Vprašanja - Davki

Davki pri dedovnaju po materi (Robert)
POZDRAVLJENI! Prosim za odgovor na sledeče vprašanje.Dedujem po materi hišo z malo zemlje.Ker gre za 1 dedni red se ne plača davek na dedovanje,ali se plača kakšen drug davek? ... (SLONEP)

Davek od premoženja - ali naj se prijavim v novem stanovanju? (Katja)
Kupila sem garsonjero, v katereo se bom vselila čez par tednov. Trenutno imam stalno bivališče prijavljeno še pri starših, sedaj pa sem v dilemi: ali naj se stalno prijavim v novem stanovanju ali naj ostanem stalno prijavljena pri starših. To me zanima le z davčnega vidika, saj sem nekje zasledila, da v kolikor nisi stalno prijavljen v stanov., plačuješ nek davek, po drugi strani pa se bo povečal tudi znesek davka, če ima hiša/stanovanje "preveč kvadratov" (starši skupaj z mojim bratom živijo v precej veliki hiši in s tega vidika je morda bolje, da sem stalno prijavljena pri njih, saj mora biti kvadratura, ki je dopustna, za 4 člane večja kot za 3): Kaj svetujete? Lp ... (SLONEP)

Nadomestna gradnja in darilna pogodba (POLONA MLAKAR)
Moji starši bodo nama /meni in možu podarili parcelo. Na tej parceli je včasih stala hiša moje stare mame. Ko pa smo pregledali načrt, je na tem mestu vrisano gospodarsko poslopje, čeprav le tega tam nikoli ni bilo - tam je bila le stanovanjska hiša. Ali lahko pridobimo nadomestno gradnjo ali ne.? Ko bomo naredili prepis zemlje /darilna pogodba/ sem jaz upravičena plačila davka - kaj pa moj mož - in kako nam svetujete prepisati polovico zemlje nan- direktno od mojih staršev, ali mu jo lahko prepišem, potem jaz in če imava zato kakšne ugodnosti pri plačilu davka ?Hvala vnaprej in lep pozdrav.... (SLONEP)

Dedovanje po očetu, ki mi je ze podaril polovico (MICI)
Oče mi je pred smrtjo podaril polovico svojega deleža, bil je namreč lastnik polovice hiše, pol je bilo od mame. Tako sem zdaj lastnik četrtine, oče četrtine, mama pa polovice, za kar sem plačala davek na darilo. Ko je oče umrl, ni bilo oporoke, dedujemo pa mama in midve s sestro. Koliko znaša moj delež in ali bom morala plačati kakšen davek.... (SLONEP)

Nakup novogradnje s pogodbo, ki vsebuje le zemljišče in davek na kapitalski dobiček (Nika)
Pri nakupu hiše novogradnje, prodajalec, ki je fizična oseba v pogodbi noče navesti prave cene, ampak samo ceno za zemljišče plus gradbeno dovoljenje. Njegov razlog je v tem, da v primeru, da se navede polna cena, plača davek na kapitalski dobiček v višini 30% na razliko med prodajno ceno in stroški ki jih je imel z izgradnjo. Ali je v primeru, da se v pogodbi navede samo cena za zemljišče plus gradbeno dovoljenje, kakšen minus za kupca poleg tega, da v primeru, da če hišo proda prej kot v treh letih on plača davek na kapitalski dobiček. Predvsem me zanima, če je kakšen problem, ko kupec vpisuje hišo v zemljiško knjigo ter če so lahko še kakšni drugi problemi (davkarija?)? ... (SLONEP)

kateri davki pri prodaji nepremičnine? (noel)
Maja meseca smo kupili nepremičnino - zazidalno parcelo za 18.500.000 sit, vendar jo moramo sedaj prodati. Zanima nas, kolkšne davke bomo morali plačati ob sklenjeni prodaji? Za podatke se Vam lepo zahvaljujemo Za ... (SLONEP)

Darilna pogodba in prodaja nepremičnine - kako s davkom od odbička? (nenad)
Pred enim letom smo z darilno pogodbo pridobili stanovanje(oče-sin). Za potrebe odmere dajatev (notar) je bila ocenjena vrednost darila (stanovanja) 8.000.000 sit. Sedaj, leto kasneje nameravamo stanovanje prodati in nas zanima, kako je v primeru višje dosežene prodajne cene z davkom dobiček od prodaje nepremičnin. Ali se v primeru prodaje darila tudi obračuna davek na dobiček? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)

