Nakup ali darilna pogodba?
VPRAŠANJE:Oseba, s katero nismo v sorodstvnem razmerju, nam daje nepremičnino v dar. Ker pa je kot sem razbral taksna moznost davcno zelo neugodna, zato premisljujemo o nakupu od te osebe.
Kako nizek ja lahko ta znesek (prodajna vrednost), da je še sprejemljiva za davčno službo? Ali mora biti potrjena od cenilca oz kako drugače? Kako je s transakcijo nakazila kupnine prodajalcu, če bi namreč po dogovoru dejansko plačali (mi nakazali) le manjši znesek oz nic, ne pa takšen kot je določen v pogodbi, ali to kdo preverja?
Torej na kratko: naredili bi kupo prodajno pogodbo, pordajalec bi to prijavil na davcno in placal davek od prometa nepremicnine. Dejansko bi pa ta davek placali mi (dali bi mu denar v roke). So se kasni drugi stroski?
(NN)
ODGOVOR:
Na tovrstna vprašanja smo odgovarjali že večkrat, npr.:
Še nekaj specifičnih odgovorov:
- Običajno uradni organi zahtevajo cenitev; zato je primerno, da se zadevo oceni. Pri tem je vedno mogoč nek interval in lahko skušate s cenilcem doseči spodnjo mejo. Razlike za vaš davek pa zaradi tega razpona niso tako velike, da bi se tu izpostavljali. Priporočamo torej razmeroma realno cenitev, brez pretiravanj.
- Glede dodatnih davkov - lahko se pojavi še dodatni davek na dobiček, če je darovalec nepremičnino prejel pred kratkim in je zdaj višje ocenjena, kar pa je v vašem primeru manj verjetno.
- Glede nakazila je najbolj enostavno, da se denar dejansko nakaže na nek bančni račun, nakar vam ga darovalec izroči oziroma vrne nazaj. Sicer boste potrebovali overovljen zapis o prejemu denarja s strani darovalca. Če le obstaja dovolj zaupanja, bi svetovali prvo, ker je vaša zadeva že tako ali tako načeloma sporna, saj gre v resnici za darilo in s tem za utajo davka. Zato je primerno - če se že v to spuščate - da jo izvedete po vse predpisih kupoprodaje.
- V vsakem primeru pa je nevarnost, da se vas odkrije, izjemno majhna, saj to veste le vi in darovalec. Zato je seveda pomembno, da tega ne izvedo drugi, kot tudi to, da poskrbite za izgled prave kupoprodaje.
- Drugih stroškov razen zgoraj omenjenih ni, razen stroškov vpisa v zemljiško knjigo.
17.02.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.