Prodaja delno podedovane in kupljene nepremičnine

Leta1971 sva z možem zgradila stanovanjsko vikend hišicoin tako postala solastnika nepremičnine vsak do ene polovice.Leta 1994 je mož umr iz prejšnjega zakona pa je imel sina.Ker ni šlo drugače smo postopek dedovanja urejali preko sodišča vse do danes. 24.01.2002 sem na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju postala solastnica 3/4 nepremičnine, možev sin pa solastnik 1/4 nepremičnine.Zadeva se je vpisala v zemljiško knjigo. 17.9.2002 pa sem moževega sina na podlagi razdelilne pogodbe izplačala in tako postala lastnica celotne nepremičnine.Sem slabega zdravja, od smrti moža mi ob strani vseskozi stoji sestra kateri bi želela prepisati svojo nepremičnino.Mi lahko prosim svetujete najcenejšo pot prepisa.Glede na to, da sem lastnica 1/2 premoženja od l.71 in tega prodam-ali plačam samo 2% davek na nepremičnino.Kaj pa druga polovica nepremičnine-ali sem glede na to da se je zadeva vlekla po sodiščih osem let dolžna plačati tudi30% davek na dobiček iz kapitala?Želim, da je lastnica moje nepremičnine samo moja sestra in nihče drug.Svojih otrok nimam imam pa brata, nečake ki bi po moji smrti žal skoraj sigurno zahtevali nujni delež.Kako naj se izognem temu.Sestri zaupam 100%. Hvala za odgovor

(O.I.)

ODGOVOR:

Obstajajo tri možnosti prepisa nepremičnine na vašo sestro. Prva je prodaja nepremičnine. Določite neko realno ceno za takšno nepremičnino in jo prodajte sestri. Seveda kupnina za to ne bo nikoli menjala lastnika. Plačali boste 2% davek na promet nepremičnin, poleg tega pa še davek na dobiček v višini 30% revalorizirane vrednosti. Če boste pravilno določili ceno nepremičnine lahko prikažete, da dobička sploh ni bilo in tega davka vam ne bo potrebno plačati.

Druga možnost je darilna pogodba, pri kateri bo sestra plačala davek na darila. Višina je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Tretja možnost pa je, da napišete oporoko in v njej vse zapustite sestri. Tudi tu bo morala sestra plačati enako visok davek kot pri darilni pogodbi.

V nobenem primeru vaši bratje ali nečaki ne morejo zahtevati nujnega deleža, razen če bi bili nezmožni za delo in ne bi imeli sredstev za preživljanje. Zato je strah pred nujnimi dediči odveč (ti so le zakonec in vaši potomci).

Več informacij o zgornjih institutih lahko najdete tule:

-          darilna pogodba

-          dedovanje

-          davek na dediščine in darila

-          prodaja

-          davek na promet nepremičnin

18.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.