Dedovanje po možu in prodaja tegastanovnja - davki (marija)
Pred letom sem po možu podedovala stanovanje. Danes bi to stanovanje rada prodala, pa ne vem kakžen davek se obračuna, ker nisem lastnica še 3 leta. ... (SLONEP)

Izračun davek na dobiček pri prodaji nepremičnine, v katero smo investirali (franc)
Lep pozdrav! Prodajam garsonjero kupljeno lani, ker jo bom prodal pred tremi leti moram plačati 30 % davek na dobiček. Zanima me kako se to določi. Jaz sem v garsonjero vložil precej svojega dela a za to nimam računov s katerimi bi izkazoval dodatna vlaganja. V kupoprodajni pogodbi je zapisano, da se bo stanovanje prodalo "na ključ", vendar je prišlo do zapletov in stanovanje ni bilo dokončano, tako sem bil primoran stanovanje sam urediti do konca na svoje stroške in s svojim delom! Pravtako sedaj prodajam opremljeno garsonjero, račun imam pa samo za štedilnik. Prosim za informacijo, kako se določi osnova za izracun tega davka na dobiček. Ali je za to potreben cenilec!... (SLONEP)

Prodaja garsonjere kupljene s kreditom Sklada in davek na dobiček (Lea)
Lep pozdrav! Imam kar nekaj vprašanj. Namreč s fantom sva lani aprila kupila garsonjero (15 m2), s kreditom pridobljenim pri stanovanskem skladu, odločila sva se , da bova to letos prodala in kupila kmetijo. Prvo vprašanje se nanaša na davek na dobiček, ali morava plačat 30 % glede na to, da bova stanovanje prodala pred 3 leti, a kupila večjo nepremičnino, saj nama je ta garsonjera bila "odskočna deska". Drugo vprašanje se nanaša na zemljiško knjigo, namreč midva se nepremicnine nisva dala vloge za vpis garsonjere v zemljiško knjigo, ker sva vedela da bova poskusala v roku 1 do 2 let kupiti kaj večjega. Zanima me ali moram pred prodajo vpisat garsonjero? ali se lahko kupcu izkazujem s kupoprodajno pogodbo s prejšnjim lastnikom in takratnim zemljiškoknjižnim izpiskom, na katerem je vidno, da ni bilo plomb- hipotek. Hvala za odgovor in lep dan! Lea... (SLONEP)

Plačilo davka ob dedovanju (Marjan)
Brata sta solastnika nepremičnine A in brat1 postane sedaj celotni lastnik nepremičnine A, drugi pa dobi v zameno nepremičnino B, ki je bila v lasti brata1. koliko stane davek ob prepisu v zemljiško knjigo obeh nepremičnin? Hvala!... (SLONEP)

Plačilo davka od dobička in morebitna oprostitev (neva)
Kupila sem stanovanje pred pol leta,Mi ne ustreza,zato ga nameravam prodati in takoj kupiti drugo.Stanovanje bi prodala po višji ceni od nakupne,vanj nisem vlagaala.Kako je z davkom od dobička ?Je potrebno plačati davek od razlike v ceni pri prodaji ? Je nabava novega stanovanja lahko osnova za oprostitev davka od dobička ? ... (SLONEP)

Davek na promet nepremičnin v primeru dedovanja (Tajda)
Spoštovani, prijateljica je od očeta podedovala nepremičnino. Ob prepisu ni plačala davka na dediščine, je pa morala plačati 2% davek na promet nepremičnin. Ali je to pravilno, saj je v zakonu o davku na promet nepremičnin določeno, da se ta davek plača pri odplačnem prenosu nepremičnine, tu pa je šlo za dediščino in ne za odkup. Hvala za odgovor, Tajda... (SLONEP)

Prodaja polovice dedovanega stanovanja in davek (NN)
Podedovala sem 1/2 stanovanja. Kako je z davkom na dobiček pri prodaji podedovanega stanovanja- od smrti lastnika je minilo 9 mesecev, zapuščinska odločba je pravnomočna? Lep pozdrav... (SLONEP)

