Nakup hiše, kjer je več lastnikov - katera cena je davčna osnova?
VPRAŠANJE:Spoštovani! Zanimam se za nakup starejše hiše stare 75 let potrebne obnove (115 m2 na parceli 1800 m2) od 10 sorodnikov. Cenilec je ocenil hišo, imam tudi vse potrebne dokumente. Ali je za plačilo davka (2%) merodajna cenilčeva cena ali cena dogovorjena z lastniki in kje je meja? Kdo sploh plača davek?
(B.P.)
ODGOVOR:
Osnova za plačilo davka na promet nepremičnin je dogovorjena prodajna cena objekta. Vendar v primeru da pristojen davčni organ ugotovi, da je cena bistveno nižja od normalne tržne cene, obračuna davek od ugotovljene tržne cene nepremičnine. Umetnost pri prodaji in nakupu je torej določiti takšno ceno, ki je ravno še toliko visoka, da je davčni organ ne bo spremenil in prilagodil tržnim razmeram. Zavezanec za plačilo davka je prodajalec, ki pa ponavadi to svojo obveznost prevali na kupca. Prodajalec namreč ve, koliko hoče iztržiti za nepremičnino in nato ta znesek poviša za višino davka in ostale stroške. Vsekakor pa davek plača prodajalec, četudi ga mogoče pred tem zaračuna kupcu.
Poglejte si še:
29.01.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.