Vprašanja - Najem
Prekinitev najemne pogodbe (M.S.)
Najeto imam stanovanje. Ker mi stanovanje ne ustreza (višje nadstropje brez dvigala) se želim preseliti drugam. V pogodbi imam definiram 6 mesečni odpovedni rok. Kaj se zgodi v primeru, če želim odpovedati pogodbo mesec dni pred izselitvijo? Ali sem dolžan plačati še 5 mesečno komercilano pogodbo? Kakšne so moje možnosti? Najemna pogodba ne vem če je prijavljena.... (SLONEP)
Najeto imam stanovanje. Ker mi stanovanje ne ustreza (višje nadstropje brez dvigala) se želim preseliti drugam. V pogodbi imam definiram 6 mesečni odpovedni rok. Kaj se zgodi v primeru, če želim odpovedati pogodbo mesec dni pred izselitvijo? Ali sem dolžan plačati še 5 mesečno komercilano pogodbo? Kakšne so moje možnosti? Najemna pogodba ne vem če je prijavljena.... (SLONEP)
Kaj je neto stanovanjska površina (J.L.)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
V ponudbah agencij opažam zelo ohlapne razlage, že kar sprenevedanja o površinah ponujenih stanovanj. Kaj natančno spada v termin "neto stanovanjska površina"? Hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Najemna pogodba z osebo v socialni stiski (D.K.F.)
V stanovanjski hiši bomo oddali sobo s souporabo kopalnice in kuhinje očetu dveh otrok (14 in 12 let). Ker so socialni problem (brez dohodkov, v ločitvenem postopku ipd.), me zanima, kako naj "pravilno" sestavim najemno pogodbo z očetom za dobo 12 mesecev oz. toliko, da reši svoje težave? Ali jih po 12 mesecih lahko "vržem" iz hiše, kljub temu, da so socialni problem? Kaj če se očetu nekaj zgodi; kaj se zgodi z otroki? Kaj če se meni in možu nekaj zgodi (najini otroki so še polnoletni)? Ali mi je najemnik dolžan plačevati stroške bivanja?... (SLONEP)
V stanovanjski hiši bomo oddali sobo s souporabo kopalnice in kuhinje očetu dveh otrok (14 in 12 let). Ker so socialni problem (brez dohodkov, v ločitvenem postopku ipd.), me zanima, kako naj "pravilno" sestavim najemno pogodbo z očetom za dobo 12 mesecev oz. toliko, da reši svoje težave? Ali jih po 12 mesecih lahko "vržem" iz hiše, kljub temu, da so socialni problem? Kaj če se očetu nekaj zgodi; kaj se zgodi z otroki? Kaj če se meni in možu nekaj zgodi (najini otroki so še polnoletni)? Ali mi je najemnik dolžan plačevati stroške bivanja?... (SLONEP)
Najemna pogodba (B.H.)
Lastnik stanovanja je z nama (podnajemnikoma) sklenil najemno pogodbo, ki jo je napisal lastnoročno in ta pogodba ni overovljena in naju tudi ni prijavil ustreznim organom. Od naju zahteva tudi stroške vpisa v zemljiško knjigo, poleg tega nama ne dovoli zamenjati ključavnice. Ali je omenjena pogodba sploh veljavna in kaj nama je za narediti, da ne bova na konco oškodovana. ... (SLONEP)
Lastnik stanovanja je z nama (podnajemnikoma) sklenil najemno pogodbo, ki jo je napisal lastnoročno in ta pogodba ni overovljena in naju tudi ni prijavil ustreznim organom. Od naju zahteva tudi stroške vpisa v zemljiško knjigo, poleg tega nama ne dovoli zamenjati ključavnice. Ali je omenjena pogodba sploh veljavna in kaj nama je za narediti, da ne bova na konco oškodovana. ... (SLONEP)
Registracija najemne pogodbe (J.B.)