Sofinanciranje hiše zunajzakonskih partnerjev (NN)
Z izvenzakonskim partnerjem živiva skupaj 3 leta, vendar nisva prijavljena na istem naslovu in nimava otrok. Skupaj sva zgradila (financiranje z obeh strani) hišo vandar je uradni lastnik samo parter. Kaj morava urediti, da postanem lastnik tudi jaz in ali se lahko vse prepiše na mene brez plačila davkov? Pri najemu stanovanjskega kredita za mlade družine sem omenjena tudi jaz ali to kaj pomaga? Hvala... (SLONEP)

Dedovanje dolga od davcne uprave (NN)
Dedoval sem dolg, tudi do davcne uprave RS. Zanima me, ce sem po pravnomocni odlocbi o dedovanju sedaj sam postal dolznik do davcne uprave RS in kako je v tem primeru z dosojeno visino deleza dolga in zamudnimi obrestmi dolznika. Za odgovor najlepsa hvala in lep pozdrav... (SLONEP)

Olajšava pri dohodnin, če je prevezem drugo leto (NN)
Z ženo sva lastnika enosobnega stanovanja in sva se odločila za nakup novega večjega stanovanja. Pogodbo smo sklenili v letu 2002 in takrat sva plačala tudi 60% kupnine. Investitor nama je izdal tudi račun. Ali lahko uveljavljava nakup stanovanja kot davčno olajšavo za leto 2002 ali ga bova lahko šele v letu 2003 ko bova dejansko prevzela stanovanje?... (SLONEP)

Nakup ali darilna pogodba? (NN)
Oseba, s katero nismo v sorodstvnem razmerju, nam daje nepremičnino v dar. Ker pa je kot sem razbral taksna moznost davcno zelo neugodna, zato premisljujemo o nakupu od te osebe. Kako nizek ja lahko ta znesek (prodajna vrednost), da je še sprejemljiva za davčno službo? Ali mora biti potrjena od cenilca oz kako drugače? Kako je s transakcijo nakazila kupnine prodajalcu, če bi namreč po dogovoru dejansko plačali (mi nakazali) le manjši znesek oz nic, ne pa takšen kot je določen v pogodbi, ali to kdo preverja? Torej na kratko: naredili bi kupo prodajno pogodbo, pordajalec bi to prijavil na davcno in placal davek od prometa nepremicnine. Dejansko bi pa ta davek placali mi (dali bi mu denar v roke). So se kasni drugi stroski?... (SLONEP)

Darilna pogodba med zunajzakonskima partnerjema (NN)
Zanima me kaj vse je poleg darilne pogodbe potrebno predložiti notarju? Kako se določi vrednost darovane nepremičnine, če gre za kmetijsko zemljišče in stavbišče? Ali sama ocenita vrednost ali je potrebna cenitev?... (SLONEP)

Davek na promet nepremičnin pri zamenjavi stanovanja (T.B.)
Imam 4-sobno stanovanje, ki bi ga ali prodal ali zamenjal za dvosobno ( ali dve stan. enoti). Vprašanje: ali je davčna osnova pri zamenjavi nižja kot pri prodaji in kaj je osnova davka pri zamenjavi stanovanja?... (SLONEP)

Postopek in stroški pri darilni pogodbi (D.)
Spoštovani! V kratkem bi rad izvedel prenos parcele (ca. 1900 m2) iz mojega starega očeta nase. To bi uredila z darilno pogodbo. Zanima pa me kakšen je postopek (katere dokumente potrebujeva (zemljiško-knj. izpisek...), in kakšni so stroški pri darilni pogodbi (poleg stroškov overitve in str. vpisa v zemljiško knjigo). ... (SLONEP)

Nakup hiše, kjer je več lastnikov - katera cena je davčna osnova? (B.P.)
Spoštovani! Zanimam se za nakup starejše hiše stare 75 let potrebne obnove (115 m2 na parceli 1800 m2) od 10 sorodnikov. Cenilec je ocenil hišo, imam tudi vse potrebne dokumente. Ali je za plačilo davka (2%) merodajna cenilčeva cena ali cena dogovorjena z lastniki in kje je meja? Kdo sploh plača davek? ... (SLONEP)

Menjava stanovanja sin - oče (NN)
Pred šestimi leti je sin kupil stanovanje izven mesta in ker je bilo tako bolj ugodno, so se v le-to stanovanje vselili njegovi starši, on pa je ostal v njihovem stanovanu v mestu. Zdaj bi rad prodal očetovo stanovanje in kupil novega, stanovanje v katerem živita starša pa bi rad prepisla na očeta. Kakšen bi bil najcenejši postopek. Stanovanje je bilo pred šestimi leti kupljeno za 79.500 DEM. Ali lahko sin proda očetu stanovanje po neki ceni in se tako izogne davku od darilne pogodbe? Oziroma ali davčna služba zaračuna višji davek od nepremičnin, če cena nepremičnine ne dosega tržne cene?... (SLONEP)

