Najemna pogodba je potekla- kaj sedaj?

Sklenjeno imam pogodbo za nedoločen čas, ki pa je potekla. V roku glede na 95.člen SZ sem lastnika po telefonu prosil za sklenitev aneksa k najemni pogodbi za podaljšanje najemne pogodbe, ta pa mi ni ničesar odgovoril. Pogodba je že potekla, aneks ni bil sklenjen.
Ali to pomeni, da sem v stanovanju nezakonito ali so posledice drugačne ker ni prišlo do sklenitve aneksa zaradi neaktivnosti lastnika?
Hvala za Vaš odgovor.

(Najemnik)

ODGOVOR:

Najemna pogodba za nedoločen čas ne more poteči, lahko poteče pogodba za določen čas.

95. člen stanovanjskega zakona določa:

Torej, če niste uspeli pridoboto od lastnika odobritev podaljšanje najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, potem ste v tem stanovanju nezakonito.

Vi morate lastniku stanovanja podati predlog za podaljšanje najemne pogodbe, o­n pa ni dolžan pristati na podaljšanje.

(1) Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.
(2) Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.
(3) Določbe prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika.

28.10.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.