 skupnih prostorov. Zanima me, komu in po kakšni ceni moram plačat razliko kvadratov, ki sem jih pridobil po adaptaciji? Stanovanje je kupil moj oče po stanovanjskem zakonu in ga je podaril meni. ... (SLONEP)
Z sosedo sva imela skupne prostore (hodnik,dostop do podstrešja). Soseda teh prostorov ni uporabljala, razen dostopa na podstrešje.V dogovoru z njo sem stanovanje adaptiral, njej pa uredil dostop na podstrešje. S tem sem pridobil 2/3 skupnih prostorov. Zanima me, komu in po kakšni ceni moram plačat razliko kvadratov, ki sem jih pridobil po adaptaciji? Stanovanje je kupil moj oče po stanovanjskem zakonu in ga je podaril meni. ... (SLONEP)
Kdo plača popravila v najemniškem stanovanju? (Jani)
Pozdravljeni! Sem najemnik stanovanja in me zanima, kdo je dolžan plačati popravilo strojev (hladilnik, pralni stroj, štedilnik), ki so že bili v stanovanju (lastnik je lastnik stanovanja). Za okvaro nisem kriv zaradi nepravilnega ravnanja s stroji. Prav tako me zanima, kdo plača stroške popravila centralne črpalke v bloku za ogrevanje (lastnik ali podnajemnik). ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem najemnik stanovanja in me zanima, kdo je dolžan plačati popravilo strojev (hladilnik, pralni stroj, štedilnik), ki so že bili v stanovanju (lastnik je lastnik stanovanja). Za okvaro nisem kriv zaradi nepravilnega ravnanja s stroji. Prav tako me zanima, kdo plača stroške popravila centralne črpalke v bloku za ogrevanje (lastnik ali podnajemnik). ... (SLONEP)
Ali mi lahko lastnica odpove najemno pogodbo in priskrbi nadomestno stanovanje? (Milan)
Spoštovani! Imam en velik problem z strani lastnika stanovanja. Namreč, pred 5 meseci sem z lastnikom oziroma lastnico stanovanja sklenil najemniško pogodbo za dobo treh let. Po petih mesecih mi grozi z izselitvijo z utemeljitvijio, da potrebuje stanovanje. Ves ta čas sem se držal določil pogodbe in je z ničlemer nisem kršil, vse finančne transakcije sem izvrševal vsak mesec sproti. Pri sklenitvi pogodbe je postavila ceno 30.000 SIT na mesec, vključno s tekočimi stroški. Ker me po zakonu po krivdi ne more izseliti, mi je ponudila da mi poišče nadomesno stanovanje. Sedaj pa me zanima, ali mi lahko najde stanovanje, ki presegajo vrednost najemnine tega stanovanja, vključno s tekočimi stroški.Tako mi je namreč rekla, če ji plačam 45.000 SIt na mesec sem v stanovanju lahko tri leta do poteka pogodbe. Poleg tega, ko sem se preselil v to stanovanje, sem imel kar veliko stroškov pri zamenjavi dokumentov,zato me zanima kdo krije ponovne stroške za zamenjavo dokumentov, kakor tudi z soglasjem lastnice pri priklopu kabelske TV in interneta. Kakšne so moje pravice, glede na to, da od lastnice odpovedi pogodbe nisem dobil pisno. Za čim hitejši odgovor se vam iskreno zahvaljujem in upam da ne bo prepozno.... (SLONEP)
Spoštovani! Imam en velik problem z strani lastnika stanovanja. Namreč, pred 5 meseci sem z lastnikom oziroma lastnico stanovanja sklenil najemniško pogodbo za dobo treh let. Po petih mesecih mi grozi z izselitvijo z utemeljitvijio, da potrebuje stanovanje. Ves ta čas sem se držal določil pogodbe in je z ničlemer nisem kršil, vse finančne transakcije sem izvrševal vsak mesec sproti. Pri sklenitvi pogodbe je postavila ceno 30.000 SIT na mesec, vključno s tekočimi stroški. Ker me po zakonu po krivdi ne more izseliti, mi je ponudila da mi poišče nadomesno stanovanje. Sedaj pa me zanima, ali mi lahko najde stanovanje, ki presegajo vrednost najemnine tega stanovanja, vključno s tekočimi stroški.Tako mi je namreč rekla, če ji plačam 45.000 SIt na mesec sem v stanovanju lahko tri leta do poteka pogodbe. Poleg tega, ko sem se preselil v to stanovanje, sem imel kar veliko stroškov pri zamenjavi dokumentov,zato me zanima kdo krije ponovne stroške za zamenjavo dokumentov, kakor tudi z soglasjem lastnice pri priklopu kabelske TV in interneta. Kakšne so moje pravice, glede na to, da od lastnice odpovedi pogodbe nisem dobil pisno. Za čim hitejši odgovor se vam iskreno zahvaljujem in upam da ne bo prepozno.... (SLONEP)