Ali je potrebno registrirati najemno pogodbo, če je najemojemalec fizična oseba in najemnik pravna oseba in kje (Lj.-Šiška)? Ali je pri odmeri dohodnine še kakšen davek za najemodajalca, ker je najemnik-firma plačal davek pri nakazilu najemnine.... (SLONEP)
Ali je potrebno registrirati najemno pogodbo, če je najemojemalec fizična oseba in najemnik pravna oseba in kje (Lj.-Šiška)? Ali je pri odmeri dohodnine še kakšen davek za najemodajalca, ker je najemnik-firma plačal davek pri nakazilu najemnine.... (SLONEP)
Neplačilo najemnine (S.H.)
Najemnik mi že 6 mesecev ni poravnal najemnine. To se je sicer dogajalo že prej, vendar sva se o tem vedno dogovorila. Sedaj pa ga ne morem dobiti niti po telefonu (ne dvigne ), niti s priporočeno pošiljko (ne prevzame), niti osebno v stanovanju (ne odpre). Zaradi teh in še nekaterih stvari bi želel da zapusti stanovanje. Kaj mi svetujete?... (SLONEP)
Najemnik mi že 6 mesecev ni poravnal najemnine. To se je sicer dogajalo že prej, vendar sva se o tem vedno dogovorila. Sedaj pa ga ne morem dobiti niti po telefonu (ne dvigne ), niti s priporočeno pošiljko (ne prevzame), niti osebno v stanovanju (ne odpre). Zaradi teh in še nekaterih stvari bi želel da zapusti stanovanje. Kaj mi svetujete?... (SLONEP)
Bruto in neto najemnina za najemodajalca (A.Z.)
Najel bom stanovanje za katerega bom plačeval mesečno 500 DEM + stroške. Za koliko je potrebno dvigniti najemnino (500 DEM), da bo moj najemodajalec po plačilu dohodnine dejansko zaslužil 500 DEM na mesec. Zanima me pa tudi ali obstaja možnost ne najemne ampak odškodninske pogodbe za čas uporabe stanovanja, ker le ta nekoč naj ne bi bila obdavčena, ker plačuješ odškodnino za uporabo ne pa najem. Za odgovor se najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Najel bom stanovanje za katerega bom plačeval mesečno 500 DEM + stroške. Za koliko je potrebno dvigniti najemnino (500 DEM), da bo moj najemodajalec po plačilu dohodnine dejansko zaslužil 500 DEM na mesec. Zanima me pa tudi ali obstaja možnost ne najemne ampak odškodninske pogodbe za čas uporabe stanovanja, ker le ta nekoč naj ne bi bila obdavčena, ker plačuješ odškodnino za uporabo ne pa najem. Za odgovor se najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Predkupna pravica (M)
Podjetje x je lastnik stanovanja. Stanovanje je v njenem najemu - ni kupljeno. Podnajemnica je v domu za ostarele. Podjetje bi stanovanje prodalo,vendar se podnajemnica, ki ima predkupno pravico, na pozive ne oglasa. Kaj storiti?... (SLONEP)
Podjetje x je lastnik stanovanja. Stanovanje je v njenem najemu - ni kupljeno. Podnajemnica je v domu za ostarele. Podjetje bi stanovanje prodalo,vendar se podnajemnica, ki ima predkupno pravico, na pozive ne oglasa. Kaj storiti?... (SLONEP)
Lastnica prihaja v stanovanje nenajavljeno (F.)
Pred kratkim sva s fantom najela 60 m2 veliko stanovanje v Ljubljani. Težava je v tem, da nama lastnica stanovanja nenajavljeno prihaja v stanovanje, vćasih samo z izgovorom, da je prišla na kavo ali krajši klepet. To je postalo že nadvse moteće, zato prosiva za odgovor, kakšne omejitve lahko postavimo lastnici.... (SLONEP)
Pred kratkim sva s fantom najela 60 m2 veliko stanovanje v Ljubljani. Težava je v tem, da nama lastnica stanovanja nenajavljeno prihaja v stanovanje, vćasih samo z izgovorom, da je prišla na kavo ali krajši klepet. To je postalo že nadvse moteće, zato prosiva za odgovor, kakšne omejitve lahko postavimo lastnici.... (SLONEP)