Prodaja deloma dedovane hiše in 30% davek od dobička (O.I.)
Od leta 1971 sem bila solastnica stanovanjske hiše do 1/2.Po smrti moža sem ki je imel nezakonskega sina sem po izplačilu deleža potala l 2002 lastnica celotnega premoženja. Zanima me kolikšen davek bom plačala ob morebitni prodaji le te(slišala sem, da moraš biti lastnik nepremičnine najmanj tri leta) Kako je s tem pri dedovanju?Na kratko: 1/2 hiše od leta 1971 je moja, druga polovica pa je bila moževa. Ker mož ni napisal oporoke sem po njem dedovala polovico od njegove polovico, drugo polovico od njegove polovice pa sem izplačala njegovega nezakonskega sina. Pri prodaji bom plačala 2% davka-to mi je jasno. Kaj pa je s 30% davka? Kako se določi vrednost-ali ga bom morala plačati na 1/2 dedovanega premoženja? Hvala za odgovor, Irena... (SLONEP)

Plačilo davka pri darilni pogodbi v letu 2003 (D.K.)
Spoštovani! Zanima me, če je res, da naj bi se s 1. 1. 2003 plačal davek pri darilni pogodbi tudi v PRVEM kolenu?... (SLONEP)

Prodaja delno podedovane in kupljene nepremičnine (O.I.)
Leta1971 sva z možem zgradila stanovanjsko vikend hišicoin tako postala solastnika nepremičnine vsak do ene polovice.Leta 1994 je mož umr iz prejšnjega zakona pa je imel sina.Ker ni šlo drugače smo postopek dedovanja urejali preko sodišča vse do danes. 24.01.2002 sem na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju postala solastnica 3/4 nepremičnine, možev sin pa solastnik 1/4 nepremičnine.Zadeva se je vpisala v zemljiško knjigo. 17.9.2002 pa sem moževega sina na podlagi razdelilne pogodbe izplačala in tako postala lastnica celotne nepremičnine.Sem slabega zdravja, od smrti moža mi ob strani vseskozi stoji sestra kateri bi želela prepisati svojo nepremičnino.Mi lahko prosim svetujete najcenejšo pot prepisa.Glede na to, da sem lastnica 1/2 premoženja od l.71 in tega prodam-ali plačam samo 2% davek na nepremičnino.Kaj pa druga polovica nepremičnine-ali sem glede na to da se je zadeva vlekla po sodiščih osem let dolžna plačati tudi30% davek na dobiček iz kapitala?Želim, da je lastnica moje nepremičnine samo moja sestra in nihče drug.Svojih otrok nimam imam pa brata, nečake ki bi po moji smrti žal skoraj sigurno zahtevali nujni delež.Kako naj se izognem temu.Sestri zaupam 100%. Hvala za odgovor ... (SLONEP)

Oprostitev davka na promet nepremičnin (S.K.)
Kdo in v kakšnem primeru je pravzaprav oproščen plačila davka na promet nepremičnine?... (SLONEP)

Kako najceneje prenesti lastninsko pravico na solastnini? (B.)
Solastniki (ne prvega dednega reda) bi želeli prepustiti svoje deleže zemljišča (zidanica in vinograd) enemu izmed njih. S katero vrsto pogodbe bo to z vidika obdavčenja najbolj ekonomično.... (SLONEP)

Prijava podnajemnikov in kazni za neprijavo (NN)
Bralec Financ sprašuje: Kupil sem stanovanje, ki ga nameravam oddati. Zanima me, kako prijavim podnajemnike in kako je s prijavo zaslužka. Kakšne so posledice, če podnajemnikov ne prijavim? ... (SLONEP)

Obdavčenje nepremičnin v tujini (P.V)
Pozdravljeni! Sva študentki Ekonomske fakultete v Ljubljani in imava seminarsko nalogo Obdavčevanje nepremičnin pri nas in v tujini. Prosiva Vas, če nama razložite kako je z obdavčenjem v tujini, oziroma če nama napišete, kje bi te podatke lahko dobile. Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)